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本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯
4 t+ S k1 Q' B: k6 P; w# Dmike6277 發表於 2017-7-26 11:19
" y" ^7 x" ^( R+ F請問是青埔跌比較多還是八德?$ X' ?- X3 x* g
有聽說八德也跌了快四成? # }% \4 V0 N4 r$ G+ a6 |
! L1 }4 H2 p" r& B哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了.... # n8 a5 k, w! ^ ?
! t) I3 H6 _3 C) M* E+ x報導說青埔每年跌10%,
; G d! x/ R2 w& J+ Q: n; W那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, * @2 B# Y* ]' v% V0 Z
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處,
$ a# L4 ^! D+ _ b( ]3 h; `- {成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... ' y3 U$ N) @3 c7 K" T _. B
( Y3 w8 a$ ?6 O7 N4 v& y
但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... 6 B' P5 g7 l$ _$ U' N ^+ M* s
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
7 c, N# g: d; s/ o8 J2 W(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, " l( m+ x8 v$ X1 _0 Q" _
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
p- a2 D. ]4 N3 _/ M& X. L如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎?
, m7 F0 u! @# i: {2 J8 G" y
; X& x5 W7 N( F- L+ p# ^八德擴大重劃, 我也去看過, 5 Q2 Q' a6 P! ^* }1 S# S4 X+ a
但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理,
- @1 w( _2 O5 Z0 }8 v* R [因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
9 o# s, G; Y+ s1 T4 V* N+ O7 a15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲, 8 r$ h" {. P/ `5 t/ \: u9 ^) n' ]
但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右,
4 L3 h9 F& B2 Y# p: \. t所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理,
6 t+ Y7 X5 I& l3 F4 `8 U" e9 D這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 ; L1 `) N5 ^8 l
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所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的,
) r1 s( x4 y" Y0 ^) N! F7 W& J& `5 j至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... ! a1 i! i" d4 u: V0 j* `
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