確定下修？兩專家看淡今年房市

寧靜海

確定下修？兩專家看淡今年房市
& q# ^. M5 f5 Dhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
2012/01/17
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
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$ T. ~4 P2 _; w+ B) [0 x, u5 X【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。

+ A3 D. M+ C( T/ ?金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。

顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。

他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。

7 H5 v/ A- k8 J" J) B不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。

5 g* b) x& X6 S' ]7 z他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

samyu

聽聽就好,通常買房子的都不是專家

, _( D2 ~- F$ [+ U4 H9 K0 z8 S每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

更何況是自住,喜歡的環境最重要

tomleeair

samyu 發表於 2012-1-17 11:01
' L. j* ^. J  u) U% q1 b聽聽就好,通常買房子的都不是專家

每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

1 h, ~# k5 L. w( v1 @說的沒錯!!~
# y- ^' [! V6 j1 z
8 @5 Q) E8 f+ j1 m9 p5 m基本上會住到北大社區的人們
* i/ g% |6 {* n5 x4 G/ g6 l; ]大部分應該都是自住型比較多
/ |! b; q/ Q0 }1 j) Z一旦搬進來之後
3 `2 ?( T% t: t' x大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~

0 W( c8 r7 ~6 [4 p但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~

ㄚ煌

個人比較在意北大的人口數與增減幅度!

階梯

這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
' ]6 i& }+ U; A: V再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
重點是好好建造自己的家園像個天堂!

wen7485

回復 tomleeair 的帖子
7 V" h: I& [6 S: U# Y: [
* [$ m( h: }1 E. p: H1 }3 L- v/ i) q讚同...
& w: V3 i0 p: D/ {4 b
我們自住住的歡喜最重要...

gmflinda

我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............

桂格

以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

* H: O" N0 v8 Y2 W" Q
這種說法真的很令人倒彈.......
講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
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6 L6 w4 `* n$ k# C玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
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阿煒

我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....

愛小三

回復 寧靜海 的帖子
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最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。
" l; W% [: x( e! b正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。