我們的社區真的越來越好

opp12317

$ r* l& c; e" ]
5 C9 R% }0 [. x) s" L% K- Q昨晚參加了管委會開會，聽到前主委說我們的社區住戶真的很有水準，真的很有感。我們的物管保全都做很久非常了解社區，我們管委會也很努力讓社區更好，我要說的是我們社區不是最大的，也不是名牌建商，但是我們有很好的物管，和很用心的管委會，讓社區住戶水平更提升，讓環境更優質。

Cedric

  我們社區從銷售至現今，每年都不同的物管保全，一開始要熟悉，
接下來就是一連串的碰碰撞撞，再接下來又是重招標，年復一年。

+ @+ I8 g! S$ m; M  ~0 T& t8 Z狀況好些的物管保全不想留，想試試新的，新的來了又失望，再忍到
" t  _- G( E5 N- G6 N" M% a, ?來年再換一家試試，一直在失望、等待、忍耐中，度過一年又一年。

: D6 M( L  e  k3 Q8 A+ q要好，蠻有困難度的。

& _  F, [% r0 q) H7 q

帥帥爸

我是去年才搬到北大的，以前社區很少換物管，
感覺北大社區這邊，幾乎每年都換一次，是因為這裡的習性嘛?

迷你佳

大多都是換湯不換藥

Dora貓

我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
  e* W0 n9 s7 O; I( b# ]% o
常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口碑問題。
4 X0 x$ P' x( d" P. _3 b5 z
比較隱性的就去看一下社區的物管，一年一簽，有些物管沒換過，有些一年換一次。
有些就算換物業，但警衛大哥也都是不變動，在社區服務有好幾年以上
社區住戶也都認的出來，叫的出來！！　這種就是潛在優點的社區

題外話：有些社區一年不到保全換好幾個，保全大哥說這社區根本ＯＸ。
; g' A; v* e  H$ }. a　　　　每天在社區服務１２小時的保全說的最準了
8 P, H* P% q9 {

再來就是公基金使用支出，有些小社區已經累計到一定維修電梯金額
) Y. x4 l- i& }% B9 i$ ]或是不斷的累積，甚至一年只收十一個月或降低管理費等等
5 ^) U: C4 F6 i' C) q反觀某些社區，用到沒錢甚至是負支出......未來要換電梯的時候該怎麼辦？

大家看房子就多加留意吧，房仲只會跟你介紹這間房子好壞，有良心的口碑也只能大概講一下
不可能每個社區都這麼熟，如自家廚房一樣所以..  自己要多做功課！
# k. a8 M$ x; B% n( N5 P& b
拿自己當例子
仲介會深耕某些社區，最主要原因也是自己喜歡這些社區
) n. X3 s% I8 F' m; u# ?, w
自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，評估花了很大一段時間
0 k% L; @9 G& u. {也看了好長一陣子，但看到自己喜歡的房子到簽約成交只有一天
雖然價格有高過市場不少，但房子喜歡最重要，有些東西不是用錢就買的到的。
自己要住的，買好一點，貴一點沒差，以上是房仲，也是買家的真心話。
( v! d9 l4 F! f7 I  h2 F
以上

chenghsing

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
9 z: O) E* w* _+ Z! l# A我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。

3 Y! Z( O2 r/ l; \常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

金澤住戶？

Dora貓

chenghsing 發表於 2017-6-9 15:53
金澤住戶？

4 p6 z  I2 t9 z# |- |1 J$ U0 M剛買呀，這些日子也委託不少，賣也有幾間..
: c% J6 n; \4 Q& r& K
真心覺得金澤不錯CP高..

wenjou

我認為北大特區社區多，招聘的物業、保全等服務公司良莠不齊。許多花錢又受氣的社區
當然年年更換物業，遇到好的也會珍惜彼此合作關係，這之間又涉及服務費用的問題，可謂
錯綜複雜。
' h' a4 G# P/ ~, Q- B
建議愛北大社群建立各物業、保全、俱樂部及清潔等公司評鑑資料，整理成大數據資料，供各社區
  P  j2 F' \" x' W; f) I: I參考，讓優良服務公司長存北大，劣質服務業與北大絕緣。

wenjou

Dora貓 發表於 2017-6-9 14:33
. S4 v5 ?* h4 g, @1 ^9 E, R我是房仲，簡單來看一個社區好壞不光是帳面上看到的。
; _1 c" Q' d- c) A3 Y: s
2 p( Z0 _- b7 J# W7 X4 q: t6 Y4 V常常聽到XX社區怎樣怎樣或曾經發生什麼什麼，這是口 ...

自己房子看這麼久，最後是買在金澤社區，

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竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
3 V. j: b! g. m; F8 H選擇了它?

Dora貓

wenjou 發表於 2017-6-10 10:49
9 {& B( [. w+ o6 p  j竹城金澤靠近高速公路，晚上噪音不吵嗎? 還是因為價格便宜才
選擇了它? ...

: @3 H1 l; t, s, y# u% H
2 k; S3 o5 o% W; \看面向，我家是不會吵的。
7 w; Y' F# g! D. v* z; S3 X8 L
8 ]1 _/ u9 X! J, n( y2 C) T2 E聲音就因人而異，長輩重聽或是有人耳朵有疾病

! t0 o; M" R7 j高速公路不關窗也不覺得吵，甚至每天都開音樂睡覺的大有人在



而且一坪３２應該是沒多便宜啦，有喜歡就加價買，我是買條件不是買價格。

這句話我常跟客戶講，我講的也會去執行，不會講一堆幹話，自己買便宜的房子...


2 V2 k9 `  |7 {! I3 Z1 ^9 r' d: i8 A金澤不錯是公設比不到26%，跟30%甚至以上的相比，每一千萬就多花了四十萬買用不到的公設
! w* G2 }8 |) \( Z" b& m+ t9 W4 B(有人有需要，有人不需要，在此我用不到..)

而且社區氣氛很好，我經手了很多間金澤的房子
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# w+ x2 V2 X* C- ?, `第一印象就是普通社區，但是越看越耐看，跟很多氣派豪華的社區相較下

我更加喜歡金澤這種溫馨的社區，回到社區就有回到家的感覺。