房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

宏都拉斯

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& @9 q; V" X' B# F低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

jojoyaro

/ t: s1 K6 p  \3 y6 i新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
$ u' s8 s* G8 N% r貼個標題讓樓主嗨一下.....
7 s3 ^4 M, k  q8 I2 t' o9 c不過記得要仔細看內文
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...
- j# D# X4 ?: V$ f% Y, w# ]不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD

大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
2 k4 \$ \( [9 ^- ~+ m6 D! S

發哥

有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
" E1 W( m8 ^2 X; X# p2 Q1 y/ J前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！

rayting1219

4 P4 H5 G  h2 x0 u) v可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎

發哥

rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26
+ }. u( l: }$ }4 M可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...

以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

rayting1219

5 S4 v; h. r3 V. a. \
# \* s- Y" g# c0 [8 q看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷

rayting1219

6 G  S0 s; f1 X9 C% J9 ]

發哥 發表於 2018-4-17 22:34
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？

% m% h1 m1 S# u$ a: b/ N
施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招
6 ?/ x$ S& F& W3 ?) ^- ?

Dora貓

房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。
! d+ x: _  T1 }$ \1 V  d

宏都拉斯

- v/ [4 C9 B: k' j: `# K' P
( i- I% P4 x2 D* b: f0 T7 j有錢不是給勢利的仲介賺的
想賺錢又沒本事
2 X4 w& Z' Q; B9 [8 t% Q沒本事又不老實
' d/ Z% B8 t! B! q) i不老實又被打臉
+ m  g8 G4 v* {3 ]打了臉又愛演戲
愛演戲又搞劇組
; v3 W  k5 i1 M! S: D, q搞劇組又很廉價
, G$ @8 f' h& o很廉價又賣高價
1 N% A# }' s$ ]( E. R& h+ n3 m賣高價又傷大眾

, k3 m- _+ \) u0 n" l" @看不下去的讓我們一起來打假
- b3 O  q, e. h  B+ ^5 ~/ D打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話

宏都拉斯

jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
+ _7 a) K6 ^+ U新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
% h( V: j: P* G& E. M貼個標題讓樓主嗨一下.....
+ [( \+ V7 _5 ?不過記得要仔細看內文

/ D/ O; u! W2 D# W& u有那麼容易受騙?
: V# h* z9 Q! Z' K  Y% A一篇報導就可以嗨翻天囉