大家有聽過北大二期嗎?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-11 16:58
看看捷運土城線通車後 , 大家還以為人口會移入 , 結果人口數還是停在23萬人 .

只能往工業區環境很難吸 ...

人口是評價房價的指標嗎?你可不可以告訴我台北市每年人口都是淨流出,為何房價飆漲呢?
房價的飆漲在於以下幾個重點:
1.政策利多-->土城暫緩發展區劃定為重劃區及土城長庚醫院BOT
2.重大交通建設-->頂埔延伸線,樹林萬大線及三鶯線??(三條捷運)
3.新建案的拉抬帶動-->華固新綠洲,皇翔國鼎,遠雄造鎮案及大同板橋廠工變住宅案
4.outlet商城-->日月光購物中心動工
5.市容更新-->頂埔捷運站週邊公辦都更案


請問一下~你可不可以告訴我北大特區未來的3年內看得見的利多是.............................???
我看得到三年之後的頂埔的變化卻看不見三年後北大跟現在的環境有何太大的變化.........大概只有北大聯外道路跟三鶯二橋兩項重大工程而以,然而這聯外道路為的就是在三鶯線完工之前先坐車到頂埔站換車,而三鶯二橋為的就是到鶯歌坐火車方便些,但都比從頂埔坐捷運到台北火車站還慢,實在看不出有什麼飆漲的利多因素,所以利空出盡的是北大而不是頂埔,你懂嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-11 23:54
人口是評價房價的指標嗎?你可不可以告訴我台北市每年人口都是淨流出,為何房價飆漲呢?
房價的飆漲在於以下 ...

人口當然是房價的指標 , 你的資訊太落後了 , 還在台北市人口流出 , 去查看看吧 , 五都升格後到現在幾年了 , 台北市人口增加多少 , 還比新北市多耶 . 而且台北市即使人口流失 , 但掌握首都資源 , 土城有什麼資源可以讓人口減少還不會房價下修 ?


1. 政策利多 : 土城新重劃區飆 , 跟頂埔有什麼必然關係 ? 地理位置差那麼遠 , 一個離台北更近多了 , 又離土城和板橋市區近 , 頂埔只是土城邊陲而已 , 還是工業區環境 , 不能比 .

2. 交通建設 : 頂埔延伸線和三鶯線算兩條 ? 萬大線就更瞎了 , 先不說二期遙遙無期 , 就是有也不會跟頂埔共構 .

3. 新建案 : 這個也算利多 ? 手指頭算得出頂埔周邊有幾個新建案 .

4. outlet新商場 : 跟頂埔房價有什麼關係 ?

5. 市容更新 : 慢慢等吧 , 周邊環境要更新 , 一定也會遇到抗爭 , 縱使更新也是一小塊 , 跟重劃區沒有可比 , 更何況工業區還是在 .


北大特區周邊正在建設的不就是利多 ? 台北大學聯外道路 , 三鶯二橋 , 樹林交流道 , 捷運三鶯線 . 未來還有麥仔園加入 , 頂埔就別想了 , 人家要照顧市中心和新重劃區 , 誰有空裡頂埔 ?

如果要在土城投資 , 買也不會在頂埔 , 永寧交通更好 , 要上國道三號就在旁邊 , 路幅又寬 , 周邊都更潛力明顯更高 .  

hui_ching

只根據我知道的提供一些資料:

1.政策利多-->土城暫緩發展區劃定為重劃區及土城長庚醫院BOT.→那個地區我天天經過，附近老舊社區及工廠鐵皮屋很難重整
2.重大交通建設-->頂埔延伸線,樹林萬大線及三鶯線??(三條捷運)
3.新建案的拉抬帶動-->華固新綠洲,皇翔國鼎,遠雄造鎮案及大同板橋廠工變住宅案→這幾個建案離很遠，根本沒關聯，台北市仁愛路帝寶創新高不代表雞犬全升天啊！
4.outlet商城-->日月光購物中心動工→(本身剛好是日月光廠商)，日月光重心是賣樓上的住宅，購物中心只是拉抬房價，而且建地並不大，購物中心不是日月光的重點(不過聽說會有影城已在進行)。
5.市容更新-->頂埔捷運站週邊公辦都更案

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-12 05:32
人口當然是房價的指標 , 你的資訊太落後了 , 還在台北市人口流出 , 去查看看吧 , 五都升格後到現在幾年 ...

回答你的問題:
1. 政策利多 : 土城新重劃區飆 , 跟頂埔有什麼必然關係 ? 地理位置差那麼遠 , 一個離台北更近多了 , 又離土城和板橋市區近 , 頂埔只是土城邊陲而已 , 還是工業區環境 , 不能比.
--> 沒什麼關係不就是補漲罷了,你懂嗎?好比北大開到35~40萬/坪,難道三峽復興路就一直12~15萬/坪嗎?,就是補漲懂了吧~

2. 交通建設 : 頂埔延伸線和三鶯線算兩條 ? 萬大線就更瞎了 , 先不說二期遙遙無期 , 就是有也不會跟頂埔共構-->萬大線是動工,三鶯線是規劃中~差很大的,頂埔延伸線屬於藍線走地下化,而三鶯線是在頂埔站上到高架車站轉搭中運量高架捷運不屬於藍線,請多做點功課好嗎?

