未登記工廠合法化，須符3原則

歐陽

juniormark 發表於 2012-5-3 13:18
我大概看懂一點點~

重點在工廠輔導法第33條，伴隨條件就是特定農業區要改為一般農業區(如柑園農地)

專業

juniormark

0980 發表於 2012-5-3 16:16
請問有沒有
樹林柑園都市計畫&三峽麥子園都市計畫的相關資料

沒有，泰山是上網找到的

我覺得柑園農地應該是有點來不及，
好像要101.6.2前提出特定區計畫
新北市政府主辦好像要5公頃以上，沒聽說
地主主辦要2公頃以下???
如果現在送件，也就是來不及，但是可以補正，這有可能。
如果我是既有違章廠房，我有兩個考量
1.送件，但需不斷補件，我知道丁建(相當於都市計畫工業區)，比田地值錢很多，但能不能做為殯葬設施不知道???當然工廠輔導法33條有點複雜，一般土地代書不會辦，所以地主應該沒機會送件，但是大地主(如姓范的)
消息很靈通，有可能透過工程公司送件
2.不送件，現在賺違章工廠租金，等以後都市計畫，賺更多(商業區或住宅區)

評估會送件的地主
另有目的(如規畫什麼特別用途)，
真的是上市櫃公司或是即將上市櫃，土地是自己的希望工廠能辦工廠登記。但是應該不多

所以這個特定區計會除非新北市政府狂推，不然走不下去

evalee

0980 發表於 2012-5-3 21:55
那就是說
要處理違法違章廠房
只能靠政府的都市計畫了

城鄉發展局都市規劃課。

evalee

0980 發表於 2012-5-3 22:02
有問過
問不到任何結果

4/30有發資料，我明問城鄉局。

IFA-Jansen

政府輔導就地合法化~這就是地方政府與中央縱容的結果,很早前就聽說農地也可以蓋工廠,非但水,電都申請的下來,難怪不合法的工廠到處都是,只要杜絕水,電申請不下來,何來非法工廠的營運呢?

juniormark

從工廠輔導法來看，政府是默認全台6.4萬家(也許更多)違章工廠，而在這些違章工廠周圍有很多鐵皮倉庫，
政府也是一定程度認可，從泰山楓江地區工廠只占3成、倉庫占7成可看出。
柑園(含麥子園)農地其實只要地主同意劃定特定區，
在106年2月前，我們現在稱的違章工廠，全部會變成廣義不裁罰的合法工廠。

但違章工廠又如何???合法工廠有好處嗎?

只要他不被檢舉汙染空氣、排放廢水而且被抓到，
反正現在政府也不會透過工廠輔導法、非都市土地使用管理規則、建築法等逕行裁罰。

政府消極面都講得很清楚，不影響既有之使用權益。
也就是:工廠照開、鐵皮照蓋，我肯定你們，促進經濟發展!


這個經濟部特定區計畫我沒有深入去研究，
因為牽扯到都市計劃法、促產條例、工廠輔導法、區域計畫法等相關地政法規、建築法、
新北市政府態度、承辦員態度、現況認定等等，有一定風險

不然我若是地主:

1.自辦特定區
2.把老家改為工廠
3.原本田地庇連出大片為丁種建築用地
4.10年後都市計畫法區段徵收或是市地重劃(我的土地、建物都是合法且價值高)，徵收條件要更好

有土斯有財是真的~

歐陽

juniormark 發表於 2012-5-4 06:38
從工廠輔導法來看，政府是默認全台6.4萬家(也許更多)違章工廠，而在這些違章工廠周圍有很多鐵皮倉庫，
政府 ...

吉娜小姐

歐陽 發表於 2012-5-2 20:33
法律在那邊.....會因人而異的...重點還有那個"得"