北大房市好像持續上漲...

Dora貓

+ a% B& F0 R* ]$ G北大房市好像持續上漲...

今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
3 K0 g$ M$ x" Z甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
) g: ?# L5 p+ c; R. ~  U5 e- v# O
  N6 x  W$ x6 d( z; a' g& ?
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
. }' }: f' z, p8 |. ?三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
. N/ e" r# b; o% B1 g& g1 O$ h( R
時間是2017-02-14

* ]/ p7 r0 A" y1 I+ f此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
. {% M  z" C/ Z0 p  `
/ K1 `: N, ^3 V& b' j6 S有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
* }2 z4 c2 i5 A4 O9 S* N$ K
, ^! W' T: N4 {% w! Q! K然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

& X5 g- G: C& y; d0 n
不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............

& K. R+ d, O# x1 g6 \- X1 [房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
9 e0 ^6 Q, Q( K7 b6 p3 @& N甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


% l- L+ y5 x0 N8 c- y  G+ K( A阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
: B; T; x# h# b7 F9 E
, G2 i; T! }( o) f8 D# i' o有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
1 m; K  F/ Q6 e' M& ~土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??
+ Y& U5 c  G. A$ `
* b2 |8 P$ ?" _! k5 u& _- \: t阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

" E  L# I' K& N+ }
% ]3 S% D# T2 s- ~! k7 H. t如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
蔣子翼太會說話了

mike6277

: E: E' A0 \: G4 O( E而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～


北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
5 M# x+ i3 S% d0 E/ J9 d

複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

1 X3 d% N+ }) i/ T: K" \& S9 Q  F  o三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

2 _, L$ _6 b8 \皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
' `( B! v& A" V (3)   101/8     1243              5    (59.66)
$ `. }% k8 l; B( s' g (4)   101/8     1315            15    (59.57)
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
8 N* D2 O: g4 J% D (8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
/ \& W/ b" C+ a0 I0 K; o (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
& k3 `5 X( V, q6 z0 C1 P" f! m  P (13) 101/10   1120            14    (59.66)
(14) 101/10   1390            21
  E1 T0 p' [9 F' { (15) 101/10   1338             9     (59.7)
; [, d9 y1 @8 R0 [: t (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
' e5 u1 n0 l: t/ }* I; d! v9 C (18) 102/3     1590             4     (59.57)
# D! {3 X- v- T8 f7 n (19) 102/5     1605            18
5 k# C, a: U: o7 N5 Q6 h% Y (20) 103/11   1600             9     (59.7)
1 ~% V- i# F4 Q8 W2 M' D# T (21) 104/9     1570            23    (59.57)
4 i. q0 Y1 K, S: \: P (22) 104/12   1420             9     (59.6)
. r- o+ k2 J% N* p: b (23) 105/1     1525             8     (59.7)
+ {7 ]9 i0 }/ b4 F* t* t (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
- Q- }) s# W, Z, b( U/ M% a (26) 106/6     1550             5     (59.66)
/ Z& c+ ?4 O5 T( z2 i! _ (27) 106/9     1560             7
5 y1 N( E0 n! u8 a* Y& L (28) 106/12   1635            15     (59.66)
& V+ H" y' I( j3 L( A
3 v, P% o) I& L! w (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

6 [( [* ~* ~4 i) e; x$ |; \1 Q# p# n! P不只看房價，還要看委賣量與成交量
* b$ e) k% Y: k& M如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
! L$ P& Y( }: n; u房市熱絡的代表是成交量
! \2 p, x! F; J! N6 D2 H! T這也是仲介最需要的
; S& b. ~6 j# u3 R' N0 E' v- K) j所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
6 f9 F9 }+ ~5 q. E/ y+ {$ n這樣才是客觀的分析
% A9 |  A- E( X. c6 z: [價格也絕對脫離不了成交量
8 i+ a* ~) I/ |9 d5 \8 H2 c

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀
: A* g/ W, P' z
房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
6 ~. ^0 P, g( y8 V
此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。


房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

+ J! \1 s4 j; T- o2 W' ?1 N( {房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。

  L! N9 q  _) n$ q有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
' A# n# x% v+ R" x5 N! `
大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
0 `5 S+ _$ j0 A- |& @2 o這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!