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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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; ^% @: a% h- `. o, M" p* R+ x9 K3 H這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要: t0 s; E& f1 t" e2 U
2 o! a5 Z6 l9 t- M社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 4 i1 T% Y& D# {7 ^; a. o
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:
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& u9 \5 ` t' w; S l7 @首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位+ V2 {& I+ k2 O! r& L$ p8 g" r2 }
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 - T) I4 F0 u, Q3 a7 }7 m
1 M7 w$ ~2 E* O! u- F8 H1 U4 T只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權" H4 B6 Z7 h& y5 d
5 e5 I8 `+ t( Y- G# J就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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0 f" n9 D' k+ d* i! C( k/ Z" |- x; `& n |! S
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例8 l: W( \6 Q6 T
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定/ B5 N# z$ M( ~9 P4 I2 N+ f
8 t6 ?1 T- a2 _# \% e$ F0 ]
要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外5 i" k/ M5 o* Y
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 6 a/ @1 A+ r% B4 S" e
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸: `6 ^( C4 M1 [ y( ~- t, F) E
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了, ^1 Z( [# n6 `3 s; b: M9 I& ^% s5 ?
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內政部規約範本:
7 L% T A( G+ x, `$ V% V. Y4.停車空間之其他權利形式： 。0 S' K1 Q2 ~' b% I: j7 G2 O9 d$ N
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形） v$ X3 v5 N4 k1 K1 [, q* Q. e
- V, a, p- o, Z9 B8 A; z3 A: o
1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、: F' K) m: Z0 E9 D2 e3 ]0 U
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
) g: z7 b5 a( b5 N, o 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。6 ~ x! _& E' U: N: ~. B- w/ E
: X' p2 W2 n0 Z8 E6 T3.停車空間之其他使用管理方式： 。: r% ]3 F1 G$ T/ T& u4 F
& V. Q5 o! j9 i; ]2 R6 n" @
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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