iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》 ...
1 ...3456789101112... 16下一頁
返回列表 發新文章
樓主: Dora貓
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

[複製鏈接]
keke

0

主題

0

好友

760

積分

國中生

Rank: 4

文章
54
在線時間
179 小時
71樓
發表於 2016-7-13 10:37:49 |只看該作者
這個結論看來對大家都有好處- S, ~  x* A3 u& w4 c2 l

2 Y1 O( t# G8 f5 o  L2 ~" x/ l% f住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
! `; M: j2 _. X# \  o# {+ e/ g7 b業代: 要付額外支出的機會變少了 YA/ R( J, i' y. T9 u% l' s& J
買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到: N5 Z0 M5 S/ t+ a+ D  i2 G
1 \+ G' B# Q& z% t
真是可喜可賀
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8135

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
72樓
發表於 2016-7-13 10:55:33 |只看該作者
phantom 發表於 2016-7-12 21:53 3 M* E( D' I) A$ u- _% I
你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。
# v$ R2 ?; x3 S% A/ v3 a你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...
1 p5 A- c1 ]* ~
哈哈哈.....      7 \) _3 o3 ]& q) u" y( D2 \
' x3 D, ?3 V5 Y/ |& Z# Z
那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     % H5 x6 i6 F# X0 b
而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     # v/ {# L1 @# `1 @

% ]  z' v' E9 }" S" B0 t: T$ Z7 G重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      & Q0 J* d, g1 m7 ^# \
要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     
9 a' {' k' {$ u2 E: U; I. A2 P若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     % D. F% y! C% U  l
- k( b0 U8 J; G2 Q4 d
這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     ' k- d9 \) b6 J
$ K: F0 X5 h  k( R
回覆

檢舉

podzol

150

主題

0

好友

6899

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
上閤築
文章
2916
在線時間
1497 小時
73樓
發表於 2016-7-13 11:21:55 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54 % z8 E$ C) p& k# a
一直以來就有人不相信
/ _/ W4 ^( H, e! ?3 L
! V! ^6 p9 J, w提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

% f3 ~0 v+ c; R0 R9 l4 U建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響6 L9 y# K4 e& e; z% X
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析
回覆

檢舉

LesterWu

29

主題

35

好友

4812

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
973
在線時間
1734 小時
74樓
發表於 2016-7-13 11:40:42 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2016-7-13 11:46 編輯 ; O( s1 p6 M' k3 |

& W0 T$ i  f" ?, y" P影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果.
8 N1 s% z3 y- B& j4 x# L" N
0 b3 C& x7 y7 S( v$ Z如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.
* }3 z8 }1 E1 a. r) u$ a, P$ S$ m+ z2 Y
想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
75樓
發表於 2016-7-13 12:41:54 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-13 13:24 編輯 " W5 s( i1 D+ Z+ r

! L+ F* P) }+ Q一天到晚說要教育別人
9 O5 _8 I) V. X# R( W# U2 w! a& S5 U  _4 u8 W$ s
真是大言不慚
. n& L5 p' E1 B7 f8 s4 ^# _6 |# O. }+ f" U; l9 f3 u2 B
本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎" C" `6 {  Y! L  F' s0 [
6 Y9 V: v$ g, p
想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師
& R1 C7 \- o7 o8 ^4 A2 n; V% T! c0 `5 @2 t
是不是該反省一下那個部分不為人所接受. `! V7 K& x3 w' ~
6 R$ @2 x% v1 }
6 |, Q! m! r1 J  _: _

( ?% z8 V# o6 q  W$ A9 e回覆留言  X5 O9 r& m4 A: j% Z

+ k. `0 R0 i' P. B) |9 Q: q你說的是這個嗎？
) _4 n1 l9 N& R9 k/ g" p  E
+ `' }  r- `/ |! j& g" }1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》- W# U% y" P2 [1 k+ F) o: i
                                       7 I/ x; w$ e% S% |
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的/ N1 o" [% Y' n6 V: w) Y0 k

