德國建築所師生 讚嘆三峽造鎮

半桶師

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原本的規劃也沒有低密度
甚至跟當時台北縣核心鄉鎮（中永和等）的平均容積率300％差不多
不同使用分區有不同容積率
住一、住二、住三，商一、商二、商三 約在200％-400％之間
所以以平均300％來計算
（當然還有建敝率及獎勵車位等因素..不過在此不討論）

後來縣府為了賣土地提高容積
1000坪基地？％（忘了..好像是350％）3000坪基地500％..5000坪基地835％
835％ㄟ......快3倍了
所以我估計北大特區的平均總容積率是原設計的2倍上下
2倍聽起來沒有感覺
是好幾萬人ㄟ

但這個改變後容積率是誰建議的？？
只有天曉得

北大特區的建築含土地成本（以大多數北大建案的土地成本一坪15萬計）約在一坪8萬上下起跳
就算賣20萬一坪也賺很大了（一般建設公司利潤控制在2-3成）
所以真的要欣賞縣府..建商跟投資客
把北大建設成現今美輪美奐的樣子
以及"順便"把北大房價帶入歷史新高的遠見嗎？
我不知道ㄟ

跑步

我也覺得我們藝術大道真的好美喔！應該是全台灣最美的社區！

hwl8686

真的是台灣少有的一個特區

道明寺司

半桶師 發表於 2011-3-1 01:12
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原本的規劃也沒有低密度

你可能沒考慮到風險的問題 . 當年的北大一點都不成熟 , 甚至可以用荒蕪來形容 . 特別是林口重劃區那時候也不行 , 還是一個已經搞了多年的重劃區 . 如果你是建商 , 當年對於投資北大 , 相信也會有一定的風險考量 .  

小熊米

北大社區不是投資客的選擇但很適合長遠要定居的人!對家中有小孩和老人的家庭來說生活環境非常棒!

寧靜海

昨天去了一趟林口新市鎮，感覺目前開發進度跟整體規劃，跟北大特區還有一段不小的落差，但房價已經比三峽還要高出不少了。

北大特區的環境在台灣真的是少見，也需要大家愛護與珍惜，希望大家能一起努力來經營這塊土地。

半桶師

對阿...

建設公司老闆都會強調風險
所以容積就可以提高好幾倍
就可以犧牲住的品質
買的起房子的人也覺得沒有問題
硬著頭皮買房子的人想說還好有買到..辛苦一點沒關係
買不到房子的人..再多的抱怨..也只能在房屋市場外觀望

於是土地掮客..建商們..房屋投資客們
從開發起就開始賭博...
看怎們押寶才對

所以台灣的房屋市場一直在這種邏輯跑
我們世世代代也就得逐房子而居

柏非特

驚豔的原因應該是一路從桃園機場(漏水 行李延誤)到台北市區雜亂的招牌跟頂樓加蓋鐵皮屋,林口新市鎮(空地比建築物多),一直到了三峽才發現這邊比較好一點吧.

蕭

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容積率的獎勵 一直是公部門與建商之間.....的角力

calcandy168898

柏非特 發表於 2011-3-1 09:19
驚豔的原因應該是一路從桃園機場(漏水 行李延誤)到台北市區雜亂的招牌跟頂樓加蓋鐵皮屋,林口新市鎮(空地比 ...

沒錯!大部分我的國外客戶是這麼說的?!建築文藝等環境特色台灣還屬落後地區, 臻想不出有神麼可以讓德國人稱羨的, 去德國比北大優的地方多的是阿?!這應該是建商做宣傳用的.........