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[房屋交流] 近期房價

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-5-6 12:08:03 |只看該作者 |新文章置後
7 N5 W, L3 w% y* [1 e
近期小弟有購買房子的需求
  h. L" f$ x4 H2 |0 w( ~從二三月就一直在看學勤路上的遠雄系列$ I- U4 f% a% E7 l/ d
查詢之前的成交資料,還有根仲介交手的經驗,發現過了一個農曆年,房價似乎變得更硬
" F# V. {$ r5 D& }遠雄三房系列的,單價都喊到 26-27/p, 據仲介說法成交都要 23-24+ R& _6 J: W% S8 X) |7 [
我下了幾次斡旋, 21-22/p, 仲介還不想收.- T% w6 o9 M9 m+ o1 {8 J& R: g3 b
5 B7 E+ s' z1 u! O4 H& I
這跟剛開始做功課時的認知有點差距( W  B/ _# [! _& j
目前也好先觀望, 開始看看其他區域的房子. h$ |9 U7 Q) W7 z

' [9 S4 \3 T+ n; ?+ g8 Q但因小弟就找固定的一兩個仲介, 所以想知道是目前的大體情況如此?" S* o: a: s% S, n& }& E, c5 ?+ O" M
還是我遇到議價能力弱的仲介呢?: e) }4 g; C$ j

* P  e0 P/ G% d6 R8 @7 hThanks!; ^6 d, F0 P! _; {% N

# v  E$ Q5 s( l9 c% o+ A

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發表於 2012-5-6 12:23:05 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-5-22 05:16 編輯 # l' [6 U0 V3 C" W! g+ A# C9 u
1 B- \( n1 i/ u" T- p9 N; G) R
京都3房中低樓層面竹街56坪(不含車位).上個月賣出.每坪快24萬元成交

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發表於 2012-5-6 12:23:28 |只看該作者
北大的仲介都是簽專賣約, 所以你喜歡的物件也只有他家能賣, 若可以接受離開學勤路的社區(如北大MBA, 四季會館, 大英博物館...) , 價位可以如你所願的...

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發表於 2012-5-6 12:40:06 |只看該作者
北大的仲介都是簽專賣約??, L; U5 J/ \+ Y6 Q- }
$ B! z1 l1 ^/ j& B9 z* P
那可不一定
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發表於 2012-5-6 14:22:44 |只看該作者
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢
* D1 k/ E+ _" }" U, \, X+ Y
2 w7 `. ?) p4 X8 T& c0 `2 b) }" Y6 q) T8 ?) r! b! ?4 [* H9 r! [
  ^7 z' d* d+ R
買方總想要越低越好 賣方也是越高越好 但是卻忽視這房子是真的喜歡嗎
住商不動產-台北大學店 賴竣仁 0989825833  02-89701888

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發表於 2012-5-6 16:12:34 |只看該作者
住商竣仁 發表於 2012-5-6 14:22 0 D4 D0 y6 F2 L( y& ?. [
也是"有"可能22成交啦 不過目前有要漲價的趨勢

: Z. p- E; e. e% Y+ y最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?$ x- @+ f# F9 S) O3 m
3 J. ?$ L% L  x* ]+ r7 f9 }, z
那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說大約落在24/25W/P- B9 \8 O( @7 [" f* S- d
這是行情嗎? 看起來比三房成交價高? 為什麼呢?  y% v7 N: N/ R$ I
房價越來越高了 T.T...8 Y- O5 m) A9 W& h7 h( {0 o

0 @2 V: s( `- _5 K7 F高低樓層成交價會差很多嗎?- c- s1 I( a4 Y: \4 z, @2 M

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發表於 2012-5-6 17:20:06 |只看該作者
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2012-5-6 17:21 編輯
2 B) `" J% w- V$ C' Z6 F9 V
Dieselmylove 發表於 2012-5-6 16:12
1 n% G& T0 }; A/ Q! W/ J, ~最近為什麼有漲價趨勢? 因為自住越來越多嗎?
5 X; u9 O% j. F3 P
. a. Y  r, W, p4 i  S' t6 M: O那最近遠雄系列兩房的成交價呢? 我有電詢幾家仲介, 他們說 ...

0 D/ [4 x% w# O
- E  u2 H/ O9 c6 C. ~& P/ K因為二房比較容易入手( y; X7 J$ o/ d* L. K$ O$ U
總價會比較低
7 v* O. x6 A5 j5 ~' n但是相對的單價比較不容易壓下來: Y# t/ ]1 c" j
------
% D: j6 c: o, ~( ^& O" u+ W各社區不管是樓層.座向都會有不一樣的價格
% b; c4 L7 p7 X: W% w1 B: j1 e" A看你的需求和預算去衡量囉
1 i( v" k' f6 z

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發表於 2012-5-6 19:05:08 |只看該作者
你試著在這個社群找到自售物件- Q3 H/ R5 y2 u6 L
且屋況沒有裝潢...需自己整理
- J0 v2 n9 X9 r' L1 Q* \還能買到每坪21萬
2 l0 o) o! p. B  `" n否則加上仲介的買賣屋6%
; s% Q% J. @! R, m* b+ `' u還有屋主當初的用心裝潢: w8 N9 t& J# g+ o3 e
你想下買到21-22的價格...除非賣方急售5 L% g" s7 U7 C( F3 Z
否則很難. R. |, P: |: {- d. w, O  E. M

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發表於 2012-5-6 22:08:06 |只看該作者
個人也在北大研究看房了一陣子...其實北大這區多數房子都握在投資客手上..對自住者來講本來就比較弱勢...選舉後這陣子價格都比較堅挺惜售..有預期炒作心理...。
6 W# h3 T* p! [" o0 u如果不急,建議可以多看看等一等或跟中界多磨一磨,接下來沒什麼炒作話題但卻有打房的不確定因素,也許價格會彈性些。

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發表於 2012-5-7 01:43:41 |只看該作者
漲漲漲
江海納百川~所以成其大
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