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2014/07/18
! @3 o7 J% J9 @; f+ n【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
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7 f1 H0 S3 M- k$ \+ t9 R2 z最近政府展開新一波打房,「林三淡」又成各界談論焦點,對林口、淡水,由於推案量仍大,市場確仍多有疑慮,但對三峽,隨北大特區開發已逾9成,入住率達7成,商圈也逐漸成熟,房仲業多認為已經「過關」,不再是高風險區。
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$ M1 [% F5 Q* Z- k比起以往,業者多認為,三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈,生活機能相當不錯,加上區內有17、8條公車路線,很多並直接上國道到捷運站,通勤已不再是一大問題。
7 D/ w I( E; T! _, C% G0 r另外,當地中古電梯房價多在2、3字頭,指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內,還在民眾能力負擔之內。' b5 b( k* v- t
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早期與林口、淡水並稱「林三淡」8 u8 y* S; h/ C5 A5 [5 a% Q9 e* \
住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示,三峽會和林口、淡水,並稱「林三淡」,主要是早先新北市政府為加速開發時程,推出限期開發容積獎勵,造成短時間推案爆量,2011年奢侈稅上路時,推案熱加上碰到交屋潮,因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。; S0 D& i! Y) w, y
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但實際上,三峽北大特區面積僅185公頃,扣掉台北大學用地,更只有128公頃,和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃,規模其實小很多,目前只剩周邊有少許空地,整體開發已逾9成,區域幾乎已沒什麼新建案。0 g. T, h0 |$ d0 E
, S3 I+ I6 Q$ K點燈率達8成 空屋問題改善
6 D* ?+ t+ f5 \% a1 v' W三峽另一令人關注的是空屋問題,前兩三年確實點燈情況仍不理想,但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示,之前很多台北人只在周休二日到此小住,現在已真的搬了進來,入夜後,各大樓點燈率都7、8成,路邊停車一位難求,會有10多線公車行經此區,即可知道這裡人口已達一定規模。
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0 z. z7 Y; k* @ M3 c# n5 K至於實際的人口數據,張李佳表示,根據戶政資料,至今年5月為止,北大特區設籍人口已達3.9萬餘人,加上北大師大1萬多人,整個重劃區已有5萬人在此活動。# j/ g6 Z1 O3 Z n/ |1 E
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詹明哲表示,目前北大特區題材已不多,有幾條聯外道路興建中,完工之後,可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線,現在還在規畫書送審階段,結果仍未確定。
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/ c, | p- K, |3 R不過,由於區內街廓寬敞整齊,公園綠地多,加上有台北大學,又有不少街頭裝置藝術,文藝氣息濃厚,儘管新一波打房來勢洶洶,但區內房仲店都表示,近期看屋人潮還是很多,絲毫不受影響。
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張李佳表示,這幾年北大特區上漲不少,不過,比起中永和、板橋、新莊等一級房市區,仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間,兩房產品總價約800~1300萬元,三房約900~1600萬元,對新婚雙薪族來說,大致還能負擔。
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學勤路一帶 房價較高
0 | H6 ^. d2 ^) q* |1 x. k! ~ r區內目前以學勤路房價較高,特別是面學勤路的住宅,成交行情目前多在一坪30萬元以上,主要是這條路寬敞,且有多列行道樹,頗具綠意,學勤路住宅以遠雄系列最多,另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。) H, l+ D! ]8 n, ^; g$ l% O
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全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 開發近9成 三峽擺脫風險區 http://house.udn.com/house/story ... 10610#ixzz37pWYBlLY
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