3大重劃區 房價消風近3成

Dora貓

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/ }% g$ p0 A" V) F' s先說個笑話，一公里外的鄰居都崩盤了
只有我家不會崩盤，大家知道學勤藝術大道多長嗎?
1.2公里，這不是學勤路長度，只是耶魯到紫京城
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所以..  真是個天大的笑話。
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來看看『當地仲介』怎麼講..0.0

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https://goo.gl/V2LDpM
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2017年04月05日
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+ c/ r; z6 q0 E5 \新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價盡顯疲態

【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

, h! k6 n) S9 h4 v$ A. j: n( b( y新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝
* {( b2 T2 C* `台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。
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  e7 ^, p( @6 R! e淡海新市鎮跌12.4%
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。


( e7 f" V) _! p; w, q以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
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不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。

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長線仍有上揚機會
至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。

Dora貓

又要說別人不懂裝懂，講白點學勤路前後一坪有差超過一倍的價差嗎？
總要拿特例來講，唉唷，到底是誰不懂裝懂～～

- ~4 p; H/ c/ w% L( }' F2 B- ]好像一公里是台北市跑到桃園耶..  真是夠了
" ?; q: c: [1 }2 _. z2 M硬要說青埔好，說房價沒崩，自己像鴕鳥一樣不肯面對現實
還要扯別人不專業，買了不賣就不算賠，就算打對折也沒你的事
好好住，祝你住的愉快。

最後還是去看看那些沒賣完的建商
第一批跟近期買的價差差多少
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. `& t% C* [0 K, ^還在中古屋價穩，中古屋是沒什麼交易量被新屋打趴好嗎
現在板橋、土城、新莊、桃園都是走這個模式
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建商第一期，早一批的都賣比較貴，不過成本就在那裏
  w' |; ]( b7 ?多賣多賺，苗頭不對少賺一點降價賣，導致前面買的，都套。
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拿個土城大同莊園，一出來直接打趴海山站附近的中古大樓、公寓
交易量直接趴在地上起不來

而板橋江翠ｏｎｅ也是，雖然點沒這麼好，但是板橋新大樓才４字頭
周遭中古屋一樣乖乖趴在地上起不來
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至於新莊五股就更悲哀了，看看同建案前後期價差差多少

而桃園..........  那種推案量現在已經爆多，但這只是其中一小角
- E6 d0 ^) W& K) g; \+ K根本蓋不完，建商也沒辦法一直養地養照，該蓋還是要蓋
但價格只要有超過成本就會賣

2 Z4 x5 e! V9 ^- J# r4 u8 X9 y重點是桃園根本沒幾個人會買青埔
) B3 x4 Z) M' Z3 h$ F每次都說台北、新北客會買
台北、新北住習慣的，要接受桃園不是那麼容易的..

3 W% |* B4 {. ?5 w  {
) E/ i+ F# b4 J1 h1 m另外反向思考

如果北大一次多十個大型建案，一坪都25~30萬
你看北大房價趴不趴，中古屋交易量凍不凍結..
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0 k9 j5 b" }; N7 F7 H" s還是希望你能住的愉快，買都買了，還能怎樣，被套的也不只你一個
放開心一點~~

Dora貓

新年過後房地產緊接迎來開年大戲329檔期，據《住展》雜誌統計，今年桃園市329檔期推案量創5年來新低，專家指出，受大環境不佳影響，建商推案心態趨於保守，還是以去化餘屋數量為主要目標。
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( l! t. s1 l( U1 g5 O. v, b, s今年桃園市推案量預估183.84億元，是近5年來最低紀錄，案量不到2百億元，《住展》雜誌企研室經理何世昌解析，主要原因就是線上供給量過多，從歷年推案量可以觀察到，房市正熱時期2013年有870億元案量，隔年2014年也有近600億元案量，大多建商還是在持續去化這2年的餘屋量，反面來看今年推案量銳減，調節市場供需也不失為一件好事。

& n+ I' S& t- [9 \據成交行情來看，桃園買氣強烈，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，2月蘆竹區大竹重劃區一帶、龍潭山仔頂、市區商圈買氣增溫，桃竹自住型買方明顯動起來。特別的是，新北土城一帶小型加工廠，因擴廠需要紛紛往龍潭一帶找地自用，中小坪數的工業地可說是供不應求。
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2 H) r+ T$ ?  ?* s) z7 \這是種賣都賣不完的概念，但工班還是要養，不能說廢就廢。
時間到了還是要繼續蓋，去化速度低於蓋的速度..  不用等到時候
現在就已經卯起來跌給你看了~~

