關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

+ B" s/ ]/ E8 ^/ |   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

* n# c2 Y" a6 f  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
2 B6 v# i4 q8 d' Q* `
賣同樣坪數的價位嗎 ??

. ~1 \9 E! k. U/ R7 Y  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
. \* X6 f  p( I' T二次施工後(就是違建啦)
$ z; o6 J' M, B+ p/ w室內面積變大了
一樣的價錢
, Y3 J  d5 h8 t0 K6 G. G9 C& r& l0 h你會想多一點室內空間
; v: E& r, G% p1 O# q- V" D還是拿來種花種草的陽台？
$ D( x* k% w: f4 F1 n- [' }

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
- m: _' i/ e" M' @' H. q不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
) Y1 V  H7 x3 R8 t. _
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
' Y1 v7 d/ `, D& ?
9 l. V9 J& K( E; E- Xps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

3 Z2 a* z% u) F+ k
在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
4 u% i. U$ J0 d5 l- i7 O7 ?使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
/ z+ s# }2 X0 X6 b: n! K
/ ?3 ^8 G0 z; H0 x4 B1 k" Z2 C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
" w, H# i- S$ B% i6 L- T回覆 mssltsai 的文章

) `8 @3 U6 ^1 k4 R3 e( y怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

/ Y/ E5 ~$ o6 a% e* ?/ N
8 y+ m9 U; c; @好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
3 b7 P; O- f! |  c; x$ b7 q3 h在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
  R2 R' U' r8 W/ d8 `$ S, C
簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