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[房屋交流] 房價跌8年有譜？台灣房價史有軌跡

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宏都拉斯

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發表於 2018-4-15 08:22:23 |只看該作者 |新文章置後
網友貼文原文照轉
4 ~5 P+ w; ]& a低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。 8 @2 W! H  ]' @4 G
近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。 房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。 SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。 若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。 而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。0 s+ z! G- f) d# m0 d, u' Y
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jojoyaro

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發表於 2018-4-17 15:32:34 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2018-4-17 16:16 編輯 + D5 b( a6 ^$ p8 Q* @4 @

1 l! T  A0 v8 `: t8 U新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區. B5 R$ ?' U% K% j( P- q3 Z* a
貼個標題讓樓主嗨一下.....
" c0 _/ n9 z5 J8 x3 z, a. ~不過記得要仔細看內文6 I3 V5 h/ ^" o4 i$ v
有一個地方說是新屋漲0.3%,中古屋漲8.5%...3 E( a3 G, m4 C* M, z
不會吧!!怎麼可能??~不是說好了要跌的嗎~XD
% c# X4 C9 f7 O' s' I( @7 x- K5 ^3 A
大家沒看內文前~可以先猜猜看是哪一個地方~?~有那~~~麼厲害~^^
" b# k  b* W* n. E4 ^' d
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發表於 2018-4-17 19:28:12 來自手機 |只看該作者
有人說資料來源是內政部，有人說是參考實價登錄，我要的很簡單，這些數據是怎麼來的，如何統計出來的？
* x: P" Q: E/ L7 V- O4 H前年北大特區中古屋各社區交易筆數均價？經合計整個北大特區成交筆數以及每坪均價是多少？去年同樣統計數字又多少？讓人檢驗！
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:26:29 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 22:38 編輯 # I+ M/ @8 G6 K; s4 ?1 k" C# V
1 ~* ^# h9 u' e6 t7 i
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講甚麼小兒科道歉信，你說我會不會跟你一樣沒事做，多賺點錢吧，賺你的道歉信有用嗎
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發表於 2018-4-17 22:34:16 來自手機 |只看該作者
rayting1219 發表於 2018-4-17 22:26% t0 n) Y  j2 g0 D  C3 ~" t8 W) @
可憐哦，看來各方統計都一樣，北大還真是好地方，看好就是買，不看好就是賣，甚麼都不做就是租房也可以，講 ...
% C# `2 g& D( p; s' l" k; p
以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:35:54 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:24 編輯 - a- K$ N* u9 {7 f& u% L

5 S& A- n$ _: |1 Q7 k# A5 S看來北大漲真是得到各方新聞認同，租房買房開心就好，不要耿耿於懷; x" k. P, S" L7 L+ Z9 @: w- f
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rayting1219

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發表於 2018-4-17 22:45:36 |只看該作者
本文章最後由 rayting1219 於 2018-4-17 23:46 編輯
: {' I- R) L. d  l! O
發哥 發表於 2018-4-17 22:34
& `; N) h7 _5 Y- L( s, T5 o以前很多人都同意用愛發電，你也同意用愛發電可行乎？
+ m. K: P! o2 w

, f# G; }( z6 j" g$ G施主，用愛，不要用電，這樣就有夠用的電了，想這麼多梗，何必呢，就不要買就好了，不過，家人問的話，就是這麼回答，新聞寫的你就信，以前很多人還說用愛發電呢，好招
( l- i( b: J0 s+ D2 B! h
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發表於 2018-4-20 20:55:45 |只看該作者
房子永遠不是給買不起的人買的，沒錢又要買到好房子是不切實際的。) _* m8 T' H0 E) S

2 k  l$ \6 B1 [1 [1 r4 u2 ?
已有 1 人評分金幣 收起 理由
mattchiu + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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宏都拉斯

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發表於 2018-4-20 22:05:24 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-4-20 22:13 編輯
4 g( `# f$ m+ W4 B1 r( P4 r) `' p0 l- O3 i; |! b0 H
有錢不是給勢利的仲介賺的
9 |) V: ^. p+ J想賺錢又沒本事
2 {" M5 g2 m6 \) j* D9 O沒本事又不老實
. d- D6 i5 R$ `9 V4 w+ q8 L不老實又被打臉
/ s( ~. p9 r( `, g1 [打了臉又愛演戲
0 W* S  E' C+ ^" L9 R愛演戲又搞劇組9 F4 J  @  [- ]9 T2 H
搞劇組又很廉價
9 s5 O3 W" N# B5 G  R很廉價又賣高價
$ d% ^% b) ~4 d, a賣高價又傷大眾3 g* a. M& D& g

3 l) ?  k0 h* \# T% ?5 c8 @看不下去的讓我們一起來打假9 l: R# a3 H( [& U
打假言論 打假房價 打假話 空話 大話 謊話7 n/ W% E& X, m+ Z& v" I
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發表於 2018-4-20 22:20:08 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2018-4-17 15:32
8 t+ r( E8 S  C, G/ |/ V新屋去年跌14%！新莊副都心淪最大重災區
! r  \4 V5 X8 u9 {/ S貼個標題讓樓主嗨一下....." Z: u+ _/ k9 k0 C! V3 y8 v
不過記得要仔細看內文

% G8 h. T* s4 u  S) j# o有那麼容易受騙?
- V9 ~  P3 i5 z- f+ f一篇報導就可以嗨翻天囉
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