2 h4 P- z+ h$ b* k5 N) \最後拿桃園其他區域買氣來比青埔，好歹也要貼貼青埔的新聞吧
; K: ~8 X, ^( n% T7 [& C怎麼周遭買氣這麼熱，青埔卻慘兮兮，是買桃園其他地方的是笨蛋嗎？
如果不是笨蛋，相較下買在青埔的就顯得尷尬了些~~
0 D0 Z4 Y6 C  S$ R( o, B: ?
另外桃園人口只是補助領比較多拉，時候到了還是自動歸位。
能當台北人、新北人，沒理由去當桃園人好嗎？
我不是戰南北，更不是戰桃園，雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？
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至於青埔什麼都要開車的機能
青埔中心，跟青埔車程一兩分鐘的有差嗎？
1 [8 s* P  @+ `7 u! L青埔不是很推崇開車？連看醫生都要開車
: P6 E7 c0 B9 F你說有差，所以差了十幾萬一坪，甚至到了一倍的價差..
至於我...只能說大家自己評估嚕！

Dora貓

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yjrong413 發表於 2017-4-7 17:17
: B3 V6 u( r# l" I! @+ x  }"雙北資源跟桃園比，是能比的嗎？"      
桃園市 "前瞻計畫" 總經費2000多億, 而雙北才幾百億, 不知哪 ...

) w4 X4 I1 \& e5 t8 A. N% Z6 K但21世紀不動產也發現，近來青埔部分物件銷售仍有不錯的動能，且產品相當兩極，包括高總價豪宅、低總價2房，還有商用土地。21世紀不動產分析，機捷通車及高鐵適合南來北往，介於800萬元至1,200萬元的低總價2房、3房，受到鄰近新北市林口及桃園國際機場周邊上班年輕人青睞，被列為首購的選項之一。
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2 _$ j, K2 g! s. {1 C林口上班會去買青埔喔，你是在跟我開玩笑？
還有機場上班的年輕人很多嗎？　更多的是住中壢市區吧
機場上班扣掉機師等等高收入的，是有幾個『年輕人』買的起？
如果說是青年人我還相信，年輕人就別鬧了，八百萬就好，頭款要拿一百多萬出來耶？！
7 U2 d! s- _# x$ n現在年輕人有這麼會賺我都不清楚，而這麼會賺的會不會買青埔我就很清楚了..

連這種模稜兩可，似是而非的東西也要提？
- x7 f: S  L% L, M7 T有些東西用邏輯就可以去推理，不要用膝蓋看，更不要用膝蓋去想。

* O/ ^) }1 z3 m+ f' G/ p另外兩篇都是個人下去評估的，要我評論什麼？
某作家、某網友，而且ＶＳ是排山倒海的意見..
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一隻手指頭指著別人，有四隻是指著自己啊。
拿那個北大不買買青埔的來講好了
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他竟然拿內湖來比耶，北大跟內湖南港是相反邊，本來就比較遠。
如果拿台北市其他區域例如東區，信義區等等，都是一班公車可達，或是板南線可達。
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8 O6 K" V' s  @' s) g5 H好事多..電影院.. 商城..  青埔真的是加分，因為是鬼城沒有人，不會塞車。
看看其他地方的好市多，塞都塞爆了，如果北大是否引進好市多開投票，我跟你賭反對比支持多。
. `; Y- d* s( j& w3 h3 L我們是大學城，純住宅文教區，懂意思嗎？　誰跟你住商混在一起。
1 h3 |  K4 @9 q$ Q/ h8 b而且天天看電影、搭高鐵，逛商城？　嗯，問問大家自己平常走到便利商店的次數就好
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* U% G. D( z# b' r機截是很加分拉，走路十分鐘到捷運站到台北車站，在走十分鐘以上轉其他路線
跟北大搭公車到永寧差在哪裡？　還要在台北車站走來走去，走過一次快崩潰
& Z. F0 U$ `* a, J( Z還以為機捷是跟台北捷運是同系統，原來根本不是～～　跟我們台北人的捷運完全不同
8 a6 _4 H. ~7 S* X* l班次更是..

綠地，你在跟我開玩笑？
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0 I  {* Y4 z- @3 c北大學勤路這麼漂亮，根本不需要什麼綠地..
0 c! p5 q7 q9 T公園有幾個小小的堪用就好，街道規劃北大重劃區算是空前絕後
青埔也是模仿不來的，街道退縮差距太大~
- U: M: ^3 k! k6 b" E如果你要算上現在的雜草建地的話，我想北大是大輸，太荒涼了。

4 I7 T1 @" M: J' z4 a5 s最後不要在安慰自己，現在青埔開車交通方便，清幽。
/ p# J! o' }! j7 F, `3 ~如果在你我有生之年它發展起來，整塊區域住滿７０％就好
絕對是塞得動彈不得，街道太小，人太多，塞好塞滿。
# t( Z# j3 j3 `3 T
6 c5 c. D! M* @' m* t8 d至於某作家..........................0.0
  S3 O* a. r. H9 L$ `你不是還住北大嗎？
去問一下鄰居為什麼要買北大不買青埔比較快。
網路寫手看看就好，更何況他是誰呀？？？？？？？？？？？？

