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樓主: Dora貓
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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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keke

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發表於 2016-7-13 10:37:49 |只看該作者
這個結論看來對大家都有好處
% X5 W* S2 T) z  W* v; i0 R0 m' U5 x
8 E6 n4 D8 G. L+ Y: u- Y3 R: A住戶: 還是不要收代看費好了 以免房子掉價
( x( b* L6 M3 K( C5 b業代: 要付額外支出的機會變少了 YA
- W. G- S* X0 n1 i買家: 指定去有收代看費的社區看屋 成交價比較低 賺到
2 g% c- {2 x6 ^7 Y. V
, \* P1 c, Q/ y- u/ B+ l真是可喜可賀
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yjrong413

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發表於 2016-7-13 10:55:33 |只看該作者
phantom 發表於 2016-7-12 21:53
* F5 i7 @, f( n5 T3 X你的推論基本上沒什麼問題，實務上的判斷，並不需要太多的理論分析。& Z- C1 e, t8 \- O) C6 {6 Q
你是第一線的房仲專業人員，你應該很 ...
' I: [: l4 _9 d, t/ H& @
哈哈哈.....      - A. b: Y' ~1 ?2 W3 w! ~( c, X
. r2 c! |- \' j! Z0 y) ~
那就請版主直接說....實務上, 我就是覺得 "有收帶看費的社區, 賣價會比較低" ,     
; J' x" q9 K, y% l4 f+ F9 v# e# X5 K6 h而非只是做做歸納卻要硬說他做了統計分析     
% o$ l7 x, h7 q9 c0 ~& r
* g( M; C0 s7 g+ H重點就是...."版主的統計方法沒學好, 問題很多" ....      
: o% c- h& H+ J/ q要以版主的統計方法得出版主想說的結論, 當然會被K,     - `7 x* v  R! L9 a
若是版主說...我實務經驗上就是覺得.... "有收帶看費的社區, 賣價會比較低"     
4 v; i6 |* f( K7 t: r4 ~' _/ f. c: M& |/ H& L0 _1 ]1 B
這樣就不會有一堆懂統計的網友跳出來質疑他     
& @1 K9 n1 c6 _( ]) Z
$ Y! i9 x$ g* e
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podzol

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發表於 2016-7-13 11:21:55 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-7-13 09:54 % \7 a2 B! g& m3 f
一直以來就有人不相信
+ w3 r- `, ~- ^9 b0 R
" J4 s+ h, L1 e" i$ C3 j% a, c( v$ _提出數據教育這些沒有務實經驗的笑話而已

1 X# `- `+ ?0 g: b( t% R& x建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響
5 U8 J5 y* ]! b5 v! T5 B! L8 J房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析
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LesterWu

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發表於 2016-7-13 11:40:42 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2016-7-13 11:46 編輯 6 B, i3 b  D# J% _5 N' L) J) Z
. _* J  a" g  `, Q" t% |
影響房價的因素太多了, 如此表面的條件, 不可能得到任何的結果., x1 D! D: J# \8 R1 H. N4 D0 o" ]$ J5 t
; t- o2 U5 ^+ @; H4 I* `: t, ^
如果版主真的想證明自己的論點, 建議可以公告劍橋的住戶, 只要屋主願意自行吸收代看費並交由版主仲介, 版主就可以保證每坪多2萬元成交, 相信這是雙贏的結果.2 _2 s( b% \8 D( U( H& {8 ^
" _$ ^% D7 K! g4 P- @- B! E
想想400組人的代看費也才4萬元, 就可以換得每坪多賣2萬, 會是讓屋主心動的條件, 版主也可以一展身手, 荷包滿滿, 危機就是轉機, 就看版主如何發揮, 也不用在此徒增無謂的口水.
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宏都拉斯

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發表於 2016-7-13 12:41:54 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2016-7-13 13:24 編輯
! `. w* [% l0 Q7 _; o7 Z8 x, A. ~# B, \# Q4 t- c- F$ e- j
一天到晚說要教育別人
+ ^2 e0 ~$ C& Q9 H+ w2 _+ t$ ]1 r, g
真是大言不慚
3 ]/ N/ B% Q% n. T$ D8 k: F: l# _& V. H  N7 a) j
本版多少網友以數據邏輯教育你，你沒收到嗎4 y: Q' J5 n) x  D

2 G. x+ `# O# I' W想當教育班長卻成為論壇的荒謬大師
+ U7 ?1 Z& R- x) U; K, [2 O8 E2 y2 k# H0 V9 ~' r" T
是不是該反省一下那個部分不為人所接受
  u7 ~! f" t) \6 o5 a0 j
/ t) f& G& y# R/ i8 v
5 v8 B& D7 |$ ?
& i. I- X6 \, u0 k1 f* ?回覆留言6 Z2 Q" D+ u+ v9 s0 P% |" |7 v* q

/ b+ J! O) ^6 H你說的是這個嗎？
9 i4 C6 l7 n1 h6 j: [& g' b
3 p; ~) h. L+ t+ `" M; @+ y1、帶看費之後的房價差異《內政部資料》  u, _1 z" K& o* r/ c' ?# y
                                       / ~6 j. h1 V) h
2、帶看費造成房價的差異，是我從內政部資料截取出來的
( f, L  M5 v3 Y# t$ `& k; \
% P& w- Y% m. d1 h1 X* l4 L8 l; g你找到了嗎？
, K% Z7 u( y# u! T7 m. G- a! c, F  I
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podzol + 1 那個內政部資料學會怎麼找了嗎?.

