北大房市好像持續上漲...

Dora貓

4 P2 r* R1 T/ W7 ^' v5 h! y北大房市好像持續上漲...

6 m- ?0 R7 O5 v3 u& T今年北大房市是不是持續上漲阿..
+ U2 S2 B9 s4 k, Q( N" J最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
9 a( t% u$ n' v

4 \. E0 \8 P$ p6 F  x阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

# V5 \, f3 C& V4 O4 u6 n我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
8 L# k2 ?: O! [3 i: s% C5 m
時間是2017-02-14
. C( u! z/ l5 r! S& H
此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
( V/ L' E3 h5 R; H3 g
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
/ k# C% y, S) {2 D% R# P8 }, N, I2 t3 q
4 }) L5 `3 {: ^然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
$ z  a4 R4 m! g1 `$ \% `

1 q4 R( M- ^7 d不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
) C1 o1 U4 g  i5 \, E+ p而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
& C- M, t. A2 [/ b; }$ O# C0 r
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
. q5 e6 h* H  x. n& N' x  q甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
$ h  R9 W" v$ t# o5 a1 m
0 Z* {- c) p2 B% z7 j有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
! ^. V# w! Q/ |( E5 M! A# w1 o; H8 b北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
6 n& n) S2 X: F" y: g
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

- Z: C! I5 @& n/ @. X
! u6 U' X6 m' S/ _如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
% q, @' {* k; e+ S$ o5 ^那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
$ n$ ?8 ?9 M$ V) ?7 B' G蔣子翼太會說話了

mike6277

而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
& \0 m& ]% f9 u1 e/ N# I8 F
7 r+ p0 g/ i' p' C( @6 ^
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2


' ?. N3 G& ?+ u8 f: G5 A' E. w' o複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
* M' j+ K" n5 f( c& p
7 V: g% @7 t! A三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
2 j3 `2 I# C! F& [8 i這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

9 N/ h  j0 P  i; }8 U, H% ]皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
; o9 }* W- K3 \' b (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
" E# Q2 x. F8 H (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
2 a3 R" `/ f' A/ j (4)   101/8     1315            15    (59.57)
& A4 L: C% V; B0 n (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
: q* T- C* \6 C( c# o" }8 G (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
9 A# o6 y% P' M" v  H& o6 X/ h7 _' j (10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
; \! ?+ U) [+ _& K$ x, r) y (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
8 K' v, M4 n- d% o (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
: d, V7 u$ \& b) i9 m: C (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
$ Y0 j% ?& e/ r2 C+ z# c" h (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
9 ~* Q7 K! P5 H; w" U (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
9 X; S: d! _' N# T' w
/ l% b8 i5 m0 k  I" O (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

/ d. T! v( ~$ T. A0 l0 l' c不只看房價，還要看委賣量與成交量
5 O0 ?: ^" o! y( Q  t+ _如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
6 W/ ^2 V4 Y* [1 B) C所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
  f- C& b7 v3 v) K( m) C0 b7 o$ F價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
' p9 M, A' Y+ R
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
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房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
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& Z( ~$ a5 A0 U! e4 y房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
1 W; ?$ y( ]8 l) ?; N5 S
, n9 @$ l! O3 j6 b, P大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
) J9 T# c5 M2 R這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

5 ?" G" B2 U7 x( @7 f& r低總價掩飾高單價的不合理!