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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
6 z- |+ t% `1 q" U$ w. D% w* H閒聊之際 她說她後悔沒買有公社(健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉)的社區
: \' V6 Y- l+ @0 i9 P2 a3 g因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      2 C6 D% D& M* Q$ _8 J2 |

7 D' K% d7 L3 S6 ^' r0 I2 h很現實的問了管理費:NT20/坪,公設比低也比較可享受實際權狀坪數9 }! D3 G* ?+ E6 Z
" }9 b" a7 a* m! g" ?8 ^$ {

6 |$ c& g5 ]* G$ ?9 e
' l$ |) D+ W0 m8 J$ E; ]$ Y對於自己而言,一直都是保持著每週運動三天的習慣,請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
  J3 ~% `9 ~+ M( |每次進入就依據使用區域進行扣點,類使用者付費
6 q2 k; S0 G  [% S6 q2 a9 J環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
1 N5 G& G/ R0 ~3 `4 C, g$ O
% h" Y8 ^. l. ?; [- F& H但也很現實的一定要說的管理費:NT60/坪,公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4(?)或更少3 @: H& z) x, _

: G8 e% _- w8 d9 t% I4 ~
3 C7 q$ D1 e  i. J
: j. B- s1 L# h# A4 i& Z) d7 e6 P" w現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家,哪來的自信啊
' R3 V5 W  A4 `(其實投票投給你的人有30 or less吧)
; D* o' W& ?/ v$ m' ?- V9 f說請老師來上課 就要付場地費,因為大家喝水 打掃 blablabla
  I( {1 O. M: z- I( x: T. g# C
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
4 w8 W2 s% b/ G8 S他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地~呢?+ D- c+ P' O! ?2 N+ K" L

: d  L: a& p- ~9 S- z7 Z) r5 y  h! h9 T( P
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~8 i, y7 w, `/ b. w
我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 $ N7 n4 i9 V9 F
4 x/ F8 _1 r! W4 \' d$ U
先不談什麼健身房,游泳池的
3 f' J! v+ W5 P; ~6 K$ [( n就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
! a2 v; b" h, c5 G! y另外電梯保養,公共水電費....等等這些最基本的
- n0 Q$ {4 g# X" ~0 l% C這幾樣你自己算算要多少錢,
: x/ w& \0 c* e# ^6 T1 H) s/ g& z. R再把金額分攤到每一坪3 m' W- n6 B$ O  z5 f) D
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的) b; s  e5 |( R+ e
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
/ I7 [& L8 c% o$ i2 ?除非你對大樓的管理不太在乎  K+ k* W; O! ]) E/ v% H$ k
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michael1961 + 1 讚!
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好!
kwl + 1 你不要這麼專業好不好!
CHOKE + 1 讚!

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
5 z( `3 ~2 s- l2 M" B# T* v先不談什麼健身房,游泳池的
0 \2 Y2 p/ Y* n; u0 e1 h9 Z就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. W* k' r3 X* [% }2 V# S5 p3 K另外電梯保養,公共水電費....等等 ...

) c% J, Q1 _7 W( |$ l  r的確,真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛,不是用來控制,也不是用來犧牲,而是成全子女走上自己的路,幫助孩子找到綻放的舞台。

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區9 Q' {) |. H) ?0 c* T( D( ?
但~總幹事每天上班時間是11-21點; y7 K( ^8 y( i, w6 e9 [: P+ [; `  A3 B
所以早上無法收包裹
( n. a3 U+ P5 h( L( b搬到這後每天早上" p: S# [2 O; T, J* X  W
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
; W) |4 r% M4 Q$ n( ^1 u1 b
' F2 r8 E" s3 f3 [8 r9 r: l; w0 c然後要自己去追垃圾車& A" A9 O9 x5 z; h4 G8 r, F
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
' X, [9 F; q5 T% S1 c, r所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
2 W% |% R5 W! ~4 [, \; U4 Q; C9 ?9 x! k
看看社區公費使用表
2 C: U2 I2 x6 s光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
' ~! k$ M) J: K; A* H就花不少錢了  S* V/ {( e: o* N  V
1 a: ~+ I9 N4 B/ H' O, \
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
# ]7 d1 @; N1 D! k0 @但為了省錢也沒有辦法
# w# f8 _4 Y6 ?0 r只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD/ x. h3 K6 N* I0 w7 ]
7 h. v" I/ {2 _# e2 C8 |& r
這樣的社區北大裡是沒有的
# Q3 n+ a  m( }; G# V& ~所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
' X/ [/ P" X. ]3 K
5 D1 Y3 Y- e9 I( p9 z管理費收得貴還是值得的啦!!

