關於陽台外推的問題

YAO

0 m5 T: @0 |- g   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
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   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
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  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
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賣同樣坪數的價位嗎 ??
  H0 n6 r& u4 n/ r% h& o: q" ?- J
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
3 ?* e! L% n' T& F2 g二次施工後(就是違建啦)
1 f  S9 a; y% i* E! D" t, f室內面積變大了
一樣的價錢
8 K0 t6 @. r% M1 `9 e) V* [. B/ L. M你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
, p4 z+ F. _4 L我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
5 h, C, e; z9 @8 w3 e# @而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

! D& x' k, P* s- I/ y3 g( A以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
! R; D6 L/ U9 f  M$ ~% a還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

6 D- h8 [+ n# K- ~3 h7 q( @ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

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在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

0 H* i/ [, T0 D* F怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

4 j) x& x. ~) S! z* ?; J' v

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章

& L2 B8 Q  Z/ w怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
' W# `" m0 k5 E" H9 v" h但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..
% p2 v6 ]( @1 z7 ]: o, z
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
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; @! G4 c- I, |# P4 U簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
) c# l* n: K- B4 V2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
1 |5 q0 a, n% y) E6 s4 [1 G3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
4 b" O( U5 q$ B% K0 q) h那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
( G' g& X- a$ h對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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