- UID
- 1444
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 5385
- 活力
- 187
- 金幣
- 55280
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2022-2-10
- 文章
- 4492
- 在線時間
- 1402 小時
|
本文章最後由 yjrong413 於 2017-7-26 13:28 編輯 2 g- Z4 W6 \4 U
mike6277 發表於 2017-7-26 11:19 
" v6 N8 d. B0 M) g# Y2 M! g請問是青埔跌比較多還是八德？; b3 R/ Q4 x- u0 J. z6 p' [
有聽說八德也跌了快四成？
" t$ t9 H4 c1 W, \
哈哈哈....你問他?他只會道聽塗說罷了....
) ?# h" [9 p( O
2 } K8 q9 }: j; m# Y/ F報導說青埔每年跌10%, ( F8 _. f, B; N( ?! l6 w# V. X5 Z
那是2014年時40萬成交的是在距A18 350公尺的, 5 x. ^8 |! B8 m+ R
2016, 2017自住需求, 多買在外圍距離A18 1.5公里處, + M5 ~/ o* i& U$ A" Y, I: T
成交價當然是在18~23萬....這樣算法跌40幾趴..... 3 \9 V, Z" ~; H3 R" S) Z ~
" z0 g' h; e. j* F7 `# g但是, 你去看看距離A18 350公尺處的房子, 有沒有人要低於30萬賣的.... - n( G' I7 j- J; `8 @+ L5 R; H# c
跌是一定有跌, 但精華區不會跌超過10%的
% U. L6 @' I; M2 W0 k$ f5 d# ^$ @(2014年, 距離A18約1公里的房子(新潤的房子), 當初有人買到近40萬/p就是買貴了, 4 j4 |7 q2 X. d2 v
當初Rich one 要賣我34萬/P(距A18 700公尺), 我都嫌貴(約32萬/P較合理),
" O6 ?2 r' }/ u. H) P! V( ]如今, Rich one 應該還有28~9萬/P....這樣來看, 你覺得有跌超過15%嗎? " i4 `4 A! k6 M4 _/ D0 g# v
q F9 U9 F0 I1 k" S
八德擴大重劃, 我也去看過,
5 H+ X/ I- r/ X& e, D但, 捷運預定地旁200公尺的房子要賣到24~5萬/P, 我當時就覺得非常不合理, ' ?( d8 @3 W* o0 R+ L
因為八德重劃屬於捷運二期, 要蓋好至少要15年,
0 H' g& \% b. p a6 P% y+ h15年後房子都算中古屋了, 就算通車激勵房價上漲,
/ O0 `/ v* f+ A# l! Y' ?. ^但因距離市中心太遠, 將來通車, 新房頂多26左右, 6 n4 B* I- h- U f7 i
所以以當時價值約18~20萬(距捷運預定地300公尺)比較合理, : w& j0 M: L- d5 E2 W4 Y
這樣捷運通車後, 中古屋約22萬(距捷運預定地300公尺)左右, 才稍有賺頭 2 N |3 x# C2 h, L3 U6 Q
$ b4 p& H; V% T2 E9 _1 k( u所以八德重劃區普遍跌個25%才是合理的, 8 h. v! l4 I8 W7 S
至於有40%跌幅的個案, 不是當初就買貴了, 就是口袋不深的投資客的慘賠出場.... . V6 K1 v% |! i! }$ T7 J
3 i6 U/ j' o Z |
|
發表於 2017-7-25 10:55:41
收藏
讚
發表於 2017-7-25 15:39:54
發表於 2017-7-25 15:43:23
發表於 2017-7-25 20:36:35
發表於 2017-7-26 10:22:24