關於陽台外推的問題

YAO

2 W: [& w# N% |: X; W2 ]7 ]" e   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
/ Q, K  w& l; S6 S  A; W
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

- ?) k' M6 X+ E. S( M- ^  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
4 N& P  t, d( i
賣同樣坪數的價位嗎 ??
9 V/ b3 U9 N8 H& u
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
* |; ^. f8 U1 m室內面積變大了
! K" n& F; N% H" {一樣的價錢
+ v0 [5 p( o( Z你會想多一點室內空間
9 A6 j* f7 h: `1 b8 l+ g還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
) R1 k$ E2 a9 D6 e: H3 |而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

' ], T: z' `8 H( Yps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

! n! u" J' r+ C# u, L1 `5 s1 K
1 ^' ]: z8 d, g% R在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
& D! S0 e6 |' Q* _: v使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
- h! |0 }7 z5 m* v  J. m; X
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
% c6 J2 E* M5 |
( Z- ?; h' l5 g' N  k% N8 B, h6 [* Q( C怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

& Z# {  z+ r, o: t* w, E
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
: a& P1 N3 B0 g/ ^但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
& a; Z( w- I5 K' Q現在也沒聽說有事..

# C  y  p% Z) Q" ?這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
" @: {' q; o) K6 l9 o在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

+ }1 ?" H1 u+ {& n, ]7 h: }0 S' \簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
6 T+ W: m+ t  Z所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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