怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
; W+ {) M8 z4 d1 o/ i因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

+ }7 {! s" i) {" y6 n& x* d# r很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



- g) h& [4 M- r3 e0 p3 g% }對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
2 `' Z( }3 T5 w環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
8 {" d7 o8 O8 N: Y" J
7 F. M7 c! `5 c  W9 \& \8 u
/ ^7 B+ \- L% ^" t: [) V
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
2 @$ `  a/ |$ m（其實投票投給你的人有30 or less吧）
3 i" L) o1 [' o" k; c說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
9 _) G& C% e. R: ~  @
( f& H+ c$ h7 N那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
" A3 i3 y$ z2 m$ A! \+ H& M7 U3 S他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

4 U/ a( z4 i9 k% c/ W& |
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

6 T8 ~( \6 \7 ?# d& q1 J& K* n8 J3 Z先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
/ d" i5 M9 s& ?% r8 Z  V另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
* M% b" p* C6 v這幾樣你自己算算要多少錢，
& r' b. q, d6 B4 a5 A6 F; b再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎
! \: R2 F# K( n' F" z3 t9 p: f

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
7 a' b* q7 _+ @( F1 h0 @先不談什麼健身房，游泳池的
$ p5 |0 @6 ~" W$ i6 w/ r" k5 M% |就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
% F3 S9 d  m3 H另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
7 s8 j2 t9 S& {* ~  v9 Y所以早上無法收包裹
; a/ B  y; z2 U; ]3 ?( T搬到這後每天早上
$ r& _& O( N# y- B我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
% i% u# x* ]: K
- F! H( O! }% _" _6 \  ~, |2 J2 f8 q7 G然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
3 M8 z+ r  J$ V3 G' u) u& e1 J
看看社區公費使用表
9 t0 S8 \" }- s9 Y3 |光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了
% s7 M/ i+ `6 D- R
% ?) a5 R; Y+ p, u4 o/ I$ X想想其實以前社區花60元住的品質不錯
' g3 ~% w4 j! _( F) `  H4 c但為了省錢也沒有辦法
- l$ E3 n8 i% F  g" L9 M, \只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

  c; h' d$ B8 r6 l, }5 g% V管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
, F" ~7 f0 B$ ]" L3 A管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

1 O4 m) T/ B8 j! N6 c最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
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0 F& r% D, f1 s& I) U# d之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??

5 j( ?% a0 O7 E  c& E
, B$ z# A, C5 M7 D: P8 n我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

) J4 g. M9 ^3 h3 m2 y+ g9 S' q若以原PO的角度來說
; _+ N) c3 D9 P, A2 o% b一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
  @, i9 t( w8 ^  ]* l  x' m
! S  J3 k% `; K那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
/ c0 B; q1 I( m* d6 W( M6 b' |進出一次大門要收3元?
) C. b, h* w3 z收一次包裹4元?
9 i) g' o  u- u+ k1 O. Q! Y- [/ i4 ]游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

! O- Q4 f. M) C, V1 [再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
: z+ B: @4 s9 _' l& [" T* Y電梯故障了每戶收500元??
0 m$ c- n4 W1 `, P3 t


以上..........半開玩笑式回文
6 j1 O. w1 |9 |$ k1 e5 d
與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
. E6 h7 w3 v. N+ r3 R; I
8 E; @# q7 F- `, ]  s1 N

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

2 i! M9 h3 d( u& F+ j$ x: d- X

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
2 G1 O! }; a/ ?3 z& R2 u我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
8 J# Q* z& j+ [) ~! x: L8 R
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
" D6 j+ O2 k  F) j) g
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dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

9 J: ]4 {$ ?1 W. q2 p大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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