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[社區管理] 社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

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3 m9 E7 t2 D" J0 l! ~% y* ]
Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
- Q7 f( k/ X0 _6 K# I如果我是主委:
/ j2 x- V# q# `. m% S
/ e% V, R  x* G3 w第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

. J4 k2 n. y. q- r5 E- V8 B3 P( m
4 _# R* @0 \1 A有,在颱風9-10月間發生掉落後,直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面,叫大家到大廳來看,之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞,更有說服力,封鎖區域就是有掉下來,立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎
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Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
! ]$ a. p2 y" n* R如果我是主委:
, N  h! B9 a2 g! @( J4 S2 a- c
! C8 T5 c- g5 w5 g8 `" i2 C9 @" a; _第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

' N  ?: k; P: q2 K' C( {# j磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
' }- v$ y/ {8 Q" b) f% u9 e% w+ A5 C: P6 x+ F
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?3 _# C5 ^4 s. o

2 Y! ^3 R2 x5 P等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
7 C1 f+ @- T9 o. L因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)0 a& N& y/ h8 d" X+ o: F  P
有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
+ D' D" i0 [: W; C# h4 `/ b) M除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?8 N) ~) Q. W' l+ U
) i* R' }6 |5 P$ g
主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?' p0 O" ]8 q9 [% X' p" j
你認為法官聽得進去嗎 ?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-11-18 14:09 編輯
. \5 z6 c: @6 }. {/ `9 n
yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37 : K% r2 h1 Q/ r. ^% q  S% v. U
磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?: }3 Q8 |% i& w& G9 T

% c* N3 `  s: g0 O, j6 t. A高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...
  ]) |# {# u2 z$ M

( V5 c, x$ d- e, @7 k& @+ q修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
) t& J$ \# L; {$ [6 n* Z4 L7 _0 g1 Z+ o& T. ~6 C
如果我是主委:" f4 o6 o/ n: i: c

# x3 z, _0 V9 b9 h+ l+ d第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全./ c# P+ Y  h* Z
9 T, e7 T  k% q" Y. m: m4 b
其次, 立即召開管委會"臨時會議",+ O9 G7 y6 B9 S" f( d) ]4 `( S
* Y, F* o% `; N/ r: R, y
先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
! h: d3 Y% f; \/ w
+ @' ^% H3 M# J8 E6 F- ~3 {若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),
; t, F" M/ k9 N: M9 |3 X
1 z& P5 t4 O6 H: x/ h) J7 R$ B立即研議是否提前召開區分所有權人會議?
( W, {/ ^. a1 i+ V$ s6 y' `" _

. {' |  {0 w$ |# U7 y2 B/ a* p若有困難 ,立即進行:
7 C: i8 k9 b; y- }. ~0 T% H" _
0 [0 V1 D' _6 w1 i$ [. T) O9 K; O1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.9 Y4 X5 D! k9 W9 D6 l  R
1 B. X- a7 ?8 P9 E# S
2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果." A" o% J4 n3 `% y- u2 V% L- a% I

* _8 _7 g7 C. ^! H. l, i& a3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.' B3 [1 j/ R) x
5 ^  D+ ^$ K1 R: f7 ^! Q/ u
4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.
' |! A" [* k2 C, _) x+ A8 F% V9 E# k8 q9 w+ r6 H+ y. _; R
5. 區分所有權人會議提出報告.$ g+ K/ a! z! _" Z: N! P  O

) `! |# h. M' i  J2 h/ O5 ]6 ]沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.' e1 L- j' e  R* S5 w9 v

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% M- p$ U" P; d) U# s/ W
yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
8 i$ A& [7 z4 c  i7 D3 p磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?5 H7 t9 e1 E/ a5 G1 O
+ A, G1 b9 p: G2 ]6 G
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

* D& @# s' x: M& v. Z  m/ }0 D3 d. e3 ?, g/ X1 }
現在一直爭這個就模糊焦點,住戶質疑的是為何不公告招標過程,連署人名單等等事項於決定施工日之前,) j# W; `: N: [' |
,難免讓住戶擔憂受怕,非要等住戶跳腳才公佈,誠意不足,難取信住戶,就算廠商可以玩文字遊戲,登記二個統編這月營業下月撤銷,大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶,有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因,真的不是緊急與否的考量。
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Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07 0 X  h9 \9 o7 t! @" |( ]3 a
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
7 C; w  X$ T& d3 _8 l- e8 T9 a) v" D9 i% X5 ^: D
如果我是主委:

) L3 J2 O, Y- o- }# q& d1 P看來你們主委薪水應該很高
' O2 R+ ?  ^: T: `: u必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...
5 r7 K$ l6 V5 o; h: s
6 E; R& e  M3 r+ l7 `, o加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
& i# x' m8 p  A  |我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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: G( [2 ^8 Q: U$ J+ V0 }
" I- f9 `7 U: K& Z- {' D5 {1 ]那可以請示一下,9月底管委會提前召開區權會,十天前發送通知,十月底可開區權。現在也已施工完畢,跟現在開始施工速度是更快的,住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?0 \: @  p$ V* |8 B/ Q3 C- P
就是要給特定廠商做,規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過,只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。
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Dailybread + 2 算了!不是每一位讀者都有耐心瞭解實況的.

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Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39 $ m4 s) f" f6 b2 H
弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".
- L/ e2 _8 K+ F! y* ^7 Y
3 }  q% L& Y- N2 ]: ~) N  O  U* s* r不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

+ v; w. [0 t& `/ H>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!9 R: W6 O) t/ R

3 J( P; V) e+ A( R9 S
2 A$ x' l& {' C3 e; s  x最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務
$ f* _) N6 T9 A! A8 @
* Y9 _- c/ s1 P8 L: q越愛強調這個的越有鬼+ ]/ X/ Y0 Q/ ~4 R% T. H% @3 l' \
  R, s  U7 s! N( X4 I
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Dailybread + 2 對極了! 有人搶著做委員,還很哀怨.

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asifastho 發表於 2016-11-20 23:40 # H1 [) F7 p7 N4 l* b+ z
>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!
2 K+ ?* f9 Y( X0 Q" t) ^
不然就是說:那你來做做看,而當初選管委會時是誰說的: x$ u4 y, c9 Z$ W
【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿
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Dailybread + 2 我來做做看?他們會放手嗎?嚇死了.

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