三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
有人隨便講講，可以隨便聽聽

7 ^& F. V, ^9 Q$ r/ X& p6 S6 |但是千萬不要隨便相信~~

4 @$ u- y5 T/ m尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

  O' g4 ]/ x$ ?  ]6 {+ X每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
! `. w& ~" D0 X當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
  e! b) j, U% o# ]: }' E/ L: T照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
7 I* V$ k& Y1 K* B7 I, `% P" y! _當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
$ t  y) j& P: s5 N, J( j尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多

- l2 g+ K: y" @1 g  q2 R- C現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
# h8 d, E  T( b只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
5 k0 Y* T# v/ _$ @" Y搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

, V. q( g6 ~' A! P8 \7 B9 Z北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
, r# ~$ B" ^7 H9 `' f! @% L1 e  I一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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7 b2 C* ?* D# w# m" p, R% e/ D現在大幅度跌幅的板橋 ...

1 ^4 z; ?% z0 y0 N6 O謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
2 K( N# T( d  }# V* m0 m5 {謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

6 \* m3 _+ W( u: [6 H( e大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
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0 \, v/ z2 _4 l& i% w住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。

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當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
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但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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! @. |, B% G* t6 B& H/ M今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道
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7 I. G. }; ]2 ^# v8 z客戶是非常認同這句話的。