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[房屋交流] 北大特區碧連天之實價登錄價格分析

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duckshiau

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發表於 2015-7-11 00:22:06 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 duckshiau 於 2015-7-11 13:18 編輯 ' ^8 D$ u# n6 a8 l. V# v5 p7 H

* a- C5 W+ |8 F各位愛北大的朋友們^^; Q: g$ Z0 C) K! m" g% ]6 r4 g
6 k5 H( F5 L3 V1 T+ S2 w
相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
4 d! r. e, e% m. y2 S: X# T5 i4 Z有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
, a' P' _4 k1 {4 a) T7 ]! i如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！& n1 Y( q% ]2 ]7 Q4 @
" n9 N) p; g; r" O  q! m
詳細圖文請點我% f& r9 ~' ~% }0 e+ M
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$ C2 K" L7 v7 U( {* {
. Y0 h- p* r, S* A
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ricky9999 + 1 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-7-11 03:38:52 |只看該作者
本文章最後由 頑皮豹 於 2015-7-13 07:59 編輯
  i9 b* S' `) g7 w* {' _
, c1 e' E; f, Y( Z我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
; s/ W5 ]/ y; M$ f6 }7 e& \基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
7 v. Y; f" C# x( T& V大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.+ T, e. N; g  p8 ]
每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
9 N# [7 ?* j0 z$ Z" }# z社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.* L1 V1 c$ q( M$ l
歡迎大家來做鄰居!
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發表於 2015-7-11 09:27:41 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
9 R6 H- L  H) P' g+ o我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.* v8 K; W: X* E0 J6 H
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

9 E8 ^* r. B; `, Z3 U- p7 D8 b7 \建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。
& q1 k8 a  {& k$ M+ S  U! F$ p* M8 ?
不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬  k0 {2 o' k4 S9 n
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
2 f# f5 W" i- M8 N! P8 E' \1 F! M/ F9 c& l3 f( H4 |* l
現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~311 C* w$ a6 r3 C' |* W
0 ~, h. L; ]* S) ^+ N7 y/ h& W
由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 11:18:59 |只看該作者
頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38 0 L* A2 X! J0 A; l5 Z1 |' k
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣./ E4 k0 L' v, m) K0 e1 u) `  Z8 F
基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...
% m* H/ i/ |+ T: r$ B* H$ V

6 X6 p4 h6 m7 K+ A/ @2 s! J感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
. M) z0 D2 T; D+ Z& D的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。% G  Z+ `" f+ Y# @, `$ g! r5 J

' u% H$ [4 y( K# H對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！
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Spock + 5 可以寫紫京城?
js22020 + 3 就是要這樣！
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三代同堂 + 3 支持讓數據說話

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FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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遠雄八大社區如何？
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發表於 2015-7-11 17:59:32 來自手機 |只看該作者
網站作的很有質感，讚一個
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本文章最後由 不需要暱稱 於 2015-7-11 18:45 編輯
! O+ l7 r8 g. P* w  q
duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18 ( b3 h/ M9 x; U7 ?( @2 d
感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...
# M1 k8 \* l+ O; c2 y- s( r

2 t# x0 f% ^# a2 z( v: Z我想知道玉鼎: Y/ g$ N  T0 S' f% u

8 N4 f: V2 L1 P2 \8 q  B玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
: G, [7 s- A8 x; u# X( m% I( s9 T* ]
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 21:48:08 |只看該作者
豬肉 發表於 2015-7-11 17:00 " H) f) D' \) F2 ?% m' }; v
遠雄八大社區如何？
  r5 D1 f% U& N
因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧
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duckshiau

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發表於 2015-7-11 22:03:18 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59 $ Q- b9 ]- j7 {8 `5 x% `$ i
網站作的很有質感，讚一個

( _! Y5 F3 e8 T: \4 ^感謝您的讚美！
( G* H# i0 ?4 B' N% d3 X/ T2 [) D+ r: _4 ?. I
說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！
twzq + 3 你不要這麼專業好不好！
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jojoyaro + 4 很好～我喜歡！

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