怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
6 z- |+ t% `1 q" U$ w. D% w* H閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
: \' V6 Y- l+ @0 i9 P2 a3 g因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

7 D' K% d7 L3 S6 ^' r0 I2 h很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數


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' l$ |) D+ W0 m8 J$ E; ]$ Y對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
  J3 ~% `9 ~+ M( |每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
6 q2 k; S0 G  [% S6 q2 a9 J環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
1 N5 G& G/ R0 ~3 `4 C, g$ O
% h" Y8 ^. l. ?; [- F& H但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

: G8 e% _- w8 d9 t% I4 ~
3 C7 q$ D1 e  i. J
: j. B- s1 L# h# A4 i& Z) d7 e6 P" w現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
' R3 V5 W  A4 `（其實投票投給你的人有30 or less吧）
; D* o' W& ?/ v$ m' ?- V9 f說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
  I( {1 O. M: z
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
4 w8 W2 s% b/ G8 S他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

: d  L: a& p- ~9 S- z7 Z
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
3 f' J! v+ W5 P; ~6 K$ [( n就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
! a2 v; b" h, c5 G! y另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
- n0 Q$ {4 g# X" ~0 l% C這幾樣你自己算算要多少錢，
: x/ w& \0 c* e# ^6 T1 H) s/ g& z. R再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
/ I7 [& L8 c% o$ i2 ?除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
5 z( `3 ~2 s- l2 M" B# T* v先不談什麼健身房，游泳池的
0 \2 Y2 p/ Y* n; u0 e1 h9 Z就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. W* k' r3 X* [% }2 V# S5 p3 K另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

) c% J, Q1 _7 W( |$ l  r的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
( n. a3 U+ P5 h( L( b搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
; W) |4 r% M4 Q$ n( ^1 u1 b
' F2 r8 E" s3 f3 [8 r9 r: l; w0 c然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
' X, [9 F; q5 T% S1 c, r所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
2 W% |% R5 W! ~4 [, \
看看社區公費使用表
2 C: U2 I2 x6 s光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
' ~! k$ M) J: K; A* H就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
# ]7 d1 @; N1 D! k0 @但為了省錢也沒有辦法
# w# f8 _4 Y6 ?0 r只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
# Q3 n+ a  m( }; G# V& ~所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
' X/ [/ P" X. ]3 K
5 D1 Y3 Y- e9 I( p9 z管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

/ p( A' }# Y) _5 y2 a6 B最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
6 A2 X5 J( o) t# t/ ~" ^2 ?那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
( H# j+ Y$ ]- ?1 B. T3 d3 k8 T雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
' M8 h& M" j4 @: r/ z6 |& y
1 C8 t9 `: k: Z* n/ h' d3 z之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
. g1 @4 C! N' `$ t9 M
4 ?# M' O/ A4 v7 H0 B$ R% [/ |所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

) i/ ?% Z1 r' f$ }5 H# E9 m是在抱怨管理費太貴嗎??


我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數
5 D% d1 q7 ?  u1 ~3 b' K# P  Y
若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
  c1 ^' W) O! `. [% g" r等"有使用再收錢"
+ v# d' k# ?0 R& a9 `1 l
; h9 X  J  I1 |" q: r6 T那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
6 S( }9 d4 R1 r9 G, z1 @+ B: z進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
/ |) X3 j  n. k; {+ b' E游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
& O' L- w* i9 a' b5 h# d
# ]/ B, q5 v# ?! e. X% n; b再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??

3 k, q7 k4 C2 b' F& F
; K* m4 G" a$ n" W! x! F: @# r
以上..........半開玩笑式回文
2 x# {" e; `$ A
3 B% n: I* e4 C1 {& m與其在這想60元/坪 值不值得?
0 ^7 o+ h9 H! j6 y" B2 W不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

) X- I3 Y, J! `  k7 E

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

7 T# q' W8 ^: t% k+ R5 Y幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
8 x1 w/ {3 {/ `9 j' `我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

: `9 b. }  m9 [6 r/ y. p/ z
6 k" l5 n& I: g8 c- Z降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
5 s- Q. j: r. c! U5 ]2 P# K7 U
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
  K( w2 ?, m& N/ b. x) {

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
( V+ H7 a% Y( N7 K/ b沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
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