確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
/ G1 Z/ }& I9 z# Y; E4 dhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
2012/01/17
, Z# B: l. y$ |莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

$ I% l* p8 L: w# t% V【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

5 }8 e: w; J6 @- Q淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
& s1 J* n1 @# @+ g
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
) `( s! L* T. L) D, ]
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

, ?9 c4 _+ t* c: k顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
: X& }  S, b( n7 J* k5 i
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
. ?. r5 P8 ?1 `2 g& {$ Z; g
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

1 q* @; [/ {% G5 l  N& ?

samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

5 V0 _. @6 ?" T6 r. N4 e; j& Q每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
' H6 y5 [' O4 [* _, @5 @1 `
5 q; d$ p1 j" q更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
6 M- b% f0 @: H聽聽就好,通常買房子的都不是專家

7 }; e! L6 o% C& l2 ^每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

% F: A- y8 c0 [" {; G  d說的沒錯!!~

基本上會住到北大社區的人們
大部分應該都是自住型比較多
一旦搬進來之後
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
! `1 [$ d! t, d5 V2 X' }
但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
0 B* X  y, u, J: c4 j! e5 E1 S! r
讚同...
; `- ^% h# J" I; `+ b4 y
我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

5 s% S) T* h4 e' j& q. m' M; p
6 e9 O* m6 v5 q% k. z: `這種說法真的很令人倒彈.......
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
2 w+ R; d  M9 h, A* v  v. z1 |
玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
0 U4 e3 j5 f) F% ^+ `+ a6 _8 O

阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子
& P$ ~, [$ B# s, Y$ P
最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
5 n4 [; Z+ t3 d0 f5 X$ M這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。