皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

met_tw

https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

( @+ g6 k* t( k. f3 f% b4 P; E通案還是個案?

Gogotalk

* _/ @. |/ u2 N( N+ r
2 }7 Q" G9 Z, P1 f9 O: p2 ]! \  jhttp://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
! f* w  r& c- O* I. c8 L可自行參考
1 A/ g9 C% v+ J+ P8 a' L四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

Gogotalk

屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
0 k  X# q. c% [  K8 e實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

Gogotalk

. F/ {& z' K8 Z, A6 G6 Z可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
4 g4 h( X- ^# A+ C3 d) G0 V) G- ~- }再比較購買和賣出的差價即可查明。

Gogotalk

今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

Gogotalk

( r' l/ l* M  C4 i
5 J: {7 }0 q6 i5 K; d) \5 Chttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
! F5 U3 H; ^& Z" k9 i! d+ ~
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

Gogotalk

( P. [/ V) a; n; F+ a
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
  Z- L$ `5 i  y& U3 ^有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
2 n/ P! Q! N. v一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

Gogotalk

3 c, D: P" m1 L2 c4 G, ^
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

Gogotalk

. W1 g& W4 M1 G4 S! `. G5 `2 E依據信義房屋網頁資料
今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

Gogotalk

還是樓主有另外資料？