皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

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9 b; V/ G% v' n% a( e+ D8 k2 [3 i通案還是個案?

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http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
可自行參考
四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

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- S! t* \/ @/ o2 I& A* r. E* t
屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

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8 \- O$ \% u$ W9 x2 B) o可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
' j& ?: j9 B7 w- y- M再比較購買和賣出的差價即可查明。

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今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

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6 ~( R0 O0 m2 l" I! r1 h) W8 _
' Z5 }6 q! O" @& n& {. L2 Mhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8

露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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+ E! a, B" H( T5 b7 M4 u1 D% `
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
1 x! f- @2 _" B" N7 e有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

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! U% K+ r/ Q1 s. f& E+ }
, ^' a1 H- E5 P# e, O' H樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
7 R% j8 J. n  M: h還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
* d* }+ n5 j3 |查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

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( @. m9 o7 U& I! h, ~
依據信義房屋網頁資料
/ p; S( t* }0 C. ]8 r) p0 |+ j今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

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還是樓主有另外資料？