北大特區碧連天之實價登錄價格分析

duckshiau

: Z" E9 S) X5 ]各位愛北大的朋友們^^
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相信大家都很關心北大的行情，但是大家在看實價登錄的時候一定都有個困擾，就是坪單價都是包含車位去算，所以常常因為車位的權重與使用坪數的權重不同而常常失真；再來就是實價登錄是每三十號一個區隔，所以不清楚到底是不是查到想知道的社區；也因此，趁著颱風天不能OP的日子，我做了一個碧連天在實價登錄上所有資料的價格趨勢分析(網址：http://betafundi.tw/real_fg_sky/)
8 l. R% |. D& {8 T* A% a! L有別於政府單位都採用實價登錄價格做統計，我將車位的價格與坪數皆扣除之後重新做了一個坪單價，然後用這個價格去做了一些趨勢表；除此之外，並將戶別細分到兩戶為一個單位，希望能幫助買賣雙方對於行情的了解。
如有任何疑問歡迎來信討論，謝謝！

4 d3 u, t! u2 G% h1 R, Q詳細圖文請點我

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頑皮豹

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6 `& c$ a" i! q6 a/ x我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
, L/ m$ U& G4 e: o. V) p: ^) }基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了.漲幅比較高.
6 `. O; {$ A% h# t; G4 u8 }大部分的鄰居跟我一樣,都是自住,所以交易量現在也不大.
6 E6 z8 Y8 u- r每坪現價,幾乎已經是當初預售屋的一倍了.除非是後來二手以後的屋主,原住戶來說,住得很舒服的.
社區很好,鄰居也很好,只是最近有個鄰居的小狗有點吵.
歡迎大家來做鄰居!

Dora貓

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
9 M2 I8 k, C) ?! \5 u- w: ?基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

建商在賣價差很大，但是成屋在賣價差其實就還好。

& v& m. A3 O4 b; z% B( p- c不光碧連天，玉鼎高樓層南面景觀戶當初在買32~34萬
(會拿玉鼎講是玉鼎有完整的建商實價登錄)
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現在成交莫約35~38上下，反觀低樓層20出頭到現在隨便賣也有29~31

" u9 w) Q# l2 L) N' I/ ^1 ?8 U由此可知投資還是買普通一點條件的，景觀戶要遇到對的人才能賣出相對的價值

duckshiau

頑皮豹 發表於 2015-7-11 03:38
我是碧連天住戶,這篇統計很有趣.
  q( _' K0 l- L  U. Y基本上,低樓層的原始價錢比較低,成屋之後反而與中高樓層的價錢差距拉小了. ...

. f$ Y4 |# a6 \7 f! V. ^感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區
6 m% r6 p* s/ p) x* L的確如您所說，這幾年拿出來賣的物件真的很少，我整理完資料就有點後悔，覺得好像選錯社區了，筆數少還真的不知如何寫起，只好硬著頭皮努力掰。但我主要是希望去除掉主觀意識和數字的操弄，客觀的去探討從數字中看到的，有數字的佐證才去做結論。現在市場上實在是充斥太多沒有證據的言論，不然就是利用不同的切割方式去玩數字遊戲，所以我除了做表之外還附上了資料檔，藉以幫助大家能夠對於房市有自己的想法。

對了，網友們如果有想要知道哪個社區的行情，可以留言給我，我還沒決定下一個要寫哪一個社區喔。謝謝！

三代同堂

豬肉

遠雄八大社區如何？

jojoyaro

網站作的很有質感，讚一個

不需要暱稱

duckshiau 發表於 2015-7-11 11:18
1 \" S: Y' A/ u0 x( {: r( {5 T6 L感謝您的閱讀！其實我還真的蠻怕寫太多，太無聊被直接end！這樣我大概也沒有動力繼續寫下個社區  ...

! `, U8 g' O( i9 ?
; q+ P' I9 b2 T- F% b我想知道玉鼎
! q( s. p7 [% m
" [) @1 g$ e: f  w) u玉鼎是101年之後交屋 101年7月實價登錄開始
) M: Y& ^9 n2 G; l$ m% w# F: g
所以玉鼎的交易記錄應該很具參考價值

duckshiau

豬肉 發表於 2015-7-11 17:00
; ^* K$ ?7 ~# N* e' |0 A遠雄八大社區如何？

  E1 W  a  @4 h0 U" ?因為我已經寫碧連天了，所以接下來的遠雄系列可能會是最多人的那兩個社區選一個吧

duckshiau

jojoyaro 發表於 2015-7-11 17:59
+ @& K1 n/ K' y: Y1 R: h網站作的很有質感，讚一個

7 _1 v- U6 b8 n. V8 O& X感謝您的讚美！

) J1 x! F9 v4 B) a  l/ P0 s說實在我真的受不了台灣的房屋網站，古板又制式，實用度夠但美感欠缺，所以乾脆就自己動手做；不過做網頁真的很花時間，除了整個架構的建立外，又要顧慮到網站安全，而且最重要的是內容，所以目前就是打算藉由寫各個社區行情來充實版面；不過因為自己一個人包辦大小事，只能慢慢把文章生出來，有新文章一定上來介紹給大家，敬請期待囉。