社區最怕遇到的事:若是管委會和總幹事聯手

蕊貝佳

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Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
如果我是主委:

. h' d0 |7 F/ y2 k. \  H5 z第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

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有，在颱風9-10月間發生掉落後，直到前天主委去較高樓層住戶家的露臺(很大的露臺)搬出掉落的磁磚放臉盆裡面，叫大家到大廳來看，之前都沒有公告照片存證嗎?用照片是否只比公告危險會札死人要判刑等等言詞，更有說服力，封鎖區域就是有掉下來，立即拍照貼公告有那麼難嗎?公告順序是對嗎

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 09:13
% d: H+ R' E5 `: z& G) j如果我是主委:
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第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?

; Q+ H" e' A9 N! k* `" T高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業, 你認為需要多少錢讓工人替你們賣命 ?

, n) f* [: ~, N, j3 T等開區權會期間, 掉落磁磚砸到人
8 R" F. W  c0 P3 R4 H3 @* V9 ?) E3 e% ^因為已經看到第一片掉落 (第2片起已經無法強辯說不可抗力)
4 Q: `& n& c2 f  c  P1 g有應作為而未作為, 未能善盡善良管理人的責任
' n7 Y" y/ l' f# O* s8 F除了民事賠償可以由社區整體共同支付外, 如涉有刑責, 誰負責去擔 ?
6 C) I7 _: [) I' ?6 K3 @
" o2 y7 k/ }" M( E; Q. v7 {7 g7 L主委與眾委員可以宣稱「有住戶反對不開會就修繕」來免責嗎 ?
你認為法官聽得進去嗎 ?

Dailybread

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
( G; c) R4 L; n9 X磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
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高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

! X& l; _, g2 b5 J& l. P* I: e- p
( h- y. N, h, {3 [修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?

+ T0 F# d! \! W. H5 ~# v# N如果我是主委:

第一片磁磚掉落後, 立刻將危險區域封鎖隔離,張貼警示,提醒過往行人注意安全.

4 j* |, R6 r3 a- ~) a其次, 立即召開管委會"臨時會議",

  W7 i3 O, x+ |/ u先決議緊急修繕的目標後,馬上招商詢價,

1 L2 j" J5 O" a1 J4 {若估價超過規約授權管委會支出的上限(假設為10萬元),

4 E  j; v0 d9 T" Y% r% m立即研議是否提前召開區分所有權人會議?
$ ]5 J1 U/ p0 z6 t5 j
若有困難 ,立即進行:

; ?( n) }$ e. ~8 ?; Y8 L1. 張貼公告,知會住戶有此緊急狀況,須立即處理.
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2. 秉公平公正,誠信善良原則,公開招商的所有細節和評選結果.
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3. 依據緊急採購之規定,選擇優良廠商即刻進行修繕.拍照存證.
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6 Y  \9 ^4 Y7 u1 C" u% d* ]; S$ P4. 修繕完畢後, 於次月管委會辦理追認.

5. 區分所有權人會議提出報告.
. }" Z+ \" `& Y  q8 t+ K
沒有人會質疑"緊急採購"的必要性,關鍵是處理修繕的程序,態度和方法.

蕊貝佳

yljimmy 發表於 2016-11-18 13:37
磁磚自第一片剝落至第二片開始剝落, 你認為需要幾天的時間 ?
6 w5 D& ~( @3 t* _4 H: L7 l, g. e$ C
高空修補磁磚, 全面性檢修, 涉及高空作業,  ...

& r9 C' [6 {9 n' o* t
1 j6 q% x6 C9 ~現在一直爭這個就模糊焦點，住戶質疑的是為何不公告招標過程，連署人名單等等事項於決定施工日之前，
  }6 s" m+ b4 s: d* u# S，難免讓住戶擔憂受怕，非要等住戶跳腳才公佈，誠意不足，難取信住戶，就算廠商可以玩文字遊戲，登記二個統編這月營業下月撤銷，大眾少有人知道登記與撤銷公司是彈指之間的事嗎?公眾的錢哪能這樣玩?廠商與管委很高招玩弄夠了住戶，有合法也合理嗎。這就是管委會敢不通過區權逕自動工原因，真的不是緊急與否的考量。

yljimmy

Dailybread 發表於 2016-11-18 14:07
修改一下段落和標點符號,您看看是否有不同的感覺?

如果我是主委:

7 d1 i* ]( e# n  \看來你們主委薪水應該很高
必須符合諸位住戶董事們的用人標準 ...
* E. }9 q. p2 M1 W! v+ v
7 t# D1 _# b; P2 x- A! E加油吧 ! 抱怨沒有用, 用選票弄個優秀的人才吧 !
我覺得鴻海有個性郭的, 他旗下不少主管執行力不錯, 要不要把挖過來啊 啊 啊

蕊貝佳

5 y1 x+ z. G( I; [' j
( l* ^4 \8 V) N4 K  T) t. x那可以請示一下，9月底管委會提前召開區權會，十天前發送通知，十月底可開區權。現在也已施工完畢，跟現在開始施工速度是更快的，住戶要問為什麼?為什麼不提前召開?
就是要給特定廠商做，規避區權會人多嘴雜做不成嗎?會扎死人住戶怎能不通過，只是金額沒辦法由主委與廠商私自決定而已。守法做事自己不會落人口實。

Wilson.Yuan

所言甚是！

Wilson.Yuan

所言甚是！

asifastho

Dailybread 發表於 2016-6-28 10:39
弱者,你們的名字叫"公寓大樓住戶".

+ ?. h5 G. P. t- w不論是物管保全,或是年度保養合約廠商,莫不把社區視為"很大一塊肥肉",

, p+ b2 R8 B( f6 \  z>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!
: j. w( J) O! E: c4 j. o
5 U) i% ^6 I2 r2 w- r& B- j) E
最常聽到的辯護就是: 委員們都是【無償】為社區服務
2 \; t( p0 R$ d' L7 E5 Q: q
8 a1 W5 v" O2 ]) b) r# b越愛強調這個的越有鬼

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蕊貝佳

asifastho 發表於 2016-11-20 23:40
( f. V) ]1 u6 w9 z8 y2 {. e>不要再把"無給職"掛在嘴邊了!

- _8 S  ?# S, X4 P不然就是說:那你來做做看，而當初選管委會時是誰說的
: I7 x; F. D2 X& R9 P  I【除非當主委否則我就不幹】這種話言猶在耳阿