樂河郡~耀河住戶~有收到要拆冷氣室外機通知嗎?

qwe3837

9月初交屋~到現在也一個多月了~這幾天卻收到建商說:

, e( s/ X6 ]7 V6 m& N外觀要照相~有裝冷氣室外機的住戶必須拆掉!!
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/ r; k0 O$ \( N8 p7 h# @( \為什麼交屋前不跟住戶說不能先裝冷氣?等一些人都安裝了才說要拆掉!!
% a" h. k0 Y7 Z! U" g要裝冷氣前也告知建商的駐點人員!!

也說沒問題~現在又叫人拆掉!!

; b8 T0 Z. l. M1 b, G目前現在哪時候能裝上去也不知道~也沒有給住戶一個確定時間~


住在裡面的人~不就是每天面對那4.5台室外機>

那麼多台室外機是要放在哪?

) y) k$ |5 x" U- W裝潢好的人是不是也怕用髒其他地方!!
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大樓一些細節都沒處理好~就交屋那麼快~真的造成買屋的人困擾!
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根本是建商自己內部溝通有問題!!希望佳鋐建設公司做事能再用心點!  

CJYANG

嗯, 有聽說. 當初對於這問題也一直問建商, 自己也覺得怪怪的, 一旦放了室外主機後, 雨遮的欄杆如何施工? 但又看到好多戶都裝了室外主機, 再次問了建商, 得到的回答是不建議先放, 但如過要放, 要先確認大小, 確保雨遮欄杆放的下. 幾番思考後, 我還是自己做了決定, 先不放主機(反正還在裝潢中...).
! a* H& X4 A/ s! d( k  K個人認為建商處理這次的問題, 需要再加強.   

以利亞

請問樓主：
1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先叫你們拆除，讓建商拍照送審？
2，倘若建商拍完照再安裝回去，會有被檢舉的問题嗎？
我想這事關你们樂河郡住户的權益，應該徹底了解比較好。

qwe3837

以利亞 發表於 2014-10-13 21:07
; h( B: j4 V* C7 ?' _請問樓主：
5 v" f: w2 W( r, F4 o1.為何為了拍照，就要先拆室外機？是否當初未設計安裝室外機的空間？現在為了申請使用執造，先 ...

: X5 K% \; }' [; e; P建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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/ E/ N! l1 ]$ `* e4 h0 P, G安裝室外機也是照著建商說安裝的地方! 跟不得超過50公分的規定!因為後面會裝欄杆~我們都照規定走!
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我們對面是豐河! 大樓外觀都跟豐河一樣! 豐河也是這樣安裝方式!!冷氣室外機都不超過雨遮!!

使用執照都下來了~~~也不曉得為什麼要拍三次照~問銷售人員~都說政府規定的~~~~
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6 Z; O9 M* Y9 E# y0 N9 ?9 ]目前聽說有幾戶不給拆!現在還在協調中~而我們也只好配合~不然也不知道怎麼辦!
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iAlpha

外觀要照相?
-->用修圖軟體 不就得了......
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(來亂的......)

YAO

室外機 可不可以裝外面  真的差很大
我們社區統一放在後陽台的牆外 建商也設置統一的欄杆
2 S, t+ a; A$ w) O- _就外觀看來 都還ok
6 P( Y$ H& @8 ]+ |, R我看學勤路很多大雄的社區 都要放在前陽台
先不管燥音 單看那幾台室外機 吊在那邊 就真的很佔空間阿~~~
! s+ c& ?2 L* j$ Y9 c8 X6 a

yljimmy

好奇怪啊
交給政府申請執照的照片可以後補嗎 ?

% L/ o4 n3 b( M# s. R3 S怎會發生交屋進住之後, 才需要遞件辦手續的情況呢 ?

以利亞

5 [/ E" u. F+ q9 ^

qwe3837 發表於 2014-10-13 22:25
  _3 j) o) a: K, D建商銷售人員是跟我們說:政府規定要空拍一次~後來又改說要拍三次 ~才會導致住戶裝室外機要拆除!
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( F% q) _& Q8 r0 X+ c" ~4 `) L# F安裝室 ...

