三大重劃區鬧空城 房價腰斬

yjrong413

哈哈哈.....      

& L* h! Y5 b/ u這則新聞早看過....     
$ I7 M: z+ ~9 H) }( x5 T根本我也早說明過, 根本不值得po出來給大家看....     
& L* E9 n( I5 b( P# ^
2014成交高點?又沒有實價登錄的資料顯示成交高達45萬/p,     
1 S/ |3 L' ]3 X2 y0 i/ q) P成交價?實價登錄資料?仲介資料?....還是開價資料?或是風聞資料?....     

* @7 w; F* e7 v4 _6 R# K而現在, 18~9萬/p....卻又參考 "部分實價登錄" 資料?     
然後不承認2014年的預售屋, 現今實價登錄多筆的30多萬/p的資料, 卻完全忽略?       
1 r2 q8 N( Y2 y) }4 `9 B
" I2 p4 c; r/ J* j  _( S這記者寫出這樣的文章....值得你趕緊po給大家看?     
所以你沒要口水戰....還劃紅線ㄌㄟ....     

" Y' {+ I" n/ c) O( S. b& H所以, 你自己的專業認知究竟在哪呢?     
15萬/p嗎?   

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

7 \& l0 M- \6 e5 R4 Q
這說法不太正確....      
4 \0 |% r( B/ w# a
8,9年前青埔推的案子, 只要13萬/p, 卻都沒人要買,      
) X. x: E: \4 x6 l+ X0 Q等到2014年時, 28~35萬/p, 卻一堆搶著買....     
$ ~% l# @0 Q6 P9 D3 l
+ |9 j4 ?3 i, K+ C; d2 `. I1 d重點不在價格高或低, 重點在那個區塊是否有發展前景,     
( A0 p5 s+ P* f: k1 T8 B# z( G+ l台灣不缺有錢人, 問題只在建設的延宕, 造成這兩年房價的停滯      
" p3 v, r3 P# {6 k8 _8 n5 W% c(其實台灣房市這兩年也都停滯甚是跌了不少了, 不可能唯獨青埔不會下跌...)      
6 v$ D( I1 q8 e8 e" C9 G
: ?; c" S9 @9 t# B# ^! O但, 我也說明過....青埔還是有蛋黃區和蛋白區之差別,   
拿蛋黃區的高價和蛋白區的低價比, 然後就得到房價腰斬的結論, 真是夠了....      
(蛋黃區跌個8趴左右, 蛋白區跌個15趴, 就會有一堆搶了....)     
" Y( W  ~( t6 J  e$ W' w像青田花28萬/p的, 是自己買貴的例外,   
& [6 _  S$ W. E. n' GA18 1公里的, 原來大約28~30萬/p, 跌個15趴....大約24~26萬, 就有一堆買了,     
# E$ c' Y, Z" v  y. \0 k8 S! F5 T18~19萬的, 是寶咖咖的房子, 且又距離A18 1.5公里以上, 加上旁邊有個大佛, 現在這個價格, 我都還不會看上ㄌㄟ....      

A19 距離500公尺以上的, 原來大概只有價值27~28萬/p左右, A19利多消息比較多, 且又有國中在附近,     
所以大約只跌10趴, 最近富宇的案子降到23~25萬/p, 就一下子賣光了   

房價高低不會那麼明顯的影響重劃區的發展, 因為青埔大部分都是23~26萬/p左右的房子, 根本相對整個大台北房價是還低很多....重點還是公共建設的進展程度     
+ V0 U/ m1 j2 S) C
/ H$ r# V" E7 U1 Q+ L3 G( P# F7 ?

yjrong413

rayting1219 發表於 2017-3-27 17:12
) [( g7 B3 ^6 {每坪45萬應該是最高價而非均價,每坪18 19萬應該是最低價而非均價,用最高價來比最低價然後來說腰斬 ,確實是 ...

45萬/p....確實還真不知是哪一建案的哪一戶有這樣的價格....      

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-27 17:36
0 l/ x% t6 x; J這報導雖說是經濟日報記者的報導,不過個人最早是從聯合重工看到的~
  ?/ C; X" x  Z% b# |+ T9 P( Z但其實也可以看出來,即使是政府認證過的 ...

