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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list. e* o; J+ I; ^4 o7 A4 G
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王,先前待售戶數長期在百戶以上,但實價顯示,該社區自2014年房市反轉以來,有49戶轉手,僅三戶賠錢, 其他均獲利,最新一戶交易,大賺近600萬元。
! H4 ?/ a* F/ h( a1 B2 w) L

  n  C3 }, T1 A/ i) m通案還是個案?

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沙發
發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯
% _- {! v4 t- q$ i0 u
0 y7 b3 S' U* ^# ~6 e& ?http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO* a' m- U. Y2 s
可自行參考
* L4 i2 K* B( I四樓是否有露臺,露臺坪數半價賣嗎?

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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯
6 b; g  x4 a7 e# D5 m& g+ U3 w
9 `- L  p- D, O# s2 E: {4 K/ |) E屋齡5.3年,屋主持有五年,可見其向建商購買的成分甚高。! ~4 N" a: f! K0 V3 ]3 K- x7 V
實價登錄,1010801上路,已經實施5年9個月,如屋主非向建商購買,應有登載當初購買的實價登錄金額,應該是那一筆?

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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯
) v. x. m( m- i
2 h6 t" p: ~$ x& _可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。
( W$ |- x# {; r; _0 f1 x/ S, K再比較購買和賣出的差價即可查明。

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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交,或去年12月成交四樓每坪34.7萬,其他查不到34.5萬。

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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯 ) E: l) H1 ]# ~8 Y& [0 U

# k& T' d( ]' S4 D( i8 e+ l) Uhttp://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
4 a. `. `# D1 G2 K
! t% A" U' Y' p  F$ X台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物

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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 2 r/ d. z+ n& D
$ b* Q, ^6 @+ K1 M1 F6 A$ o
同本樓案主同時賣,住址區間相同,同樣4樓每坪為29.7萬,是否那房有露臺一查就清楚,假如都沒有露臺或都有露臺,同個條件之下,每坪差價不算少,那就更怪了!
7 d" }2 i" R) C- s5 Z有個不同地址區間,同本案時間點賣,每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。5 f4 t4 t9 ~$ {  M4 }8 Y3 V) w
一般來講買屋層樓喜好度,5樓高於4樓!

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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯 , ^$ d2 H6 F* r
1 c  D% t) o. |4 Y6 h
樓主依這些資料,自可論斷是否事實,更可看出是通案還是個案,或者都不是?
1 E! N: {; H9 o  Q' n) Y還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪,88坪扣掉兩個車位為72坪,要賺600萬,那麼當初購買資本,並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。
1 }# t* \7 j0 W: {查看101年12月左右,住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄,應該可以查實。

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本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 0 D: Z8 P" u* ]3 P* b. L

# n: x/ W( A9 B  y依據信義房屋網頁資料
6 m) M7 w9 p$ ^9 Q今年1月成交88坪4樓只有一筆,每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。

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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
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