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值' R$ V3 }! I4 A" P; t; `( C
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK; p1 Y3 M! _) S, j6 ]$ h1 v+ V

/ p( A' }# Y) _5 y2 a6 B最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
6 A2 X5 J( o) t# t/ ~" ^2 ?那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解!

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
( H# j+ Y$ ]- ?1 B. T3 d3 k8 T雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
' M8 h& M" j4 @: r/ z6 |& y
1 C8 t9 `: k: Z* n/ h' d3 z之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
. g1 @4 C! N' `$ t9 M
4 ?# M' O/ A4 v7 H0 B$ R% [/ |所以社區管理其實很重要,還有社區大小!9 J9 G+ i  ^4 Z9 W# J
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???# R2 |/ ^- k! x; M! l( P

) i/ ?% Z1 r' f$ }5 H# E9 m是在抱怨管理費太貴嗎??( j/ ~; h" ~: A2 ]! Z
" d, B" h# e% U# a/ U5 J
6 j4 Z; W3 X/ b# h. \. x. R
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)! r# J5 Q( T( i! H
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣), {! ?; t# d+ W# i4 ~. G' N
若你想多用 之後就再多買點數
5 D% d1 q7 ?  u1 ~3 b' K# P  Y$ g3 v/ g+ U& u/ @3 U! [
若以原PO的角度來說5 v7 X, Y$ J! S0 D
一開始全都收20坪/元
  c1 ^' W) O! `. [% g" r等"有使用再收錢"
+ v# d' k# ?0 R& a9 `1 l
; h9 X  J  I1 |" q: r6 T那是不是以後開個公共空間的燈要1元?8 s& u' i! O7 b
搭一次電梯2元?
6 S( }9 d4 R1 r9 G, z1 @+ B: z進出一次大門要收3元?' C- M5 B! P0 r( }! P0 Z4 y
收一次包裹4元?
/ |) X3 j  n. k; {+ b' E游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
& O' L- w* i9 a' b5 h# d
# ]/ B, q5 v# ?! e. X% n; b再來是大門口的門故障了 每戶收50元?; P% n" X- w/ y% ~# Y6 ?
電梯故障了每戶收500元??9 r& `3 x+ T5 i2 R. U9 s

3 k, q7 k4 C2 b' F& F
; K* m4 G" a$ n" W! x! F: @# r: F2 c6 W) B% |" S% W, V  G: H3 l
以上..........半開玩笑式回文
2 x# {" e; `$ A
3 B% n: I* e4 C1 {& m與其在這想60元/坪 值不值得?
0 ^7 o+ h9 H! j6 y" B2 W不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧+ |6 d* A% A; Z4 ]3 K* b

) X- I3 Y, J! `  k7 E

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費
2 d+ [& @* R1 N8 x1 s

7 T# q' W8 ^: t% k+ R5 Y幫忙畫重點,其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆!

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 , P6 x  D3 s- P9 J! P
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~
8 x1 w/ {3 {/ `9 j' `我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!

: `9 b. }  m9 [6 r/ y. p/ z
6 k" l5 n& I: g8 c- Z降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
5 s- Q. j: r. c! U5 ]2 P# K7 U0 U9 y% v- q% [6 A  D/ c
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
  K( w2 ?, m& N/ b. x) {- d* i: W2 }6 i" j1 O
江海納百川~所以成其大

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
( V+ H7 a% Y( N7 K/ b沒公設的大樓也有不錯的阿~# ~9 c; f3 c0 E. \% |7 W7 Y
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
$ H4 c4 O; Z; M  B
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
; ~. W: T( U% Q( Z% r! W
( h8 X6 e( d- ~9 ^
江海納百川~所以成其大
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