收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

keke

這個結論看來對大家都有好處
( Q, f% t  [! c* P
住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
% Q* c' w! Q% N9 _" c" G3 F買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到

5 i  Q! l  X0 f& P真是可喜可賀

yjrong413

phantom 發表於 2016-7-12 21:53
* p* R# @  K- c: \/ q你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
3 e, D7 B0 z1 X) n6 p# b  |% S你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...

哈哈哈.....      

' f6 D# D5 b( O那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
7 y7 o* E8 j9 O而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     

0 N: _% P1 r5 ?& w4 O# `& R1 S4 j重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
1 O( p% y4 M* L( G7 q5 ~" f" n若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     

這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     
  o) S8 w7 E% Z' ^

podzol

Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54
一直以來就有人不相信
, U+ q% q1 b9 j/ K: F. D* P
3 z/ Y! Q0 l8 Z' S9 l# E提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

+ d; W  `1 K0 Z8 Z* n建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析

LesterWu

影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.

如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
% M7 \( M% w% d5 }& R+ u0 \
9 f, n1 A0 g9 A  ^# c想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.

宏都拉斯

一天到晚說要教育別人

真是大言不慚

本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎

想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師

. b- W7 d# c6 W( C是不是該反省一下那個部分不為人所接受
' X0 p: H, O# p2 s+ U* _
8 h, A8 ~9 v9 Y9 b# R) Q' e

( F4 i% R+ K. [1 ^+ u  s6 [7 h回覆留言

) F: t8 e) ^" W你說的是這個嗎？
" O, l( K. S' D& a4 d7 w2 a& v
9 P$ E  I3 Z% I. g% u, {% @) e1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》
( u& T& F9 X0 x& M7 W3 J. A                                       
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的

+ o, _5 Q# V4 B你找到了嗎？
0 |4 b( k- }" T
1 o% m6 S/ p4 |7 f& S

podzol

北大特區同性質的物件太多了
: @) K/ W2 l% q' E除非買方指定要某一社區的物件
3 e4 Q* V  H* T6 f. K7 a/ T否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事
0 Z- _( K9 V2 u/ n+ C* T(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)
; N! V) G/ a, {& ?8 K0 w屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
但是買方買不買帳又是另外一回事了
不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數
' K. s3 W3 c+ V+ Y% ^如果屋主急於售屋 自然會降價求售
$ l! R/ t5 b" J0 v
3 L9 r; U7 X/ a" _+ `不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
因為你總有一天會需要他們

yljimmy

podzol 發表於 2016-7-13 11:21
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
$ g% Q* N( f1 w3 g  R* c房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

, K+ c3 Q* T: C* F成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
2 O4 W4 ~6 u; ?  p) @不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
. M5 [: J) k. A: ]或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
2 B1 w- X8 M- b8 t
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異
* m) _( r* b, {$ G& `
理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定
0 c# O  M* w% a' V0 ?5 I% _* c7 \
' K& y" i6 s" A: A1 W: {- [: {( N另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
& a; }% w( E# K3 e直接批次下載實價登錄的資料
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了

yljimmy

還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
+ E& t3 x+ k1 O. n/ Y有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
: G4 t* O8 [8 m如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？

leavefly

不過就是篇文章..大家火氣還真大...

shine0421

yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？

) Y! m8 S$ s" N# h% W: F收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
如果案子在市場上沒太大競爭力!!

& c7 q4 x# Y! b: S自然賣久了 就是降價求售!
& A$ x; k* L: [7 w  i/ s0 ?7 ]5 h) \
當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