皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list

新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

通案還是個案?

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% f; E: h" V: a& I: J) ]% W: z; O
$ n4 I& L/ R7 Mhttp://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO
* Y+ k% Z9 E  l; u可自行參考
: E8 y( Y% \. j0 o8 ?四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？

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" K) r& N7 H6 p3 k/ o; G
, K2 ~8 A5 P: {屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
" S, q1 k- M6 }' e) W! G實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？

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* n/ Y3 k, M& j( O$ [
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
; t! ^" B; D; P9 p# ~0 B! l. ^再比較購買和賣出的差價即可查明。

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今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。

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) `" A0 I5 [6 [" m7 I/ Y: O
0 q# o5 X. Q8 D+ d' yhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
9 k7 X( G7 M; x5 w7 G! ^# i1 A  M
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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" h9 z% W& q, e, t9 V
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
- Q9 T, {6 g% t4 I有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
. M" D" m9 V8 y/ @) I( J一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！

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) n$ V1 q) M, F% k$ z# p3 Z9 D, _
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
* j  E2 q! N# {- X還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
" e# k/ {0 m! S9 s  S查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。

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% N1 f1 m& R; s依據信義房屋網頁資料
0 M% g* N( A( k% A) ~; g今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

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還是樓主有另外資料？