北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
; S* ^" g2 H' T1 J/ A+ i  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
9 X& `/ j% h/ `  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........
) Q3 C3 j) }5 ]$ C
可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
" l- f* I3 o, r2 B) k5 X他說他們的公共電費是包含在管理費中
但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
請問各社區的呢??

Tony

$ O/ [& g3 c+ y1 p$ A; X3 G 78# saleenn
! M& }: U/ D5 m$ _

1 }' l+ P3 D7 d3 V公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
7 @) ?0 s& s  Y. m+ n小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦

/ B% h! h0 B7 b大公電都是管理費支出
1 H) x& i  b& r/ l! U小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
) |; [* o5 o5 @# n因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
: [8 S: ]$ c  `. \8 A因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
' ?" s+ I0 ]! e; V; |3 ?: V1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
5 O6 I0 [4 g' w' B9 ^8 f2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
  f+ M1 q; e. d4 {& ]1 y5 p" d5 ~% K4.要買固定點數,用以使用公共設施
% r9 l( G5 f! v+ P( A) ^
2 Q! l/ \9 I$ f* ]* T$ h$ J4 b) T建議這些應該都要列入統計表...

Tony

" Q$ m4 @0 \0 b9 r: N
大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
9 V: ~1 u8 W9 f住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為
2 G: ]* z2 @5 t, C
$ D  ]9 X6 w# E: J) _4 n但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
/ }7 X  o6 a' L% T/ e: ^"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"

其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
5 S- L4 X; ]  z起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
; Z/ `3 ?- L0 t5 K7 O
# _# f: U3 C0 f1 t( p話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
  x4 \* N  Q, }! R: Z5 S+ y後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新
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管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
/ l; j+ o4 s/ Z5 ^) Q* u而這些就占絕大部分的支出
而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
! R# Q; E% {  Z. E: ~) w) }因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

6 ?3 L: Z3 O4 }( e2 \
口圭?
* {% o. g/ c" j, ?& d還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
, p* e# a5 P9 L( H: G管理費:住家每坪:45元  
7 N# O8 y  C$ X9 u& a; E             店鋪每坪:不清楚
平面車位清潔費:300元
  h% ]* s. _5 P7 }機車位清潔費:100元
* u1 \5 J  ?+ k( }: Q9 K8 ]& x每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

9 i2 {8 R+ ~/ L6 G9 W已經改好囉，樓下繼續

阿彬

5 T7 w( q& `! ~; w( E3 O& h

已經改好囉，樓下繼續
3 r7 @6 m1 U, I; Y( XTony 發表於 2010-5-30 22:24

& i0 x/ P4 w4 G2 Atony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
, E8 r- f5 P, B% E  B* ^, G" [
9 E- ?% v* y9 \! z補上北大MBA的繳費方式時間
& R, O1 n& L( S* ~) \+ d1) 每月
2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
大推啊~