住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

desperoda

北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示

要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存

  b5 B2 ]: M0 O7 m9 q( J) `; r這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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* M8 f. I5 P- Z% D* Q社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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; d6 O* U# r/ s) d4 d' D但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性


個人認為:
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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; H2 I9 y% g! h' @+ x租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願

8 A* u# c5 Q7 t; A0 |) i只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同

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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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1 Y  {9 a# _! R/ T管委會執行工作的權限 都有明確的規定

* a' k' A/ w7 m) m9 F要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外

* h# g" ]- N; p9 X4 @6 v+ _應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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* y" @$ n4 K6 D4 M1 G) v5 c' L通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了

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4 x6 ?0 }  b# b* F1 r' u$ H內政部規約範本:
8 t. U2 W& L# F0 D4.停車空間之其他權利形式：           。
: G  J& l7 ^0 y. `2 E(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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8 V. k; ^/ I7 N  i  ?) T& N( _1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
2 n# D6 K& f  _+ `   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
6 \2 }% v1 h. F2 t9 u   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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( t5 L+ Q/ v3 Y! `$ o% T- j5 M3.停車空間之其他使用管理方式：           。
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