大家有聽過北大二期嗎?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-10 19:27
誰跟你以北大為核心 , 我只是認為北大就是贏頂埔 , 頂埔僅一個小小世界而已 .

還是怕被套牢阿 ? 不然我 ...

我需要擔心頂埔套牢的問題嗎?我比較擔心北大還有多少漲幅~北大房價愈漲不易阿~眼下只有三鶯線才救得了北大否則~跟頂埔的房價差距會越拉越大~20分鐘 VS 50分鐘到台北車站的時間這個優勢永遠也沒辦法改變~難得你還這麼有信心...

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-10 21:12
我需要擔心頂埔套牢的問題嗎?我比較擔心北大還有多少漲幅~北大房價愈漲不易阿~眼下只有三鶯線才救得了北 ...

頂埔缺少的生活機能與工業區周邊環境 , 也是幾乎改變不了的 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-11 04:45
頂埔缺少的生活機能與工業區周邊環境 , 也是幾乎改變不了的 .

很重要嗎~~房價增值空間就是比北大高~從銀行房屋鑑價就可以很明顯看出~
一樣是38坪頂埔雅築17年的三房銀行鑑價硬是比北大特區9年大學路的三房多鑑了200萬~可以告訴我為什麼嗎?明明生活機能環境不好怎麼還比較貴呢?

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-11 10:45
很重要嗎~~房價增值空間就是比北大高~從銀行房屋鑑價就可以很明顯看出~
一樣是38坪頂埔雅築17年的三房銀 ...

頂埔貴的就那幾個社區阿，雅築地點就在捷運站旁，當然有差。


怎不拿北大一些建案去比呢，大學路八九年的社區....

那邊本來就是屬於很早期蓋的平民住宅，價格跟現在規劃更佳的建案甚至一坪差了十多萬



孩子，頂埔工業區的外勞以及空氣是不合適住人的，那邊一堆重汙染的工業廠房..

這也是為什麼一堆鴻海、或是工業區的中小企業主、幹部，都買在北大原因..


環境。

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-11 15:06
頂埔貴的就那幾個社區阿，雅築地點就在捷運站旁，當然有差。

因為我手上兩間房子都是在雅築社區~我當然拿他來跟北大比~我拿別的社區比幹嘛?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-11 10:45
很重要嗎~~房價增值空間就是比北大高~從銀行房屋鑑價就可以很明顯看出~
一樣是38坪頂埔雅築17年的三房銀 ...

看看捷運土城線通車後 , 大家還以為人口會移入 , 結果人口數還是停在23萬人 .

只能往工業區環境很難吸引人入住去想 , 喜歡就在那定居吧 .

頂埔只是土城的邊陲 , 明年捷運通車後 , 沒有利多了 .

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-11 16:58
看看捷運土城線通車後 , 大家還以為人口會移入 , 結果人口數還是停在23萬人 .

只能往工業區環境很難吸 ...

人口是評價房價的指標嗎?你可不可以告訴我台北市每年人口都是淨流出,為何房價飆漲呢?
房價的飆漲在於以下幾個重點:
1.政策利多-->土城暫緩發展區劃定為重劃區及土城長庚醫院BOT
2.重大交通建設-->頂埔延伸線,樹林萬大線及三鶯線??(三條捷運)
3.新建案的拉抬帶動-->華固新綠洲,皇翔國鼎,遠雄造鎮案及大同板橋廠工變住宅案
4.outlet商城-->日月光購物中心動工
5.市容更新-->頂埔捷運站週邊公辦都更案


請問一下~你可不可以告訴我北大特區未來的3年內看得見的利多是.............................???
我看得到三年之後的頂埔的變化卻看不見三年後北大跟現在的環境有何太大的變化.........大概只有北大聯外道路跟三鶯二橋兩項重大工程而以,然而這聯外道路為的就是在三鶯線完工之前先坐車到頂埔站換車,而三鶯二橋為的就是到鶯歌坐火車方便些,但都比從頂埔坐捷運到台北火車站還慢,實在看不出有什麼飆漲的利多因素,所以利空出盡的是北大而不是頂埔,你懂嗎?

道明寺司

waynechao651009 發表於 2014-9-11 23:54
人口是評價房價的指標嗎?你可不可以告訴我台北市每年人口都是淨流出,為何房價飆漲呢?
房價的飆漲在於以下 ...

人口當然是房價的指標 , 你的資訊太落後了 , 還在台北市人口流出 , 去查看看吧 , 五都升格後到現在幾年了 , 台北市人口增加多少 , 還比新北市多耶 . 而且台北市即使人口流失 , 但掌握首都資源 , 土城有什麼資源可以讓人口減少還不會房價下修 ?


1. 政策利多 : 土城新重劃區飆 , 跟頂埔有什麼必然關係 ? 地理位置差那麼遠 , 一個離台北更近多了 , 又離土城和板橋市區近 , 頂埔只是土城邊陲而已 , 還是工業區環境 , 不能比 .

