北大房市好像持續上漲...

Dora貓

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5 c& I9 K/ z' p# n4 W北大房市好像持續上漲...
- |5 [9 k( P! Z; C3 N+ {8 z- s
: Z' K4 F& |: X9 i今年北大房市是不是持續上漲阿..
4 N9 E) @- {& y2 i+ R- w最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)


0 a1 ~5 ^, x$ n( m5 j阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
3 B2 c6 M* [6 i) E( E0 M三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
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( P6 E& M3 E/ `2 b9 f$ x( W3 C我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
3 l; b; B" y& A( {# b1 U, D
" Q0 q* i0 m! g/ x2 i時間是2017-02-14
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此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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4 ?$ H, T9 `- z# E9 K0 {7 G有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
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然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

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7 |5 r1 |1 U  G不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
* l: v7 P- O1 H' u而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
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, N9 x# _$ w9 C9 _; _" ~1 s房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..
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% }3 z. G+ I2 G) \! i) r+ v& m" T
3 S6 h( t" ~' F( Q1 a9 b阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
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( `9 x6 L6 x3 i6 h( R% A7 Z% K有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

" ^4 x4 {0 L2 M4 n; _如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

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0 ]6 I+ k- N5 @! P2 v. A* t; \  ]而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
3 T6 F# j- @8 c* t: L

, o- U5 J2 a) e/ h8 P# D3 e北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

: h; o; k1 x1 y/ s
. f3 J. i" M" i+ ~8 u$ n複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90
0 p# t5 U# g1 a1 Q
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
! x' r; w+ f2 s6 Ohttps://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
; e3 @) Y1 S" `" S' j2 Z (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
$ r# b5 e* [3 K2 r (2)   101/8     1366            20    (59.66)
1 R) |2 e6 E% v  J (3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
; f' c; p' i1 x* {" I(6)   101/8     1355            20    (59.57)
$ C7 x( t) X- C+ @$ ~& z9 z (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
5 [% l4 e" ?1 ?$ r& g; M5 b (10) 101/10   1298            14    (59.57)
9 S7 d2 a: p$ h: b2 C (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
4 e/ H2 {+ d4 M* _" X  Y& w/ A. |) F (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
* I9 t) x7 O' z+ u! N7 v (15) 101/10   1338             9     (59.7)
(16) 101/11   1506            17    (59.66)
5 {7 N1 S7 o4 K' {+ L1 a: U (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
+ n9 O* ]/ l, s& f2 q% Y3 C (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
. \6 V7 [; y4 o; f- f& [ (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
# q$ y4 `* T+ b8 \* L1 R% v (26) 106/6     1550             5     (59.66)
(27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

4 _/ M0 ?* R) S不只看房價，還要看委賣量與成交量
$ i: ~1 D& b& \5 j( L如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
* A* D1 \. ]- j8 `: ~/ ^7 q# R代表買方與賣方價格認知差距太大
7 Q+ o( k9 j" b, L9 f房市熱絡的代表是成交量
, q6 u/ P& ?4 a2 H" F這也是仲介最需要的
% T& \3 x3 b7 i. z1 m4 {( U所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量
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宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
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房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
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房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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) b# z, h# l0 T; a有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!