以北大特區的人口數，五年後，到底會發展到何種程度呢？

吳皇皇

enjoyiiing 發表於 2010-12-6 16:44
謝謝樓主的分析
我兩年多前18.9萬/P 還買不到紫京城高樓層 憤而看衰這裡轉而租屋@@
而現在呢? 發現這裡的 ...

非常認同+1

aweihsu

回復 juniormark 的帖子

這一、二星期假日及晚上都有到北大看看..
說真的，北大光這幾個社區及店面，要超越土城幾個主要商圈，那還真不容易。
當然，我也希望北大能發展起來....只是每去一次，就覺得，好像還要很久很久.

juniormark

aweihsu 發表於 2012-3-21 23:57
回復 juniormark 的帖子

這一、二星期假日及晚上都有到北大看看..

沒錯沒錯~
土城以我比較熟悉的農會商圈，就銀行及證卷商而言就有12家(在四個站牌內)，若單一農會站牌就有6~8家。
便當店、燒臘、傳統市場、黃昏市場、麥當勞、書店、麵包店、捷運、公車、便利商店等其實都在2~3站公車站牌間
(選擇性非常大)，我也認為土城站比海山站更方便(也比清水延和路多元方便)
北大要到達這樣的便利性有困難~但些消費都是庶民消費，他是建立在夠多人口的必要需求

土城農會商圈的金融機構就我所知除工業內的公司行號會利用外甚至包括樹林、三峽地區的很多自營商都會在這裡開戶
其服務範圍不僅土城本地而已
而民生必需品方面甚至是服務到頂埔永寧等南土城一帶。

北大三峽段及樹林段分開其實有點不利北大的發展，若是金融機構沒有把北大這邊當一個市場
(沒有正視3.3w人的金融需求)認為三峽街上的金融機構有辦法滿足這邊高消費的理財規劃
到時客戶被原本只經營地方自營商的農會信用部搶得先機，也是他們判對錯誤。

而北大比較貴的租金，也是一些民生必需品無法展店的原因之一。

juniormark

又過了8個月~
看著篇2年前的文章，很怕被
還好沒小看北大~
人口現在有3.6萬人，兩年成長9千多人，成長速度若放緩，可能在2015年大概在4.5萬人左右，離5萬人大概差一點
與預估的很接近

機能方面
大概就金融機構比較沒有看到設點，希望未來2~3年能設到五個左右(含樹林、三峽農會)
其他連鎖店可以說是超出預期200%
王品、台糖、頂好、全聯、家樂福、M、21、康是美、鞋家福、摩斯X2、星巴克X2
燦坤、金石堂、各大便利商店、特力屋、hola等

目前我覺得機會非常大的大概是KFC、全國電子?、屈臣氏、大創之類
至於誠品、大潤發算是比較大市場(或是地點也不好找)
而costco我認為不可能(新北市也才一家)
國民衣服(如H. G.U.)可能比較像是市區逛街，不太可能....

反正發展超出預期了~~~

麥克

juniormark 發表於 2012-11-22 14:50
又過了8個月~
看著篇2年前的文章，很怕被
還好沒小看北大~

全國電子?  已經有 BEST與上新聯晴了.....

洪阿民

麥克 發表於 2012-11-22 15:39
全國電子?  已經有 BEST與上新聯晴了.....

人家如果愛來，我們也攔不住啊

麥克

洪阿民 發表於 2012-11-22 15:49
人家如果愛來，我們也攔不住啊

現有這兩家互相搶客, 單間來客數已經夠少了....再來一家的話, 恐怕會有一家撐不下去...呵呵呵!

桂格

juniormark 發表於 2012-11-22 14:50
又過了8個月~
看著篇2年前的文章，很怕被
還好沒小看北大~

不錯喔....請持續追蹤!

周浩子

我覺得有愛北大的族人
有願意默默替北大鄰居服務的人
有願意替大家發聲的民意代表
有互助合作的里民
這就是北大的軟實力

t0188930

BEST與上新聯晴來客數真的很少!!幾乎門可羅雀!!
北大民眾都希望每個商店來設點，現在經濟不景氣，又有多少人有意願出門購買，若是經濟好轉消費能力強，不用大家希望，各家商店紛紛自動會設點!!想一下北大社區又有多少店家關門???