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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 - Y7 k& I9 y! a5 t- T* a
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 , H( S, t5 _" c/ m& v' ~- {
請問是青埔跌比較多還是八德?; j3 R! n& r5 G0 X+ S3 u
有聽說八德也跌了快四成?
( t- g% n8 S* \
% P6 ?3 t# N4 ?* Y! C哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... 2 K! R# x5 i) D; a! [( K- w
) @% `( H1 N. {- e N, C, g報導說青埔每年跌10%, : r7 N1 Z- W1 s* M" r
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的,
: F( z! N' w+ ~% r9 u. e" Z0 y2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
C0 R5 `3 o: u3 N成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... ; ], l$ a% ~! j( F' G; e
, {' j; D4 N0 g3 y2 t; ~. K但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的....
" D" Z0 l7 O# ?6 j1 a0 X跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
g# z0 d. x1 V( }9 u3 z- ](2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了,
! P6 V y3 d8 t% l G: S6 @當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理), 3 }7 f! c. W( C. F' t
如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? * X- D" ?9 \$ i" q
# R4 r; ?4 t& B八德擴大重劃, 我也去看過,
3 D2 g. H: P: H \( f# Y但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
. t- P6 E. {7 u$ F2 @+ h因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年, 4 _8 r1 T- A3 Q- D; i4 }$ p4 H0 }+ e" \& `
15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
6 ]0 S+ |; Z' H2 d' U1 `2 F5 k4 Z9 y但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, , C. L9 }! z- e% F2 e I# a4 |
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, " X9 r( z+ w0 C8 r2 i: e
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 7 a# B8 T! i( x; k0 j- t- f
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所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 7 ^( Z& q" ^) K5 r! K0 }
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場....
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