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[社區管理] 住戶租用社區機車位, 為何需要影印行車執照留存?

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發表於 2016-12-28 13:28:00 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
- d3 A  S$ f4 k' r5 n
3 d, x3 d& f; f0 i2 Y北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
1 N5 j( K- t( J2 x0 P0 x2 \
, z# N, M0 {# |" {! }0 Z* X* Y要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存( Y/ j9 ]- M' J- e3 s# G
7 y+ m- w4 i- h
這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
4 E0 _6 \& L8 v8 ]( k- t& F  j3 Z
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非4 @" E: K3 U: J% ?6 D, ~

$ I( `6 f; G* ~但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 2 q' r- y4 T; }- y$ `5 V! c

7 y( X# p9 Z9 \! v- U. N不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 8 [5 T# q' K+ `0 ]: k8 `: H) Y

. u/ v$ W# c' @0 q' c
2 J0 y- o4 d. }2 m- W個人認為:
4 Z2 C' `- O+ S2 v
/ q$ n$ v, [2 L, b. h( e首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
0 ~% N  v& j5 g' f; N" u. Y; X  s1 I* V
租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 9 G/ }% H$ X. J% q% w
/ b$ o* Y+ m+ T
只要不違反法規  不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
' d( ?$ r2 N1 y2 b. X
" f+ D3 m$ J$ v! P$ H7 g就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
" u' k+ |. F! N0 v+ ~, d7 j* ?
' o4 |+ O' x* ?, _4 g# L% @3 M& \5 g: s9 Y0 q; j
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例/ X- d, m$ U( e. R9 f3 r+ m5 {
! f# w+ K. t9 @$ O/ ^
管委會執行工作的權限 都有明確的規定* H- I8 c, m7 C7 {+ W) C& z

* f7 k$ ~1 f! L2 d要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定  管委會應該清楚說明
4 O% h3 M# c5 \5 V
. U/ b+ n- m6 b  D因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外( ^1 R/ T( M' v3 F

  \/ L+ ?' r, X應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 0 W. E# s9 K# ^* B. b. t

' M; i7 ]! t. ~4 F" X) y( h* i8 Y7 x通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
. t) F  e. h5 d/ q
$ Q8 P9 P; N+ D" [! h唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
6 k. ]0 s7 P4 g- `! ?/ o1 U# M) Y2 x& x4 g, `1 |$ b! h
$ f5 q! w" L5 X% s: V
7 ]6 u+ k% V( }' c2 C0 w
內政部規約範本:1 ~8 I/ B" \( d, r- a
4.停車空間之其他權利形式:           。( w' Y5 \* d5 ]( U9 u* V5 |, `! m$ U
(二)停車空間之使用管理(請就下列三者勾選其一,未勾選者視為選擇1.之情形)
3 u4 o2 z) d9 V- E. u5 F# I3 n
1.停車空間使用管理辦法:包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
8 M; J* Q& ?4 K) ]- `) K) u9 T: \   違反義務處理方式等,由區分所有權人會議決議訂定。
" F- X* `4 s9 }8 X) W6 m! i! G, I
- ^, x0 Q: Z6 }' M5 F; ?1 ]  Q2.停車空間使用管理辦法:包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、! e* d$ G* G' i5 I1 i# |) g
   違反義務處理方式等,授權管理委員會訂定。; t  e8 e/ M3 N, u

' w) e: c- m6 l3.停車空間之其他使用管理方式:           。
+ Q6 J' L. Y& b4 r& [! _& s$ W1 C' z; V. e

2 n3 w, g! K2 Y) W; Y9 z$ W1 K- R5 v0 w5 _/ ~! X

/ p4 @; W, U# H: S( y2 c% F% q" K
* t. y( S1 f4 n) n" u4 ~! ?
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