怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數



! ^9 Z7 H7 G$ q+ C" r8 W* C對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
& P/ @0 l6 \0 {0 y, N0 v5 J
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

; W1 T, c+ v7 L6 K9 a4 c* y6 I
( m! f0 Q+ H' B% o; u7 L# z8 l
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
6 |' P4 O% k4 Z, \: Q（其實投票投給你的人有30 or less吧）
1 o% V9 C4 ?2 i, S' y# O說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


+ K5 E: Q: S7 X0 _5 ?使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
8 s2 p- A, @- Q% B. h我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
. f) R3 q1 H( J% u就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
1 l1 m3 e7 c0 ]7 @5 m: f另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
( k7 p( ^) c2 a7 W+ i/ E' i這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
  D. \4 t; b- e# m/ f1 w就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
; y8 m3 E; C9 W' _; O6 X除非你對大樓的管理不太在乎
: T& I- ?' {$ y. y" G

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
- ]  d  ^/ ~: ^6 |另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
- D0 x7 m) g3 q2 `7 v  u2 u但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
! R7 K- h3 C3 ?6 W) a- z+ _3 I我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
  Z% N! E2 F. H+ a3 I
+ }/ G3 j3 S; c; g( ^2 F看看社區公費使用表
1 z0 {' y& A/ y4 z* A. U& h光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
# B& U, ?9 f  [就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
$ t8 w; O3 F7 L% C1 M
這樣的社區北大裡是沒有的
  a. b8 T, r8 g! `0 G所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
- g+ k$ O! F9 I9 f( p
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
+ t, _6 F2 M" r7 J/ s4 B! ^* J! O管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
2 K& t5 e8 l5 X) z雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

$ e! ~5 [, A( L/ z& K所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
7 H/ r' E3 w  K
是在抱怨管理費太貴嗎??
8 M9 z/ V' p6 {5 ^

( ?  I1 q% H- b+ S* c- X  a我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
$ p* b  [3 |1 ^而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
! s- I% d9 m) r, A若你想多用 之後就再多買點數
# F$ B0 S! n7 Z' |! o9 E
$ x( i: Y7 f" M3 T若以原PO的角度來說
# Z5 M; e/ c" Z, W$ x& D* s- J" ^; X一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
1 T8 ?2 X: ^! F( p; p% F# F6 M
4 D( Q" B  p0 r1 s' _1 F那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
7 \* }1 W- ]9 o2 f" Q進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

3 o$ {" V4 ^: [再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
; }" y9 x6 l, J" S
! J1 `9 J8 l9 q* D9 P9 f. ~9 d

以上..........半開玩笑式回文

8 X. P- E6 T4 S9 M" P$ F與其在這想60元/坪 值不值得?
$ z( N% D: Z, f. b( A不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

- B0 E$ U7 T9 p6 y9 x  O

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

7 K3 w- x4 L" c4 i3 P. O幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

6 \/ G, e) Z% z7 k/ n8 i
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!