北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
' ]7 ]5 e  ?7 r0 n  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........
7 N( g7 S1 f+ A4 d
, Q9 F4 A; j& W1 e3 j可以順便問一下
; D. Z, P( Y7 G2 z, s% W大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
; s# L! e; x; J8 N* G他說他們的公共電費是包含在管理費中
( r; i1 k8 O( w; D! @1 }, ~$ x但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
" b( Y2 K# t' S7 ~! A3 m請問各社區的呢??

Tony

0 U  s6 p' U- G4 k+ |
/ i; w' F5 u" A( e: q* Y  R0 n 78# saleenn
/ G  x/ h# H/ E5 y4 ?
0 S7 c, L. ~' F" N6 m9 p. K! ^
公共電費一般分為大公電/小公電
0 ?$ y- |* K$ e: y大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
: l5 O- r# j  J' z1 [# f
大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
* F3 S" U# K( y如果全部由管理費支出會稍稍不公平
* r; Z9 q0 L( R2 z' K$ p$ O! k3 r7 P% c因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
% b# D9 J; j4 j( ^, S% |2.使用公共設施有部分要再繳費用
! k+ q3 O6 h# e3.使用公共設施全部都要再繳費用
) X) ~, h( u8 y2 d, s4.要買固定點數,用以使用公共設施

建議這些應該都要列入統計表...

Tony

" w, }1 y' F. Q: K
" L2 u* [3 S+ Y大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
* T9 N( `4 h3 ?# w1 w* m" r  [, T當然小弟也是這樣認為

# T' d, S% G8 z% Y( C2 q但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
% T5 ?. P5 |  E% ?, ?, Q甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
: z. V. I- B  a) f! b% ]& }"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"
9 k! l) N! Z7 S) I3 H8 V& ~, A
4 t) }# [# {9 J1 V; q其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
$ j) t+ L/ c: b% q6 H% I
話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
' S2 O+ I# q7 b5 C' j+ A而這些就占絕大部分的支出
$ `8 O  ~. T" P, @$ y5 n6 ]而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
3 H4 l3 q4 U2 W# V  i: ^* F所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
4 ^" F6 m. ~8 N因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

. ?6 i7 e2 ^" ?' @, A口圭?
還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
管理費:住家每坪:45元  
8 A( n9 I# M, ?* `7 q8 f             店鋪每坪:不清楚
: P" ~6 o7 S/ E平面車位清潔費:300元
, L/ D6 N, k0 M9 t機車位清潔費:100元
8 e) E0 ]# U- H# |每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

, d1 d4 }& @5 O$ a; ^' e
已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
/ g) ]; P9 G3 d* sTony 發表於 2010-5-30 22:24

" O" g2 e! B6 e% d) m$ i2 ~tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
4 P1 ?( y9 N. [3 q1 l5 ^* n
補上北大MBA的繳費方式時間
1) 每月
% R3 b3 @9 m4 ]. J2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
大推啊~