東京看房記 (已完結)

旅行的人

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+ y& R3 d) [4 U- h$ ~$ Q7 ~話說二月初人在日本，手機接到一通電話，表明是東京的仲介公司。該公司手中有一些好的房屋標的，希望介紹給我。
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" D1 x9 y8 o- |' W% z3 Q: z而接到這個電話時，心裏只覺得奇怪，為什麼我的手機號碼會讓這仲介公司知道？我沒有去任何仲介公司詢問過房子的相關事宜啊！

' y, ^' V4 c) K# w) a* l之前，曾聽過很多的報導，說東京的房市便宜。有很多人去東京看房、買房。怎麼想著、想著。就有仲介公司打電話來了。

嘿，這可真巧，不過，我還是問對方，為什麼會知道我的電話呢？對方回答說，您在網路上購物，有我們的協力廠商，資料可以共用，加上您是華人，所以我們認為您可能有意願，有經濟能力。可能會對東京的房地產有興趣。
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+ i. r* u1 s# B* [; w呵，原來是這樣，的確我在日本的網路商店上買過很多東西。留下很多次資料。

0 o$ a* R2 O" h對方接著詢問了一些個人的意願等等，我也據實以告。對方說現在有一個很好的物件，是在江戶川橋這個地方。位於東京山手線的環狀區域之內，走路到有樂町線的地鐵只不過三分鐘而己。目前己經有承租人。而且房租很高。在管理上，我也不必費心，因為對方公司會代收租金，代管房子。年收益約8%云云。
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聽了對方粗淺的介紹後，不表示意見，對方邀我有空的話到公司坐坐。該公司位於澀谷，我只要到了澀谷，打個電話，對方就會有人來接。…

想想自己如果親自了解，親自去聽、去看。比只聽媒體、雜誌的報導要來得深入、正確。於是心裏打定主意，下次到東京時，就去該公司看看。
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接著二個星期後，有機會到東京去了。就連絡上對方，對方是個年輕人，叫小島的。…
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: C3 k1 @' n7 a, _' B待續。
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2 r; y( x9 y5 h$ @  u: C# R小島接到電話，很熱心地告訴在澀谷車站的南口見面，是jr線的南口，在寒風中等了一會兒，年輕人出現了。一個勁的鞠躬點頭，就是日本上班族的標準姿勢。我也行日式打招呼，鞠躬回禮。
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話說這日式的行禮。不是純點頭。或是90度鞠躬就好。彎腰有一定的方式。要自然，自己也不要太累。
這方式，就是鞠躬要看自己的鞋子，不要看著人家的臉。只要看自己的鞋子，就很自然，而且不會累。

' k3 K' j* P. q+ \$ T彼此行完禮。寒喧之下。小島帶路，領我一路從車站走到他們公司。途中經過一間大樓，小島開口問道：
) v; W" w6 c: I7 i; \「您知道飯島愛這位女星嗎？」

「那當然，她是很出名的艷星，幾年前過世，而且死因傳說很多。死的時候，不過30幾歲。」
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「是的。您可真了解。她就是住在這個大樓的頂樓上。」
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「是哦。」我仔細看了看這個大樓說道。
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3 y8 \( c  v! [' |6 h' h走著走著，來到巷弄之間的大樓，小島領我到他們的會議室。

入座之後，來了小島的上司。也是一個年輕人。叫做金久保。雖是上司，也只不過是28歲左右。

4 a) F/ c* t7 }9 e" U一陣寒喧介紹，行禮如儀之後，金久保主講，拿出許多的資料，說明為什麼東京的房地產值得買。
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當然都是很齊全的資料，我時常來往日本、台灣之間，東京也很熟悉。對他所說的，都能了解。並表示同意。
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當然他們也仔細介紹了他們公司，他們公司只有短短幾年的時間，現在是東京地區的先驅，他們的老闆是之前的大建設公司的退休人員。看準了東京地區，很多空置的房地產，而且日本高齡化社會嚴重，很多的小房子閒置。他們主要的業務是買了這些還好的房子，加以裝修，如同全能改造王這樣，讓房子渙然一新，再把房子介紹給有意願購買的人，然後他們負責找房客。房子若有損壞，他們還負責修繕，每個月的租金，他們會匯到房東的戶頭裏，而他們收的費用是一個月的房租。
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當然我的想法，認為這樣會不會被剝削太多？會不會有什麼盲點？會不會被侵佔？想一大堆。

待續…

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對方和我是完全用日文溝通。我可以完全了解對方所言，不會誤解意思。也不必請對方講慢一點。對方就把我當成在日本的華人，所用言詞，就是完完全全針對一個普通日本客戶所做的說明。…

