北大特區碧連天之實價登錄價格分析

duckshiau

# b' E$ {) {8 B: k! Q7 C
各位愛北大的朋友們^^

相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！
! Y! b, o' J7 c+ p' {
詳細圖文請點我
1 }2 y* A; K- S2 B& N# h  ^- H0 L

' j$ c' j% i) u6 m! D7 T) w
6 v1 `7 d3 p" X0 S  Q9 t4 f0 I
' ^' W, N3 Z  t# S. h

頑皮豹

" M  D9 w$ ]) @6 k7 ?  z3 E4 |我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
. [9 [. x/ W) q2 [0 V. b% z% P" O大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
& d9 x% U; }! v5 `: B7 t, [社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
- J5 m: Z  {( @4 ~; j歡迎大家來做鄰居!

Dora貓

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
( z# y: |/ z7 r& Q# T0 a(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)

2 Y1 Z* H4 n4 ?7 E# z現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31

/ D, L3 U1 E7 y( k- ]由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值

duckshiau

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
0 C8 B+ P# c' A) o* J  q+ @我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
8 M7 m& J6 [! F1 z/ T基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

/ J  Z0 l# [) |6 C' v
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
: d( H6 b" h' i的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。

) E7 X* E5 d. k5 ]1 T對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！

三代同堂

豬肉

遠雄八大社區如何？

jojoyaro

網站作的很有質感，讚一個

不需要暱稱

duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

! o$ V5 ]% A7 @
: D0 j( ?0 {7 x& }" @7 a我想知道玉鼎
" a0 g- w$ Y& a) |0 f& O8 T
( r) E5 f" |2 R) ~9 |% K玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
6 p0 r. X! l* d# s, ^5 P* Q+ E
5 u0 U* v3 l9 W$ k# l. K3 q" O3 x8 \所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值

duckshiau

豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
遠雄八大社區如何？

因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧

duckshiau

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
% @9 Q! {6 y1 p* {9 T網站作的很有質感，讚一個

感謝您的讚美！

8 N7 g5 s  @* N6 Z6 r: p說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。