住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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# `; O& a, v# x0 z5 I+ S8 K5 D. q0 l; Y北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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" `& }+ K5 U! k- V6 w3 t這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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9 M! o! R# [, U+ R6 _+ r社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非
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& ~4 E9 [& v. E/ Z9 J, Y但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本

: f; ^3 v$ S) C2 \不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性


2 m* Q$ D' F$ v5 b! z/ b8 ~4 e個人認為:

- ?0 X( J  @$ T5 f" K. A首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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% X/ a1 h8 ^: E! V5 d  @租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願

只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同


1 S2 A" g& i, ^8 f其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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. S2 M0 S9 B4 j5 L1 {- \管委會執行工作的權限 都有明確的規定

要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明

2 K4 q" S3 {9 R0 c! g6 ?( E- L因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外

5 a& q% @0 d5 k, W應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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7 |  V" g; k' F3 q通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了

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: c" ~( u+ T8 @內政部規約範本:
4.停車空間之其他權利形式：           。
' F% q8 m6 N( @(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）

2 z% k$ s/ A) Y. x3 g( g4 j& i- F1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
   違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。

! v8 H3 k* s" L+ F; S2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
5 X! j" [8 p9 N% F+ D' k   違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式：           。


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