貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

% l) D  t, s$ p+ Y( e9 h8 S3 r
. n# A4 H' R: D: b5 K又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
9 W- I. u5 M& G
本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
. E( w/ `- m+ e' T# b% m5 ]我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委

但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
" ]# I' ^* A4 s3 H' N本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
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希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
- C+ u; L2 P( e. I很重要所以要貼三次........
, E2 s# o7 t1 }7 d9 `8 [% V3 X; |如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?

( K! C5 W6 [& e. y" d( ?! i個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?

& E1 Y1 i* W+ N
$ x. D2 h0 ~+ d+ I% F不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
1 U& o5 e# `$ y+ f& P% A2 U
歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
; V# E' y! `* R; s所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
4 O# j4 h5 j: N/ Y( J) T% Y
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!

( p" Q2 x, x- @8 N! P不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
4 g* L5 y  Y. H仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定 ...

我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間

1 E8 C+ G+ s) h1 W若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
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+ Z. H  l2 O  C政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
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% P5 I3 z, w  h就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了

9 J/ p4 k( h$ k9 Y) s7 {8 z. Y搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
; c5 P# b% ?: A& O1 }5 O
再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工

若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀
+ ]9 a4 h. F4 o. x- {' l+ ^' o9 c
所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
: ]5 l) k+ i, ^

LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
# k3 C# p0 m( Z3 Q# ~0 E- {( l我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間

若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

$ P( ^# p/ m! D, M3 a7 M
, j  m' p6 O: W法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.

如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
法規是有位階的,
! L0 f! N, r! @& V; V7 U( h% v公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

- q/ J/ l4 H: {* B8 P9 V. o如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝

waitai

, H% p3 w% H% e5 Q; l5 ^- I/ l

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
6 D2 [3 u+ i) z. n# d$ b2 D) Y如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
1 o; `( M5 g, t謝謝 ...

  I: I  J: ?1 f- Q" [+ V本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論

我想我門管委會的職權真的比較大.....

會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞

1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
  M; U; d4 M: W/ i0 r0 _   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
& q9 Z( u" D& y$ w/ T: }1 ]- W2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
1 I' A% q9 a/ ?) N2 k0 @  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
# k7 E2 n% `# q4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
1 f) e+ J- m$ M   (此項同意上區權)
! q" r" c4 _  q5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
! d- ~' Y( I$ D- w% r, r9 y5 E   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)

" @' A7 k% M/ l& \2 r$ T5 _) G% Y以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
+ q) n) S. p+ _3 N0 L, {. {* d/ h才不會讓有心人鑽其漏洞~
$ Y( A5 |$ ~6 c1 r- B5 K) V

didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
" B9 H. o* j# f如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝 ...

區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
- I: J6 e. Q( a: J/ r區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
/ Y+ d" m' _0 ?. y9 d0 B; Q20人附議即可成案討論~

20人而已？這麽簡單？
確定？

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
20人而已？這麽簡單？
4 ]( l' d" t4 {( f6 }確定？

( ~- P0 X$ _5 G6 L$ o% [/ j' t20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
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只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !