三峽北大與林口走勢類似

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-1-11 15:50
8 @) P/ @5 U- L. x. [3 e有人隨便講講，可以隨便聽聽

" K1 x/ N7 O" q$ K/ n& q5 c) S但是千萬不要隨便相信~~

尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮
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- n  I; j9 o: I4 i. @1 D" o; K我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e( u) @: F- ?

每天住在這裡的你，居民，都比我還要清楚。!
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( [8 A+ S/ A) a' Y~~~~~~~~~~~~~~~
$ X5 [3 j* \: o+ E4 g4 P/ T* A這是為什麼

rayting1219

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
( `$ g9 V5 l' Z% R照這數據看起來
, K' i# L1 n, j9 d" l名牌的漲勢並不見得比較好 ...

以漲勢來說,低價的漲得快,以住的品質來說,光隔音就有差了,樓上沖個水都聽得清清楚楚,2種價位這5年在北大都住過

Eric5866

Caelian 發表於 2017-1-26 11:08
當年看房子 遠雄系列單價比周邊建案都高個5萬左右
照這數據看起來
9 Z6 K2 D9 w; Q: k: u5 Y: v  o9 [名牌的漲勢並不見得比較好 ...

先不管差個幾萬，房子貴有貴的道理存在，建商的品牌也是有差的，從寶x 住宅，升等到遠X住宅，那真的是經濟倉升商務倉的感覺 。

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-4-7 23:11
% c4 c; X4 a- J- j0 \8 b, q1 N尤其是三峽北大這塊，為什麼這在這幾年別的區域慘兮兮

我們卻逆勢站穩持平，至於理由是什麼..??* [. e(  ...

因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
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現在大幅度跌幅的板橋、新莊、土城、八德、青埔都是建商後面的推案越賣越便宜
8 P& X; K$ C: x# M5 J2 z/ w" [: Y例如第一期可能賣５０、第二期賣４５、第三期賣３８這樣，搞到越早買套越大
建商獵地都在很早之前，成本超低，一坪二十萬、一坪四十萬都是賺，景氣不好需要套現
只要便宜一點賣去化就很快，看新聞就很多例子

甚至有些建案賣一年以上，早期買跟晚期買的價差就有１５～２０％以上
# n/ O' m$ E! R搞到很多交屋交不成，或是建商主動退差價求和。

北大雖然感覺很多房子，但建商有推案的少，近期最多就將捷一百戶上下
- R& h" g- y+ c2 O% E( q成交單價也有３６～４０區間在跑，中古屋市場相對的維持住
尤其是我們特區換屋需求，賣便宜也買不回來，也換不成房子
一環卡一環，修正有限，簡單來說打房這麼多年了，鄰居還是賣３０萬／坪，你會願意賣２５萬嗎？

asd9516541

Dora貓 發表於 2017-5-22 21:53
7 Q: @1 ?9 X  I! ~' l8 _因為我們純文教住宅區，空屋極少，沒有建商大量推案，需求量比供給量要來的大很多
1 s' c7 a* f" T# I5 m  H$ Z2 p
現在大幅度跌幅的板橋 ...

4 Z, ?$ S+ D5 }謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

Dora貓

asd9516541 發表於 2017-5-25 12:12
謝謝講解的簡單明瞭,不過我相信應該不只一個原因造成逆風成長

$ Q9 [) j' B; x; e7 m$ N大方向原因拉，在北大買賣很有感覺的。
$ C. F) ]+ s& Z  S, ~" r8 l0 v$ p
住進來的很難搬的出去，住外面的想擠進來。


4 ~( j. I7 \+ e! j6 d  t當然北大特區在很多人眼中是不考慮的選項
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但人口密集度僅次於永和的北大特區卻是一在證明我們是好的

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今天我帶看客戶跟客戶講，一個地方居民素質的優劣，看地上有沒有狗屎就知道

客戶是非常認同這句話的。