確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
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# Y( d8 I. t! r/ k& r: f【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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2 O! C/ k2 O$ U: a. v+ v淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

8 d/ T* T9 _# |7 s) ^2 J金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

, E6 ^" ?( o2 C) o顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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( A, \; y' D. E) }不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
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他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
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samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

$ E% t" J& D$ g6 z$ ^! q" ~每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

- v3 X0 C6 _. p9 B% w更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

說的沒錯!!~

基本上會住到北大社區的人們
大部分應該都是自住型比較多
一旦搬進來之後
, i8 j, g8 g$ D. S大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
( Q3 u; ?, k' k& k0 O3 E
讚同...
2 j/ a( G8 |; h# @+ Q& E$ x" U  }: }
我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
- K: j& f& D4 M% B4 R我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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( U3 R9 E  ]; i" l# k這種說法真的很令人倒彈.......
1 i* E2 r# {2 R5 j$ I' m% k講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
8 y: k2 E4 |% v講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
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玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
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阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子
+ R) k: l) G" k
最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。