怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
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( p4 W! ~! A% R對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
  }( U, k0 Y: t6 u3 V* @2 f7 e, D, ]環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
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0 \. F* b! O& Q6 X% C6 Y但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

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現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
( l" h( Q+ Z3 a, x, F" e- |4 g" e0 Q（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
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那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
& T8 \5 P, n" I& A! U& g# \+ U他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
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" z, y9 }. |+ V3 A. F使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
/ V2 \$ V: A6 ?. F4 w再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
' d2 \7 Y1 v, a除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
4 R& O" k/ {; t: R先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
4 \- }+ o7 |& S3 r+ M另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

& Z3 d, r9 h# a" v7 Q7 m& j4 b' F的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
+ T9 ^% A# q9 ~3 |, I所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
' i# `9 f1 s& \- z( _所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

- N& M! t* R  [) Y" {% w/ V# {看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
; s8 b3 t7 e1 Y就花不少錢了

) {3 h6 q4 }$ j想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
; C6 c* G  U1 f9 b
5 d. G! i, ^  R+ C: ~: i這樣的社區北大裡是沒有的
4 f/ W% j" J( v( @; R所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
! m, v- z  _% x$ A8 ^/ P5 y! `管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
, W+ X' B4 K7 \# @% X
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
, L. Y7 [" `; P% i4 j) u% q雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
( B& B! U  E/ h( g/ ?
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
3 [* l6 X- ]6 y+ ^: ^) w最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
- U7 k# w) ^2 V7 e4 J
9 [9 z% H# w. {2 b是在抱怨管理費太貴嗎??

' N7 g0 C& ]4 T- P% @! g
7 P: `5 H+ I0 F  P' V- D8 N我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數
' [" C: F; }6 N+ }- `* X
若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
* ?' E% A& {% k4 h等"有使用再收錢"
* Z( M. s- L  B, W$ I
+ `- L% O" h, |9 d! E那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
5 ^! S$ o+ {4 G  d* N" P8 X游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

  s4 `, b2 U3 D  i, P再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
& q2 S3 a6 N7 d7 k6 c


$ O. {( p) Y8 ?" l: |3 \/ S$ E' T5 g以上..........半開玩笑式回文

; m6 p3 j6 v8 M! Z4 q+ X6 z* L: |6 D3 Z與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

( n) N8 G7 B, r+ u- T0 t

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

0 u! |- d, d* U4 v/ Q7 i# A
' y0 T: t  i5 f6 d. D1 w- }幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

1 q. Z7 g& m9 u$ Y1 K
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

5 ]% p' H: T" A# @使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
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dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

# F8 `: H* V' ]* B大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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