貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

waitai

又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
2 r( q, k" j, C  @3 c% H我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
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本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
" Y; s2 R: N, u- j我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
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' ^& I; [$ t0 k但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
) Q# Y/ s5 ]; _9 B9 R5 Q- L本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :

希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
6 u. k5 z. O  V" O0 I! N希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
! ?) }) u- g- Q1 a希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
% ?% f# _% s7 g; D# [( o# ?很重要所以要貼三次........
- M( z2 P$ [- F9 S如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
$ S4 g! _2 V' y9 K# {
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?

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不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?

3 ]% F# @4 a* S; ?+ g+ n& p歡迎討論切勿口水攻擊~

wenjou

公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
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可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
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8 e3 J( U" j! H. D$ u$ K' u不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。

waitai

wenjou 發表於 2015-10-25 20:38
4 n; H$ c% g+ e/ j* x公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
# c. E0 b" q  X% W% n7 A  A: g% {所以貴社區既然明文規定 ...

  d: q  j' U: U, y我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
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1 ~) y) O- C3 @, W, y若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接

9 s- C$ {9 s6 T: D$ g政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
* q) g9 M, [( F9 w- ~
- U6 u9 @6 C  [+ }1 V$ ?1 `3 z6 h就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了
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3 d% c9 a' V/ [6 A$ n1 s搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
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再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
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若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀

所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?

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LesterWu

waitai 發表於 2015-10-26 10:53
' I9 }' q: s/ r' ?5 F我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
& {! W* @7 u7 _, Z2 i/ }9 r% Y
8 R8 u7 R: D3 A6 z若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

9 ^; ^  K1 l$ e6 R2 }& B法規是有位階的,
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
- g* K& Z; @, e
! P6 q( p+ _% G/ a; _  _* y, I. Y如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.

懋萱

LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
5 {: j: M/ v" d6 y法規是有位階的,
: I; c; e& {* a; a. Y公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
謝謝

waitai

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
3 l" Q1 S& u- {* F. r; Z* f& _6 E謝謝 ...

本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
3 D3 Q" b9 q2 O% r8 N- N- @4 F
1 G' L* h* }. N) [9 T, [9 |8 J- H我想我門管委會的職權真的比較大.....

會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
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1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
! y  |. a# c, [$ Z/ w! C3 I5 o3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
& j  v: g# B( q. d4 E4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
   (此項同意上區權)
9 a6 \% k' g4 w/ h( G" V& y1 ?5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  
! X2 l" \5 {/ [6 b$ k   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
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以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
才不會讓有心人鑽其漏洞~

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didy

懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
: y8 M1 p& j; [1 G9 x謝謝 ...

- T* K. m8 H  ~7 _% f0 z區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?

waitai

didy 發表於 2015-10-27 10:29
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

9 _+ H" T. G$ T0 x20人附議即可成案討論~

懋萱

waitai 發表於 2015-10-27 11:16
3 D7 D! f" E, @8 |20人附議即可成案討論~

+ O: S- M# F: Y5 f20人而已？這麽簡單？
2 N% Y; |6 g( `) I# i確定？

waitai

懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
20人而已？這麽簡單？
確定？

20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定

* y3 D+ u  ~( \' F' U, V  G只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !