三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
有人隨便講講，可以隨便聽聽

但是千萬不要隨便相信~~

$ f7 {' V5 O, x尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

, y% j4 F1 `! [我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?
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每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!


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這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
& b( C1 e3 E4 W) n/ F/ e當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
! l& T' g& H9 b; m$ n" H照這數據看起來
6 U/ ?1 h0 H5 O1 @$ J0 P名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
; o5 M0 W) Q6 s% z' X8 }照這數據看起來
9 h& D  ?$ L8 p% g名牌的漲勢並不見得比較好 ...

6 T0 i8 n3 X0 ~2 |) G先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

8 f$ M. z( r1 R我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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% o5 B8 @) ~1 A$ m7 B現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
1 v* x, L' C( k/ B, ]4 }例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
7 e) k' [  I; M. c成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
9 h# O1 P; K# S) u尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
0 K2 l$ S0 i! z7 \8 A/ H因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

. w& r1 W3 B% ^+ E1 s+ h1 U# X1 h) w現在大幅度跌幅的板橋 ...

謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
5 r  O  [# u. a# `謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。

: R+ A' b1 H  _! z; |住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。
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當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
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但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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7 S: K1 M; h& h$ d7 p) c( m今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

客戶是非常認同這句話的。