關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
3 Q5 {: C' n2 d4 E# ^# M
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

% x, E+ K8 S4 G7 Z  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
( G2 _8 i. \, ?% Q0 ^- s2 T0 Z0 P( [
賣同樣坪數的價位嗎 ??
7 a- @5 @8 {. W( z1 m
( M8 K$ v# _! Z$ Y# z- U" P  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
: r. ^) U. c, R+ u8 e二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
3 T4 M  y) c6 s& k; J一樣的價錢
你會想多一點室內空間
" ~7 u' I3 R% D6 u& q; ^8 A還是拿來種花種草的陽台？
( t+ l1 ~* W3 D* ]( K8 E

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
9 ]" @1 [( B0 H8 i" H若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
& [4 u! m+ a6 m不一定只有一個陽台就是二次施工
8 S9 u( @* C, T而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

3 @7 h( a3 e) S" M  W- r/ a# d以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

/ ?5 t9 m2 I3 X/ ~! U" B! Ups:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

8 _$ ~& p! t+ @在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
$ ?+ ]& h" n4 ?/ a9 t& f/ E使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

' P3 n+ j+ @* `0 |& M  {; B這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

4 U- \4 J7 S# q. h3 C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章
: L% l% O1 t- O9 T) }
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

5 @5 p! [" g+ P9 \' v6 O
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
4 P0 y& N: Z) P7 @但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
  v9 I5 k, t8 K+ }" [5 f. W在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
. u/ h+ W3 A7 ?. C8 v. {根本不會有影響屋體結構的大問題存在
9 E  V3 L& O/ s0 n  e. w( \! j不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

簡單來說～
' m* m5 X. B( m: p, P1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
( n1 H) X% |7 o( F1 {5 j: u2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
! D, t2 @! B+ a) ?3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
2 y/ R, I1 ~8 ?3 e2 R3 Y# p7 Z對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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