北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
' c1 S! ?" Q0 Q& W: N6 }$ a  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........
6 W' Z5 a. a  J" V' V
可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
他說他們的公共電費是包含在管理費中
但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
請問各社區的呢??

Tony

" q$ q$ J  w7 c. |- x
) {& H, @5 Y6 s, g  H. z5 H 78# saleenn
- p% J+ B/ \) u5 s4 o1 R8 q

8 z( c, a- Q! ?- J1 D/ k+ s+ c公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
" Y# j$ L; [! }9 I( O8 n4 c小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
如果全部由管理費支出會稍稍不公平
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
2 X, O* o" s6 u4 r% P1 O$ z! D1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
/ E6 X5 Q9 \& @/ z# i. I2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
  c" ]2 u, N, h! {5 T# j4.要買固定點數,用以使用公共設施

: q9 m6 m' [1 L建議這些應該都要列入統計表...

Tony

% ]$ X5 Q) X1 z8 z3 W8 h" t- `9 T& j
) }' R: J  ?' e  @" G6 j大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
7 S% Q& N* G- q8 F! v" l8 y* L2 E當然小弟也是這樣認為

  q- F+ `# J+ v但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
) S4 N3 F6 K8 i7 X3 Y甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
/ `/ l( J  I- P1 [8 u"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"
3 V' |8 ^' h. i8 P& M/ x
其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
, w2 r  M# y5 r% ~! g所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)

話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
9 B& i& ]2 S2 |後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

7 k- e% r4 z& K管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
$ A# S0 P6 M; Z1 Q/ i+ Q( n而這些就占絕大部分的支出
而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
  `& Z7 y) i3 g! Q+ l1 R所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
7 t1 k+ L: v# Y5 l' R. b因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

口圭?
7 y7 n; n2 q) ?- S還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
6 o( D8 H6 J! m8 |管理費:住家每坪:45元  
             店鋪每坪:不清楚
平面車位清潔費:300元
機車位清潔費:100元
3 C4 w( l1 [. s每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
) b9 \* |% r' r' E3 ]' N2 |# r8 a' f便利商店可繳費

Tony

% F2 |  A; S- P8 d6 ^- f# k
已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~

  G/ ?3 S, V1 D; ?7 K: q補上北大MBA的繳費方式時間
1) 每月
' y" ]! B. A5 @2 [5 R2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
. ^4 Y4 ?/ E* `9 p: ?( [9 R大推啊~