房市還是熱得很？！

Dora貓

買房只看自己能力到哪，有人覺得一千萬很貴，有人覺得一億還好..
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, B. s4 v; ~: D# a# j各憑本事，沒錢就往外圍，從信義大安，退到台北二線區域，再退到新北，再退到北大
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當然也有人有錢但是因為環境想住北大，這種人也不少


最後，房子不是賣給眼睛長在頭上的人，賺多少錢就買什麼樣的房
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一昧的要挑好標的又要便宜的人看太多了，最後真的只能錯過機會一退再退..

Dora貓

為什麼一定要買北大？市區房子六七百萬買到三房沒問題

硬要買北大才在那邊說所得比多高多高真的很好笑


一直提到什麼樣的人買什麼樣的房子，不要好高騖遠。
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所得比只是假議題，不要去買新房子所得比是能有多高？
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如果要挑新房子、要公設、要有捷運、要有景觀，又要所得比低…
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那到底是市場出了問題，還是人的心態出了問題？

Dora貓

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大頭蕭 發表於 2016-3-8 16:44
無論討論各國或各城市的房價所得比都是平均概念
# I# `! g: V  F0 z如新北市13倍
9 s3 r1 k  _$ a$ w( K也是許多高高低低個案之平均數

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當然有差，不過台灣近幾年新建案跟就建案，尤其重劃區與否價格落差不小
1 G) a3 E! @0 |  l" N4 @1 L) K國外都市這麼大，一樣的城市的市中心，跟郊區價格就差十萬八千里。
! o" J2 ]& T- I9 [' t- u0 P但是台灣呢?一樣差很多，但城市太小，大多屬於精華地段，要單單這樣子比其實是很不公平的
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  v& h! g# r" s6 m( @( B& G這也是新聞上為了吸引點閱率弄了很聳動的標題，卻沒去探討後面的原因
造成絕大數對於市場不了解，甚至是跟風的人在那邊惟恐天下亂
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& Z7 W8 ?' v/ w6 R# k/ _9 |' X另外台灣低薪也是有名的，而且稅收繳的少，跟國外的稅收比台灣稅輕很多。
8 S8 `+ O5 \+ J' J% J  F包含所得稅以及房子的持有稅..


我的立場是站在客觀的角度看，尤其是近來仲介業之後才了解事情背後的真相
6 R/ A: Y% Y9 p( I' B不然我可能是一個，只看新聞標題或是57台在那邊騙收視率、點閱率的而在旁邊大放厥詞的人..

Dora貓

大頭蕭 發表於 2016-3-8 17:08
房價所得比較不直觀
6 W& U/ M- r1 Y; B" N6 p舉另一個國際間衡量房價合理性的指標
房貸負擔率

0 j* E8 B. |( _; ?貸款部分其實可以討論

" E7 F* U! D: H% a# n6 R畢竟過往棟則10幾%，貸款本來就帶高有限
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但是現在更多人是利率才1.多，連二都不到。

0 O1 U; L+ o. R* H+ L# Z, s寧願貸款出來的金額轉投資3~10%的產品

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我想如果利率如果瞬間提高至5%，房貸少說減少個兩三成
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7 J1 n1 _% s* p當然這也是一般人少會去探討到的..