三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
* O/ m7 W! [0 T2 g7 O( T8 h有人隨便講講，可以隨便聽聽
: @) j# K( I0 x# _7 H
7 a* H5 j9 J6 l但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
# I3 @9 L( w' j8 F8 ~  }. m, ]. e
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
" y) o; {2 X+ N0 t4 x8 u" F3 z4 F
0 j& J0 `% C0 X! ~  ~+ B' Z4 ~每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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- W% e7 u) a; u, f) z1 _- p~~~~~~~~~~~~~~~
這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
/ y. b8 T- d$ h5 g, i& Q: m" T當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
; l% _( `  }  |2 j* K照這數據看起來
9 q. Q" c7 }" W! e) Q; x名牌的漲勢並不見得比較好 ...

3 K/ z/ ^  A, g2 B" P以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
3 q+ ?" V& ?) h2 Y照這數據看起來
" a3 q8 }, C5 X1 c: w* a名牌的漲勢並不見得比較好 ...

. A0 z# G, S. X4 ~; ^7 X0 j先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
- h5 K! y) H2 o) f7 h尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
  m9 O$ d6 s' O
4 x6 h' n* x# v9 A. r我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

$ h+ u" j8 |5 J- L1 w! p現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
& h* }% P$ }$ E( I2 ~) ?4 o例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

1 G! Q5 h. p6 z# K, _7 r甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
' E+ B2 e3 I9 T' w搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
* z4 {% l) m5 S- X( T7 ?2 o
北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
5 ~- \  P5 |% m4 ~尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
3 r! }) [1 q8 s- g- G一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
9 x. F! v! \% L因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
" n+ M% D+ M5 N3 h' L9 a2 v
現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

! g; N$ N$ P; s- [住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

客戶是非常認同這句話的。