北大房市好像持續上漲...

Dora貓

& a% Q4 H$ ^- m2 [  }北大房市好像持續上漲...

" g1 J. p" ]" U- O今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
+ u4 D% D/ C1 P2 e$ j" M
& K  c+ P# O! [
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念
  s9 \* F: Q" H4 J5 O
我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
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時間是2017-02-14
3 i1 X. [, V( t, \4 Q" s/ n
" }8 H. o2 B  \% B3 r此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)
6 U- l! w" m7 d& Z1 l. D
# O% N: x0 }9 }& E) u
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
2 s4 y: a; i+ D0 ?, l而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

) c0 {1 `1 m' I# Y1 C/ o房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..

; _# q: t9 C# ?! ^% t
* c' E3 r, V' ]9 }& f! a+ M* K. h阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??

4 z" d8 m! W1 w有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
% Q: u& v8 {; C& y) N* c土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
6 u4 C- F: v8 ~北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
+ F& @0 c, y. S7 }) V! f& G
阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
/ n8 j; v: v5 o8 k# I0 R7 _" V  c那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

- {  P' |) G" I6 Q
而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
% c; `: l9 C' g5 E
' m$ d  c0 L$ K
; I# b& @" b- w2 C& E6 r% D複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
7 Q  J$ t( s2 k7 l* ]這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)
" C; U9 l2 F8 K6 x7 c, B1 J3 @
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
1 U" _' @& m& |& d( p) `( m/ ^ (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
5 N2 Q- i- c) E; h; @$ F2 t (2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
2 E8 G6 k; K0 I, ?& S# {7 y (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
: i0 o# z' B! V9 o7 T$ p(6)   101/8     1355            20    (59.57)
* K- d% [, ?5 V; I2 V& E (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
. z8 ~; a! @2 e (9)   101/10   1314            12
$ ~/ R9 o& g' t# g- o& ` (10) 101/10   1298            14    (59.57)
  }" s8 W6 y- J (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
(13) 101/10   1120            14    (59.66)
- @* Q3 v7 ~/ S) b: S( U* L( V (14) 101/10   1390            21
( E& i$ E1 c1 i (15) 101/10   1338             9     (59.7)
3 {+ s) B7 P# q2 {: d  a$ X (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
(19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
6 y: u4 N$ i+ v  |5 c+ p (21) 104/9     1570            23    (59.57)
  X( {0 W+ x4 N& E+ H6 p3 o (22) 104/12   1420             9     (59.6)
& n5 v* y6 T$ y: ?2 ]: v& J (23) 105/1     1525             8     (59.7)
1 ~/ @" L9 P' ^5 Y* e (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
' w. N& q! z7 e- ^) a/ E* v9 [ (26) 106/6     1550             5     (59.66)
" D' G5 i7 s  n, y (27) 106/9     1560             7
(28) 106/12   1635            15     (59.66)
9 D1 F- @( e6 n
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

9 c9 Q( y& a* |, c% F2 V
不只看房價，還要看委賣量與成交量
, c1 v! [+ O/ i9 j如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
2 @& E6 Q- }' _6 c6 s: M4 g3 B4 L代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
; {% c5 E$ t. C這也是仲介最需要的
" A3 }# w$ @4 m' M2 q所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
這樣才是客觀的分析
. N3 _9 d0 g2 V' V4 {3 B6 L價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
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房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

( `$ t0 b$ p8 p/ Z此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

. S8 V8 Q) J, L9 z  z& N: z房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
9 J% K. ]9 j- ?, O# L! M( b- g
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
5 X# L2 t0 N5 e1 N  Y: B
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
. T* I# Y% Z! H1 L, M( |這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

7 w( q$ q" R- z0 t( F* V$ ]低總價掩飾高單價的不合理!