怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

. u- \  k; A% }3 C& `1 z很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
) ~& d; |$ Z0 I9 {) T& c
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7 K) Y, n* b7 \$ o對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

" I( c" D( D* k: _但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
9 E) L0 c* a% {$ F; g7 [. X- I0 B他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
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' @$ |* {0 A- t5 y5 S, y
+ u) x: B7 j+ [9 N! y- ]使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

% m/ ?4 x- S; M/ q0 R先不談什麼健身房，游泳池的
/ g5 w8 z( e- t! n2 \" _+ U就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
. m. \. w/ B0 u這幾樣你自己算算要多少錢，
6 R( g( k- h- e/ `4 C) M再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎
" f7 s* ]  A/ t$ x) l

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
/ J: I' M3 }# [: l先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

4 |- t8 I2 k8 m- C) D1 r的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
2 q$ s0 ?7 a) W" I' e+ T搬到這後每天早上
% q* R2 E2 ]  x3 e: p我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
0 d3 l, Q2 |) H. V0 ~
: ~- \2 p* t6 \' Y( G# e! ]( H然後要自己去追垃圾車
. C- H1 r  k& O5 K因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
! I5 I1 Y! c! h* {# ~3 M: x) X
) z+ \+ N* j1 o' S2 t* b看看社區公費使用表
! l6 s$ @! B* V! P  k: w光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
+ y) A8 I+ H( R; P) y就花不少錢了
# G6 j  ]- m5 @0 f8 R
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

1 [5 P4 |5 r7 c/ I* [這樣的社區北大裡是沒有的
0 ^" _" ]# w; x所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

  L  `' _& y7 n( W管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
; v, t1 ^+ L# C- C管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
; ~% U5 Y2 ~- l
) k1 t6 Y$ K' p# w最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
1 K, ~& ]9 s/ w0 `) [, ], R. X那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
2 [9 I: ~- j: q5 {: z% y& Y( ~雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

( O5 b; K4 a7 S' V之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~

7 r) ?  N  U1 U' w9 p& H- F5 O: w所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
  S7 Y6 U6 |$ J+ M* r: i6 s
0 [' J( b/ L% o. r( [+ Y/ I是在抱怨管理費太貴嗎??

; C2 ~) E& ]& ]% W
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
- \% Z/ ^. S9 N! p而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
- B7 X) m0 h+ S: G若你想多用 之後就再多買點數

* X+ x3 F4 B4 p% i5 f8 e) u若以原PO的角度來說
$ I* M- F) g& @" ~一開始全都收20坪/元
+ ~' s+ w& c1 d: w* \) ]2 w等"有使用再收錢"
) p* L. A0 N# I  d/ z* U( B
% r) q1 u' }$ m* S) @那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
2 r& I4 N4 `4 Y- o$ R& B. N游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
6 _7 \8 x$ A1 _* K$ L
0 g% f2 ]7 ]! N8 C/ R  o5 s. n/ A5 t再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
& ~. t6 s. M; g$ I. [0 m電梯故障了每戶收500元??

4 I0 @- d) l' }* t, c5 \
( p& m% \# d& B) r) G, t0 I
以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
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阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

" u6 T# o# Z; j6 W( ^' Q' q/ b
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

. O9 {) e) Q  x

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

5 I/ w+ [+ @. s5 k使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
3 u0 Q; l, r6 ?& j; Z

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
/ d9 q1 M* e8 W2 E: b/ h$ Q3 \8 T' A沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

/ J3 r) r( Z9 ]9 L/ s' [大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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