林淡三新房市 均價30萬熱賣

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    2013-07-25 01:15
    中國時報
* \# b7 f' t0 @0 \    陳宥臻／台北報導
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/ P% A! J8 |% L% m　台北居大不易，市中心房價高不可攀，升斗小民紛紛遷居大台北外圍地區！信義房屋不動產企研室統計新北市過去一年人口變化發現，「前進重劃區」的房市趨勢仍持續，前6名人口增加最多的區域，包括「林淡三新」的林口、淡水、三峽、新莊、樹林和汐止，平均房價在每坪30萬元內，外圍的重劃區房價則在每坪25萬元內。
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　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市的核准建照量，去年平均每個行政區，一個月的新增供給不到50戶，且隨推案朝M型發展，北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格居高不下，使部分購屋人向新北市移動。購屋族群朝外圍重劃區具相對便宜、條件佳、屋齡新穎的社區做選擇。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，不少民眾的薪資水準無法追上房價的漲幅，因此先從外圍城市買起，再慢慢換屋到市中心區塊，透過換屋過程累積財富。但缺點是，有小孩的族群在換屋過程中，要幫小孩換學區，重新適應。
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　另外，選擇市中心外圍的房子，徐佳馨也提醒，會付出較多的通勤成本，等於犧牲生活的便利性和品質。
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　至於淡水地區人口快速成長，信義房屋淡水店店長林志銘表示，去年11月淡水的人口就已經突破15萬人，目前還在持續增加中，目前淡海新市鎮內的1字頭房價大樓逐漸絕跡，但新市鎮內每坪20多萬的產品仍多，相對其他區域仍是有吸引力。
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　至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區，有不少屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間較早，目前區域已經成形，人口也持續增加當中。

$ W/ F) r5 B/ Q$ I　根據信義房屋的統計，淡水過去一年新增4553人，位居新北市之冠，總人口數已突破15萬人，成為新市鎮移居的重要指標。不過，北市外圍第一圈的永和區域，則出現人口減少的狀況，近一年來減少1654人，目前總人口數為23萬人。
, r# p, A3 J6 p" P9 P$ p8 Jhttp://money.chinatimes.com/news ... 000672&cid=1212

fig0302

現在 三峽北大特區裡 ,新屋開價都30起跳了吧,中古的有機會在30以內

LingXiong

北大特區有很多「新中古屋」，

就是交屋已逾二、三年，卻不裝潢，不住，養屋等漲價。

herolion

不用說特區內了
: s' T5 K( t& i5 z* Y* X5 q! c/ B市區靠近特區的新建案
每個建案開價都27以上了
額的神啊...

東之夫

不懂....這樣的房價真的買不起阿.....

金匠

更正 ~ ! 汐止 的 房價 是 均價 35萬 起跳 !!  

hui_ching

熱賣？這兩個月房市交易公布不是下滑嗎？

luisyang0

李立崴，疑因買房投資失利，在淡水住家上吊自殺
% ?+ S: F* w3 F3 M. W
不管是投資或自住  請勿相信廣告文而過度借貸

fig0302

某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

herolion

fig0302 發表於 2013-7-25 16:40
某x橋旁的建案,開價31,成交價可到24 25....真是亂亂開

真的假的
( f5 ^+ H. _" V3 c# G我要買!
我看得至少都成交到29-30
7 v- E7 n1 H8 r% ]您哪邊看的?