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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 . `( z7 f! O2 I* |/ b
  t6 V0 |1 ~* a. b0 i1 [
北大房市好像持續上漲...! d$ |6 D" x  O2 k. i2 T

$ O$ l$ H; G$ l6 X/ K$ J, A& P今年北大房市是不是持續上漲阿.. 4 h0 n" p9 y: }
最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%" j* a0 B* q1 E* b
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
) ~) M- K& @& T$ p" d5 c
9 S) x" {8 w  r4 T( R$ e/ I" ~
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了; k  W/ A# E6 k$ K% b
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念- q& s  Z# Y. X) e: ?1 I, k

% ~$ t2 N/ u1 H. y9 L1 ]我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
7 t8 f2 v1 ^, S* `, b. n/ C# E2 `8 W+ M
時間是2017-02-14
" A0 H! v7 Q# y/ M3 k0 E
$ U# j" k& v* |( ~" ~7 R8 H+ M此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
/ b( R2 f7 u( ]; G, E6 N, ^9 v; m( K8 e& h( S9 ]- q; a
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
& d% e5 C7 Q; k# k+ V7 M/ e5 o
& }0 @# ~! A5 Z8 m然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)% v* E# \$ ^/ z0 H4 Q

% Y+ d5 M' l) N; t* s: F! s$ y
$ I: V/ g+ f( C2 u不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..
. E  k# w0 e9 ~6 P而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
  `6 y! w$ h) L; }' t
6 }- Z7 Q; i! K3 A7 Z/ V# |房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季
' O! b8 `2 }% }* b2 _( o甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..6 l  ^- ~/ l( U. P
: o. @* o) v, i/ p" _

/ t9 o  b5 ?, S) {: h$ |阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??
' ?$ D1 e( E! O/ U: D9 i" U" ~0 u" V; e- A! h( W- [% Q
有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
' N' h% B) I( C! u7 H2 S' C  T土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭.." M* q; t+ ^) q$ u  n/ O5 h# F0 ?
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??0 E  Y. g& q2 ?/ p
/ e" F, U3 Y" _2 r$ Y
阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??  \) r9 V* i7 {" j. i* r) B6 j
大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯 , I7 U# ?1 ?3 U  D, ?0 c
" u& @) r! l2 R5 Y( k" L2 T& i1 l
如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產( N) k3 w- y1 P5 G% g6 q
那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~

$ a" `6 ^) g3 d4 ~2 ?蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯
7 P0 L; ^; P& B& o2 D1 I7 \6 ~
2 U" D7 L" s4 m而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~, P; w4 b3 {2 I% ~& j8 L8 T

$ p/ o- `* h# u7 R* y+ x  \: a; N% P6 _+ D3 V
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A21 q! y( w) E$ f7 X+ _; ]) B  M

4 ~5 h( V. i" z2 H& e' I  M# X  {% _8 k; |7 q: r) J
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90$ r8 Z- u+ W3 K* N
, g$ i/ @% z7 V9 k
三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
- w0 j% o: j6 W( h3 c: w# h, }  {https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 9 X# m8 x! F0 M6 P$ M5 l
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
; E; G$ v8 a+ K+ I* y
皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪), V, y0 M; w) H1 U$ W
/ t! `- t- [! b7 d
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
' p* m% V5 B3 ^% F7 ^ (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)4 m1 l9 M, [8 G/ o7 z; v$ ^7 j
(2)   101/8     1366            20    (59.66)( {' _, H3 J# ]! ^! `
(3)   101/8     1243              5    (59.66)) J( h, h) c" b2 a0 y) S
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
+ C; Z4 w! [- h) O0 J. q2 k1 j9 v (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶- d! A! \3 ~6 d
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
& H) c+ |! x( b- \ (7)   101/9     1480            17    (59.57)1 M3 ^" x# _- ~# ?; Z6 z
(8)   101/10   1345            117 Z0 W# d6 d! a; Y$ s0 L7 n% ~
(9)   101/10   1314            12/ L( ]: `0 a6 V& ^3 R
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
5 N. j6 F4 Y0 \8 v6 S1 d5 { (11) 101/10   1366            17    (59.66)% \2 h; }9 L8 F0 z- ]
(12) 101/10   1430            24
. a5 S7 X" C& s4 b5 G (13) 101/10   1120            14    (59.66)
" |% D! v% B* Y (14) 101/10   1390            21
- s9 E& ^1 H3 d. ]4 \) ~ (15) 101/10   1338             9     (59.7)
# t1 P: d9 x, S  e( P6 l; x+ G (16) 101/11   1506            17    (59.66)8 }& ~1 C1 J  t; @
(17) 101/12   1087             5     (59.66)& D; H& s, ?: D! `' i; f4 n
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
7 d8 d% o  I. S. g% O! H$ I& b (19) 102/5     1605            18( ^* B% G' C4 k- d
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
$ n8 ]$ J0 y' l0 [8 w (21) 104/9     1570            23    (59.57)7 r, x- I$ [. l2 E
(22) 104/12   1420             9     (59.6)6 M  ]+ m5 ~4 v5 S) E
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
8 k0 ^. j/ @6 W$ P (24) 105/8     1558             5     (59.57): e/ I( \% G, r( Z7 ~  V
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
+ F. P  w' @# Y1 x5 X (26) 106/6     1550             5     (59.66)
* l/ _: c* g! J (27) 106/9     1560             7
# a$ \9 H; e# m0 ?7 O. y2 R) [  [0 h0 M (28) 106/12   1635            15     (59.66)   i. d5 ]6 X8 N& S5 Y" a+ J" {$ _
& D1 ]$ O. n$ [; M
(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯
; e( G1 O/ D' ?& ]5 H! {. V5 V* e9 \7 F0 H) `& t& k
不只看房價,還要看委賣量與成交量: N: l) x& i; ^1 b" i, Y  u
如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大7 ?! e) F1 L! U5 c4 e5 a9 T
代表買方與賣方價格認知差距太大+ Y: l. ?6 v! K5 d. X7 ^
房市熱絡的代表是成交量
/ a# q- ]. {' _3 s* x# @# _% v8 m這也是仲介最需要的
( d1 K, M5 j. c# s. ?所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
7 g6 a3 s- B# ^4 A, Z1 N+ E這樣才是客觀的分析4 K! G9 s7 R  I1 }( p
價格也絕對脫離不了成交量3 W3 L( E/ a9 v7 u3 G

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報載引用全文才是客觀+ |0 k3 i; G3 Q& a2 M2 d
' U  u2 W* z/ b
房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。" t( y* _/ `/ [  E) e

0 ^5 j: W5 E( r' N5 G此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。
% u- g5 u1 ]% |0 @% v7 s: v; a/ N3 a1 k' _: {
+ S* j# a  o. e9 E& _# ?' r- I
房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。. L/ ^1 B5 O& I5 f; t! J; B/ [6 E! k

  V2 d4 N% Z9 h) r: Y房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
* E' [1 O, v, Y, [1 M4 s0 }# m( G: a8 {% N. [$ g
有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。1 _( q1 m/ y# L' y$ K
+ w! U9 Z5 z. j: V3 m: E
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 : Q; W4 J0 m7 O* _
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
% V1 Q! A$ [& C
低總價掩飾高單價的不合理!
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