關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
# v3 N; d4 \2 p2 n. J) j
賣同樣坪數的價位嗎 ??

8 u& y( X8 H9 O, _/ @) D. c& c! T  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
3 ~! j. t" \; a6 b* l室內面積變大了
一樣的價錢
) M( h  D0 {# p6 `' Z. ~# e- r3 T你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
% b5 D) Q% g" V3 M/ E若我打錯還煩請告知一下
: f- ]. F. t8 U4 ]9 P$ l3 }: V我再修改
$ i2 i+ l2 |( z6 [7 t
7 H* G; l( n# S. v陽台好像是和梯間合併計算容積率...
0 V! C8 L& W8 l$ J% T如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
2 `7 Y# W* g, v: d( X而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
. D, `, ~( @- a& z* i1 ~
5 W. q2 e- x7 U1 J# {' A以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
' C- W% ]' H3 H% ]- s: v3 Y還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
8 ~/ N* y& e8 M  l
# y7 I1 A3 O8 y* fps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

) A% K) x  C6 g6 [" s在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
+ A5 K4 r- c0 X! {" Z/ I使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

/ ?6 Q9 s; @% A  l; u- k, w/ e這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

; [( n* I9 {8 r. \

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
* e9 c6 V9 @3 r  ]/ {回覆 mssltsai 的文章
+ w$ r* q6 i$ B" V* c  b& N0 P
4 G7 ^! v% ^. J5 G: v. d# c7 n怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

1 i# S- A; E1 m( c好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
) ~' M' L; g3 z4 I但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
* X- j) d7 @2 Y現在也沒聽說有事..

: L5 J8 g% W. H3 I: t( _8 y這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
5 G/ X% v3 b6 x$ s% E" D3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
) P9 x  Z% m/ z# F5 A4 }% |所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
. X7 Q% \! A  V+ ^8 H' C對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