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[房屋交流] 房價跌8年有譜?台灣房價史有軌跡

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高中生

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |顯示全部樓層
網友貼文原文照轉5 p. r; x4 H& F# H% G
低利率時代,讓房價該跌卻緩跌!根據全台歷年買賣移轉棟數統計,1988至1990年移轉棟數低於30萬棟,尤其1990年股市萬點崩盤,拖累房市景氣,而後因政府釋出將實施容積率管制,造成建商搶建,市場幾年間呈現「表現的熱絡」,在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟,可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
; D  k0 z7 u" C( t近年不少房地產專家都認為,房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說,除非市場出現急跌,否則房市4年緩跌、4年盤整;房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說,房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」,例如2015年房市開始反轉,但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映,而是在去年底開始,才逐漸發生。同樣地,1990年代股市萬點崩落後,房地產卻因建商搶照,仍是瘋狂推案,直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫,假象才被搓破。 SARS過後,因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫,讓房地產走大好景氣。不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,現在市場已經沒有資金題材,不可能有「復甦落底說」,只是因為低利率,建商撐得住,也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計,可觀察出,1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後,成交量一路跌破40萬、30萬棟,到2001年的25.9萬棟,這段時間為5年,2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」,成交量突破30萬棟,視為復甦訊號,2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年,被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」,台灣房地產的歷史天價,都在2008年金融海嘯後,低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後,連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」,換句話說,魚池裡根本沒有魚,這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。
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發表於 2018-4-17 15:32:34 |顯示全部樓層
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 2 B8 M8 F" V* \7 u1 R
+ h) Z- E0 y0 {
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區  k5 D3 o- f; }8 h: L5 W
貼個標題讓樓主嗨一下.....8 z% o, I) C. B  |
不過記得要仔細看內文
+ E1 H! @. J( d% E有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...3 L. e+ k4 u2 m/ h
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
+ ?; O; v5 g+ u% k, c5 H
! {' A) q/ r7 D3 _0 @; [7 L大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
! L  }3 w) |' B. H; L1 U

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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |顯示全部樓層
有人說資料來源是內政部,有人說是參考實價登錄,我要的很簡單,這些數據是怎麼來的,如何統計出來的?
8 F9 ^7 q/ l9 F4 ~$ [前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價?經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少?去年同樣統計數字又多少?讓人檢驗!

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯
) \: g% h' |$ T& w" U; V9 M
* `" p: ~; X: R, q" C- x可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講甚麼小兒科道歉信,你說我會不會跟你一樣沒事做,多賺點錢吧,賺你的道歉信有用嗎

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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |顯示全部樓層
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
( z! E: v2 E" d可憐哦,看來各方統計都一樣,北大還真是好地方,看好就是買,不看好就是賣,甚麼都不做就是租房也可以,講 ...
8 q+ L# j# m- P2 @
以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |顯示全部樓層
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯
" `  N& W# u2 f  d9 p( M* e5 ~% |: B
看來北大漲真是得到各方新聞認同,租房買房開心就好,不要耿耿於懷) M* c/ }. C8 }# X0 F1 v" Z2 o

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本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯 & U: u! h7 E# \
發哥 發表於 2018-4-17 22:34 . D/ m2 d8 _8 k5 }" w
以前很多人都同意用愛發電,你也同意用愛發電可行乎?
  e* q  v% Q6 n  i5 X! a

4 l' [& |$ c- s& ]施主,用愛,不要用電,這樣就有夠用的電了,想這麼多梗,何必呢,就不要買就好了,不過,家人問的話,就是這麼回答,新聞寫的你就信,以前很多人還說用愛發電呢,好招0 D' |, T& D8 \/ X5 z$ |3 S

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發表於 2018-4-20 20:55:45 |顯示全部樓層
房子永遠不是給買不起的人買的,沒錢又要買到好房子是不切實際的。' V  I& X9 D7 [6 h; z4 j
3 `$ _0 b/ A0 V/ w6 E7 t
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯 ) a+ _5 _' [. d  ?

, |  D: z1 W; w1 @有錢不是給勢利的仲介賺的8 I3 o5 J7 t7 v4 ^& l
想賺錢又沒本事9 i$ j( k* P) ~0 C# M* M
沒本事又不老實
. ~2 n% D2 o1 _. j, d  o$ {$ M5 w$ i不老實又被打臉
$ h5 }. h! r/ e: s/ Z' s% Z打了臉又愛演戲
. \" O- A# a  h愛演戲又搞劇組
, l0 R: X  v8 R) H; N# s  U) P搞劇組又很廉價
; H( B! D$ j2 _3 e很廉價又賣高價( q4 _% g8 n9 g4 l9 a- b
賣高價又傷大眾5 r0 D% F, m5 `. k" n
1 k4 L$ m" E. I( g/ c
看不下去的讓我們一起來打假: q& _8 I7 |/ a/ ?8 \8 m
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話% G# f) Y8 ]+ q8 N4 ~- ?8 L

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jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32   O8 [6 o% O. [1 b5 G4 w
新屋去年跌14%!新莊副都心淪最大重災區
+ e0 \# Y% E- k" I; W貼個標題讓樓主嗨一下....." O8 S/ i5 A: y5 o$ W5 U
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; s0 `; ]) Z5 K3 W8 q% p; H有那麼容易受騙?, f) r7 y( T. G! `2 S3 A
一篇報導就可以嗨翻天囉
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