3 I/ ~5 {! g3 {! D當然在這之前，也看過他們公司的網站，http://www.revax.co.jp , 了解他們的公司之後,對方直接拿出物件，試著要簽約了。他直接拿出之前提到的地下鐵有樂町線江戶川橋站附近的15坪的物件，這是個己有承組戶的電梯大樓，屋齡約19年，月租有12萬日幣。約4萬元台幣。不過因為對方代為找租戶，且要修繕，加上一些修繕保證金。一年約可以收個100萬日幣沒問題。

聽完之後，我心裏嘀咕了，這麼高的收益，一年有約8%，日本人怎麼不做？你看房子只要買下來了。出租12年後，不但這房子變自己的，成本也拿回來了。之後的所有收入都是賺的，還可以跟人家說，我在東京有房產。多風光！
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9 a0 b9 p8 A. @4 v  v- d2 o這看起來是多麼好的交易啊，你們日本人，怎麼不流行呢？怎麼要找我這個外國人來買呢？我提出來這個問題。

對方回答說：日本人的腦筋，不像華人這麼靈活，買屋收租，在中國人的想法中，是很普遍的，只是日本人還不流行。加上日本的生活物價很高，一下子拿出很多錢來買的年輕人不多。而有錢的中高年人，年紀較大，也不願意等待，不願意冒險。更不願意先拿錢出來。

% q3 l3 v( X1 N- E這些靈活運用房子收益的觀念，在台灣都是很平常的普通觀念。台灣有很多的包租公、很多的翻修轉賣的業者。而在日本是最近才興起的。在日本的街頭的賃貸公司很多。都是介紹租房子的為主，賣房子不是主力。

不過現在有了改變。該公司的出現，就是一個例子。
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因為自從富爸爸、窮爸爸的書出來之後，現金流的觀念普及起來，一些腦筋快的年輕人，認為這是有利可圖的。加上該公司社長是大建設公司退休，就走上了這條路：把東京的一些小坪數住家，整理修繕之後，拿出來賣，並且透過管理，可以讓買方有實質收益，並且不必煩惱，而該公司，可以仲介，可以代管。觀念只要普及起來，該公司的業務就可以長長久久。穩定成長。

1 w5 ]/ Q( e( @該公司出版了一本書：在雅瑪遜上銷售一直名列前矛。
8 r. R. |( Y; i2 A" B0 Thttp://www.revax.co.jp/book/     

1 n% \. ?' Q8 y7 U想法在腦中飛逝流轉…


# R1 G7 b: x9 e9 u1 N5 q之後，對方聊了聊別的事，喝了杯咖啡之後，接下來又提出了幾個好物件，並且…
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待續
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7 R: k- p% m5 |喝了杯咖啡，聊聊天之後，對方就拿出權狀，拿出租屋契約擺在桌上，告訴我說，這是個很難得的好物件。不用兩天就不會有了。值得你擁用。今天只要付訂金。10萬日元。就可以保留。

1700萬日幣的價格，合台幣600萬台幣左右，而實坪約15坪，物件位在東京山手線的範圍內，就如同是台北市的大安區內的房子。以台北市的房子來比較，怎麼算都划算。

2 }* Y1 j& q. t0 E. P0 [於是我開口問，不能便宜點嗎？我們在台灣開價歸開價，成交價是一定要殺價的。
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  o" m: h' r& l5 I8 I% |0 g對方說，這是個很實在的價格。不過我會幫你跟社長交涉，而我的權限是可以在代書費用上，由我們吸收。…

5 g+ F4 x7 z/ o5 L, K$ a4 W- m7 V恩，日本人做事，我是可以放心。只是還沒有看到物件的真面目，不便直接下訂。而且也想看看是否有其他的物件。
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1 x. W) w/ x' Q/ B4 v於是我又問道：「只有這個物件的話，選擇太少了。沒有其他的物件嗎？」

「有，有一個位在近吉祥寺的物件。遠了點。價格是便宜點，1500萬日元。面積小點。…」
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, x$ B' T! d" ^+ {: n: D的確，這兩個年輕人，直接拿最好的物件出來談了。不像是把賣不出去的物件，先賣給不熟行情的人。
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, E4 m+ o3 X. s& p這點，我倒是很感激。日本人一根腸子通到地，基本上不喜歡唬哢人。當然自己也要識貨，有常識才行。

面對這兩個物件我猶豫了…

待續

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面對這兩個物件，我對江戶川橋的那個15坪，只要台幣約600萬的物件，實在心動。
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這麼好條件的商品，真的會稍縱即逝。而這600萬台幣的金額，如果付掉200萬頭期款，在台灣貸款400萬，利率低的現況下，應該也不會增加太多的負擔。…

