土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。
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9 N( J, G* B( f, l/ ]1 x$ L# t信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。

+ @; R4 Q6 x( a& q  u# o2 k& u漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
, \/ x3 K9 H' l9 X# j& L謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
$ T5 U' J. y+ B3 H: ~% N土城每坪24萬起
另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。


: v1 D2 h' Z5 A6 a5 f" Zhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
9 Y; r# C/ [+ a9 W( k* v8 L" o每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
0 ~. {" E. h# l, z3 k( o北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

) n! }% C1 q4 @各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
5 q3 d' n4 V2 S' r4 T2 C( Q"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

& h# e5 ?, K1 w* T) }( N" l& K評估的太棒了
3 _3 `' X) S$ n" G% Z! e5 f* i: _

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
2 _+ u6 Y0 a& j* u"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
( M5 V/ a" z' y+ q- ~"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

. w( H! @8 ^: n' C7 u9 C捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
( i' s: S& T, G' B% x6 C  U" d8 I每篇報導說得都不一樣

3 F  g# `+ ^( g5 r' J, `' s
0 w8 c2 n& Z7 J; v' M房市消息每天都很混亂！
: B. ?& x' n* D2 F3 Q+ u" g
+ _, D$ t& v9 k  \) C' B" G今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」

1 y$ z$ ?9 ^8 B* R% {7 b+ I原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...

; l6 K/ G! q8 f3 U6 @( J. u

- c0 @+ Z6 @" b/ s8 ~2 y# l6 u還有央行設定打房目標15％，

5 J3 P3 v6 d  I6 [2 ^再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

3 N7 J6 D. E- r( D" Y( C- ~" L) m" N通縮的危機是存在的，

建議大家保守看待...

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

. V- l' b8 k5 `% m3 z! p( G$ P: y"夜總會"似乎是在靠山的那邊
$ x* Q( D9 c1 m+ Z6 J0 T4 u另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ
0 J7 q: j, A# u# v) I4 B
3 N! }! X& }: Y/ S

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

* n  k# h; {2 Z3 J, u該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

( J3 S6 f" f* J5 a* k( F: u1 L% R看來dingding大對土城也熟

那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
/ N! [, l' V4 o" X3 W2 J& t看來dingding大對土城也熟
+ x5 q9 E2 L% A% x* o
那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
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