遠雄系列街廓!!

阿凡

evalee 發表於 2011-4-23 19:27
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謝謝，希望我們這裡發展的有特色。誠品租下一整條街，在分租給其他廠商，不知道有沒有廠 ...

不過以目前來說，要租下整條街的店家要承擔的風險 真的滿大的 ~
第一 ，租金的反映成本 ，整治裝潢費用 ，社區管理費用 ，再加上本身的成本費用 ... 利潤看不太到!!
第二 ，人潮的流動率 畢竟沒有想像中的那麼多 週遭的城市區域性比較完善 ，需要有較大的指標性建築 吸引外來的客人來消費!
我比較期待的是 M當勞 入住後 發展速度可能會加快很多!! 如果肯德G 也來共襄盛舉的話 人潮應該會有極大的反應!!

evalee

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恩恩，要有人潮，希望多一點人，這裡的店家經營的滿辛苦的，需要人潮帶動鼓勵

fox

能選了話  我想要欣葉日本料理進駐說!!!!!
快一個月沒吃了  嘴饞阿~~~~~

sclo

阿凡 發表於 2011-4-23 16:00
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說到眼科 !! 眼鏡公司 好像沒半間入住耶!!!

家樂福裡面有一間眼鏡公司。

投 50 元便當店一票，這裡已經有太多高消費的餐飲店了，低消費餐飲店卻沒幾間可選。

vivian10

zean 發表於 2011-4-23 18:25
開吃的應該很難...
店租貴...回本難...
吃得開太多又會有排擠效應、環境衛生等問題...

真是一針見血的分析啊~~~

霸川

人之需求,食衣住行育樂,現在北大還停留在食,

衣已經慢慢成形了,住不用說了仲介滿天飛表示空屋多多,

行嗎,等捷運吧,.慢慢等吧

育樂, 看我兒子有沒有機會享受吧

yanghk6952

期待遠雄的凱旋門開始營業後, 能把三峽的人吸引到北大特區來.
如果是松/竹/梅園, 如果不考慮店家普通日子的穫利能力, 還真希望變成的咖啡/家飾/速食/書局的徒步一條街....

jennifer0722

阿凡 發表於 2011-4-23 18:54
街廓部分 租金大約3~5萬 上下不等 看地點 !! 以目前來說 小弟淺見認為 租金不是太大的問題...
排擠效應可 ...

你說錯了～～租金絕對是個很大的問題！！
依照我們這邊的消費方式和狀況
租金真的太over，除非店面是自己的，不然經營起來都有點壓力！！

拿我前陣子跟這邊的朋友討論的事情來說
如果想再這邊開服裝店，賣太貴沒人來，賣太便宜獲利空間也不夠
剛開始只能撐，撐過了才會有機會，但是如果沒有撐過去，就是熄燈關門回去吃自己
況且依照消費習慣，我相信這邊的居民大體上都還是寧願到台北購物
（這是習慣問題～）

我跟在台北開店的朋友聊到我們這邊的房租，他們只有一個反應 “太誇張”
這一區的餐廳，也因為店租的關係，很多都超過該有的費用了
“貴” 我相信是很多人對我們這一區餐廳的評價，更別提不好吃的一堆
這是為什麼？？還不就是因為店租過高？？
所以你說租金不是太大的問題，我真的很難理解，依照開店的人來說，怎麼不會是問題呢？？
尤其是深在交通不便的巷弄內～～～～
如果不是有進去散佈逛逛的人，通常都不會注意到對吧？？
這樣不就會影響到剛開始的消費人潮？？這樣不就可能造成店家營業的成果？？

請這些很愛賺錢的投資客們，請你們瞭解一下，這一區不是台北市
根據消費人口和習慣，請好好想想店租問題吧！！！！

輕鬆過生活

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說得真好
租金高但是消費人口少
店面何以延續?

dingding

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期待遠雄的凱旋門開始營業後, 能把三峽的人吸引到北大特區來
大大您的意思是把三峽老街(人流)複製(移動)到"松"竹"梅街來是吧!!
您消費市場分析(客群層次,商品特色及附加價值)的眼光與膽量獨具,小弟我只能樂觀其成