兩個年輕人：小島與金久保，看我在沉思。舉棋不定的樣子，也開口說：這真的是好物件，二天後，不見得還有。
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& `* {4 ?5 w6 L& q$ A* o是啊，很好的物件。既有人代為管理，不必台灣、東京兩地跑，收房租也不必自己親力親為。房子有人代為管理。房客也由他們找。哪還有什麼好擔心的呢？
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於是我打了個國際電話給太太，告訴她這件事。她聽完之後，淡淡地說：「你現在己經有房貸了。有點小錢，留在身邊不是很好嗎？就算日本的房子房租收入高，有約8%的收益，然而，台灣的中鋼，台塑股票，長期來看，都有5-8%的殖利率。幹嘛在這麼遠的地方買房子，搞不好，你瞞著我還來個金屋藏嬌咧！不要買。」

: k& n' L8 E+ y我回答道：「什麼金屋藏嬌！這點我到是可以保證不會。因為在日本金屋藏嬌，生活費高得嚇人，談何容易。而且日本女人，沒有台灣女人好。台灣女人都像你這是勤勞又顧家。當成寶都來不及呀。好了。不檯槓了。這事我們從長計議。先不衝動。我就先忍著。反正來日本的機會多得是，有錢不怕買不到好房子。」

跟太太取得共識之後，我以肯定的語氣，回答兩個年青人說，我太太覺得不要買太快，我想也對，在國外買個房子不是件小事，買房子的錢也不是小數目。今天謝謝你們兩位的解說。這事就先緩著。
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兩位年輕人，聽我堅定地回答後，提議下次有空歡迎隨時打電話給他們。他們一定留意再幫我找好的物件。並且送了兩本前文提到的書。這書其實就是富爸爸、窮爸爸的 觀念延伸版，用日本人的觀點，以房子為標的，計算現金流。以現金流帶來的現金收入去投資。

離開時，小島送我到車站，閒話家常地問道：「您住台灣的哪兒呢？」
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「台北，你來過台灣玩嗎？」

; R9 A, o8 L; U6 t) U8 |「沒有，聽說台灣景氣好。台灣人很有錢。」

「沒有吧。台灣人收入不到日本人的一半哦，只是物價沒有日本高，吃飯便宜。民生必需品，比日本便宜很多。油也便宜。」
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「恩，有空我也想去台灣看看。」

「沒問題，歡迎來台灣，台灣人友善，吃的東西很多元。衛生也還可以，治安也好。外國人來台灣不必擔心遇搶。小籠包還是世界第一的好吃。」

「那我真的得去台灣看看。」

3 h& C5 y7 `* I「歡迎你來。」

說著，走著。又來到飯島愛自殺的大樓前。

我告訴小島說：「我看過飯島愛的自傳，她小小年紀就離家出走，在東京混了很久，每天交不同的男朋友。藉以活下去，她年紀漸長之後，回到老家，她弟弟還說，有個女的來了。長得很像姐姐耶。家人很久沒看到她，都不認得她了。她小時候，父母都沒有稱讚過她說。…」

「您可真了解啊！」
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來到車站，鞠躬道別之後，在電車上回想著這些經歷，覺得真是不虛此行。這次只抱著「表敬訪問」的心情來看看，就得到這麼多第一手的資訊。並且自己溝通。不必透過翻譯。可以最直接地接觸核心問題。有很大的收獲。
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' M5 y* {9 ]/ g5 B4 }: U8 k* ~. `心裏面想著，自己應該跟這些有衝勁的年輕人多保持連絡。同時自己也要保持清醒。下次來日本時，跟他們寒喧聊聊，也藉此能更詳細地了解東京的房地產，是一舉數得的。
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4 d  ?  V6 |1 @回台後，跟太太談到此次的經驗，她不感興趣。只告訴我要謹慎。如此而己。

8 R4 F$ x- p: e; i6 D6 p# X' D之後，又去了幾次日本，到了大阪、名古屋，小島都主動打電話來問候，並且邀約到他們公司坐坐。

我也都禮貌性地回答說好。
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( ~( N6 }) K9 l$ B! k這次大地震的前幾天到了東京，事情忙，加上杉樹的花粉引起的過敏，很難受，沒心情去澀谷，也沒電話連絡。3月10日就回來台灣了。

隔天就聽說東北大地震了。東京受限電影響。加上核輻射事件，恐怕暫時沒有外國人對東京的房產有興趣了。

5 q- _) [+ e3 i東北大地震之後，我認識的住在東京的華僑，都跑回來台灣了。並不是東京危險，而是家人拼命催促，非要他們回來不可。

也因此。閒暇之中。回憶起之前的東京仲介看房經驗。遂寫了這一篇記述文。
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& S* O4 @) V8 \+ w北大的人文素質真的很好。從愛北大論壇的成員回文中，也可以看出來。都是正面的、鼓勵的、溫暖的、言詞。
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& E7 f1 P. E$ X9 C# |自己住在這裏，深覺幸運。

(完)
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; s; r# Y4 j' l% D, x不喜夜市人生那一套。這是我的經瞼，忠於事實就是了。不必誇張。

0 u! f6 C) W8 t0 W至於有編劇的鄉土劇，請在鄉土台收看。因為那裏才有戲劇的張力。