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樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
3 i7 b/ m; P2 j2 v$ U5 c! M1 z8 Y1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
- ]3 Z8 h# E5 W( P* p  C) O2.現在樂河郡安裝室外機的地方    並未在建築設計圖裏面   所以不符合原始設計  
3.既不符合原始設計   使用執照當然不能核發    而建商也無法點交建物
" B- K& ~* k' X" \0 t8 E: r. D4.建商為了順利點交建物    必須要求住戶先拆下室外機   空拍之後    照片交給市府單位  
0 s3 s5 P( U) M4 W% d5.市府單位看一切符合當初建築設計圖     就核發使用執照    建商就順利點交房屋  
' U% O0 d) N+ z# @6.建商獲利了結   走人了

可是接下來的問題是什麼?
  \% ]% M: k/ E% w: n( U) J! }1.住戶再花一筆錢將室外機裝上(當初安裝已是一筆錢    拆下一筆錢    重裝又是一筆錢)
4 r: `$ E4 g: v9 C; Z* {. q最好的現象   事情到此了結   從此王子和公主就過著幸福快樂的日子

" o2 Z* T2 [4 k( _2.但也可能因著某些不可預期的原因    遭人檢舉
# E+ M; ?3 V  f1 \建管局派人前來查看   發現這些室外機安裝全然不符合規定   
自然依法行政   謝謝指教  看了報紙才知道
. @5 ^7 u' G0 C1 \! k4 @
不...不...不...是依法行政    勒令限期拆除    否則強制拆除
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3.找建商理論嗎?對不起    如前所述   建商早已獲利了結
打官司索賠?行   管委會先籌一筆錢來請律師    而且曠日廢時
最要命的是   打官司期間   如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
電扇及扇子將就使用嗎(趁現在競選期間   很多候選人有發扇子文宣   趕快收集一些)

! P) g2 ]0 t( V  \
4.好吧   官司打贏了    房屋退給建商   買屋款全數領回嗎?   不可能   
頂多每戶賠償個十幾或數十萬吧(依台灣法官的判決先例   一戶數十萬賠償絕對是天文數字了)
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9 K: A5 \  V% _: K' ?/ C6 _5.賠償完畢   官司了結  問題還是存在     就是沒有安裝室外機的合法空間      如何度過沒冷氣的炎炎夏日?
+ {/ i5 Z$ s4 `5 Q繼續搖扇子   吹電扇   並在電扇前面放冰塊???
) n1 C. ^! ~  y8 H3 ^( j
6.若要換房   這種房子有誰敢買?
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因此我建議樓主   
1.應該要求管委會出面     要求建商交出原始建築設計圖   
2.禮聘建築師及專攻建築法規的律師來研議(若能邀請市府建管局人員來確認就更好)
! D" P+ _7 E& E, |+ v+ J+ R3 W3.確定是否有以上我所說的這些問題    在問題釐清前    千萬不要輕易點交

當然    希望我的疑慮是多餘的
1 e9 F4 M) O, N5 m$ T7 N

YAO

以利亞 發表於 2014-10-14 13:38
# r7 m) o1 [5 v8 s2 e0 t1 {3 k樓主如此答覆    我會比較擔心    理由是
1.可能當初建物設計並未有合適(或根本忽略)安裝室外機的地方
) v7 |& g4 y& l( B9 ]2. ...

大大真是專業阿~~

smartdogs

剛才與代銷公司主管聯絡過

7 v( s3 e; o$ Q( c4 r本事件是因為拆除大隊十月十七日才會來拍照看外觀，
8 i- ?$ ?* y; N% B' r
/ H! W- }, @; B" i! G! G2 g" G在那之後就可以裝冷氣上去(其實我買的時候，小姐有跟我說)

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2 j8 o; _. K2 ^9 ]前幾年的拆除大隊規定使用執照下來七十天內會來拍照，但今年後的新規定是半年內任選一天來拍照

所以會導致冷氣安裝方式跟以前買房子的朋友們有所不同


( I) G5 r, k: J. C9 p) x# s2 U而十月十七日檢查完畢後，建商就會陸續來安裝圍欄，防煙罩等等，做完才算真正完工
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一樓大廳遮住公設的木板也才會拆掉
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# `+ p6 K" m6 g) ~1 [5 w! r( }* }至於我有多問，何謂「拍照三次」？　代銷公司主管回答是傳錯了，是建商會進已安裝冷氣的住戶家三次

第一次是拆主機，第二次去裝圍欄，第三次是去安裝防煙罩等等

我另外聽了一個消息，建商似乎說重新安裝主機跟冷氣架的費用會吸收，這一點如果不清楚的好鄰居可以再問問看
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