土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
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信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
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漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
# Y5 S( Z6 H. l1 c' V1 x& m- o謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
+ o  W: c% T4 y土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。


! K) y3 Q8 `8 d. f/ uhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
  H& \# e/ Z5 `: V' D每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
/ x5 d& \2 \6 C. [6 g$ k北大特區的房價還真多版本啊
, B0 w2 H5 y( I5 G  v每篇報導說得都不一樣

: N" b4 r* n- Z* i" F各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
4 P) N& k2 C# A- L; e+ ^PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"
4 H8 v( ?; i8 ^9 o" k
評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
) r) Q  S6 b) r) y1 K8 u& c! X"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
5 \: Y' v3 ]% f% w3 [, M還比不上
4 H: i3 W& [+ `/ T"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
% b& O% h: ^8 ?# V/ W每篇報導說得都不一樣

+ b6 y- V' d7 D: k) L3 W1 C
  V( J! K% j. R4 Z5 V" M房市消息每天都很混亂！

) Z3 g4 w! v3 e# ~, W今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...


8 L) E' d( W( F* y9 e0 g
2 b/ B( u' j* {8 u/ y( \& e) P還有央行設定打房目標15％，
; z' ?3 K' ^. @. n$ ^8 ?& x9 d
再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

3 B# E, T* v0 l0 e通縮的危機是存在的，
) d  Q4 b# _# C- \& I- h; U
建議大家保守看待...
# M1 W: Y& y) a

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

1 y; e$ g* i0 @" T. g3 x4 v& y0 a"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
  s& c/ ^( l! H" J

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
* P3 ^3 M7 w& A) _4 B) \"夜總會"似乎是在靠山的那邊
+ Q( K+ H  j3 C; i& O  T; B另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
" _3 I5 L2 W0 Q4 u0 [- s, ~5 C: P該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

; x- l* I" y* H4 Q看來dingding大對土城也熟

那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
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dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
看來dingding大對土城也熟

那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

3 Z; j3 g6 e3 n) w十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