北大房市好像持續上漲...

Dora貓

) N* N+ ]  C9 |& B$ r
$ B9 f" v3 p% E& {0 _6 m& ]北大房市好像持續上漲...
7 ^; @1 A! i9 g* V8 t
3 d3 v" M, t( F+ A0 t! h; z* p) U今年北大房市是不是持續上漲阿..
6 r4 b* f% b0 A; e% p' {2 j+ e最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
8 V0 e( g$ y2 Y  M; \6 s  Y) E甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
; T! h9 g/ T1 Q9 @三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

' w7 N1 u; ?0 n8 }1 D. w時間是2017-02-14
* K% ~) K' r& ?4 [1 v0 X8 [; E
, F' E7 d/ x6 D: ]6 {此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

  Y" C1 N! m2 ^' I: n1 w有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
# u5 q! C4 A" l' e" j; ^* s$ W: y& S
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)


不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
1 E2 D3 B5 O+ S4 S  `0 d
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
4 {  I6 Z5 u: v8 T' w- T甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
9 d/ e8 [; Q1 }4 A
' n2 @3 I- V& l( H) R
- C  f& Q) M: b! U" M! K- `: |阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

& D' I, U; A+ w1 W0 r; h, ~0 R有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
# k, ]; s# @( Y( ]! X土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
4 o% u% z" G5 E4 @/ u8 u
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
  B* Y3 h) b& S4 Z% o6 K3 |. E( K大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

0 u& w& E, Y7 I3 a5 z6 a% P; t
; |8 T7 D$ W+ y) W, h7 S如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
+ z! d0 K1 q, V2 k那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～

4 {& L; K3 G+ d( O/ m6 Q" T
8 i) }4 I  M7 O; ]3 g+ O* e北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
1 V& \9 E. K* N4 R5 I
' `# X- n; N$ h
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

, I! i# W' o* b  c- w! V三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
( W- U2 j# E' D" o9 j) xhttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

  y! r- l* y  }; @( {皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

( A: }; K( Y/ X& R; U- s. Q, l(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
% ?8 s8 M3 u$ O1 J" m8 e" w (3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
, W1 E2 d! `& X6 b, Y (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
; @- T, N$ G7 H  L. ` (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
% e" [" W' x; H6 o# p- ^8 ? (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
% t& E* Q: n" I$ T (15) 101/10   1338             9     (59.7)
$ V* A1 r) y$ m  s (16) 101/11   1506            17    (59.66)
7 U8 w+ ]8 _7 F/ t (17) 101/12   1087             5     (59.66)
- j1 |6 i0 I% b" o; M( u( z (18) 102/3     1590             4     (59.57)
* J& A+ i# j" m1 p; W: u! ]  n (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
! D/ a( }9 H9 p% r4 I (22) 104/12   1420             9     (59.6)
5 i6 W/ o& Q1 L' W (23) 105/1     1525             8     (59.7)
6 B  r4 A6 Z7 y( `# j7 R3 y$ W) H (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
# y1 h+ J. J. V& g! V9 k- m8 \ (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
7 ~$ u  @6 w: ^3 b$ ]& o (28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

; O) g6 a8 n+ u
" j) B; Y) X$ r0 Q不只看房價，還要看委賣量與成交量
/ O8 \3 t  Q" ]如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
5 w/ n: \+ w* P9 o/ z* K+ Y+ i5 B0 l這也是仲介最需要的
0 r: G, y7 C& b4 w& |% t: y& w所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
# J; J  Q" W, R! t' Z% h這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

8 M( Z+ U* Q( H* C5 e% R房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。

! V# m  w0 A8 f% s
( _1 I4 ~7 B& _/ X4 ]* i房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
5 w9 x7 ?2 ]7 f% j8 E
/ O$ W9 D% f! |( `大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
% O0 G8 q* H; A0 U% O; U這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!