土城 新板 三峽北大特區 612水災未衝擊房市

dingding

新北市在612大雨釀成水災的區域，包括土城、新板特區和三峽北大特區等，讓人驚訝的是，這些區域中像是新板特區和三峽北大特區，皆為目前房市交易熱區，但附近房仲認為，因為這些區域過去較無淹水經驗，忽略防災工作，且瞬間雨勢過大造成災情，短期而言，對於實際房價影響不大。

信義房屋新板特區店經理許書銘指出，因為612瞬間豪大雨造成全台多處淹水，新板特區雖然在4、5年前也曾淹過，但附近房地產交易量及價格，並未有太大影響，目前是穩定成長，因為附近多為4年內高樓，騎樓高也就較不容易淹水。
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' M1 g! I. \8 a, y" O6 r. r5 a漢生東路房價高
許書銘表示，漢生東路、市政府周遭淹水，多數只在馬路，尚未淹進騎樓及大樓內，對房價影響不大，而在新板特區中，又以漢生東路地勢較其他路段約低10公分，目前該路段4年內中古大樓平均行情在68萬元，而像是新板特區內指標建案「東方富域」高樓層每坪成交價在95~100萬元，另外「橋峰A＋」成交價每坪也有80萬元，其他知名大樓平均成交行情每坪則有70~75萬元。
許書銘分析，如果周遭房屋淹水，對房價還是會有影響，但新板特區鄰近新北市政府，附近公共建設快，就算有淹水情形，也會很快改善，對於區域發展及房價反而有正面加分助益。
% J7 k* @( {$ u2 i# T* x東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧則說，雖然這次淹水情形在三峽北大特區附近災情慘重，對短期房市造成影響，但以長期來看，較其他常淹水的地區而言，影響不大。
謝馨慧表示，這次淹水主要是地下道排水系統的管路口徑大小問題，因為瞬間雨勢大，部分排水管道口徑較小的路段無法順利排水，才會造成淹水，其中學成路和學府路附近管道口徑較大，台北大學門口的大學路附近管道口徑較小，因此淹水較為嚴重。
$ _+ ~  `' t7 M- h* E' U/ b目前該區多為屋齡2~6年中古大樓，學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元，其他路段行情每坪則為22~25萬元，而屋齡相對老舊的佳園路、三樹路平均屋齡為5~6年，每坪在18~22萬元。
; E. w: R% [5 j& x' p土城每坪24萬起
7 J" |% M/ l( {: @) Z另外，同樣造成淹水的捷運土城站附近，因為發展完整，且目前與其他2區相比，較無議題，房價漲幅還有限，中信房屋土城學府加盟店店長王錦鈴表示，因此，淹水狀況在房價無太大影響，平均每坪房價為24~30萬元。
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3 Z' d( b3 u2 F$ M
, b; P; W7 w& [5 [/ [http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120707/34350876

洪阿民

北大特區的房價還真多版本啊
! z# k# F7 H9 E" e每篇報導說得都不一樣

dingding

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
3 A; n5 T) G9 n" o7 I北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

各項資訊揭露所謂的房價，不等於成交價
PS不是每個路段都淹水

遊民

"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
0 C" w2 B9 S5 r3 Z還比不上
8 h: q9 n' `8 f7 y"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古大樓平均行情每坪25~30萬元"

評估的太棒了

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:11
) f, p. @. S/ `& b0 s"捷運土城站附近............平均每坪房價為24~30萬元"
還比不上
"學勤路、大學路附近屋齡2~4年以上的中古 ...

捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

寧靜海

洪阿民 發表於 2012-7-9 17:15
北大特區的房價還真多版本啊
每篇報導說得都不一樣

5 s/ F. {, N, {8 B7 f+ _
4 H4 u, T: j5 o% C5 R6 l! m房市消息每天都很混亂！
' P1 ]/ O- [* w' o- @/ _
今天早上看到：「北台灣房市新亮點　郵輪讓基隆房價看俏」
5 w2 g! ~' q% n  |
% |5 v0 o  w- o. ^0 ]原來這年頭，郵輪也能讓房子漲價...

6 ^1 m; i4 e5 ]- N1 C% J

還有央行設定打房目標15％，
' Q8 f& S8 C6 O' O7 t. E
7 {7 x( R/ ^( ?3 P' w再加上最近歐洲跟中國降息的消息，

7 _! a7 }6 g, [5 q# x8 }9 f通縮的危機是存在的，

建議大家保守看待...
2 e* t. h# X: H5 r: y) A# ~0 z& _4 T

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:16
6 e+ i# B9 L6 |3 h* j* B7 N) ~捷運土城站附近藏有大片夜總會，每到夜晚好不熱鬧

"夜總會"似乎是在靠山的那邊
2 _  J# W9 W# |  C6 F2 ]另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

, A7 R. ^( k. t# R# M

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:19
"夜總會"似乎是在靠山的那邊
8 \& X) N( Y+ Y, c另一邊看起來沒什麼嫌惡設施ㄚ

該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

遊民

dingding 發表於 2012-7-9 20:23
3 f9 j5 }% n5 W: {3 q5 y' \該區平均屋齡均在20年左右，新建案可能行情不止

看來dingding大對土城也熟
$ T0 `! o. D7 e, L* v! G
9 H' T% j6 F& h+ Q1 {7 x那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的
. e5 E4 {, f7 X+ S( M6 I

dingding

遊民 發表於 2012-7-9 20:27
看來dingding大對土城也熟
- R& X& m! v, f6 n7 L
, [. g+ g* t+ s3 q9 Q那邊我是某次開車閒逛才發現有"夜總會"的

4 v+ p* r- O# W0 S十二年前曾經小住土城兩年多，金城路沿線迄今仍未開發，如此精華區為何會這樣呢？與夜總會有相當之關係吧
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