三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
7 ?/ b2 C: G3 m9 C3 U6 V0 g有人隨便講講，可以隨便聽聽
9 u& E! D$ `+ q) }$ n
) P# p& |( D! k' N$ `( x, K6 W1 n1 L但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
' `5 X1 H& f/ H  z
每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
: `7 }9 }4 X+ C3 L+ ]; Z( b名牌的漲勢並不見得比較好 ...

" D. j/ p8 m# F以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
! N6 ?* N/ v9 {3 `( P; ^當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
* r: C$ F/ ]. H" h/ T+ V" C6 a8 I照這數據看起來
0 ~" k8 {) r( W" X: i名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

  B3 y4 y+ M$ ?) c8 t7 u我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

! K* @" q' D9 w: P: S9 `因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
! F  w' C1 B+ r0 a建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
2 I4 E3 Z& l' D, F( [; q/ U- F, w只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

) Z5 S- v) _5 P  y甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
  x2 s4 c) R$ _1 P搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

0 d( E  R; A0 W# e/ k, h$ v北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
* W$ O: G% P9 o" K3 K9 V尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
* g4 |& Q( p5 A9 q3 U: O" M7 }/ v& R
現在大幅度跌幅的板橋 ...

. b! u7 e) a1 C% @* t- T謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
. p5 b( g- P$ U4 T2 Y$ @$ M" [' x/ M謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

: @9 V2 x9 b0 H" A( h7 R住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。


當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項

8 X- p0 B% X  u/ ^0 V0 _' s但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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5 ?. w, H; b& ?3 ]' _" d0 T今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

% m9 H4 ]9 S( d- d" b2 N客戶是非常認同這句話的。