怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數

; D6 S  v; t+ k. K

對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
/ A# ~5 C5 P. Z6 G5 S
) A+ R* G/ K# o0 ?( t/ Y" i但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

- v+ y8 _: |1 S: |) y2 {
+ @$ T, D1 }- S3 t: ^
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
. ^% W, S7 t! y5 O（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
* x6 q$ Z: ~) @+ O/ l3 ^
7 Z% D6 P4 r1 Z2 f那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

( `/ z2 W( ?( q
1 }& Z4 l& ^$ \% N, B先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
3 w6 P* Z6 E1 D  |: v% v$ z再把金額分攤到每一坪
5 {" y8 }; Z0 `! Q# c& l你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎
' i# @8 g6 [) |" r0 H

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
' [) _# |( h$ A8 Z+ F就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

, k/ \; b4 J' c的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
( `4 p0 W5 L+ I$ Q2 ]但~總幹事每天上班時間是11-21點
" s2 k5 ]: r& y) x' D! q; I% \所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
+ V7 t0 p3 g: ?* L1 r% T: t' e
; Y/ T  p. t6 V6 z然後要自己去追垃圾車
, D* f) g9 N; g4 ]& F5 y$ m2 p因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
1 {. U0 W& q) N, R所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
0 z% G, U' _2 F- A  K' U
看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

) e8 ]3 {" x4 ]7 R# E* p想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
8 |; v' u, x0 m! `* i
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
1 L. E. P* J/ @管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

7 B9 X+ }' m( E3 d0 [最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
/ x1 w0 U2 C3 n( y) v/ A& w雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

. q) O2 W; ]) o  ^6 }5 X之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
( V" H3 [7 L2 \6 |
是在抱怨管理費太貴嗎??
) j- S% o, k) y3 o2 l/ Y* a
: j; I. s. H0 R, J& M
- s9 X! k' m- q* w我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
1 Z9 d) Q) u) L, p0 H, Q而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
  J0 J: n) X9 K) T2 D" D5 R若你想多用 之後就再多買點數
2 y4 G; {9 f3 L
若以原PO的角度來說
$ x# N% Q$ G! z* l. A- B一開始全都收20坪/元
6 n7 y+ X, Y3 J( c8 u- X3 C) h等"有使用再收錢"
7 e1 S9 G% y5 Y, L- T
' E& f; x* h4 Q" u5 X3 ?那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
% p0 {; D0 h# q! X3 M搭一次電梯2元?
3 r  M# r# `0 q3 i5 d9 W6 q進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
2 ~! i7 b& \! a5 X" T! {+ J游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

: X+ n- q* B# c/ m% X; J2 W* O: U2 V! R再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
. @! L; e  z2 A+ H) o, n

6 N' \) ^% \0 ~6 t
1 \7 }. U7 c4 X' S7 {- P4 c5 F以上..........半開玩笑式回文
3 d9 E' X" ]4 T8 s9 \5 X6 w; n
1 Y! Y2 w$ x1 E  j2 ^$ @與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
7 N# M* Z3 r3 W- q0 M# ~

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

- I3 L! u8 j  Q- u# H5 }降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
5 m" L8 _: G$ e0 h7 N
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
+ G& X0 X4 ~) ?" z: T
; s  Y% ]! Z/ t( E) i% t

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
( h$ O( z" m4 X" `$ ^沒公設的大樓也有不錯的阿~
* U2 u2 r' J7 A" r3 ^7 w& \3 A雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

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