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本文章最後由 旅行的人 於 2011-3-21 08:06 編輯 ( W% U9 A4 `( U3 l5 Z9 [
$ W w) |2 a2 z: J# g對方和我是完全用日文溝通。我可以完全了解對方所言，不會誤解意思。也不必請對方講慢一點。對方就把我當成在日本的華人，所用言詞，就是完完全全針對一個普通日本客戶所做的說明。…$ s, U! E" s# [8 l! w6 ]. G7 P
) i& J5 {" g$ E0 ]" b6 P當然在這之前，也看過他們公司的網站，http://www.revax.co.jp , 了解他們的公司之後,對方直接拿出物件，試著要簽約了。他直接拿出之前提到的地下鐵有樂町線江戶川橋站附近的15坪的物件，這是個己有承組戶的電梯大樓，屋齡約19年，月租有12萬日幣。約4萬元台幣。不過因為對方代為找租戶，且要修繕，加上一些修繕保證金。一年約可以收個100萬日幣沒問題。
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聽完之後，我心裏嘀咕了，這麼高的收益，一年有約8%，日本人怎麼不做？你看房子只要買下來了。出租12年後，不但這房子變自己的，成本也拿回來了。之後的所有收入都是賺的，還可以跟人家說，我在東京有房產。多風光！% z* ^- g# R; C
$ d* r0 C0 c6 H' x6 j1 s這看起來是多麼好的交易啊，你們日本人，怎麼不流行呢？怎麼要找我這個外國人來買呢？我提出來這個問題。% G6 {3 P* v' a7 P
& x& c' u. l; v* k3 l: Z8 r( t4 y/ [對方回答說：日本人的腦筋，不像華人這麼靈活，買屋收租，在中國人的想法中，是很普遍的，只是日本人還不流行。加上日本的生活物價很高，一下子拿出很多錢來買的年輕人不多。而有錢的中高年人，年紀較大，也不願意等待，不願意冒險。更不願意先拿錢出來。( I$ p; M, B! u2 Q* O# x
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這些靈活運用房子收益的觀念，在台灣都是很平常的普通觀念。台灣有很多的包租公、很多的翻修轉賣的業者。而在日本是最近才興起的。在日本的街頭的賃貸公司很多。都是介紹租房子的為主，賣房子不是主力。$ o/ d/ \9 W( D' x
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不過現在有了改變。該公司的出現，就是一個例子。
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因為自從富爸爸、窮爸爸的書出來之後，現金流的觀念普及起來，一些腦筋快的年輕人，認為這是有利可圖的。加上該公司社長是大建設公司退休，就走上了這條路：把東京的一些小坪數住家，整理修繕之後，拿出來賣，並且透過管理，可以讓買方有實質收益，並且不必煩惱，而該公司，可以仲介，可以代管。觀念只要普及起來，該公司的業務就可以長長久久。穩定成長。
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" Z- I# r7 c/ l該公司出版了一本書：在雅瑪遜上銷售一直名列前矛。8 U9 B9 [4 I, U2 Y2 D
http://www.revax.co.jp/book/  ! Q1 e2 x4 ], E! t2 P
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想法在腦中飛逝流轉…: ~& O( \! b5 z* q: }) S. p4 S
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2 a/ C8 [( C U8 T$ D1 o: Z之後，對方聊了聊別的事，喝了杯咖啡之後，接下來又提出了幾個好物件，並且…( O: s/ `- N& Q6 H% z
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待續
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