住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

desperoda

北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存

" h( P! x8 ~& B3 J7 t這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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4 U; E% _& c% w, p社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非

但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本

! M& Y6 E* }+ Y$ x3 V不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:
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5 l( Q  F" V0 p# z' {: h% [首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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* |3 R. U& r' J6 L租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權

就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同


& p" B1 m6 _- g8 _, ]* V2 b其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例

" Q) o% A# E2 \$ _8 R管委會執行工作的權限 都有明確的規定

- ?; v1 f* ?+ R; p要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明
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! c; m5 N- h8 @" S5 z因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外

應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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! V2 V! u2 T: O; T& e1 e' [: V內政部規約範本:
4.停車空間之其他權利形式：           。
& s9 I, Z/ k, u4 V- u) s(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）

1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
; W& e4 D6 F, |6 ^   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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8 P$ F& A3 ]$ i3 \2 u: s- k/ r3.停車空間之其他使用管理方式：           。
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