確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
; M4 f' C2 \4 e2012/01/17
& o; X) ]# m7 k4 @) p  q莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
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7 ~7 F& \& h+ t- ^【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

1 p9 w; A: O& ?  R2 [/ {/ T金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
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顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
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他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

9 m  ^3 S5 h" p每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
. u5 e9 X8 N1 D. Z" X6 H* F聽聽就好,通常買房子的都不是專家
1 W8 k2 [7 K- P* [+ i/ \! Q# i, N% E5 K8 t
% m  g( U' N8 w; Q每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

說的沒錯!!~

基本上會住到北大社區的人們
% r; R* f1 o5 J2 e& m# L4 s大部分應該都是自住型比較多
  a5 s: n- V# x  s一旦搬進來之後
% u8 S! k  M3 G  [  ^6 Y+ ]' f大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
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$ e" n6 U3 e1 P* q+ m  c/ \/ {但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
7 K: k0 c' a+ S5 ]. g5 ~再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
5 i! P7 S1 `# a
  |; [7 K  {( u& J7 V- q2 J4 O讚同...

+ ]3 w: t7 Z/ S+ V; ~我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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這種說法真的很令人倒彈.......
" R- O/ u; u" M( h3 R# ~6 r講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
+ m+ p; X7 U: U0 P. H& W講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
% B# z; k- |8 v1 O' U( l3 b; U
玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!

阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子

最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
* w; ?$ F' s0 C  F  H. ]這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。