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[房市新聞] 捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

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發表於 2013-6-5 09:15:17 |只看該作者 |新文章置後
北大特區也是預先炒作捷運行情?
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4 b2 E  v! {7 x
捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變) s0 c9 H3 w8 s$ ]- X8 g- F9 m  y
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09$ C; @: P. Q) x9 k5 A
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( v& j2 l3 e: G+ s+ Y+ [分享6
4 `0 f! r& ~9 k) P5 H) _Plurk!
9 b0 Z4 U" M+ I# \6 p3 T
7 w9 J: U7 w- I7 Y8 L; n& Q列印' a  f0 F0 ?9 F' @4 S, Y
儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上,但目前為止資金持續湧入,使得住宅及店面單價還持續拉高中;如前日永康街某鹹酥雞店面,就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交,此乃全台最貴。
6 W: P# t9 P6 J- ~1 N
' f$ U: }* k  ~: V2 b更誇張的是,相關消息指出,該店面之前原本開價超過6千萬,如果用這個價格換算,等於一坪就能買一棟市區小套房。當然,這個價格實在太過誇張,因此乏人問津,但也確實說明,資金拱高房價所產生的想像空間。
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然除了浮濫資金外,各商圈的店面產品,之所以能被炒到如此價位,另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕,永康商圈就掀起一股房市捷運熱;而類似戲碼,其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似,住宅及店面價格被不斷拱高。 + l8 G: X$ w- ~5 Q+ Q4 r; ]4 i
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只不過,住宅就算租不出去,擺著也無妨,畢竟現行持有稅負極低;但店面空置,產生的影響就更廣。無論是資金簇擁,或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮,總之價格已先被炒高,則店東肯定跟著調高租金以為因應,否則租金投報率會一再被壓低,徒增資金壓力及風險。
1 r& X2 G1 f7 r1 C9 U$ G# I; J* s/ D9 c) a4 q( {9 y& L; D
然而弔詭的是,捷運還沒真正帶來人潮、錢潮,這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變,而這肯定影響當地的商圈型態,接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。 - p1 Y/ Q0 H8 m' I( V

) t' p5 n2 x# {+ S, F. n& Z  q回到永康街的相關報導,可發現一些毛利率較低的業種,已醞釀關店出走潮;一旦這樣發展下去,永康商圈的業種可能會轉趨單調化,只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來,永康商圈還能否維持過去的榮景,就還有待觀察。
2 U  b9 x3 b1 O5 J) j5 t, F$ {, j8 E* ]% b/ V5 e. e/ n  z% i2 B
同樣情況,也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解,該夜市人氣盛況不復當年;尤其相較鄰近的永和樂華夜市,差距更明顯。據在地人士描述,就因為南勢角捷運站的題材哄抬,結果當地店面價格墊高、店租調漲,造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華,就此造成此消彼長的結果。
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/ [/ n8 L7 p0 M) \' y- y不僅興南夜市受影響,該區聯合開發大案南方之星的店面,據了解出租狀況也遠不如預期;這樣的結果,當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕,鄰近的通化臨江夜市,也已傳出類似(炒作及出走)情況。 * i& l2 ]  r- [- G, _5 g  F( `- X# @
7 J9 ]& f2 y! n8 L0 c! Y
當然,捷運炒熱商圈行情,也不是都出現反效果;如公館或西門商圈,就都還相當蓬勃,甚至這兩個商圈過去一度沉寂,後來就是靠捷運而復活。 ! n( V- g2 q8 t
' [; M% ^* W& d/ p# a
不過總而言之,近年多國人薪資實質倒退,物價、房租、房價卻持續拉高,今年經濟復甦情況又不如預期,因此國人消費意願極能力,短期內恐難提振。在這樣的窘境下,商圈的業種生態產生丕變,到底是好是壞,只有時間能證明。: a9 P, W6 F8 M" T

- w8 f& A# p- l圖:大安區的永康商圈,藉由捷運通車店面行情創新高!- w$ Q" c, z! }1 R: Q7 e" N5 ~
! c; b& L5 k* v/ f( ^* f6 o* }
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發表於 2013-6-5 09:21:42 |只看該作者
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
* Y/ O: K$ D5 R/ l0 O6 f" ?9 @' x一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......; |& C" p! }* K( A
# S$ p3 q$ b* x; g* ]
說好的一字頭呢?
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hui_ching + 1 誰?誰跟誰說好?!選完任何事都可推翻= =.

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本帖最後由 hui_ching 於 2013-6-5 09:42 編輯 " a5 j7 m+ }& J* z2 f3 s
老熊 發表於 2013-6-5 09:21 % Q; ^; i# L( O, w0 W
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
5 `1 a( O/ G& g# A8 u" ^9 |9 I一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

/ v8 L% ^, A7 O! N5 T
; P2 |4 I. ?' `7 h% K"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊!
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發表於 2013-6-5 16:58:40 |只看該作者
朱市長什麼時候要履行的競選承諾:三環三線,任內興建!

