北大房市好像持續上漲...

Dora貓

  W/ [  a* ]" F( e( Q
北大房市好像持續上漲...

, O9 C2 N# w$ Y今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
! W2 a. f, Y: K" f
6 C- X2 U3 f- k
9 c  t/ J: A' N+ @6 }: A阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

; \6 y8 f9 }: ]- @2 N) L' g4 u我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
3 a: m* l. A: @" \- q1 n; W
時間是2017-02-14

此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

- G3 m9 [+ O$ r- l+ i% p有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
( x( y4 R9 F- x* U4 a( ?7 J
: z$ l4 F4 x% }8 z: k) x$ |: P7 Q然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
2 P- w: `* U" K- H
% r: h8 K, d$ _0 [6 k$ e
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
* n9 @  O* l  q# v0 U6 B( ?
房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
# h6 L; z9 K8 x- L( [6 ]( t
! u5 |/ p' W  @: t% F& z
7 @  x9 ~  P5 a( X8 I阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
5 p6 s$ Z' t# y4 `
' Z! v1 \+ e+ k* A: \# s有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

1 x+ G( E: [' r. p: q& P) t) v3 W& H4 x阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
0 H. A6 @3 _" f6 ]5 ]! ~那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

7 A; J9 V; z: P8 ?
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
: B8 E5 @! s. n

北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
+ B$ M4 s% K& x; E0 N
, k# C1 Q1 b" Y8 D1 c; `8 ~
/ K  {9 b+ H& I1 `& J8 y複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

* q2 s: k$ p5 |1 o三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

/ }, B) ?: ]4 Y$ W. R  [% @皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
8 S3 w+ h8 y7 I (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
, M& L, \  Z- m  m (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
) D* g8 o/ C# R- z: x (10) 101/10   1298            14    (59.57)
) k  w2 h0 z2 S; N (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
; B1 f) R* K( B (14) 101/10   1390            21
(15) 101/10   1338             9     (59.7)
- N+ v9 b0 C8 x (16) 101/11   1506            17    (59.66)
8 a) u) l( k* C$ F  S (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
. }/ i7 u1 n) F& c (19) 102/5     1605            18
$ T6 M+ W3 S6 n+ j9 B+ n: o' [ (20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
" l; c# M9 S2 p$ M$ ~; r  S" p1 S" _ (22) 104/12   1420             9     (59.6)
; A2 {/ c8 D. l- H* X0 e (23) 105/1     1525             8     (59.7)
( m6 W+ t' a# y; E- P, ` (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
9 q& r) k: p/ w (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
; @& v7 p/ B* V- b, @; w (28) 106/12   1635            15     (59.66)
5 D& M$ _  v1 Y" b
* o" z- k: E  C4 @: R) D (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
, n" S; `. Q# L- J2 F代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
這也是仲介最需要的
0 t  d; w4 _1 y. ^2 z6 {) g9 n" N所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
: V, o' D' R  d  J# o# `4 m價格也絕對脫離不了成交量
8 A" ?1 m1 y8 g# ^1 r2 O

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
( Z% h0 Z6 v: C
+ ~& X3 G/ \0 R7 h房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
, l2 v7 Y* S! t7 _- k4 @
$ Z& L; z! q% ~0 s) j# X& a此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


3 f: {4 C8 i% b- z! T- e" K房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
& X; d' w8 }' F. d2 C
房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

. J. d% b. i. J7 l/ a; j低總價掩飾高單價的不合理!