確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
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2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市

7 e4 p  h! m/ ^/ N# C【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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" {. C: X) T& }4 h% r% B) b淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

1 i$ l# ^8 `+ h7 D& q金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。

" _! D+ y8 [  k/ H$ b4 K「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

! G& O$ X8 E8 A; r顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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# D. D  w+ u2 G6 T# h3 q+ ^他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
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samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家
* S5 ]. R2 L( |: N4 e7 M
- P# D  F- m5 d' r( k每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
* M- Z; B9 u$ R2 ]* f4 q! t, ^
更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
聽聽就好,通常買房子的都不是專家

+ u6 K8 q5 v1 d每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

說的沒錯!!~

4 d9 J9 G! I( O7 S" T6 H$ k基本上會住到北大社區的人們
: g" g$ L/ _" U( P  f大部分應該都是自住型比較多
, Z5 ~0 U. \/ `% \8 T4 H& q一旦搬進來之後
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
$ v  y- P7 c! Z# H$ ]+ ?( n- a重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
) f1 X/ ]( u. W6 ]! A9 `- b; q% L
# n( D9 N! c2 L- {1 u/ X4 G3 ?讚同...
, q4 V! s- P' L% J+ W: M- d: z
我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

, Y! W$ w4 b  K$ Q' j

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

/ z1 |9 t' w: q- ^8 c

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

這種說法真的很令人倒彈.......
% \9 Q8 `* c; S& d" z1 n講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?

玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
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阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

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/ i  C' S* F3 s! ?
最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
" }8 ~8 n  Q& A  l% E這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。