北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
/ ]! \1 i+ o9 D0 q  A% ^  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
. o7 t7 g4 @  U; _" Q& z' b  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........

# G" Y- f7 Q; Y可以順便問一下
$ D; M# T1 x. B8 B. O大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
他說他們的公共電費是包含在管理費中
4 ], n: Q" O6 l; M; f" |( w8 H但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
$ D" u, h5 q, U7 a* n請問各社區的呢??

Tony

78# saleenn
  P6 I, m/ }4 P. Z* s' k$ ^

0 `: G2 t5 r1 @公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
% i3 e& w" h+ T, ?6 a
大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
1 _' u9 a$ d# l3 R! P2.使用公共設施有部分要再繳費用
" x& M+ q* ~5 U/ {9 C3.使用公共設施全部都要再繳費用
4.要買固定點數,用以使用公共設施
2 L0 c1 A1 t4 J
建議這些應該都要列入統計表...

Tony

, \' l& W) ^2 Y. Q大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為

+ {, d! _8 ~6 W0 ], I* C2 T2 S9 f但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
6 E2 e+ u4 d) g/ H甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"
  E/ O# ^( i& _* U) y/ \& P' l
6 f1 }$ m  e7 _0 ^; Q4 Z* j6 [其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
/ s6 f9 y% g) }) t所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
! K+ m, C0 \  ]- c( |
話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

9 E1 J: [; I. Z3 m7 `管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
$ H, ?0 q; a; E0 }: J' H而這些就占絕大部分的支出
) _- [& ?0 P- `+ U: ], _1 k而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
( S' c+ e' B/ n3 \所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
9 t! i% @- E8 B/ f3 D因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

- Q$ a. Y& l- b2 t; N! D口圭?
還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
管理費:住家每坪:45元  
             店鋪每坪:不清楚
平面車位清潔費:300元
# B( O2 \% K) _5 e8 @* K7 Q. A機車位清潔費:100元
1 N3 c$ \4 \, [, P: W- E. N4 M: l, Y每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

1 L) G* j+ m+ Q9 V) O4 o  @& i
已經改好囉，樓下繼續

阿彬

. t4 K. y6 s1 Z* ~; Z$ y. a/ R

已經改好囉，樓下繼續
7 M  q' Y8 P# ^) s& a2 X  B  iTony 發表於 2010-5-30 22:24

1 U$ ?- s2 A+ t* Y
tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
1 k+ _: ?( Z) P$ g  h0 u7 j# z% ]
! O" T4 Z; R5 L: X$ C: L9 t補上北大MBA的繳費方式時間
1) 每月
2 k4 d  `2 W# h$ b& n2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
% w8 {: u9 g% @, Q9 Z' c% g  c" ?大推啊~