以租代買真的划算嗎？除非你打算租一輩子。

Dora貓

前言：
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小陳是仲介，我的立場很明確就是要勸大家買房子。

( I& }1 {: h) v6 e$ Z6 _3 u% v8 P以下是小陳的觀點！可以分享討論，負面偏激言論就不必了。

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現在常見到的一些熱門社區，三房總價大約１３００至１５００萬
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假使十年內跌１成！（真的算跌一成嗎？折舊算下去有到一成了嗎？）
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以租代買的情況下為１２０個月租金，一個月至少２萬支出

十年下來至少２４０萬（中間各種被房東要求搬離的隱形成本不列入計算的話）


4 ^0 ^7 s9 w: n2 V7 J- D- o& p當然！！

如果打算租一輩子的房子或是父母有留房子的幸運兒那就不適用了。
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7 {& B7 R" @* d( f2 E4 Z4 h' o不然！！

/ }0 Q+ c# S9 C- ~: C& w您有自備款卻不買房，花個十年等不知道到底會不會下跌的房價，這真的..划算嗎?
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實價登錄攤開，除了過往景氣好，佳園路三段上的歐洲系列也賣到跟遠雄、麗寶同樣高單價的情況下
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現在全面回到理應要有的行情外，實質上哪個社區有明確的跌幅？

張金鶚及名嘴喊跌十幾年了，實價登錄看一下北大這區塊，跌了嗎？還是疊了？

在此提時價登錄是因為這個最準，比名嘴講的準。
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Dora貓

十方 發表於 2016-1-4 19:35
+ y# k% J8 V+ ~  K4 D我倒有不同觀點：
+ a" G+ `9 {) P& t% g* |7 P以租代買，目前也只是損失利息，利息算一下，以三峽北大不過是一般房貸利息。
大家忍耐撐 ...

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不好意思，不是要給你難堪。
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在第一線的小陳一定可以馬上告訴你

' }. y9 Z1 l( i: E2 c租金在漲，而且漲很快，租很快。

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由於現在許多人在等，以租代買，結果租屋市場越來越熱，租金早就不同過往了
( E5 G6 L' m4 g. u(這也是你提到的市場供需)
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除非屋主自己出租，本身又沒有行情概念，不然只要現在再找房子租的一定都有感覺
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5 ?& p. p  J. P/ I2 J  X. {什麼叫做租不到加價租，租方競價，不殺價求租的都有。

Dora貓

0 ]& J; o. ~9 I" f# Z1 A

十方 發表於 2016-1-4 23:05
勸各位不要再自欺欺人

1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租1300 ...

勸各位不要再自欺欺人


1.租金從來沒有過"一直漲"，而且，經計算後反而不算漲。10年前三峽六百萬房子租13000，一年獲利156000，投報率2.6%，現在投報率2.1%，甚麼時候漲過了？你不能說幾十年前一支冰棒5元，現在15元，漲了三倍，那是物價漲，不是這樣東西在漲。
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' m8 ]% R& e& f# S依您所說，你都知道物價在漲了，房價也只是跟著物價漲。
7 p* D6 `3 B! p0 ~哪有可能會跌，房價只是在一個合理行情，是嗎？

如果要算投報的話，你拿現值下去算，怎不說當初早買的早就４％５％甚至更高在跑了？
3 D, x6 k2 q5 m) r5 q更別說這種投報降低是房價漲太多，一直漲造成的！

4 d3 c3 @( ?; t. e9 `5 Q2.現在租金不過是利息水準，如果自備款不多，租房不算有損失，你買1200萬房子，貸款700萬，利息一年210000，如果用租的，租金幾乎等於利息，根本沒損失。租金無法帶動房價，的確。(我可能有點錯誤)，但，市場機制決定價錢，是真的，所以，大家不要買，肯定是要跌，你就讓他跌。
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真的！不要買就會跌！可是屋主不要賣也不會跌阿！尤其北大九成九是二手屋，屋主不缺錢我賣你便宜幹嘛？利率低成這樣，房子擺著也不咬人阿！！　不過大家都不要買這種隨口說說的言論，你覺得有可能嗎？結婚、退休、換屋情況下，真的有可能嗎？不可能，所以你講的大家不要買就會跌根本是...
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9 \2 `2 S- J3 p" ]4 P3.不要以單一個案來講市場型態，目前無可否認，北大地區投資客還是不在少數，也不要忘記，北大這種地區，肯定比台北便宜，不要用其他理由去扇動人買房子，不過是滿足某些人的荷包，這不是買水果，季節過了就沒有了。