: p* C- j. E  L( t' x; L5 V) o
淡水重劃區的主導主要是建商,     
青埔的主導主要是政府, 是有差別的喔     

2 J1 D( W8 J* R0 A9 }9 T* b淡水重劃區, 政府就只規畫了個輕軌和一個行政中心 (加一個運動中心) 就這樣而已,      
青埔重劃區, 除A18、A19政府有規劃大面積的商業專屬區域以引進真正的商業經營,     
還因為當初政府用地多, 持續的政府可以擺入許多公共建設,     
確定的有...兩個美術館、一個國中、一個國小、一個高中、警察局也已進駐、U-bike已設置4站以及國際會展中心...人口進駐約1萬人, 就已經有這麼多公共設施來滿足需求   

私人財團部分, 有華泰outlet及距離A18約500公尺, 國泰去年標下的商業地, 冠德在A19環球百貨, 距A18不到2公里的momo物流中心, 全聯購物中心     
8 r0 W+ ^% M* b; F( Y  n

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 09:17
8 m1 H7 f' J" g% w) ?我就說你明明對政府相當的有信心的啊~^^

這不是我對政府有沒有信心吧.....      

我說的那些公共建設, 九成以上都已經實現了,     
, j4 F5 z3 i, _只有 "國際會展中心" 尚未有動靜而已      
) P5 a, O5 E! E, V
1 C& Z, n1 g( P6 ~5 N$ V: m

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 16:46
目前就是缺人.....

哈哈哈.....      
+ h7 e3 D5 C7 l. Q  w
缺人?....     
生活需求都差不多有了,     
擔心缺人?     
7 X$ T" ~0 t. s" q4 N1 d
# G: y! j2 d) Q4 ?' D! L

yjrong413

jojoyaro 發表於 2017-3-28 23:21
哈哈哈...不然是省電喔...
請問新聞中其他兩塊重劃區，生活需求會沒有嗎？

生活需求都先到位了, 當然就不怕人不會過去....      
6 g- o, W+ i9 I. \; i等發展起來再說ㄌㄡ....     
, }6 J" I) Z0 j$ Z5 H; _
不過, A19沒有像A18整大塊的商業區,     
估計大概也不會比大學路或大雅路擁擠....     
因為領航南路或領航北路是40米寬, 兩邊都規劃退縮10~24米,     
5 x1 i5 A& \2 ^  ?: T/ _7 b而大樓大約都規劃13~21層, 甚至有數量不少的透天住宅規劃,     
整個計畫區的規劃人口數是6萬      
/ h- t! g: x) M
真發展起來, 會是很舒適的區域都會喔         

$ j6 L$ [  [2 j. T* o& f

yjrong413

podzol 發表於 2017-3-29 09:19
# i) q2 E' p( K- t( f原來青埔重劃區沒有仲介幫忙點燈

# k: ^; S, b4 R* \+ o! R哈哈哈....      

5 B9 u% f8 u1 i$ S. u5 w真感謝多位網友持續幫忙關注青埔,     
這樣根本就不需仲介去幫忙點燈了啊      

yjrong413

Dora貓 發表於 2017-3-29 13:30
只能說今天我是仲介，用某人方式跟買方講同樣的話
買方一定覺得這個仲介在話唬爛，青埔就只有你家沒跌
) j2 M, @2 s5 f" W新聞 ...

! b* m& ~' |7 o  \( F# j6 L$ m又在造謠了....     
8 b, a6 [1 q. ?0 V0 x% v& Z. a; z我哪篇po文說青埔沒跌的啊?     
$ r) f9 I& |6 ^) h我只是指證你的造謠 ....青埔跌20%~30%     

還有...明明北大也比2014年跌了些許, 就你還在說....沒跌 !     
+ t3 X0 x1 Z1 Q3 [7 J. S- T2 }
要網友相信你說的話?   
. t- O/ O: N' z/ G8 I/ D

* m3 K, N& ?1 G/ N# X+ r連結了個讓人笑的新聞, 還用紅線畫重點....然後說....沒有要口水....結果現在又開始在這造謠....      
, \8 T+ Y, a4 u( U- E
要網友相信你說的話?   

yjrong413

opp12317 發表於 2017-3-29 19:59
這個版是愛北大，何不開個愛青埔版，讓大家了解青埔的好，北大住膩了賣個好價搬到青埔也許不錯耶! ...

* p! U; P. u7 y( ~2 r請D~貓開版吧....     
他持續的關注, 還開了那麼多關於青埔的讓大家討論....     

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