開發近9成 三峽擺脫風險區

dingding

2014/07/18
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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最近政府展開新一波打房，「林三淡」又成各界談論焦點，對林口、淡水，由於推案量仍大，市場確仍多有疑慮，但對三峽，隨北大特區開發已逾9成，入住率達7成，商圈也逐漸成熟，房仲業多認為已經「過關」，不再是高風險區。
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6 _3 i6 P8 S; z: P( O9 a比起以往，業者多認為，三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈，生活機能相當不錯，加上區內有17、8條公車路線，很多並直接上國道到捷運站，通勤已不再是一大問題。
另外，當地中古電梯房價多在2、3字頭，指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內，還在民眾能力負擔之內。
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早期與林口、淡水並稱「林三淡」
住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示，三峽會和林口、淡水，並稱「林三淡」，主要是早先新北市政府為加速開發時程，推出限期開發容積獎勵，造成短時間推案爆量，2011年奢侈稅上路時，推案熱加上碰到交屋潮，因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。

但實際上，三峽北大特區面積僅185公頃，扣掉台北大學用地，更只有128公頃，和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃，規模其實小很多，目前只剩周邊有少許空地，整體開發已逾9成，區域幾乎已沒什麼新建案。

% l' m; W0 O, `. q/ o) P點燈率達8成 空屋問題改善
三峽另一令人關注的是空屋問題，前兩三年確實點燈情況仍不理想，但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示，之前很多台北人只在周休二日到此小住，現在已真的搬了進來，入夜後，各大樓點燈率都7、8成，路邊停車一位難求，會有10多線公車行經此區，即可知道這裡人口已達一定規模。
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; G. S7 p5 D2 N6 c9 J& h3 i至於實際的人口數據，張李佳表示，根據戶政資料，至今年5月為止，北大特區設籍人口已達3.9萬餘人，加上北大師大1萬多人，整個重劃區已有5萬人在此活動。

詹明哲表示，目前北大特區題材已不多，有幾條聯外道路興建中，完工之後，可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線，現在還在規畫書送審階段，結果仍未確定。
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" m& H% m3 a( }; E) {; }; _不過，由於區內街廓寬敞整齊，公園綠地多，加上有台北大學，又有不少街頭裝置藝術，文藝氣息濃厚，儘管新一波打房來勢洶洶，但區內房仲店都表示，近期看屋人潮還是很多，絲毫不受影響。
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張李佳表示，這幾年北大特區上漲不少，不過，比起中永和、板橋、新莊等一級房市區，仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間，兩房產品總價約800~1300萬元，三房約900~1600萬元，對新婚雙薪族來說，大致還能負擔。

學勤路一帶 房價較高
( e6 h/ k9 O9 @區內目前以學勤路房價較高，特別是面學勤路的住宅，成交行情目前多在一坪30萬元以上，主要是這條路寬敞，且有多列行道樹，頗具綠意，學勤路住宅以遠雄系列最多，另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。

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) J5 R$ W" s! \: c' q/ {全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 開發近9成 三峽擺脫風險區 http://house.udn.com/house/story ... 10610#ixzz37pWYBlLY
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瓜瓜

圖片寫著"台北大"的坪數是37~41坪?
. U- j; r2 F- b2 J6 c. m, z資訊有正確嗎?
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twbeer06041097

瓜瓜 發表於 2014-7-19 00:01
圖片寫著"台北大"的坪數是37~41坪?
資訊有正確嗎?

" T  O) X9 }: T/ f" V: N他坪數打錯了  台北大只有91坪在賣  

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7 _8 s8 A8 l! C& m0 F! n% S我客戶約2月左月有跑去買台北大低樓層一坪33
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離火明麗

三峽還有沒有那種45-50坪 @26萬的呀~

Dr.伊芙琳

現在連北大特區都長得很誇張...

youngmind

這資訊應該是住北大特區的居民老早知道的吧!

愛冷涼

其實我覺得北大的漲幅並不會太誇張，隨著機能的增加及人口數的遷入
這裡的價位隨著社區進步而增加，並不會像有些地方的價格連5年後的光景與夢想都加進去了
只是30萬以上的價位已不是首購族能負擔的了，換屋族還有機會
& T- t* V# U% s我也很希望這裡的價格能在落到25以下再買一戶，除了一些舊社區還可能，新建案是很難了
我覺得北大這裡的價格根據不同地段與社區品質，應該會在25~35之間好一陣子
( D4 p5 n# D* Y5 V" J想突破35可能就要靠捷運話題了

youngmind

愛冷涼 發表於 2014-7-20 21:14
0 D. ?$ C0 U; C' r其實我覺得北大的漲幅並不會太誇張，隨著機能的增加及人口數的遷入
這裡的價位隨著社區進步而增加，並不會 ...

相不相信由你,現在北大特區成交超過35萬的已經有好幾個建案了.預售跟成屋都有.請注意實價登錄是車位坪數一起算進去.

Wen

目前北大成交最高的社區在逸園面學勤路, 單價39萬/坪

maskmaker

youngmind 發表於 2014-7-21 16:05
/ r3 o) j+ G( o. a; I$ H5 t相不相信由你,現在北大特區成交超過35萬的已經有好幾個建案了.預售跟成屋都有.請注意實價登錄是車位坪數 ...

有無實價登錄可參考?