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發表於 2013-6-5 17:20:39 |只看該作者
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
  @1 }; d. S0 {所以開不起來
% v9 b) w& \1 G% v
& x+ c$ g: v& H( ?0 x1 h1 w雖然三鶯線喊了很久
) j8 I0 G6 F: k! I  ^6 F
0 y& U1 `* ^8 k! v5 @, [. d但最近許多消息值得留意. r% |, m. }; D& L
0 S5 P3 T3 ^( l( y$ ]& b
許多現行的捷運線一直延宕
8 Y* J2 _6 Y9 Z9 z: F+ t央行已出來警告房市泡沫$ ^. b% G, p1 y0 q7 r2 u
奢侈稅擬延長成4年
! X" b; X; L5 r, D+ ~9 V# D美國QE可能提早結束( V+ }& r& K8 M! I

2 d1 C, A9 y% p想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備
8 z+ C3 Q" J& q' e5 {$ Y
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發表於 2013-6-5 17:25:58 |只看該作者
luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20 " |- \0 S9 v$ o4 S/ _
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...
' K( `+ ^5 w% b" V/ i
坦白說,我超喜歡北大特區環境,但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作,北大漲的很合理、北大一定會漲超保值?誰敢掛保證嗎?網路閒聊反正都不用負責。
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都是預期心理造成的現象

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發表於 2013-6-6 01:50:27 |只看該作者
yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
* ~# m8 E5 h& L" m7 _朱市長什麼時候要履行的競選承諾:三環三線,任內興建!

$ v. N  T* F# i% L/ N5 U, i& S7 H也許是朱總統任內

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發表於 2013-6-6 08:19:15 |只看該作者
本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:05 編輯
8 f; v5 v0 @* U
0930 發表於 2013-6-5 20:31
; M$ C, {8 V4 k7 U- A6 `! b% D為何我會舉桃園航空城的例子舉例...3 P6 a- k4 s6 K# o# @. x
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...
/ y; |; x- q9 Z: }/ k8 R

+ [& L% I1 T* V  o5 {- n1 w/ c1 Z短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →) G$ k$ Q0 |$ Z: u* a. F% @" g4 q$ U: `
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀,
- ~8 F5 C$ f9 K6 b. ]7 ^$ p當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時,# y' i( A1 ?% V. C: I* r
他們已經沒有多餘的錢可以再消費了,# k  W& a! C0 F( w$ m
進而影響了各行各業的正常獲利,3 i" [5 N+ K6 \" n- @. F! J; D
當百業蕭條時,! [" a4 ^" D2 G' t- T( U
薪水也變低了,! {6 `( T. p5 x# s
房子更買不起了!
) ]# U1 |4 J6 }當百姓都在哭的時候,4 G; T/ Z: ?  g& h- d
只有鬼在笑,- A" d2 m" {2 ]2 U& N2 U
笑人們的自私,
' a  v% c7 [! D笑人們的無知,$ U6 d' r2 @  E& c1 A5 r+ M5 {
笑人們的貪婪!

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本帖最後由 魯西恩 於 2013-6-7 09:06 編輯 - A( l& n) o9 v6 i% M
0930 發表於 2013-6-6 08:51
& Y5 @. v- E& a: z( l5 h6 b對仲介來說 有委託量最重要; R  p2 _0 |; R8 F. R- p! J

8 I8 g' J% M9 h* R- a- E政府是民主投票選舉出來執政的
* P. o! y/ r2 O! X4 H
& y7 p( `, a+ Y- m: S
  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"- I( L9 Z, C) ^; v8 I

; a: @4 E8 s- w6 G對不起!小弟無法認同這句話。
# k" R2 y. B5 Z; E3 F/ ^/ M4 c9 B現實政治往往是許多既得利益者,' G3 k% ?/ J) i3 g6 N* B
分贓妥協的結果,
8 r2 V0 H! o9 Y! D' C3 C閣下講的應該是先進國家的狀況吧!
, @3 g( F$ [. T/ p遠的不說,就看最近立法院的立法品質就知道了,
; ~; O% ]/ B6 N還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅,
5 U0 X7 |! }0 e% r今年又急著要修了。
9 R% N5 Y4 b$ P) y& ~) y6 ~: L我只能說
2 t# I3 A8 V. e1 S; n" D* z三流的人民,選出三流的政客,造就了不入流的施政品質。
, L3 o& h6 B4 o: V$ s$ o" d而人民在夾縫中求生存,/ l6 g! N2 z/ @4 _% p
想要富貴榮華,
; M% e4 {$ F" j8 }9 ~就各憑機巧,
9 ?/ r3 ]) j0 @9 @/ Z; Y# G很多人受不了暴利的誘惑,
7 g* v/ T8 ?/ ?0 K3 w知法犯法,
5 o0 t4 l7 }" U( j以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物,讓眾人食不安心。: L4 q3 y2 A2 x" d' H& P5 E3 n
當然台灣的黑心問題,不是只有出現在食物,幾乎各行各業都有,不勝枚舉!3 ~4 y+ M  _$ [% _/ Q
民主時代,人民的選擇,人民自己受。這就是因果,絲毫不爽!
0 i6 Z* b. E7 a/ T" L$ J謝謝閣下不吝賜教,$ J* |- E2 K; y8 s/ b
小弟祝您有個快意人生,滿載而歸!
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小柚子 + 1 中肯!
hui_ching + 2 很好~我喜歡!
zipsky + 1 同意!

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