社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
' M( [2 R. P* A' L1 A& C% `) W' a如果我是主委:

' E8 @) A3 r& I, L; q; e# A! v0 l第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

+ W0 [+ x' x& T6 ]/ K# Q4 l4 U
+ h7 v; J9 G  ]  [% m0 g有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
* _4 I- R  J8 z2 C如果我是主委:
' t8 n- {/ _( A- L* O
6 g" h& V- ~- Z- {0 z6 [& @第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

" Z1 c  w, _' j( H% \+ C! [磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

9 n( V, D5 k) G高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?
8 N# R7 B6 g: P/ _- d+ a
3 C8 R1 O* K: G5 L5 `等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
% y  E7 _1 y5 n) q  Z% ?' d因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
/ G* X$ u; N- m除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?

主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
' p) `6 \( ?! P7 J6 d% w磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
8 b/ |, q+ E0 y# o" I
如果我是主委:

6 \& o5 m4 l; ?1 F  q! @. `; U第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

其次, 立即召開管委會"臨時會議",

先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,
9 r0 H) V: E7 y2 Q
4 U: I9 C. X  Q& m- `* j( c若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),
% @. y3 m9 t1 `8 J7 X3 y* Q
+ E& C, G6 t$ f1 Y; W7 \立即研議是否提前召開區分所有權人會議?
  E6 g9 d/ `: T) d- d
3 ^  A* ^2 |  g若有困難 ,立即進行:
4 b1 L+ b/ l% L% n' Z
8 P: l" W3 g+ T1 l1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.
+ v; R# q' a& c
2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.

3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.

1 m. g& Z, Y( u9 [4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.
' v  i, {& I% k; H6 E
6 T. s9 g3 L5 G! x1 V# g8 K! C+ a5. 區分所有權人會議提出報告.
! ]( F4 L7 N7 S- v( f1 x' b" `
沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.

蕊貝佳

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
# C+ p: b1 I$ `: n5 Y
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

& Z  X! ?4 \* S; n* c5 _- ^現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
% Z1 X; k1 c* O，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
1 v5 o0 q7 c& p修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?
) |* h5 N9 i2 `8 p: c7 J* A8 h
如果我是主委:

看來你們主委薪水應該很高
必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...
  w+ n0 ^* J4 w+ h8 [
2 _: N9 _, D* ]8 d; h8 J+ F加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
* F4 Q5 R  O6 x1 \9 s* ?6 F/ w8 R8 }我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

8 v- [8 I; T' ?$ A5 N
8 m6 O  n3 W" T5 A+ ~% y" M那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".

不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!


最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務

越愛強調這個的越有鬼
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0 n6 J( j! F0 Z0 X0 R) h

蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
- {0 R, y+ V% C! J>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

; s9 I8 C- t0 M- t不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
/ w8 D4 P- p" @9 t% G- z【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