北大房市好像持續上漲...

Dora貓

北大房市好像持續上漲...

$ O$ l$ H; G$ l6 X/ K$ J, A& P今年北大房市是不是持續上漲阿..
最近成交許多物件，買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
) ~) M- K& @& T$ p" d5 c
9 S) x" {8 w  r
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念

% ~$ t2 N/ u1 H. y9 L1 ]我們來看圖說故事，文章幾個重點替大家標註起來
7 t8 f2 v1 ^, S* `, b. n
時間是2017-02-14
" A0 H! v7 Q# y/ M3 k0 E
$ U# j" k& v* |( ~" ~7 R8 H+ M此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
/ b( R2 f7 u( ]
有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。
& d% e5 C7 Q; k# k+ V7 M/ e5 o
& }0 @# ~! A5 Z8 m然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)

% Y+ d5 M' l) N; t* s: F! s$ y
$ I: V/ g+ f( C2 u不要講360拉，低於380的也只有一筆，大多落在390上下..
. E  k# w0 e9 ~6 P而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去...............
  `6 y! w$ h) L; }' t
6 }- Z7 Q; i! K3 A7 Z/ V# |房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價，在此可證北大可能在下一季
' O! b8 `2 }% }* b2 _( o甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..


/ t9 o  b5 ?, S) {: h$ |阿對了，不要提一些其他奇奇怪怪的地方，我們針對北大好嗎??
' ?$ D1 e( E! O/ U: D9 i
有些文盲總是在文章內跳針，某些重跌的地方，例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
' N' h% B) I( C! u7 H2 S' C  T土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..
北大十年中古屋隨便都27-33在賣，新屋35-38是憑什麼??

阿我們就沒跌而且還在漲阿，怪我嚕??
大家理性討論，不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

James186

耕讀園實價登錄走勢圖

mike6277

這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

宏都拉斯

如果北大如此一枝獨秀，可以縱橫台灣房地產
那應該上國圖搜尋看看，一定會有相關論文或期刊統計分析，因為這絕對是一個研究案例~
$ a" `6 ^) g3 d4 ~2 ?蔣子翼太會說話了

mike6277

7 P0 L; ^; P& B& o2 D1 I7 \6 ~
2 U" D7 L" s4 m而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了～以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了～

$ p/ o- `* h# u7 R* y+ x  \
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2

4 ~5 h( V. i" z2 H& e' I
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90

三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀
- w0 j% o: j6 W( h3 c: w# h, }  {https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

瓜瓜

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)

(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)
' p* m% V5 B3 ^% F7 ^ (1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
(3)   101/8     1243              5    (59.66)
(4)   101/8     1315            15    (59.57)
+ C; Z4 w! [- h) O0 J. q2 k1 j9 v (5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶
(6)   101/8     1355            20    (59.57)
& H) c+ |! x( b- \ (7)   101/9     1480            17    (59.57)
(8)   101/10   1345            11
(9)   101/10   1314            12
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
5 N. j6 F4 Y0 \8 v6 S1 d5 { (11) 101/10   1366            17    (59.66)
(12) 101/10   1430            24
. a5 S7 X" C& s4 b5 G (13) 101/10   1120            14    (59.66)
" |% D! v% B* Y (14) 101/10   1390            21
- s9 E& ^1 H3 d. ]4 \) ~ (15) 101/10   1338             9     (59.7)
# t1 P: d9 x, S  e( P6 l; x+ G (16) 101/11   1506            17    (59.66)
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
(18) 102/3     1590             4     (59.57)
7 d8 d% o  I. S. g% O! H$ I& b (19) 102/5     1605            18
(20) 103/11   1600             9     (59.7)
$ n8 ]$ J0 y' l0 [8 w (21) 104/9     1570            23    (59.57)
(22) 104/12   1420             9     (59.6)
(23) 105/1     1525             8     (59.7)
8 k0 ^. j/ @6 W$ P (24) 105/8     1558             5     (59.57)
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
+ F. P  w' @# Y1 x5 X (26) 106/6     1550             5     (59.66)
* l/ _: c* g! J (27) 106/9     1560             7
# a$ \9 H; e# m0 ?7 O. y2 R) [  [0 h0 M (28) 106/12   1635            15     (59.66)

(1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

宏都拉斯

; e( G1 O/ D' ?& ]5 H! {
不只看房價，還要看委賣量與成交量
如果委賣量大，成交量小，只談價格意義不大
代表買方與賣方價格認知差距太大
房市熱絡的代表是成交量
/ a# q- ]. {' _3 s* x# @# _% v8 m這也是仲介最需要的
( d1 K, M5 j. c# s. ?所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
7 g6 a3 s- B# ^4 A, Z1 N+ E這樣才是客觀的分析
價格也絕對脫離不了成交量

宏都拉斯

報載引用全文才是客觀

房市反轉後，各地買氣低迷，房價直直落，不過實價資料顯示，三峽北大特區有一大型套房社區，這兩年交易熱絡，房價持續上揚，顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。

0 ^5 j: W5 E( r' N5 G此一社區為「耕讀園」，屋齡已四年，當地房仲業表示，台北大學宿舍不足，該社區套房總價三百多萬，不少學生家長直接買套房給小孩住，加上長期滿租，吸引包租公購買置產，因此交投熱絡。
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房市自2014年反轉後，交易量屢創新低，去年全台僅24.5萬件，創有史以來新低，各地房價和高點相較也多有一成以上修正。

  V2 d4 N% Z9 h) r: Y房市淒風苦雨，但根據實價資料，位於三峽北大特區大學路的耕讀園，近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶，預售時成交價每坪16~19萬元，總價180~210萬元，近一年轉手，成交行情都在32~34萬元，總價落在360~380萬元之間，和四年前價格相比，多有8至9成漲幅。
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有不少物件有兩次移轉資料，有人2015年才接手，2016年出售，成交行情也略高於取得成本，顯示並未虧本出場。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市低迷，多數人賠錢，但市場上仍有一些產品，由於符合區域需求，供不應求，吸引投資人注目，成為熱門投資物件。

mike6277

wow,皇翔也上漲,還大坪數的～北大真夯～

waynechao651009

mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
這案子好特別,不是套房就是大坪數的？.....有其他社區的價格嗎？

低總價掩飾高單價的不合理!