三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
有人隨便講講，可以隨便聽聽
" E# f4 d( B! T7 r7 ~! T1 `
但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!

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這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
4 t/ ]! p& P7 r. W照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

' R( ]- \0 Q" e以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
" u" K3 I. S. o# ~" f& r6 O: @當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
4 q8 K4 r' g6 E6 ?) A, u照這數據看起來
8 x3 G8 z) X- `名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
$ w. d/ P# w1 A! O4 Q" r) }6 W尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
! h. n* X( g3 `, ^& L3 Y
' {* n9 g  m' J7 U# l, x' F我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

2 [; e+ h  q. x因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
# E" j$ k& l/ f  y' x+ X7 ?
, F- Z% [( t7 e1 c1 O1 T: \* e現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
* g9 L$ l- A3 \2 z8 ?  ^例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
; Y' T! U* y( w1 H+ v* C& r只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子
; T1 k0 o* J  s9 V4 u5 s0 y$ ?
/ u, k( H2 |% x9 k/ b( R甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
: l; u$ _  @" l4 c8 ?# K1 c成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
0 q, t' }" G  @1 g因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

5 \  I# E+ ]: t8 {* N8 |現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
/ `6 e1 ^2 z/ `2 e謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

" F( J) R, z" @3 L7 O  e7 C大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
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住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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; i* _# l' D/ k6 S* u! ~4 B當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

- r* N. `3 N1 l# `: e但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
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/ z# g& P( n; z) z+ t! E  I1 N4 V( s客戶是非常認同這句話的。