0 J, Q+ g* ]' L1 z北大投資客多？你認識幾位？請列一張清單，我知道的投資客早就收手了，現在我做的生意每個都是退休、新婚，小換大這種的，一個投資客都沒有，不要人云亦云，投資客在哪裡請提出來，打模糊仗做什麼呢？　另外這就是區域內討論阿，到區域外也是一樣，案量少的區域就是穩定，扣除大量推案的地方哪裡狀況跟北大不同？　最後要告訴你房子不是季節過了就沒有了，而是適合自己的房子一旦錯過，你要再找就沒有了，尤其是北大大多是自住情況下，好房子可遇不可求，你要加價買都不一定有人賣你。

4.沒有人希望一輩子都沒房子可住，您說的是重點，但，如果讓房價繼續漲下去，很多人都一輩子買不起房子。
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你先看看我們這幾年薪資倒退多少，看看韓國新加坡進步多少，我們是單純政商勾結造成的經濟問題，這是台灣人悲哀的地方，永遠看不清楚事實真正的點！

這件事其實沒甚麼好辯論的，就像政府打房打不成，原因是政府的官員都是買幾棟房的房東，自然打不著，每個人都為了自己私利著想，人性而已。
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以上小陳所講都是人性面，在第一線的人員才會知道的人性面，不敢說我一定對，但事實就是如此。

Dora貓

十方 發表於 2016-1-5 11:41
一切都是利益害人，
其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房 ...

一切都是利益害人，其實您不必只做仲介的，房屋仲介為什麼那麼多？
5 B" m: h4 \. s門檻低，所以人人可做，但別說做得好不好，做得下去又有幾個？

因為暴利，三個月沒業績，只要賣一棟房子，又可以吃半年?
先去了解仲介的成本再來講吧，什麼是暴利？什麼叫做吃半年？你以為路上發發ＤＭ有買方屋主就會賣哦？你以為你要看房子是敲門屋主就要給你看哦？你以為你看到的仲介店頭租金、廣告成本都不用算喔？人事成本哩哩叩叩你以為不用錢哦？　不是不給你台階下，你太幼稚了，老是用刻板印象在那邊。。。
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我覺得，很多事情真的不必太多證據，北大投資客多，你可以向各管委會打聽就知道。
8 F  q7 K  a" i4 \- M就說不要打迷糊仗了，哪個管委會？來，一一點名讓我去問。

/ Q! m: ], {/ G  n' A- P" E這個問題在怎麼討論，都還是利益問題，有房的賣房的，都希望房價漲，房價跌，就沒有理由說服人買房。
我賣房的我希望房價跌阿，買方打個七八折，屋主願意賣我當然開心，又不是我房子，屋主賤賣也不關我的事情，你又來了，房仲只希望房價漲的刻板印象，我講房價很難跌是站在最最客觀的立場在看，懂嗎？
沒有人甘願自己買的房只剩半價....
所以是屋主不願意降，仲介每個都希望屋主降呢！！
9 z6 u# s/ x& z, i3 P) ~( {我也沒資格勸人不買房，讓大家繼續買房，讓大家都有錢賺，有時候想想也合理。
我不再跟您辯論，因為您只為您的立場，沒有辯論上的意義。
) u2 F. W/ M8 v. Z% M+ U你的確沒資格，因為十年的時間裡，這種人害得多少人沒買到房子？
再說一次，我是房仲，但我立場是最最客觀的，畢竟買房有需要跟我買嗎？
( B. g, Q* m, l- {8 e) t5 l" U) c沒行情認知我也是請他去跟隔壁的同業買，買的到回來羞辱我沒關係。
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Dora貓

postal 發表於 2016-1-5 17:18
7 m6 |# P- _! o1 A說真的...管人家要"買"還是要"租" !
房仲業就一定很客觀? 分析就是對的?
他人的論點就一定有破綻..有失誤? ...

