社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

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Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
4 r) k" I- U% ^) O如果我是主委:
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, u' M+ H# U' _7 o% T第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

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3 q  z1 S$ P$ n  _有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
) F, @6 D: n, G" A% w: M如果我是主委:
) n0 x4 P1 A. A( ]3 Q8 |
) Q, A1 z+ G3 X! O第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

$ w2 d) I. r9 j: j$ y0 a3 C磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?

等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?
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* s& c& M  Y# n2 ^主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
- C; t0 F, D% e$ T& c* c8 p你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
# S; I/ P! f' h. s( @& c0 b7 D磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
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( v- y# ~+ E  }; Z1 g) I& K高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
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如果我是主委:
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第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.
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' E7 H, p) G  u3 |  g8 e, P- P其次, 立即召開管委會"臨時會議",

7 J. u' A  k# V! D/ b5 f先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
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若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),
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) q; B  c' |' l/ _立即研議是否提前召開區分所有權人會議?

若有困難 ,立即進行:

1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.

* j' F9 |9 K  ^7 C! E  e: j* E2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.
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0 A) J; r& n. R& J8 ?' g9 s3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

- M$ X& R3 }' E) h/ t: M$ M4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.

# a1 o% `4 q" y& f) S8 V5. 區分所有權人會議提出報告.

3 b9 x, T1 O; J. O( B; d沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.
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蕊貝佳

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yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
8 p+ T/ V0 t; @/ o& y+ L! q; b磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

/ A' U3 h- ?* n0 E7 g: K. q7 L
0 j( k5 P+ `9 i% ~6 `" e3 h% b現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
) D+ M4 o$ D' u& [9 F5 L4 J* f5 a' ]
& t+ O4 [3 E% Q4 [, }( N- j如果我是主委:

看來你們主委薪水應該很高
+ ^) _' x' n3 P必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...

9 b5 Y2 F8 E/ l  [- S. i8 V1 I/ J4 p加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

; M" E% u: E- E  ]2 B4 N3 Q4 Z那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
4 Z1 l% s' z' U3 _7 `" F2 s- H弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".

+ l' u  O& w# R6 r! z5 q5 Q- C不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

3 _, n' y0 R7 }- n: S9 e; ^. {>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

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最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務

" f( a% s+ w) N越愛強調這個的越有鬼

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蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
( ~% t1 F7 P" k) s# T5 U>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

& k0 _8 ^+ }7 K# f不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
3 h5 H, p. @' C6 _( S, W) z【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