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[房市新聞] 皇翔玉鼎 總價這麼高 還能賺500萬!!!

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2018-5-2 16:21:11 |只看該作者 |新文章置後
https://udn.com/news/story/7241/3118733?list=list
" x2 R! U$ ]' M: s6 v6 A
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王，先前待售戶數長期在百戶以上，但實價顯示，該社區自2014年房市反轉以來，有49戶轉手，僅三戶賠錢， 其他均獲利，最新一戶交易，大賺近600萬元。

' W$ H9 I" |! ?/ o) H4 `8 f' b- U# W1 b1 @7 w. q$ i+ V# }
通案還是個案?
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發表於 2018-5-2 17:54:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 ( P3 L. @( E( d1 c
8 R- g7 n& X7 B4 {% N
http://m.sinyi.com.tw/#/app/trad ... 0013306-communityNO& @3 _: S3 {# H( }; W& ?
可自行參考
. i3 F/ F% j% z( y四樓是否有露臺，露臺坪數半價賣嗎？
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發表於 2018-5-2 18:08:32 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:14 編輯 1 E( c. a% P. B% g$ V
: d( V$ u, i) @: q- O
屋齡5.3年，屋主持有五年，可見其向建商購買的成分甚高。
6 d# L$ @$ o3 s, y" i8 ^實價登錄，1010801上路，已經實施5年9個月，如屋主非向建商購買，應有登載當初購買的實價登錄金額，應該是那一筆？
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發表於 2018-5-2 18:20:51 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:26 編輯 ( h# C0 ]0 P  R6 ~
1 i: ~9 i1 b' ]
可以查察看102年1月以前購買4樓同住址區的實價登錄金額就可以查到你要的資料。4 T4 \" m( q1 F+ F1 K- F( W' x7 W
再比較購買和賣出的差價即可查明。
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發表於 2018-5-2 18:25:15 來自手機 |只看該作者
今年1月成交，或去年12月成交四樓每坪34.7萬，其他查不到34.5萬。
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發表於 2018-5-2 18:48:57 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 18:50 編輯
" H4 F" t( B) i6 g8 b1 Q! d7 G: u( ?: u, `& e
http://m.home.appledaily.com.tw/ ... A%E5%9D%AA%E6%95%B8
' Q' i8 H; r6 y& V0 f: |- F0 a# u6 ], t, q! s6 B" S# z
露台單價為房價1/3 陽台為建築附屬建物
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發表於 2018-5-2 18:57:06 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-4 07:41 編輯 6 b- b+ o$ D3 n+ T  r3 I$ k
! G3 l; ~( g+ Q# G! p
同本樓案主同時賣，住址區間相同，同樣4樓每坪為29.7萬，是否那房有露臺一查就清楚，假如都沒有露臺或都有露臺，同個條件之下，每坪差價不算少，那就更怪了！
' t# o" h0 X$ v) E有個不同地址區間，同本案時間點賣，每坪卻為23.3萬。和本案每坪差價竟是11萬多。
, {3 s0 U3 f# Z% R: ?4 F7 y( p6 ~一般來講買屋層樓喜好度，5樓高於4樓！
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發表於 2018-5-2 19:23:56 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 19:30 編輯
* C, s. v: I( S: T+ ~  t: N: B8 J. t9 Z  X9 Z
樓主依這些資料，自可論斷是否事實，更可看出是通案還是個案，或者都不是？
/ Y0 f  b2 Q- p6 s還有皇翔玉鼎車位每個大概8坪，88坪扣掉兩個車位為72坪，要賺600萬，那麼當初購買資本，並扣除車位漲值 每坪當初購買應為26萬7左右。! x$ B4 \" a1 C2 F# p  Z3 n5 m/ E
查看101年12月左右，住址同區間4樓約88坪含兩個車位實價登錄，應該可以查實。
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發表於 2018-5-2 19:35:55 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 Gogotalk 於 2018-5-2 22:44 編輯 ( R& t8 n3 u% I) H$ T

% n3 s/ a' P  N6 l8 |依據信義房屋網頁資料
( |# u' Z# Q. a今年1月成交88坪4樓只有一筆，每坪29.7萬。而報紙說是34.5萬。
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發表於 2018-5-2 19:43:32 來自手機 |只看該作者
還是樓主有另外資料？
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