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兩千億的預算幾乎什麼都沒有的桃園ＶＳ幾百億卻幾乎什麼都有的新北
) o. ~& o% p6 k& B很多鄰居是雙北人去買，嗯嗯嗯，很多是多少？
是不是桃園人幾乎沒人買？雙北人這麼多就幾個鄰居也要說成很多...0.0
' G% [% M% ^" L7 v+ A/ ]3 E. e% E8 K4 O在地居民認同感都不足的地方，只能仰賴雙北客，還是少部分的雙北客。
& [7 @, S) ^- d7 i看看雙北各重劃區的買氣VS青埔重劃區的買氣.............
4 t9 \# K8 r( l/ J0 K! i  P躲在井里往天空看，以為天空就這麼大？
我只有認識一個北大賣掉去買青埔的
8 g% }+ y$ L1 U/ ]' d他是去桃園青埔開房仲店，如果有機會我在幫您介紹。
; K, k( y1 z& x! ^5 v『先跑，先贏，是給你最真誠的意見。』
1 I# z/ [. ^0 U9 q" U9 N- ^如果我現在賭氣害你，是會跟你講青埔有前景，千萬不要賣，更別說賠錢賣。

Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-7 23:15
" Y' V; I( N" g% u你根本不知領航南北路, 兩邊各退縮24米, 加上兩邊各6米人行道, 以及40米路寬,  
兩惻房子面對面距離有100 ...

! b1 X* G3 t# e- y9 K0 Y: E笑而不語..
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& r, |$ B! ~# G  M( {

Dora貓

看你整篇敘述矛盾不堪...
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9 f8 G! U# e+ p: `# i0 U到航站上班的人不選近一些的青埔住而要選勇機的中壢市區住?上班不會花太多時間?     

6 J; j0 E% E: i: d  u* B; [4 ^擁擠？難不成住到哪都要開車的青埔嗎？而且市區到航站是要多久？
青埔到航站又要多久？　有比２５分鐘多嗎？
0 C5 ]& v* Y4 s9 r# m, I. d
" m+ j/ S% A; ~5 }$ _0 V( o# n然後, 去林口工業區上班的, 卻為何不可能選擇開車只要25分鐘內就可到達的青埔住?

. K; ^) {$ [* S& L% j2 O0 U林口上班的不住林口，跑去住青埔有病？


第一次看過上下兩句話可以這麼的自己打自己的臉
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Dora貓

精神錯亂逆？只有立場沒有是非？
7 l: p% M& N! I1 L/ g5 k1 ~
; h2 y4 Z) M6 A% p/ Y* b6 F+ t0 u9 ~看衰北大，看好青埔，這種話是要笑死誰啦！！

+ X: d( Z# J, o. o/ O/ L  r% H把人當白痴也要有限度好嗎？

* g0 W( {4 O5 c  r9 T當初覺得北大房市冷怎不壓身家賭北大
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現在怎麼又再哭哭說青埔～
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Dora貓

yjrong413 發表於 2017-4-12 09:13
/ z. a  Y6 _  p哈....     
6 l3 p+ D- o$ x8 R8 Z
沒人看衰北大, 只是更看ˋ好青埔而已,   

; r: Z' r+ b6 f- b, @# w# S' O你還是看一下他那篇文章說什麼吧= =
1 r0 T/ L) K5 W3 \3 R: V% }  v, r: X1 D( q
* ^8 o) U5 b& `  X# X- r1 Y$ X不怕神的隊友，只怕豬的對手。

Dora貓

有人怎會一直自己打自己臉拉！！
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上愛北大總是會看到這些可愛的人們
4 w( l, e/ x/ j0 @: q7 q, i; }
4 U: k: [, z- ~; ?- e1 U: u( x
% f( z. y7 l# `2 Q2 L" k+ }: f  b: \$ g
太鬧了拉，我都快懷疑你是反串的了
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8 C0 x, |5 z0 x$ ^4 |哪有人前陣子才在講房價崩盤，全世界經濟怎樣

現在就看好青埔未來發展

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4 I+ ~  L- w/ |& K6 H% d% l" W5 Z
8 w5 ^5 `7 M; i只有立場，沒有是非。
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; O" m. n3 v# h就是在形容這種事情拉！！
( P9 k; e3 Y+ d8 B
% @. _: i5 ~6 D1 G- p2 `# e別鬧了好嗎？　你還是去拔獅子毛治禿頭好了

Dora貓

旅行的人 發表於 2017-4-13 09:31
房子不是拿來炒的。但是房子只能住嗎？

台灣有錢人很多。深藏不露的人更多。

, y+ t+ e, W- {+ _5 ]8 I  T有錢人的ˊ眼光會看的到青埔.....

你是在跟我們開玩笑?