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podzol

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發表於 2016-7-13 13:30:13 |只看該作者
北大特區同性質的物件太多了4 J4 r1 `2 j' E+ L9 F! c! s1 e
除非買方指定要某一社區的物件
1 Q$ G  Y4 x" f) O; S" E% X否則一般的仲介一定會優先選擇不用帶看費的社區先看起吧
1 J. m8 @, I' a7 n現在房價都是公開透明的 也讓仲介少了可以操作的空間
' w, Z* J/ a' A7 T* d& w, |樓上說由屋主吸收帶看費成交價格提高根本是不可能的事6 N2 Y5 j0 G. U6 e" I, D) h/ Y
(事實上我認為帶看費本應由屋主吸收而非仲介)% t; k0 c$ a& Q% _  X& d2 ~  t2 E  Z
屋主可自行決定提高售價 因為本社區收帶看費管理嚴謹 賣貴一點也合理" }( |! l; U% K
但是買方買不買帳又是另外一回事了
) v, e% H/ z2 M* V5 V不可否認的收帶看費會讓帶看次數變少 成交機率變低 拉長成交天數% o; U0 I1 n% C4 r3 C  P: O8 \
如果屋主急於售屋 自然會降價求售 % D7 D3 U9 p4 m! f5 R

) V; d8 \; p2 }9 k4 k不管贊不贊成小陳的論述 也不必跟所有房仲為敵( b: V8 c! a- Z+ e/ X
因為你總有一天會需要他們
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yljimmy

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發表於 2016-7-13 13:31:16 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2016-7-13 13:45 編輯 ( c/ O$ s, L$ r/ O0 X; H
podzol 發表於 2016-7-13 11:21 " I6 F4 T! K% d6 a  P
建議小陳可以用成交天數來做為帶看費的影響4 ^  `% o: C( B! s( f1 D5 S
房價影響的因素太多了 比較不容易做客觀分析 ...

. I8 |; q% O  R% ^5 c( {
4 m7 V1 O4 V2 d成交天數並非公開資料, 小陳可能只能取得自家仲介的資料
$ h# i! d0 C( C4 x不過, 用自家資料輔助分析也很好啊1 @) ?9 t1 f) v; _$ J+ s
或許可以算一下「帶看成交率」是否有差異
" C- {2 ?2 O2 m4 x) c' v2 w8 F  c' w
8 [7 D  C$ C; w4 B8 y) p耶魯與劍橋的差異, 包含現況與劍橋尚未收取帶看費時期, 劍橋與耶魯的差異: l# x0 W, d% Q

: O$ b# ?1 q$ L理論上, 收取帶看費應該會影響帶看機會, 因為合理認為仲介會為了省下100元, 想辦法避免低成功機會的帶看
& n" L6 t* c* x/ {$ }6 L但, 仲介的事先評估未必正確, 也許剛好把有機會成交的客戶給排除了也說不定
/ Q6 _& z! L" |& b+ m3 T' [  R% n' \! h9 i! ]( x" s3 |
另外, 有在玩數據的人可以直接到「政府資料開放平台」
2 M4 M, @5 a1 D直接批次下載實價登錄的資料
  L% u$ t% w9 a0 {6 t這樣就不用去內政部的網頁一頁一頁複製貼上, 太辛苦了
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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yljimmy

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78樓
發表於 2016-7-13 13:38:33 |只看該作者
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...  G1 I! D+ ?1 H' L1 Z! u7 o% N4 j# E9 P
有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？2 ^, O2 {! M8 @1 ]' E+ o1 ]

$ d# z: C3 R" M3 }* E比方說, 雖然社區收帶看費, 但某仲介在社區有店面或房子, 可以用屋主的名目免帶看費帶客戶進入社區？
+ h; M: e5 L' m6 H3 f& H如果有的話, 評估一下該仲介是否較其他仲介「更容易」成交該社區的房子？
0 s" y( o) H: v; u" i* h至於「更容易」可能是成交天數更短, 成交戶數更多, ... 不知道, 小陳業內應該比我更有感覺吧？
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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leavefly

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發表於 2016-7-13 13:42:03 |只看該作者
不過就是篇文章..大家火氣還真大...
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shine0421

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yljimmy 發表於 2016-7-13 13:38 % _9 N3 u  D8 f/ Z' V) E& u; M
還有一個評估方式可以考慮, 但是有個前提...
( ?+ I& Y4 P; Q1 s# V有沒有哪家仲介可以免付帶看費進入哪個要收帶看費的社區？
" n$ t1 R( f8 b3 X- i, j
收帶看費，確實會影響銷售期喔~~
2 |0 q8 e; V1 {' X! p8 Q如果案子在市場上沒太大競爭力!!1 h! V- h$ ~( z* H
8 S7 I& z- B4 U- D: J3 r2 f& b
自然賣久了 就是降價求售!
5 ?1 ?' e- D/ E. a
% l/ H6 g' b/ c, S7 S! s當然像您說的  主場優勢是確定有的，呵呵
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