大家有聽過北大二期嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 22:39
說來聽聽!把地號報給我看看~至少要像我列到我什麼時間買的,買了幾間在哪個社區是幾房的?實價登錄多少當初 ...

我買了麥仔園的農地 , 至於地號為什麼要告訴你 , 至少我真的就是買了 .

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-12 23:07
你講的很有道理!你的邏輯是北大極會基於隔壁的大學一號苑的實價登錄成交價往下成交?如果是這個邏輯就對了 ...

這篇就是你的預估 , 結果我也是順著你的預估說 , 你就說毫無邏輯 . 其實是你講了什麼話 , 自己都忘了 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-13 07:14
你還真是胡攪蠻纏 , 已經說了都比新的 , 德友藏就是沒比大學一號苑高多少 , 這就是你頂埔所謂房子一定賣 ...

不認真做功課!看不到你回的內容可以佐證你講的房價數據資料還亂掰德友藏就是沒比大學一號苑高多少?德友藏實價登錄都說了明年下半年才會出來就只會在那邊鬼扯!只會幫北大極毫無實績的建商抬轎浪費大家的時間!你乾脆說北大房價宇宙最強好了!差一條巷子前後面的北大極跟北大隱同一個建商的案子相隔一年而且都在北大特區內房價竟然差17萬/坪?都說了數會講話開40萬/坪之後將價到31萬/坪你沒看我貼的數據嗎?只會鬼扯綁建商抬轎.都說頂埔校運地土地剛重劃好!現在主流是2-3房推大坪數早死!沒人說要對大坪數就你的程度還想教人?連房產功課跟資料都不做只會鬼扯幫富總建設抬轎騙人!你回的內容毫無資料佐證跟也毫無邏輯可言!就你的程度也想教人投資房產?還你是多多做功課吧!不要再鬼扯沒有邏輯的鬼話!一點數字根據都沒有

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-13 07:42
不認真做功課!看不到你回的內容可以佐證你講的房價數據資料還亂掰德友藏就是沒比大學一號苑高多少?德友藏 ...

德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的永鼎富世居實價登錄在40-41萬/坪所以銷售速度特別快!2023年交屋所以會在2021年下半年以後實價登錄才會出現不太可能不二價估計在9-92折空間估計均價41-42萬之間!網路上的人討論大多買在40萬/坪以上!明年下半年就知道了

你不就預估41-42腕了嗎 ? 比大學一號苑均價39.95萬高多少 ? 自己的預估數據都不相信 , 還是已經錯亂了你 .

自己都知道大坪數會倒 , 還拿台北大來說嘴 , 這不就是你的程度 .

你不只是邏輯有問題 , 估計均價41-42萬之間 , 這句話你說的 , 結果你說怎麼可能只比大學一號苑高一點 .

幼稚園已經在蓋 , 你也不知道 .

我的程度不足以教人 , 但教你這種欠打臉的還說很夠了 .

還是那句話拉 , 頂埔重劃區蓋好 , 記得要去買 , 可別光說 , 結果不敢買 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-13 07:15
我買了麥仔園的農地 , 至於地號為什麼要告訴你 , 至少我真的就是買了 .

...

麥仔園農地?恭喜你要慘套至少十五年了!不過因為你只是嘴巴講買了而已!也沒有什麼數據所以還是鬼扯!你知道賣紫園現在農地價格是多少嗎?都不做功課只會嘴砲,農地的價格是可以查得到的不要以為只是鬼扯別人就不會知道!就信以為真!連農地價格買多少都講不出來幾分地也講不出來就知道你再鬼扯, 說白了不過就是網路世界裡自己騙自己罷了!

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-13 09:40
麥仔園農地?恭喜你要慘套至少十五年了!不過因為你只是嘴巴講買了而已!也沒有什麼數據所以還是鬼扯!你知道 ...

你還真是活在自己世界 , 別人有買就當作沒買 , 我都沒懷疑你有買了 , 但是你這種欠打臉的 , 沒必要跟你說太多 . 如果真的拿出證據來 , 你要下跪登報道歉嗎 ? 笑你不敢耶 ~

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-13 09:21
德友藏位於永鼎富世居隔壁100公尺2019年預售案開價41-44萬/坪, 賣約半年就完銷了!估計是隔壁的五年屋齡的 ...

