捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？


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. A3 n( Z2 Y# @4 R+ ^捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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Plurk!
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5 b9 z1 K5 ^' m儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。
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9 Y3 S) D; M, @/ X0 o% J然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。

只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。
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! w! K! Y5 @5 M7 _) I1 c然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。

回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。

; I& j5 W5 p" B7 w8 T同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
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: H% C, f/ D+ P, B不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。

當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
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: M4 p  y0 `; J2 N7 X5 u2 Q不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
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圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！
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新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

老熊

鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

7 E' x) i0 A  J' t/ B% L2 z+ ~說好的一字頭呢?

hui_ching

* V9 K+ e- a5 j! p0 ~0 I9 g: y

老熊 發表於 2013-6-5 09:21
: |. @8 {0 V" A! r3 ?) r鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
& r( y# F6 R5 W1 t4 R一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！

yiphonn

朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

luisyang0

北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
所以開不起來
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雖然三鶯線喊了很久

/ B/ E& g7 J8 f1 c$ D但最近許多消息值得留意

許多現行的捷運線一直延宕
$ b; C% h. y, O' S央行已出來警告房市泡沫
9 n* @7 l) ]- S* v! K奢侈稅擬延長成4年
美國QE可能提早結束
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5 k: R* Y. X& L想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備
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hui_ching

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

! |8 O/ P( d7 W: ^) `坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。

yamata

都是預期心理造成的現象

formosa1027

yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

也許是朱總統任內

魯西恩

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0930 發表於 2013-6-5 20:31
為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
" g1 i5 y! M& B5 `1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

8 |: r9 x  u! \4 l6 e* ~: c$ s
& X# O# Y9 j5 t+ S/ h2 C短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
- c0 e3 `2 j$ Q) I當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，
他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
進而影響了各行各業的正常獲利，
3 R* P; t9 P. m9 g0 U/ O/ B5 i當百業蕭條時，
4 m! ~& ~. Z0 y/ d' D" Y! V! [薪水也變低了，
8 Z2 A0 Z/ Y: {  ^( z! L6 L; k房子更買不起了！
0 q) j2 |9 W* m7 ]當百姓都在哭的時候，
只有鬼在笑，
笑人們的自私，
笑人們的無知，
笑人們的貪婪！

魯西恩

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0930 發表於 2013-6-6 08:51
對仲介來說 有委託量最重要
而
政府是民主投票選舉出來執政的

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+ f4 Y2 u% N8 B, c  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
; I+ V* b/ f6 @2 L$ U
: k/ _4 R4 I/ j: H對不起！小弟無法認同這句話。
現實政治往往是許多既得利益者，
9 p4 n# T& D& ]6 D4 O9 C4 T$ c, C) D分贓妥協的結果，
( w4 m  Q- _- F) t; J% Q' B$ r$ v閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
0 o; z6 q# n0 p  |  b3 n遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，
還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
* c- ^9 U5 b. t) M今年又急著要修了。
" [* e. e' `" O1 J9 E# C我只能說
0 G. H3 v  x0 F: `: _) C# G三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。
& k. |2 b& K/ P* m4 j& w3 I) @8 I而人民在夾縫中求生存，
5 ]5 a. e0 J$ Y想要富貴榮華，
( h# R0 `4 b9 Q( ^) F/ u就各憑機巧，
, x; E9 @' [- x% Z2 X很多人受不了暴利的誘惑，
7 O! A$ B8 U$ P& F+ ~5 ]! p) J知法犯法，
1 b) P; \5 r8 x5 H, B5 i# V; z以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
  @7 q" D$ Z% _+ r9 {7 l0 `0 _( q當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
4 `/ O- T% H; q# ]9 @民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！
6 M- p) t5 ?- s6 }$ z謝謝閣下不吝賜教，
小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！