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[房屋交流] 關於陽台外推的問題

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-11-24 09:36:38 |只看該作者 |新文章置後

0 m5 T: @0 |- g   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
- i' Y( R2 m: z! D! r. e# P7 r- y5 m7 a+ L7 \) U
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
0 f1 M) n) v' m+ E: b/ l9 R6 u! ?7 H+ F) E: \& Q
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
8 z5 J+ P5 k/ W/ ^# `$ b3 M% `; q$ y: E1 q3 f3 Q4 y# Y* D8 J
賣同樣坪數的價位嗎 ??
  H0 n6 r& u4 n/ r% h& o: q" ?- J) n: O1 Q$ v. U" W) Y' P" [% r
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

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沙發
發表於 2010-11-24 09:58:47 |只看該作者
比較好賣阿
3 ?* e! L% n' T& F2 g二次施工後(就是違建啦)
1 f  S9 a; y% i* E! D" t, f室內面積變大了5 {% |1 K8 Y8 O, f; X
一樣的價錢
8 K0 t6 @. r% M1 `9 e) V* [. B/ L. M你會想多一點室內空間( i' J0 Q; R* Y" B
還是拿來種花種草的陽台?$ J: {6 R. z; N1 h; R
能不上班嗎...

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發表於 2010-11-24 10:05:07 |只看該作者
法令的問題~陽台有規定的坪數可以免計容積,這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積;簡單來說就是可以多賣一次面積~

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發表於 2010-11-24 10:19:32 |只看該作者
除了2. 3.樓講的之外,重點是: 妳同意違法改建的,將來被檢舉不關他事

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發表於 2010-11-24 10:27:00 |只看該作者
好像有個說法~是建築法的* |5 L2 J; E" b% d$ p+ B# p
若我打錯還煩請告知一下
, p4 z+ F. _4 L我再修改2 ^/ E# J+ C6 n7 v% I/ q5 p! C
  X9 ], e8 q3 C
陽台好像是和梯間合併計算容積率...0 g8 ^, z% h" K0 `' v
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.( J7 r( C; X/ k+ v" a6 R
不一定只有一個陽台就是二次施工
5 h, C, e; z9 @8 w3 e# @而梯間不大的,通常就要有前後陽台~4 \+ |2 c2 q% P! }2 N) a* v

! D& x' k, P* s- I/ y3 g( A以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
! R; D6 L/ U9 f  M$ ~% a還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白  Y1 Q! ]2 ?' |/ c% M

6 D- h8 [+ n# K- ~3 h7 q( @ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.
我愛北大,我愛我家~

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發表於 2010-11-24 10:36:10 |只看該作者
不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-24 10:44:28 |只看該作者
所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

# ]* R1 Y- m6 @  O5 N/ o7 T6 ?& T3 z
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗7 [* t  K$ ~+ u
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸+ s- h; a' w: j0 U% O
4 f" M0 a1 g3 S$ V. c
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-24 10:51:36 |只看該作者
回覆 mssltsai 的文章6 E1 |* }0 n% Y- h

0 H* i/ [, T0 D* F怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

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發表於 2010-11-24 11:04:44 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-24 11:07 編輯
4 j) x& x. ~) S! z* ?; J' v
水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51 % b5 W1 N) W' |, U8 Z& e# d9 ?
回覆 mssltsai 的文章7 {( U4 O6 o* `" @# F0 W" b5 s

& L2 B8 Q  Z/ w怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@
0 l$ ^: {5 S. Q% G
. S! c4 `+ _% G9 q2 O
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
' W# `" m0 k5 E" H9 v" h但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..   B& |. m- P  ?3 M# A
現在也沒聽說有事..
% p2 v6 ]( @1 z7 ]: o, z  s, N. J  X5 q% J
這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹( S7 n, e% _8 Q5 v- E
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美 * N  K; r4 Y- K7 W0 ~: I8 e- X
根本不會有影響屋體結構的大問題存在  B' R( K* X' s$ F0 b; h' l
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-24 12:32:53 |只看該作者
回覆 evelyn0026 的文章
0 I1 y8 }2 f6 r+ e3 S5 z
; @! G4 c- I, |# P4 U簡單來說~- R( Q3 D0 l/ z, q
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%,得不計入該層樓地板面積(就是容積)
) c# l* n: K- B4 V2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%,得不計入該層樓地板面積(就是容積)
1 |5 q0 a, n% y) E6 s4 [1 G3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者,應計入該層樓地板面積(就是容積)8 m! J8 \  d) y3 F# F# \
所以一般梯廳都會做5%陽台做10%,就算陽台不到10%也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的,
4 b" O( U5 q$ B% K0 q) h那多出來的容積就可以再往上蓋,至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已,
( G' g& X- a$ h對建商來說他要的是多出來的容積,可以多蓋賣錢~~以上..報告完畢
1 L" \! _2 ~6 k
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