怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
+ G! Z2 b3 a+ A3 [0 G7 n. j) ?閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
6 L3 G5 t" k" c3 d" Y5 G  ?

( ?$ ]/ f* R, N/ Z
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
# G( }- V# h# V* ?2 Z( |) Y" a環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
9 V5 n  s4 e6 P% ~
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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8 r. j% f' `1 X: _) f( H/ `
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

1 L0 g4 D$ ?! j那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
+ w; ^. k( o! B$ m, g就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
( V# t7 F; `+ R  R另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
; W9 g5 P( t$ k' P& W  y你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
5 K5 `0 @3 G+ x1 v除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
/ D( e% q& M  b2 [: G8 U" R先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
9 {( b% i1 f0 p' B& g所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
  }; n7 R" r$ H9 I
看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了
1 J. b! D7 R* B: Y% c
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
* R$ ^* U- y! ?$ [只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
" a, b0 j+ Z  @, e' x, w* v4 X
這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
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7 `% x, V3 X. ]# {  f管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
* x+ j, a1 J) K2 b/ l1 W" ]- K
0 v  y) c; }; L3 L/ w8 [" B# q最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
: v6 e* a% D' T那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
& Q, B0 w! c% v/ n2 r雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
6 X! C/ _0 N5 Z+ f4 p4 Z9 t
( S2 [7 m/ P- N8 m9 D之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

1 l  s$ A, M7 Y9 b- H1 z; `是在抱怨管理費太貴嗎??
- Q+ v: {6 t' E. x
" M! I" j/ X6 ~, X
/ F: U! N- R! Q- K) Q% Q/ l4 U) p我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
! `8 x' e1 V, X2 C0 b  n而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

- k7 R. ?+ @2 x( o8 a! S若以原PO的角度來說
/ [" m6 B( C! i/ F7 ]" W9 r一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
: u6 E: T$ I0 _
/ \9 E/ w4 a4 o那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
. B0 G' h: C2 }$ i7 ]! A& @搭一次電梯2元?
% V. M( H  v! o4 G' V進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
. q7 h/ w+ g& V4 [游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
; X& Y" A; k) l
% Z% g# j4 a, T9 i% r再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
4 o8 j4 m& I4 |" D9 f! b2 J

. Z/ |7 T% t1 Y
# ]1 r) g+ l# L% q' R: [5 E7 M以上..........半開玩笑式回文

% T: e' O* ?3 C) ]* E與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

3 _. |6 i' o% i. p
# f! D+ Z7 e2 U4 ^5 I6 e降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
5 ^% f& s0 O0 f  Q0 N, T
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
+ a0 b- Y* Q8 T" K

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
: u  D" M5 }+ U9 g沒公設的大樓也有不錯的阿~
' G: P) H9 q1 k5 y! k! g6 j' X雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

0 s  {1 l0 C) b5 w大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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