確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
- C: f4 ~5 Z' f. _5 P$ ~http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
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+ o" w! ~! r5 ~* {. n2 b1 b" [2 r【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】

) F$ J' K2 l, n" Z" p8 Y淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
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金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

/ O4 l6 Q% u. H「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
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( K: U3 z5 y9 X; _% w顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

8 N) W" Z, f8 H, w他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

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samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

( U; Y2 P" [4 l1 T" d說的沒錯!!~
* U* b8 `4 ?; d  z! ^8 S
基本上會住到北大社區的人們
大部分應該都是自住型比較多
; d: y* h4 o9 T: f一旦搬進來之後
4 W; h7 c/ f: @2 I大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

% X  F# T( w. d0 G/ e' v9 W但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
  ~  S4 ^5 Q) K; M' o: [重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
! n" j( D& ?6 |2 ?/ \
# d9 P# I7 b+ q  |' {2 y4 r8 F, |0 [讚同...

我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
* o. Y& i) ]9 s( `% W# R' V我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

4 \& N# i  J6 a5 h& Z% u/ [

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

6 e* q% K, v/ g8 w7 N  t
/ v; Z- c4 C$ h$ Z8 Q

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

' P: j6 m6 D6 F7 L2 N3 W& q
( O) _% T) x* V' _7 Q2 `這種說法真的很令人倒彈.......
- G6 o  V  b. U- g4 s; H講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?

4 W: I/ {9 S+ S玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!

阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

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最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
2 i- l; t* b% C. G/ a  @; {這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。