北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
/ W. f+ f1 `; h$ O$ h+ X7 b  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........

可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
4 N& k- j) T/ H& x& t% B上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
0 b" v7 J& W, D) s$ B他說他們的公共電費是包含在管理費中
9 }3 j6 |. ]& z+ n但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
. x# k" V/ J+ R請問各社區的呢??

Tony

78# saleenn
% D8 X* w8 y' z. @
- C8 M% |( x# k3 ]3 A
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
- k% M0 k: H, V3 @2 d6 b' y小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
9 J' m6 f1 ~, Q7 z7 T" [9 t
: N- S3 Q- M! o( \- [- _" K大公電都是管理費支出
3 F& s* F  B5 D2 T2 @+ }  V小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
# y. V( `; g' P" J; T' m因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
; ~4 V7 X2 X( D) l7 [# z& x. L(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
4 q* S) a# p4 ?因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
5 o+ o5 S! s8 ]0 J2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
6 O5 ^) W4 S' @8 h7 G4.要買固定點數,用以使用公共設施
# s( `; @& x+ X
建議這些應該都要列入統計表...

Tony

/ ~" [. C3 i6 |3 _大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
; Q5 b' g! t2 G1 K住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為

' y1 G& Q5 w5 v' z/ Y4 |1 v7 s但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
+ l$ E! \3 h* N3 Z. R. p, p甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"

$ Q( c8 f1 v! P! s, v  w1 q) h其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
! s0 q3 s/ s! s7 O# m, Z6 f起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
! d% E7 s2 ^3 {2 \; U
) U" q# W+ \9 o2 Y# L1 A; k話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
* B$ W. i" ]! _3 i休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新
& s3 Y; E# V* v# z+ E
& R: z+ }; k2 G管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
4 w% ?. j. D* a2 Z5 y, M而這些就占絕大部分的支出
: A$ m2 U6 j9 e7 l: U6 w) b8 P) P1 N* C! E而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
$ K$ ?  G$ L) X, x3 |) {因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

% y. b+ T# ^& V# @2 B% e& F+ X
口圭?
5 l% P! R' p8 B還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
管理費:住家每坪:45元  
: l% p- I! P' Q! o             店鋪每坪:不清楚
& U) J. c" o: c1 v+ ^' P% B平面車位清潔費:300元
1 q' L+ ~* X$ t* d% Y7 P機車位清潔費:100元
% q, g/ b9 t$ e; j+ x每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
- I; N, r" a2 A( x  ^5 {" L  B" _便利商店可繳費

Tony

8 |" N- g6 c- H$ \! p& }5 U已經改好囉，樓下繼續

阿彬

5 H# P  {. I/ l8 e

已經改好囉，樓下繼續
# ?- G/ o6 M  p/ Z) kTony 發表於 2010-5-30 22:24

7 W4 ]% k, J+ c0 L3 u
tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
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. a. r' F0 Q! x7 o7 p, R- b! k5 R! [$ f補上北大MBA的繳費方式時間
& r3 s+ V  m& _9 U' [( Z# `5 x1) 每月
5 ?0 @3 \! {. w& M) M2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
大推啊~