# _4 I* r- T, B4 q% o, w你找到了嗎？
7 Y. h& @) h$ R4 x6 z9 n6 Y) U
+ B4 c, X( O' Q2 A
已有 1 人評分金幣 收起 理由
podzol + 1 那個內政部資料學會怎麼找了嗎?.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

podzol

150

主題

0

好友

6899

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
上閤築
文章
2916
在線時間
1497 小時
76樓
發表於 2016-7-13 13:30:13 |只看該作者
北大特區同性質的物件太多了
4 R8 Z4 A6 n% v2 ~& k2 |除非買方指定要某一社區的物件# l' J8 ]0 Z: H$ {6 t
否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
6 k$ j3 D. p+ r# s9 j現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間) H! B: P( I8 S
樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事3 [* E, j. N1 y2 U1 }; W
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)% H$ L! y* l- ?
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理
; [/ s) E4 b/ r: A3 v但是買方買不買帳又是另外一回事了
. A$ x& P8 \/ ^3 ?4 N不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數$ c5 J5 G3 F- I+ {; o) Z0 S2 O* c
如果屋主急於售屋 自然會降價求售 - f2 f4 z' C: q2 U# [) F9 f

' _* A6 ?5 N+ k& v6 `1 |/ K8 r不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵
" }8 m3 z* g, j+ k. e因為你總有一天會需要他們
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
77樓
發表於 2016-7-13 13:31:16 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2016-7-13 13:45 編輯
7 G* d# l+ ^; h( V% b" y) y3 ^1 u% i
podzol 發表於 2016-7-13 11:21 # p" B, S. g  ~4 B
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響0 }9 l0 r. o0 ]3 h, W4 _( y
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...
4 V5 j6 f; O: ?& x5 K1 A5 o: k; ?. c

, w2 T- @7 z% y! A/ c. c成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
  e7 ^- C. ^* g- {' r; D不過, 用自家資料輔助分析也很好啊
4 X: g2 G, n( d( e6 M1 ?或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異2 L. N8 t' g$ v1 Q7 \& R# w5 c: }
# G! E9 {9 n- h$ K! E
耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異
% ], J" @$ Y! T% l0 b7 O  |7 Q0 @9 J0 S* K
理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看, k6 _& V9 h2 U* Z* s! l
但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定" w$ H2 f& x' c1 H5 n$ Z1 ?
3 u. q- P% [  J8 o2 [
另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」% X: B7 C2 S7 s  Q9 i! o
直接批次下載實價登錄的資料5 L4 l, O2 i$ R
這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

yljimmy

68

主題

23

好友

9989

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
2965
在線時間
2891 小時
78樓
發表於 2016-7-13 13:38:33 |只看該作者
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提..." P" b7 \2 ^) l/ m; t  ]
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
0 F2 `& y! t/ d$ Q+ |; r/ Y; H$ k! J) a0 I. n
比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？/ w# Q) c( ?6 A
如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
" o4 P7 h, P8 Z/ |8 z至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
回覆

檢舉

leavefly

9

主題

3

好友

739

積分

國中生

Rank: 4

文章
132
在線時間
202 小時
79樓
發表於 2016-7-13 13:42:03 |只看該作者
不過就是篇文章..大家火氣還真大...
回覆

檢舉

shine0421

9

主題

0

好友

737

積分

國中生

Rank: 4

文章
35
在線時間
163 小時
80樓
發表於 2016-7-13 14:19:22 |只看該作者
yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38 $ F7 x; U+ H+ L+ g4 M& K
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
: c3 W( _5 d) \有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
& t# C1 r/ @. e, `
收帶看費，確實會影響銷售期喔~~4 b- I  k% `( @
如果案子在市場上沒太大競爭力!!
/ {% c4 y; v- U, ?/ c2 h7 G
' ]% `' e5 e0 `4 \. Q1 k自然賣久了 就是降價求售!
0 v4 [# q) I% y$ Q' c$ r8 a1 C8 y- F' M1 W: c7 u8 f" V
當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵
回覆

檢舉

1 ...3456789101112... 16下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部