北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
* S$ N6 q& ]* W+ T7 ]1 J6 H: B  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
" |$ R; P$ D- n8 n  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........
* g# O, Y1 v+ z. p( `- l
+ N' |* T* i, }9 C. f# Q可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
他說他們的公共電費是包含在管理費中
但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
請問各社區的呢??

Tony

9 I& |' o: J) K) E) u: e; _7 X* p 78# saleenn

; y0 ?; `* I; [+ O$ i$ ~
( b' \! w- P2 e9 u  {公共電費一般分為大公電/小公電
+ z" g0 o) @+ m0 |5 o/ d大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
1 A8 F* N5 ?( I6 ?& P! S) H, r' [因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
$ U& z3 ]9 s; [. Q1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
; T1 D7 r# t3 `6 g  Q4.要買固定點數,用以使用公共設施

( D# o" R9 H7 Z" \$ ^% A, t; I建議這些應該都要列入統計表...

Tony

! q, ~8 m5 `" J6 d: u
大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
& z" g9 k- [: G4 u! S4 ]: L當然小弟也是這樣認為
8 R$ _" ~' k9 }! a; y
* ^) G. l' S- C' }: _但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
+ W# @# ~2 V+ z. M/ \甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"
' b( g3 V0 }( E* ~9 n5 V& O% y
; R- A$ \) y" v% I0 X6 m5 e其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
7 b) ], L7 `* J2 q, t# ?; D( F1 B起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
5 x0 d/ _! g' u; W( w) y
% @7 ], I# ^+ F* Y! m; A0 l, j話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
, R4 J. r& y: Q7 g5 P! `! v& s7 r休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
而這些就占絕大部分的支出
0 F* {% z( O1 A4 Y而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
- d+ |; Q- K" ?% ^3 y- m+ e) d所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
0 Z: y2 E. H) p6 J& P因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

2 w$ w# B7 F9 r8 u! {  m9 a$ V/ ^& i
口圭?
" e8 D9 f8 _, h+ L4 _/ Y" h還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
/ U, ~, A7 H' W3 X1 s管理費:住家每坪:45元  
             店鋪每坪:不清楚
% q( i& M. a+ b( O- [6 M平面車位清潔費:300元
機車位清潔費:100元
每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
' l- e) }8 }% ]便利商店可繳費

Tony

2 f3 X5 a- O  D% o3 p( `! S9 y已經改好囉，樓下繼續

阿彬

9 {+ K1 `* Q4 l. |( d

已經改好囉，樓下繼續
3 \; _% l( i0 W* o- ?% RTony 發表於 2010-5-30 22:24

# G9 H; D& k, _* K$ _+ s2 M5 atony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~

補上北大MBA的繳費方式時間
$ H3 T0 Z" t  z5 ^8 W1) 每月
2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
8 }& E; P: m, U6 e9 [大推啊~