社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

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Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
- Q7 f( k/ X0 _6 K# I如果我是主委:
/ j2 x- V# q# `. m% S
/ e% V, R  x* G3 w第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

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4 _# R* @0 \1 A有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
! ]$ a. p2 y" n* R如果我是主委:
, N  h! B9 a2 g! @( J4 S2 a- c
! C8 T5 c- g5 w5 g8 `" i2 C9 @" a; _第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

' N  ?: k; P: q2 K' C( {# j磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
' }- v$ y/ {8 Q" b) f
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?

2 Y! ^3 R2 x5 P等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
7 C1 f+ @- T9 o. L因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
+ D' D" i0 [: W; C# h4 `/ b) M除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?

主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

. \5 z6 c: @6 }. {/ `9 n

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

% c* N3 `  s: g0 O, j6 t. A高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

( V5 c, x$ d- e, @7 k& @+ q修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
) t& J$ \# L; {$ [
如果我是主委:

# x3 z, _0 V9 b9 h+ l+ d第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

其次, 立即召開管委會"臨時會議",

先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
! h: d3 Y% f; \/ w
+ @' ^% H3 M# J8 E6 F- ~3 {若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),
; t, F" M/ k9 N: M9 |3 X
1 z& P5 t4 O6 H: x/ h) J7 R$ B立即研議是否提前召開區分所有權人會議?

. {' |  {0 w$ |# U7 y2 B/ a* p若有困難 ,立即進行:
7 C: i8 k9 b; y- }. ~0 T% H" _
0 [0 V1 D' _6 w1 i$ [. T) O9 K; O1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.

2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.

* _8 _7 g7 C. ^! H. l, i& a3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.
' |! A" [* k2 C, _) x+ A8 F% V9 E
5. 區分所有權人會議提出報告.

) `! |# h. M' i  J2 h/ O5 ]6 ]沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.

蕊貝佳

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yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
8 i$ A& [7 z4 c  i7 D3 p磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

* D& @# s' x: M& v. Z  m
現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
7 C; w  X$ T& d3 _8 l- e
如果我是主委:

) L3 J2 O, Y- o- }# q& d1 P看來你們主委薪水應該很高
' O2 R+ ?  ^: T: `: u必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...
5 r7 K$ l6 V5 o; h: s
6 E; R& e  M3 r+ l7 `, o加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
& i# x' m8 p  A  |我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

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" I- f9 `7 U: K& Z- {' D5 {1 ]那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".
- L/ e2 _8 K+ F! y* ^7 Y
3 }  q% L& Y- N2 ]: ~) N  O  U* s* r不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

+ v; w. [0 t& `/ H>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

3 J( P; V) e+ A( R9 S
2 A$ x' l& {' C3 e; s  x最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務
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* Y9 _- c/ s1 P8 L: q越愛強調這個的越有鬼

蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