社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

& ?- N: |2 j' [/ o8 G

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
如果我是主委:
) |" C! v- ^6 o) q0 ?
' G6 D2 e! r- h! j! {& I3 z+ u& P第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

3 l. @, O4 R& b2 D6 Y) n7 W! |  U有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
6 Y1 i! @0 w% [6 g如果我是主委:
% D- e& w, g& }' A. {
4 m7 y: r; y, P0 T5 D第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
: V/ S: d0 w/ }4 h# L, `7 T( F
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?
4 I$ b4 k7 s8 d0 p/ u9 |2 P
: {! @4 {4 l2 T0 m: j+ i等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
2 ^# R9 F% _7 c7 D% W) y3 o8 Q# q7 [有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
2 J0 x9 b) B+ W. D2 s除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?
: ]; X" N# f# N/ K% z5 _  P  m8 K
主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
1 ~: r. b9 r' M; p2 x" ^( q你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

7 K( h# ?2 d4 D, d& l

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
% k% s7 Z. r4 p, y: a. v! c
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

6 u0 u) ]+ a2 F( K7 P: A" f
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?

* U& K4 }# T9 D5 a+ g. ~0 k8 F如果我是主委:

第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.
: R/ w, v& v% P, n- L( }
3 x4 D5 ^8 ]- n) g1 `其次, 立即召開管委會"臨時會議",
: x, l0 H( ?6 h% f
先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
% x; W) k0 X  D! O4 L7 t  }( p
若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),

. E5 K" R0 e1 G立即研議是否提前召開區分所有權人會議?

5 o# M- X3 B: U! w7 e3 O若有困難 ,立即進行:

' x; k3 k( X/ b1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.

2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.

3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.

4 h. X5 x# t# X* A2 W5. 區分所有權人會議提出報告.
. O9 C; a- h7 d$ d& }% f, J% {
沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.
$ S2 [* j7 }* R9 L' o

蕊貝佳

- r* i( @/ O: v+ g

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
7 u9 x& N1 _: W, h* n磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
$ B5 S9 a2 c5 N/ B" X
! D: P; Y! L3 `- H& \+ I* I高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

* }# z4 Q: y7 N5 L+ F1 ~, U
) L2 g9 K$ w, W  d  {4 A% ^現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
/ y8 u8 H; `. l% L( L! o: J* ]，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?

如果我是主委:

看來你們主委薪水應該很高
必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...

加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
! g  |( ?' n& U* J我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

- e( C+ w3 I, d/ |; x; F8 {( @
) n7 i% |2 ?' _5 f  A% e" L那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
% |0 [6 k% P6 m) m, s弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".
1 e6 \: T# T& r' C. Z) q
不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

* I5 I8 ]: @& ^: Q>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!


$ Y; l; h0 u2 |2 `. t( R( G最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務
4 C6 o& W9 q9 _( c+ p9 w
越愛強調這個的越有鬼

7 \' H# ?. y! k4 b

蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

$ L1 \3 H% i8 @- i! S6 }% C* j& {9 n# l不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
( r5 [+ x+ X# Q  _; Z+ k$ h8 N【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