北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
; w, K, W: c* U6 J% e  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........

可以順便問一下
; r: C5 u  `- \9 [- U大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
9 k" y* ]; Z1 u3 e! N他說他們的公共電費是包含在管理費中
7 ]- `$ V/ F% u# P/ T  ?但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
+ A+ g5 j& C$ \請問各社區的呢??

Tony

78# saleenn

3 {0 |2 O0 h) n  D! h; y
公共電費一般分為大公電/小公電
/ `9 ^5 _4 D& k% P1 T3 o. y5 W大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
% E/ A, m& `) ?/ K: Z) l小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
) l) L& r1 S) o! s# r/ x" J因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
9 W. ^  R8 O8 R; S" U(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
# S) u. v  T, v: Q, R如果全部由管理費支出會稍稍不公平
: ]. z# n9 D  w* d, M: T因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
+ U) N% f5 t0 v( ~1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
0 |, f- e/ v6 n% l1 k3.使用公共設施全部都要再繳費用
4.要買固定點數,用以使用公共設施

建議這些應該都要列入統計表...

Tony

& T9 m5 z( {. c
大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
6 t, ~! f7 h+ q住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
/ a. X* A) @# U2 i% u3 `, h當然小弟也是這樣認為
. B; b/ \- v* w% r" F" a2 w( I
但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
3 I8 J# a7 A4 A. `甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"
' c8 X# R3 }4 A& p( ]
/ {# X& C+ r/ O% S. @其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
: a, H# A* t( g. T' [% J' g所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
6 I0 J! k* j1 E) I0 X
話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
- V8 ]" D! Y8 j) v0 J後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新
- v5 A$ e1 r7 R9 N- q/ a9 c% e
管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
: }: I- `8 o- Y& a  k) p而這些就占絕大部分的支出
而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

6 Q2 z6 `+ q/ y, _4 }) {/ z8 S+ k4 a* t
口圭?
還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
管理費:住家每坪:45元  
             店鋪每坪:不清楚
平面車位清潔費:300元
& s# @* l& a* S" @) v5 \8 l! r機車位清潔費:100元
每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
8 Z! ]+ N1 _4 N5 v' l5 `8 p: M便利商店可繳費

Tony

  s) c5 Z+ l0 A  A& E7 Q) U
已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

& P- p' z  H4 y6 w) o- n. [3 T/ a9 K5 T* t
8 ]7 _, o( b: `1 M( X# I% Gtony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~

2 K0 V8 M6 r) ^2 j補上北大MBA的繳費方式時間
$ f; d  Z; ^0 T% z; I$ ~* S5 j1) 每月
) |0 x* d( u8 {" l0 q3 V2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
4 ]8 f0 @( I( a0 B' \- J2 _大推啊~