捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？


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: ~; `, Z' p& C, x$ g& A$ N% k捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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' B, J% _1 d0 v4 c- ?1 y儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

7 _7 \( B4 r  g; [+ F$ u' J更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。
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: l2 f) W( R6 O+ h/ B0 k# D然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
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- A, g: \: U8 J6 p- L: C只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。
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然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。

9 b  n3 }0 Q8 ^4 q3 I回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。
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# ^0 c* D7 j  f/ a/ @; t0 a4 H2 c6 J同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。
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7 o* d2 R3 P' ]0 o不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。
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/ N; t1 \; `8 l# T: P4 a當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。
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不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。
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圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

, N  s5 S7 V5 p7 o* O& F新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

老熊

鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
! y4 w/ Z2 s  u4 O1 M* v( t+ f; Y一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
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" ~, W' p/ h( o說好的一字頭呢?

hui_ching

老熊 發表於 2013-6-5 09:21
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
9 f2 O2 B' B5 C5 l一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！

yiphonn

朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

luisyang0

北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
0 V6 z) t- P7 h0 n9 M所以開不起來

/ B' K# ~( {' l1 r8 s+ D雖然三鶯線喊了很久

但最近許多消息值得留意

許多現行的捷運線一直延宕
4 B0 B6 J, z/ I/ [9 U央行已出來警告房市泡沫
& c  G* j% n- r* Y* y奢侈稅擬延長成4年
美國QE可能提早結束

3 p3 C2 D/ c1 f4 }6 l想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備

hui_ching

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
8 z  N. a9 s1 {7 B) h8 H5 Z北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。

yamata

都是預期心理造成的現象

formosa1027

yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
3 G3 J3 q2 F! P# `' g" u1 r朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

  B/ o. N: R/ E( A* Y也許是朱總統任內

魯西恩

0930 發表於 2013-6-5 20:31
為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
9 ]) F: h2 @- b1 V7 I3 C$ D( r$ }1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →
# n1 _0 J# x; `/ d造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，
# U. v* p, D7 ~3 z' V他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
進而影響了各行各業的正常獲利，
當百業蕭條時，
  h$ y6 i  d: X( t7 j2 `4 v薪水也變低了，
房子更買不起了！
當百姓都在哭的時候，
' g8 K3 v8 t) B) ]! u$ B9 y只有鬼在笑，
- z+ V. G/ ?; @" ]' y! |笑人們的自私，
笑人們的無知，
笑人們的貪婪！

魯西恩

0930 發表於 2013-6-6 08:51
" Y1 c8 ]3 ], Z) r: I對仲介來說 有委託量最重要
而
政府是民主投票選舉出來執政的

  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
# ~* D7 u4 e4 N* X& Z% E
對不起！小弟無法認同這句話。
現實政治往往是許多既得利益者，
& z5 l: a! S  t& t, r; N3 @: [分贓妥協的結果，
閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
/ D, t3 r( e6 f& t% g8 U遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，
, C8 q5 X$ J' K) d; T/ ], @6 E還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
今年又急著要修了。
0 Y9 B* B+ K( g5 o3 m- T我只能說
% X+ A! o# B1 N+ d3 r三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。
) }: \, y. s: r! f, K- l) x而人民在夾縫中求生存，
% j1 x) i, ?, j  K- m0 o想要富貴榮華，
就各憑機巧，
' K2 |) S  v. d  ^! ?" X5 r6 x很多人受不了暴利的誘惑，
知法犯法，
) f- W; u8 }4 k8 g以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
9 D% V! y4 @) b, m2 Z; r" W1 C民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！
) J: d8 c1 W/ G0 q' x) K謝謝閣下不吝賜教，
" o' x, W. j: p: m$ H. b# g小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！