捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？
0 u/ A" d+ {) _/ j) z
, p* Q5 z0 x; u: h9 P8 G8 x: t+ o

" C: O2 {! a+ N+ b捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
寄給朋友
7 e8 ], Q- b- y- o( u* H% f) p- A分享6
Plurk!
% |" M" M) b+ i- `( l( c0 P! e# X# T
* \! N  O9 r* p7 P" H0 y列印
儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

  f  q3 s5 y/ \$ a& s更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。

然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
  E  D2 y- O) ~4 U! }  a5 e
只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。

然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。
% f; i0 T6 W- P3 c$ t& u/ b7 G7 f
回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。

同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
' e: M1 y5 w2 ^  S" V& I
不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。

當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
, e! a$ B2 j; M
不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
! K# M/ T, Y! x  F; [
, f. }/ Z7 n9 h/ }+ k: P6 ^圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

老熊

鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
/ C  w7 t/ h2 b0 F5 V5 L+ h# P一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

說好的一字頭呢?

hui_ching

6 m; p5 m1 ?/ ?' N; N% S* X1 a

老熊 發表於 2013-6-5 09:21
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

! Y* p. d1 W/ c: K0 V$ Q3 k2 L
* U4 z) O& J$ a' X4 X; c"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！

yiphonn

朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

luisyang0

北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
所以開不起來

雖然三鶯線喊了很久

但最近許多消息值得留意

許多現行的捷運線一直延宕
! C9 k" a0 `) {3 m央行已出來警告房市泡沫
/ O$ ~' ^' }; v奢侈稅擬延長成4年
- S' K! _% X: t; q- S美國QE可能提早結束

* o% E0 p. |. F想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備
) D! x  W7 K0 O

hui_ching

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
! v& ]* D/ F6 Z: X北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。

yamata

都是預期心理造成的現象

formosa1027

yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
+ |% m: a) f5 \4 _4 B/ r朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

4 s/ S6 z( F# j& g也許是朱總統任內

魯西恩

7 {- h) O2 @0 i0 E1 R8 G+ y

0930 發表於 2013-6-5 20:31
為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →
. C  S1 X* O! \# x( l. M造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，
% N+ l6 b. B0 e% Y他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
進而影響了各行各業的正常獲利，
* U6 c; R1 {! |8 p當百業蕭條時，
( o5 |& }% n1 I# l薪水也變低了，
2 q- R# `: T3 r& ]8 {6 m房子更買不起了！
; A, Z5 G1 g+ ^5 N當百姓都在哭的時候，
/ s* |; x" L  {: D只有鬼在笑，
笑人們的自私，
笑人們的無知，
笑人們的貪婪！

魯西恩

5 ?9 R; u# ]% b* h$ H$ J0 t

0930 發表於 2013-6-6 08:51
對仲介來說 有委託量最重要
而
' e4 Z/ b: H1 p( M& y政府是民主投票選舉出來執政的

  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"

對不起！小弟無法認同這句話。
現實政治往往是許多既得利益者，
分贓妥協的結果，
閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，
: T" l3 G5 ~4 T還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
今年又急著要修了。
4 N: k" |+ R2 E" J9 d" ~) K我只能說
$ E: @# L  C; z' u; s  @三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。
而人民在夾縫中求生存，
想要富貴榮華，
  Y# b, @: g. k/ |$ R0 q- D. G4 k就各憑機巧，
很多人受不了暴利的誘惑，
: [: p$ o: V7 Q( U4 @! _知法犯法，
以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
; R9 R: \& J7 }/ W) S( x6 Z民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！
謝謝閣下不吝賜教，
小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！