還在鬼扯!都不功課!只會幫北大極的一案建商抬轎哄抬價格引導錯誤的資訊給大家!毫無邏輯又提不出北大新成屋實價登錄房價上到4字頭成交價的資料佐證你說的話!不知道你是真傻還是故意欺騙大家!沒有邏輯的預測你就不要再嘴了,房價一坪高個1-2萬就是高!硬扯跟大學一號苑差不多你是要自抬身價嗎?都說比屋齡相當的都實價登錄價格,你去硬要拿預售屋北大極一案建商的開價來比新成屋的實價登錄價格比然後說北大好強,開價不等於成交價這個道理你不懂嗎?還學人家買農地投資是再鬼扯吧沒看到北大二期的路上一堆白布條抗議反對徵收農地嗎? 北大二期沒套個15年你就在網路世界裡慢慢等吧!到時候你都不一定還在北大,房價的問題看銀行的鑑價是最準的,而公股銀行合庫認可頂埔中央路新成屋房貸可貸8成但北大新成屋卻只能貸7成足以說明房貸到8成是有風險控管的問題!所以只能貸7成多出來的一成或一成五改採個人信貸!你連這個你都不知道!還再鬼扯什麼呢?
至於我預估明年下半年的德友藏實價登錄是41-42萬/坪是因為隔壁永鼎富世居屋齡5年的實價登錄行情在40-41萬/坪~我是基於在同地段下預售屋高於中古屋的實價登錄行情保守預估!那像你用開價當成交價鬼扯北大房價全面上到40萬/坪
完全不看地段跟品牌知名度!只要是北大極一案建商富總建設的開價47萬/坪就當成交價,難道你忘記了該建商副總建設一年前在北大極的正後方的大觀路賣北大隱開價40萬/坪半年後自動調降成31萬/坪的開價!不就是品牌沒有知名度大家害怕蓋不完工會出事找不到建商才又把價格降到30-31萬/坪.這都是可以查得到的!而你卻不看只會一直幫北大極的富總建設拉抬開價!是怎樣!要騙人上鉤嗎?還是要拉抬你的房子身價嗎?我只相信政府的實價登錄跟銀行鑑價的數據,你再鬼扯都沒用!

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-13 10:07
你還真是活在自己世界 , 別人有買就當作沒買 , 我都沒懷疑你有買了 , 但是你這種欠打臉的 , 沒必要跟你 ...

你不用懷疑我,你連土地算成本都不會算就只會嘴砲北大現在房價全面上到40萬/坪看了就受不了!農地的事沒看到我在恭維你嗎?你的實力根本不夠資格買農地,連農地的位置跟價格都講不出來只會鬼扯沒有邏輯的事,浪費大家的時間,房價的事你不懂就不要在嘴了, 乖乖幫一案建商副總建設打打知名度比較好!不然去幫建商副總建設在大學學成路口立牌賺生活費順便打打建商知名度都比你在這裡嘴毫無邏輯的事強一點.

waynechao651009

道明寺司 發表於 2020-11-13 07:17
這篇就是你的預估 , 結果我也是順著你的預估說 , 你就說毫無邏輯 . 其實是你講了什麼話 , 自己都忘了 .  ...

不認真!只會端章取義鬼扯我的文章!我原話說:
預估明年下半年的德友藏實價登錄是41-42萬/坪是因為隔壁永鼎富世居屋齡5年的實價登錄行情在40-41萬/坪~我是基於在同地段下預售屋高於中古屋的實價登錄行情保守預估!那像你用開價當成交價鬼扯北大房價全面上到40萬/坪就只知道會鬼扯幫北大極一案建商抬轎!連農地位置行情跟幾分地資料都講不出來!還肖想買農地~這不是鬼扯什麼才是鬼扯呢?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2020-11-13 10:22
你不用懷疑我,你連土地算成本都不會算就只會嘴砲北大現在房價全面上到40萬/坪看了就受不了!農地的事沒看 ...

我有說北大全面站上40萬 ? 我說有建案到 , 你的理解力不是有問題 , 就是只會硬ㄠ . 說別人亂掰 , 要你下跪登報道歉 , 連這個勇氣都沒有 , 還有什麼資格懷疑別人 ? 有點種好不好 ? 不要懷疑別人 , 又不敢付出代價 .

你這種就是不懂房價 , 才在那邊頂埔比北大好 , 搞老半天 , 房價高到哪裡去 ? 真的是不懂的人 , 以為自己很懂 .

捷運都通車多久了 , 連個北大新建案和你的新建案都沒什麼價差 . 你實在太懂了 , 懂到買在邊陲頂埔 , 還在那自以為是個寶 . 叫你頂埔重劃區買 , 又不敢 , 在那邊扯一堆 .