社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
如果我是主委:

第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

. @; F' S$ n! `" l5 F有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
如果我是主委:
+ [! u" \& c: t- J2 z1 S
+ |! J- ~- o7 Z% h第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
7 R7 i5 K6 s/ }3 I8 q5 Y: S
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?

等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?

主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

5 b% b" y, S6 d; L& y3 |1 V

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
" `0 X/ I* F6 c7 ~3 x( }磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
3 y7 B4 F5 @, t. c
/ T1 c6 G5 b" g) h+ S/ G高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

) d8 T; Y' g9 W- V+ E
4 C( v7 Y# ?4 v: `5 |; X4 e$ k修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?

如果我是主委:
/ v8 p1 G7 p; t) U, ?! j, y
9 ^( i. W9 |* J) x/ {第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.
% F" W/ q: B" `1 L' C$ {) g; S8 j
其次, 立即召開管委會"臨時會議",

先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
5 G! G; k' e. ^: L" O9 Y
0 u1 B1 e; h. E7 z9 r& a( X% p若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),
$ m$ r) g8 V( F( I2 S# ^6 N
9 Y* r/ e" O4 j: i. R8 ~  v0 `4 R立即研議是否提前召開區分所有權人會議?
+ ~+ b8 [- g9 C) `9 U0 z$ v3 Q3 N
% b5 m1 V7 C8 I& o# n5 F2 v若有困難 ,立即進行:
( }4 p; R7 x9 y  V3 E# z( F
1 p( u! \+ K4 s: @1 v2 G5 [$ K1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.

2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.

( c2 M7 z9 `! V3 m1 Z! B% r3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.
' r+ Q) Y: |3 @) u1 Q
7 z! ~* n, X0 ~6 o; A! m) \: V5. 區分所有權人會議提出報告.

+ T) }. p4 e- x7 |4 P沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.

蕊貝佳

9 q$ Y& h/ ]  b& L" z" b

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
2 t' ~' J$ @) {( N  C: i磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

& i" i3 r) q( U4 m! ?高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

. x+ m# }  x' p3 V+ u1 ?# ^0 T7 E
1 N) p5 v) Z$ Q  J$ \現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
& w& f6 ?, F, q$ r6 Z，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
- r" P8 Z5 a4 p! B! }6 q3 E修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?

如果我是主委:

看來你們主委薪水應該很高
! Z, L8 s* V9 [1 E" Y0 \5 ?& T必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...
7 d2 @: I8 t: E; t2 T0 z
加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

; z- y# b  }" T5 r* g: G" `
4 L0 ]6 s0 j: E0 T' D那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
+ [* F( X) m7 n弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".

不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!
3 n+ W9 X, l3 J% |: d2 W
5 t2 |; r# W) p1 M5 `* J/ q
) S2 M3 E( T$ K/ r$ [% ^/ B最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務

越愛強調這個的越有鬼

蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
6 F8 E- @  w  W* \$ ~9 m9 a2 O: @$ q>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

9 m) x% E' Y6 r1 b  g; A不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
- C9 `) ~; k2 l【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