關於陽台外推的問題

YAO

$ R8 I+ T( `2 t! B   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
' E" X5 R8 X1 X, O* `
8 O3 }" B$ T$ C   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
) u* V# e1 _  n4 [% S
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
- l3 W- Q( _" o
; g. J1 f/ B  M2 p0 D3 h 賣同樣坪數的價位嗎 ??

  t7 i) {# T( C! J; ~8 ^  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
' O( m0 `2 Q3 H) L二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
) r! I9 |6 p+ s) Y8 X2 l  j你會想多一點室內空間
" l4 b( [, o( Q* f# |還是拿來種花種草的陽台？
/ m" n) V- v- U1 C+ W- W

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
6 f9 c. \4 p6 a8 z, u若我打錯還煩請告知一下
8 x) D# G( S* K3 F我再修改

9 @0 x7 B4 Q( }" C7 a$ N陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
* Z. a  ]. T: `不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
& s1 e0 y! l# z- m- y5 E. N+ v還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
7 H; `+ W$ W4 l: l: @4 i2 _/ f
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
: y' d% B+ s- A1 @
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
% l+ U! z" h: M% P9 W& y: ~0 E回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

3 E) H8 v$ i: j, d9 `8 g
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
9 y! I, v1 x# F0 Z3 X但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
3 O( B7 h# B8 Z現在也沒聽說有事..
' q6 u. B( _- [" q# [* `! \
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
: q) i+ E  f% k+ ?
4 s& P  ?. O# g& F+ [簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
0 B% N( e# i& e2 V% n( m2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
5 M0 p; c9 {2 P; {, ~: [. ~: o. s所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