北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
8 K# a6 `% ]1 _2 G  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........

可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
5 c( E+ i. I5 g( j& K/ t上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
! V( x- u6 u0 Q8 y% \( x) U7 B他說他們的公共電費是包含在管理費中
% R4 \5 C* a, y1 u( K% [, [但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
0 C, i- B, y1 O, q  A請問各社區的呢??

Tony

& g2 R2 f1 _1 D& Q/ G2 @
78# saleenn


2 y- K* ?& f+ i. W) U" p" q2 N1 T公共電費一般分為大公電/小公電
9 q9 b9 k  J% J  v, c# i2 v大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
7 ^. [( g1 @8 C8 c6 v1 `小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦
/ a8 H! ^+ R* [& T& s
9 v/ [$ }9 L' Z" S大公電都是管理費支出
' K% Z8 O1 e5 v; m! r小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
! P; o% r0 j2 h: a' X% h因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
% C5 \2 ~* b0 ?! t  V如果全部由管理費支出會稍稍不公平
2 h! }5 C6 [! K: B因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
* r  L* y) ^3 c! c  f! s4.要買固定點數,用以使用公共設施

建議這些應該都要列入統計表...

Tony

大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
6 r# d$ t" k( r住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為

, A6 l: w- {" r7 H$ Z+ S但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
4 V/ v4 e6 F" y; h% V$ h! g"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"
0 [6 |0 }9 X6 B  s0 _3 v
- A7 V- _; Z% H其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
) r6 t: X6 G9 l: I所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)
8 S, o% r: ~2 r7 s6 x  b+ V7 N
話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
5 v3 o! R1 C+ I8 r後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新
1 [# o9 l$ G6 {! o: F' W$ y% d1 \
管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
4 Y. ^+ i  @2 R5 R7 p' q7 Z" U而這些就占絕大部分的支出
; c9 @9 {* g5 a8 [而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
: b+ j8 ]* e9 M# k因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

, Q) H0 C9 t# a- [: u! c; I6 X
口圭?
0 k1 J% m. L; c8 O4 \還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
, `, q& w/ \. M3 u( ^4 o3 }管理費:住家每坪:45元  
9 d! e6 N/ p. ~. c; B: ~$ \6 d             店鋪每坪:不清楚
# L9 Q& E8 F" Y$ J平面車位清潔費:300元
# D; a* b: y2 w' a- l4 x% }機車位清潔費:100元
每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

+ j$ r% f6 n4 A' e6 y
已經改好囉，樓下繼續

阿彬

已經改好囉，樓下繼續
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

8 M! w1 V4 U# m; V- G) o
0 a8 @+ k) ^6 q5 k2 i" Btony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~
+ b( v+ q# {" K& l7 J$ b0 x
- [" l; q) \' ^- ?+ j$ ?補上北大MBA的繳費方式時間
1) 每月
( [) }- c* f+ l5 p4 l8 c8 F2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
* u" \& W9 ~9 @" O大推啊~