我們的社區真的越來越好

opp12317

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( @# n9 o1 r9 a昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。
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4 Y( k3 L1 R9 K- [狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。

' j. C; J& }# j要好，蠻有困難度的。
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帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?
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迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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( {& M5 n4 Z" v常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。

比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
/ b" D8 ~- n  |  k9 y  e4 h/ c. g- c9 t社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區

題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了


0 d6 r0 j! y" g. u. y7 f再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
6 }& z  f3 l2 z9 }或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
- v1 d4 a3 B- p# l6 g/ l, g0 T反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？
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大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！

拿自己當例子
7 l% V- _+ \$ i, y3 W, @仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
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自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
$ d' z" I0 d" {" c! V也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
- B* x4 {9 M  S! Z' X! I" m7 _雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。

以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
( u2 Y: r( J, L7 z9 F' ], r金澤住戶？

7 a$ n& M! b$ e9 M剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
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9 A# P. `* c+ W# O/ @; z真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
錯綜複雜。

9 [- J7 z1 @0 ^建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
+ H$ _# P  K0 U$ t我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
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常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

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竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
# `$ _8 p( `  X7 r選擇了它?

Dora貓

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
  ^6 V& Q7 n2 h, B" }竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
  ^+ h8 P; R. v9 {1 [  A選擇了它? ...

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! O: O% R  x5 E$ Y, P看面向，我家是不會吵的。
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聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病
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高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在
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. M8 y, Q- Z/ s; \4 b- n! n9 }而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。

這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...
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金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)
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而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子

第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下

7 s" M/ P# \4 i4 {$ ]% i我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。