2. 交通建設 : 頂埔延伸線和三鶯線算兩條 ? 萬大線就更瞎了 , 先不說二期遙遙無期 , 就是有也不會跟頂埔共構 .

3. 新建案 : 這個也算利多 ? 手指頭算得出頂埔周邊有幾個新建案 .

4. outlet新商場 : 跟頂埔房價有什麼關係 ?

5. 市容更新 : 慢慢等吧 , 周邊環境要更新 , 一定也會遇到抗爭 , 縱使更新也是一小塊 , 跟重劃區沒有可比 , 更何況工業區還是在 .


北大特區周邊正在建設的不就是利多 ? 台北大學聯外道路 , 三鶯二橋 , 樹林交流道 , 捷運三鶯線 . 未來還有麥仔園加入 , 頂埔就別想了 , 人家要照顧市中心和新重劃區 , 誰有空裡頂埔 ?

如果要在土城投資 , 買也不會在頂埔 , 永寧交通更好 , 要上國道三號就在旁邊 , 路幅又寬 , 周邊都更潛力明顯更高 .  

hui_ching

只根據我知道的提供一些資料:

1.政策利多-->土城暫緩發展區劃定為重劃區及土城長庚醫院BOT.→那個地區我天天經過，附近老舊社區及工廠鐵皮屋很難重整
2.重大交通建設-->頂埔延伸線,樹林萬大線及三鶯線??(三條捷運)
3.新建案的拉抬帶動-->華固新綠洲,皇翔國鼎,遠雄造鎮案及大同板橋廠工變住宅案→這幾個建案離很遠，根本沒關聯，台北市仁愛路帝寶創新高不代表雞犬全升天啊！
4.outlet商城-->日月光購物中心動工→(本身剛好是日月光廠商)，日月光重心是賣樓上的住宅，購物中心只是拉抬房價，而且建地並不大，購物中心不是日月光的重點(不過聽說會有影城已在進行)。
5.市容更新-->頂埔捷運站週邊公辦都更案

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-12 05:32
人口當然是房價的指標 , 你的資訊太落後了 , 還在台北市人口流出 , 去查看看吧 , 五都升格後到現在幾年 ...

回答你的問題:
1. 政策利多 : 土城新重劃區飆 , 跟頂埔有什麼必然關係 ? 地理位置差那麼遠 , 一個離台北更近多了 , 又離土城和板橋市區近 , 頂埔只是土城邊陲而已 , 還是工業區環境 , 不能比.
--> 沒什麼關係不就是補漲罷了,你懂嗎?好比北大開到35~40萬/坪,難道三峽復興路就一直12~15萬/坪嗎?,就是補漲懂了吧~

2. 交通建設 : 頂埔延伸線和三鶯線算兩條 ? 萬大線就更瞎了 , 先不說二期遙遙無期 , 就是有也不會跟頂埔共構-->萬大線是動工,三鶯線是規劃中~差很大的,頂埔延伸線屬於藍線走地下化,而三鶯線是在頂埔站上到高架車站轉搭中運量高架捷運不屬於藍線,請多做點功課好嗎?

3. 新建案 : 這個也算利多 ? 手指頭算得出頂埔周邊有幾個新建案 .
--->公辦都更案已定案獲選建商為皇翔建設,預定興建3棟367戶住宅大樓,並已於103年7月21正式簽約.約1.1公頃全部都是市政府用地,上面的住家60戶全部都是違建完全沒有土地權,但可以申請市價6折購買都更大樓
4. outlet新商場 : 跟頂埔房價有什麼關係 ?
--->是沒什麼關係但拉高了海山站的房價後就是會導致頂埔更大補漲而已~坐四站到海山站約6分鐘
5. 市容更新 : 慢慢等吧 , 周邊環境要更新 , 一定也會遇到抗爭 , 縱使更新也是一小塊 , 跟重劃區沒有可比 , 更何況工業區還是在
---->一個是已經簽約的公辦都更案跟一個還在紙上談兵的北大二期?哪一個等比較久呢?~~北大二期連新北市的繁星13計畫都排不上裡面還談什麼?


北大在我看來未來格局是緩漲,未有重大建設利多情況下,新案價格欲創新高不易~但還是會漲只是幅度有限
而頂埔沒有比北大環境好是事實,但是他就是會漲很多,原因無他就是補漲~跟安坑一樣,新店市中心價格一直在往80~90萬/坪,就會連著帶動新店左岸的安坑漲幅,沒什麼就是補漲加上新案拉抬週邊價格而已~
明年頂埔站通車福利國對面的永鼎建設新成屋建案即將開賣,就讓我們拭目以待吧~~~~還有請多做點功課~講一些已經定案的利多比較實際~~不要再自我感覺良好了~