北大房市好像持續上漲...

Dora貓

4 m1 d: ~, u! t' v# I6 o北大房市好像持續上漲...
! e( w1 h" m1 b0 ?
: Q: e% f1 A( t7 _7 X! |, _今年北大房市是不是持續上漲阿..
1 b" ^- |2 @7 J: ~( n最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
. i& R" c2 q$ W; C甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
; S" P/ M+ z( v4 H2 I

* E+ b9 x* C2 A5 Q! P% O0 I# v阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
8 p0 g& \% h6 [" @6 X( b三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
" c. W2 m1 y4 `3 ~
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來

時間是2017-02-14

! t- X7 s- ?+ w: }: [  t- J5 j! `此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

( `; M$ K; d8 R7 T有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
; ?- \3 r! i8 C! \! q
然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
+ y/ S# ~6 z3 o0 q& n, @
8 s6 P) S1 K/ E
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

1 I8 q' ], ^5 V6 K' K房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

) W# q' q! v2 t" p: X7 C# p; A9 g7 G
5 H/ A- f# @; p# R3 U) i2 N  s0 W阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
/ Z5 N4 k  r- B" ^: {/ i: D
; }: b0 b- k. E0 _: v, ]有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
9 B7 q7 J& E# E1 J$ ^3 T
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
) G7 _* T2 J2 R) P; n( g大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

# K; q1 d# N& w# z4 B8 Y; Y* i
如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
' o' }( m6 w; z那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

% o* T3 l# d. K/ U1 N) c而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～
2 U. |4 J0 u; _& g; d9 t
) r$ \3 _/ @" ^
, M1 l  `" `. f北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2


4 j0 U4 W. i! w- x% J$ [複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

/ N) h8 I( P& w3 U3 Z6 G0 U三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
+ V9 E* {- t0 M; Q, ~* M4 `https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
& [8 T, z4 n: y) w3 c* g (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
& p- e" K$ c/ O (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
8 o7 p8 V& K0 t! U# p- G(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
- G4 d. Q6 K7 m$ a, b (9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
(11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
% Y# ]" N0 a$ i! z1 R9 V! E (14) 101/10   1390            21
4 j$ u0 h& S$ B+ }4 R2 m (15) 101/10   1338             9     (59.7)
" [1 H5 s) U: Z. p (16) 101/11   1506            17    (59.66)
1 n+ g0 ]) L& S6 i4 O2 I/ I (17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
(21) 104/9     1570            23    (59.57)
, x' ^- K4 O& l) ]% {& s; ] (22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
" T' L) ]! n/ h& Q (24) 105/8     1558             5     (59.57)
; t0 W4 Z/ {$ p9 T+ B& o  o1 i+ u (25) 105/11   1580            20    (59.66)
(26) 106/6     1550             5     (59.66)
! o9 V, ]/ K/ ]9 F (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
! S; l* B" j: |6 Z- b9 Y
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

5 P2 R5 x, O2 x( x不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
' L$ m2 y4 t4 ^, s代表買方與賣方價格認知差距太大
) Q: q1 f2 I5 H2 r( T房市熱絡的代表是成交量
- }6 x2 g5 A$ F9 f* y5 b$ t  v這也是仲介最需要的
3 C! J9 ~  V! y: T所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
; q) G% u& o0 X+ i這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
- U  {7 k* D5 j, p2 P- G" @
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
; j3 I8 y: w5 v9 g& p3 a
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


$ l4 w, ^" I$ o$ V& z7 t房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。
" {) f) b1 [2 @
( |6 G- a7 S5 Z房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
8 N! r$ D9 ^$ \2 C
* l& I/ B7 J2 u; i3 d有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

9 M- {# Z& w5 R大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
# v4 I1 V8 `$ L! [: C8 X3 H這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

2 N8 r2 B$ r( e  K' H  V# d7 L低總價掩飾高單價的不合理!