4 {: }) Z' c2 i  W唉呀，怎麼別人論點就是有破綻呢？

- A' z& x# ^& j, Y! P從那位＂十方＂先生小姐，都只憑著電視上亂講的

光租金再跌就扯到爆，租金現在哪裡不漲，哪個承租方還有時間慢慢挑，今天不決定明天就沒了！！

' _. b$ U1 v1 g) C6 ]我是很謙卑的人，但是有數據大家可以來討論，都拿實價登錄出來講了

還有人在那邊我以為，新聞說，５７台說再那邊危言聳聽
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更別說我從一開始就講有自備款當然是買房好，尤其是北大這種易漲難跌的地方。

如果要跳針跳到其他地方去那根本太可笑了...

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9 K; u5 P* H# B5 J" H, G$ o. ?投報率？？自住你在那邊算投報率？？這是投資客阿！！
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! c" @! p0 S" Y9 r1 G, ?十方這個人破站一堆，買房要比投資客更會投資！那樣我要把他當自住客還是當投資客看？

Dora貓

十方 發表於 2016-1-6 18:14
% z7 g7 i+ V/ j8 M- p2 N我只憑電視上亂講？您這句話涉及人身攻擊了喔!!
( z" Q! B1 e( m4 R你在不平衡甚麼？
你在賣房子，你鼓勵大家買房子，是你的自 ...

我只看數據，你提出來的東西都不知道是依據什麼東西而來。

我怎麼會不平衡呢？仲介最需要的數據我都可以提供給你阿ＱＱ


另外如果真的認為是人身攻擊，我的聯絡方式也都有，直接上警局提告更快！
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" G* t# U9 w  c1 M# k我這個人最討厭別人胡亂說嘴了！尤其是自以為看了電視很懂，房價打好幾折，還在那邊提租金跌了？！

租金都不知道漲到哪去了還跌了，真的是吼...
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房仲關門，只關係到交易量，還是你認為一條路上十幾間仲介店頭是正常的？

就說了現在沒有投資客了，都是自住型的買賣為最大中，過往那種短期交易在北大以不復見。
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莫再提那種不符合時空背景的論調出來被人指證後惱羞成怒。

Dora貓

hui_ching 發表於 2016-1-7 10:20
錢在個人口袋，對一般人來說買房是一輩子的事，如果不是投資客，何必去鼓吹人家買房呢？頂多可以在相同的預 ...

5 f' k0 [/ p4 y5 @" y' f一直都再針對買得起的人哦，買不起就去租房子吧。
" t( l* ?. N" c7 L, ~0 H
+ S4 v4 j+ j$ D  h& J擔心現在買得起的人看電視說會跌，但如果等個七八年(如同上一個七八年)

房價又漲了兩三倍那是要買什麼??
(我沒說房價一定會漲哦，不過各國比印鈔票的情況下..)
/ m& d* X( }8 t4 B5 r, B(加上實質購買力又大降的情況下..)


5 w( f3 I$ o% O: b# }$ r
" `% T! p$ ?9 M' c+ W# q" c+ \; H  O再來現在買房不太難，不要眼高手低都好買。
北大不提，隔壁機能好的三峽老市區，三房可能連500都不用，使用空間還比北大三房大。
2 f# y8 ], `9 ^. n- N% ?: ^買500貸款8成一個月本利攤還20年也才兩萬~!!(本人不做三峽市區的案子)

不要買新房子、百萬裝潢，超多公設的物件，房價真的會貴嗎?
$ K2 m2 Q# n8 v, R7 m8 [$ y( ?更別說還有更便宜的房子可以買，比比皆是...
& |: I3 K2 E3 J: Z5 x; y8 n8 b8 f
( K" c  x) P! y+ c可是這些房子七八年前兩百出頭就有了，現在問當初沒買房的哪個不後悔的??
以下是鄉民最新的買房心路歷程，給參考。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452102033.A.1F7.html