三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
8 I% K- m  H- E: j3 G有人隨便講講，可以隨便聽聽
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0 \4 C7 a+ P) x! ^! Z9 q7 d7 \但是千萬不要隨便相信~~

/ z9 z/ {' o& h8 g$ B+ _尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

! w2 B2 a+ p2 e4 U- {我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

! Q! l& C. c2 r每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
0 V$ B/ {7 _; E) l名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
3 T2 r1 ~4 X' G尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
0 ~. w0 |: y  U3 C1 t' T& c
我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

! e  w2 Z" l! ?/ t  v因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
  c$ @  w) s$ l& b- O7 U4 F: S例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
  E. z! r% Y% B! g0 _) A5 C只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。
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! ^( R4 Z% _8 v+ a$ ?/ i' e4 x北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
( ]  {; Z) |) D9 F9 |0 {成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
# M$ w% d9 p) a8 f) ]" `因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

; T- n; m; }/ s: A9 k大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。

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& L! N* r( H& Y) k$ L當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

% G5 X/ n. m" m0 _" \% O# V! Y但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的


5 U: D/ x. D/ J1 `$ H& C今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
5 p" {- ?. l& \2 s/ w
客戶是非常認同這句話的。