3. 新建案 : 這個也算利多 ? 手指頭算得出頂埔周邊有幾個新建案 .
--->公辦都更案已定案獲選建商為皇翔建設,預定興建3棟367戶住宅大樓,並已於103年7月21正式簽約.約1.1公頃全部都是市政府用地,上面的住家60戶全部都是違建完全沒有土地權,但可以申請市價6折購買都更大樓
4. outlet新商場 : 跟頂埔房價有什麼關係 ?
--->是沒什麼關係但拉高了海山站的房價後就是會導致頂埔更大補漲而已~坐四站到海山站約6分鐘
5. 市容更新 : 慢慢等吧 , 周邊環境要更新 , 一定也會遇到抗爭 , 縱使更新也是一小塊 , 跟重劃區沒有可比 , 更何況工業區還是在
---->一個是已經簽約的公辦都更案跟一個還在紙上談兵的北大二期?哪一個等比較久呢?~~北大二期連新北市的繁星13計畫都排不上裡面還談什麼?


北大在我看來未來格局是緩漲,未有重大建設利多情況下,新案價格欲創新高不易~但還是會漲只是幅度有限
而頂埔沒有比北大環境好是事實,但是他就是會漲很多,原因無他就是補漲~跟安坑一樣,新店市中心價格一直在往80~90萬/坪,就會連著帶動新店左岸的安坑漲幅,沒什麼就是補漲加上新案拉抬週邊價格而已~
明年頂埔站通車福利國對面的永鼎建設新成屋建案即將開賣,就讓我們拭目以待吧~~~~還有請多做點功課~講一些已經定案的利多比較實際~~不要再自我感覺良好了~

waynechao651009

hui_ching 發表於 2014-9-12 09:27
只根據我知道的提供一些資料:

1.政策利多-->土城暫緩發展區劃定為重劃區及土城長庚醫院BOT.→那個地區我天 ...

送你兩個字:補漲~還有請多做點功課!

標　　題：        土城頂埔公辦都更簽約典禮順利圓滿
發布日期：        2014-07-21
截止日期：        2014-08-20
發布單位：        新北市政府財政局
類　　別：        機關新聞
內　　容：        【新北市訊】 新北市政府推動之「捷運土城線頂埔站周邊公私有土地都市更新案」，於今日下午 2 點由高副市長宗正代表市府與皇翔建設順利完成簽約，未來市府將與皇翔建設公司攜手合作，透過都市更新手段改善市民居住環境，創造都市的新風貌並使現住戶獲得妥善之安置。
      代表市府簽約的高宗正副市長表示， 本更新案之基地面積 1.1 公頃，鄰近捷運頂埔站，距土城交流道僅 5 分鐘車程，基地北側隔溝渠接臨大片土城工業區用地，對側即為鴻海進駐的頂埔科技園區，區位良好，但現況地上物權屬複雜、現有建物老舊巷道狹窄，因應捷運通車，有必要採都市更新方式，來改善當地破舊窳陋之環境，提升應有生活機能及創造良好居住環境。
      本案除了達成環境改善之效益外，市府未來至少分回一棟獨棟住宅約 85 戶，市府可採取不出售之方式，靈活運用有效支持市府住宅政策。
      主辦單位財政局並表示，市有閒置不動產之活化利用為政策既定方向，而資產的活化利用亦可用以支援市政推展，本案基地為財政局主辦推動的第 4 個公辦都市更新案，未來財政局將會持續評估適當標的，陸續推動公辦都市更新。

資料詳洽：財產開發科   童科長偉碩   電話： (02)29603456 轉分機 8242
撰 稿 人：財產開發科   張嘉玲           電話： (02)29603456 轉分機 8254
新聞聯絡人：秘書室　　高主任雅倩　電話： (02)29603456 轉分機 8211

洪阿民

分享政大地政系教授徐世榮PO在臉書的一段話

什麼是土地的價值？一般我會將其分為三個部分，第一為經濟價值，即將土地視之為商品或資產（asset），是可以用來賺錢獲利的；第二為環境價值，即將土地視之為生態環境不可或缺的資源（resource），它不會因為是否為人類所用，才來彰顯其價值，這些資源有其自我存在的重要意義；第三為主觀的認同，即將土地及房屋視之為安身立命的地方（place），也就是所謂的家。這三大部分都是主觀的價值，無所謂的對或是錯，皆必須予以尊重。但是，由於土地具備壟斷性格，其價格可以主觀予以創造，因此，在資本主義的社會裡，有權勢者往往將土地視為賺錢的工具，並逼迫別人也要從相同的角度來思考。

我想樓上幾位大大是站在不同角度分析頂埔與北大的價值，我也覺得無所謂對錯，即便現在投資的價值似乎大於家的價值，但未來也不見得不會反轉 (也未必會反轉)。 大家各抒己見是好事啦。

神奇的傑克

頂埔很好,北大也很好
希望投資的人賺大錢
也希望想要住的舒服的人過的開心

說自己的東西好,有時不必要用說別人不好來彰顯
家是每個人安身立命的地方,說別人住的地方不好來討戰不知意義為何?
想投資賺錢的人趕快去找適合的人賣給他,在這邊筆戰真的太浪費時間

也請住在北大的人開開心心的過日子,過的舒服順心比什麼都重要
我在板橋工作,老實說,沒特別的事我還真懶得去台北市
我相信跟我一樣心態的人在北大不少,可是總有人用台北人的心態來論述
真是奇哉怪哉!