關於陽台外推的問題

YAO

& ]* M" _0 @1 A) f  G   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
' L) h, C8 c3 R0 D/ Y( U
   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
+ h$ s7 z7 t+ i6 X, |7 [% G
. s6 p9 r# q- Z2 L( U+ G" k8 ~0 _  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

) D, t7 t  n. X. i1 {# n+ ? 賣同樣坪數的價位嗎 ??

  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
+ z9 U6 Q0 n( j' ~' G" D0 v/ g室內面積變大了
一樣的價錢
你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？
/ c4 q% Y, ]4 i3 V* h( x

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
( x/ G  ~# e" o7 P" P. B6 [我再修改

: M+ [, O% |' R- Z" W8 U1 u  r陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
4 S1 u- B! e+ h而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
" i9 f" l- w$ |4 l& c
2 B% }7 |# O5 p  Z以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
( a+ J( I  g( r) V0 U* w, Y' ~- i5 N還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
& I. J# V+ U* `6 N( n+ e5 q; g
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

+ m) x! f  J' L
0 t; @) X' |4 W  o1 k4 L在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
+ z; U" u7 W3 a/ u% ^
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

0 _  B& c# `. H! b6 T3 `怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

4 d/ ?* W6 f$ z  D0 f  s' ^9 C

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
1 Z- w- B/ Q! u% D! v回覆 mssltsai 的文章
9 Q# c6 M& c. H2 {/ q  V
3 c3 Y) s- \* h& `怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

8 n, x) {# m2 }0 S7 u2 X好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
/ @2 x3 N% E& ?; F現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
7 {9 x! q' Q  C, j: T+ a6 t在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
: e5 i7 L/ e4 W
簡單來說～
1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
( Y( \6 p9 Z& @8 n) h3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
5 O5 B, B! B2 X所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
2 C! j$ F' A9 S對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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