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[房屋交流] 北大房市好像持續上漲...

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發表於 2018-6-27 23:26:39 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2018-6-27 23:32 編輯 / B! Q+ J" |7 i: |

+ a% B& F0 R* ]$ G北大房市好像持續上漲...# z8 }( i5 ^6 e( t) [
- Q/ V* e- |% s: U0 B
今年北大房市是不是持續上漲阿.. ( `3 i' Z. Q$ Q& y
最近成交許多物件,買方其實都會認同實價登錄相對高的前10%
3 K0 g$ M$ x" Z甚至有超過行情的10-20%在買房子的(這個就不是我賣的了=口=)
) g: ?# L5 p+ c; R. ~  U5 e- v# O
  N6 x  W$ x6 d( z; a' g& ?. _/ ~% L, D7 \
阿真的要拿數據時事討論就用這個新聞好了
. }' }: f' z, p8 |. ?三峽北大這社區好強 顛覆「多殺多」觀念2 M8 O2 Z. r( S0 }6 F
! ]9 J4 _; J+ _6 J0 g1 ?, X
我們來看圖說故事,文章幾個重點替大家標註起來
. N/ e" r# b; o% B1 g& g1 O$ h( R- @5 I3 B0 E. Z2 W1 p
時間是2017-02-148 M8 j, T' X6 W1 H$ t

* ]/ p7 r0 A" y1 I+ f此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。
. {% M  z" C/ Z0 p  `
/ K1 `: N, ^3 V& b' j6 S有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
* }2 z4 c2 i5 A4 O9 S* N$ K
, ^! W' T: N4 {% w! Q! K然後搭配現在的實價登錄.. (替某些喜歡拔獅子毛的畫紅線)/ ]: |  U+ D1 k

& X5 g- G: C& y; d0 n0 I, W' M# w" B0 z
不要講360拉,低於380的也只有一筆,大多落在390上下..) J. T) [. |' a) S, J
而且實價登錄還有三筆4開頭的還沒上去..............., t% z) e3 l0 y$ R

& K. R+ d, O# x1 g6 \- X1 [房價漲幅波動一定是由低總價延伸至高總價,在此可證北大可能在下一季
9 e0 ^6 Q, Q( K7 b6 p3 @& N甚至在半年內把房價推到一波新的『相對』高峰..1 O7 o/ u, v. t/ x: S& w& |2 [$ B
/ o1 g" U9 H# T

% l- L+ y5 x0 N8 c- y  G+ K( A阿對了,不要提一些其他奇奇怪怪的地方,我們針對北大好嗎??
: B; T; x# h# b7 F9 E
, G2 i; T! }( o) f8 D# i' o有些文盲總是在文章內跳針,某些重跌的地方,例如板橋江翠不用4字頭、副都心不用4字頭
1 m; K  F/ Q6 e' M& ~土城板南、環狀線、新北最大的醫院土城長庚也都不用4字頭..  x. m. ?( N1 T& J
北大十年中古屋隨便都27-33在賣,新屋35-38是憑什麼??
+ Y& U5 c  G. A$ `
* b2 |8 P$ ?" _! k5 u& _- \: t阿我們就沒跌而且還在漲阿,怪我嚕??& O5 ]1 S9 n4 t) }( j
大家理性討論,不要出現跳針、文盲行為出現好嗎??

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2018-7-4 13:43:26 |只看該作者
耕讀園實價登錄走勢圖

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發表於 2018-7-4 14:22:11 |只看該作者
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

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發表於 2018-7-4 21:08:31 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-4 21:09 編輯
" E  L# I' K& N+ }
% ]3 S% D# T2 s- ~! k7 H. t如果北大如此一枝獨秀,可以縱橫台灣房地產; \- h& g# w1 |
那應該上國圖搜尋看看,一定會有相關論文或期刊統計分析,因為這絕對是一個研究案例~
+ ~, Y5 r( i* Q$ d8 q5 K7 y0 j9 C
蔣子翼太會說話了

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發表於 2018-7-5 00:15:24 |只看該作者
本文章最後由 mike6277 於 2018-7-5 00:24 編輯 # o* w! }$ b/ N% T# o9 e

: E: E' A0 \: G4 O( E而且捷運還沒蓋好那才是厲害,現在北大已經成為各重劃區的樣板了~以前只會看到廣告寫某某地方是第二個天母,現在常看到某某重劃區會成為第二個北大,反而有些重劃區捷運都已經蓋好了~, F$ l2 u) r% a( I8 E5 V
1 ~2 v; \- e* p$ g3 D
6 ]$ t0 @( M( I$ m  K
北大特區蛻變成功 開發幾近飽和 夢幻市鎮成形http://home.appledaily.com.tw/ar ... E%E6%88%90%E5%BD%A2
5 M# x+ i3 S% d0 E/ J9 d* V7 ?# K( W' o2 }
% f$ Z. f9 O2 l3 k( t
複製三峽北大模式建商卡位八德擴大重劃區豐田大郡https://www.google.com.tw/search ... i67k1.0.2hs2SQZcw90- |( q9 b8 F" ?% ]$ C- L

1 X3 d% N+ }) i/ T: K" \& S9 Q  F  o三峽北大特區歷史經驗 青埔房價不悲觀; C7 N" b, D: z* w( o6 T
https://www.msn.com/zh-tw/money/ ... 253Bocid=spartandhp

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發表於 2018-7-5 11:19:53 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22 ) o( R/ E7 j+ x1 M
這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?

2 _, L$ _6 b8 \皇翔玉鼎社區:部分建物(59.XX坪)1 u1 F: z, _) e% _
! f% z; b6 r. g% q
(59.XX坪)=建物面積+1車位(約10坪)  o2 X5 r' `' u% h
(1)   101/8     1358萬元       8    (59.7坪)+ W$ Q7 }" j' j5 l0 }1 ?9 n; J3 v
(2)   101/8     1366            20    (59.66)
' `( B! v& A" V (3)   101/8     1243              5    (59.66)
$ `. }% k8 l; B( s' g (4)   101/8     1315            15    (59.57)$ H3 q8 B6 S' x2 I8 |- m
(5)   101/8     1545              4    (59.66)...4樓可能是露臺戶! E( o9 _2 q/ ~8 b# N7 I
(6)   101/8     1355            20    (59.57)0 I/ n+ L9 z' s
(7)   101/9     1480            17    (59.57)
8 N* D2 O: g4 J% D (8)   101/10   1345            11/ w8 R  P* g' x; {6 K0 d; w- O" o
(9)   101/10   1314            12. Y$ F; v/ A# ^, `  F
(10) 101/10   1298            14    (59.57)
/ \& W/ b" C+ a0 I0 K; o (11) 101/10   1366            17    (59.66)9 U# L+ j5 \" H7 v/ I
(12) 101/10   1430            24
& k3 `5 X( V, q6 z0 C1 P" f! m  P (13) 101/10   1120            14    (59.66)6 s) {& A7 j: W. X6 k9 k
(14) 101/10   1390            21
  E1 T0 p' [9 F' { (15) 101/10   1338             9     (59.7)
; [, d9 y1 @8 R0 [: t (16) 101/11   1506            17    (59.66)# h2 @8 p8 Q# D& m& L
(17) 101/12   1087             5     (59.66)
' e5 u1 n0 l: t/ }* I; d! v9 C (18) 102/3     1590             4     (59.57)
# D! {3 X- v- T8 f7 n (19) 102/5     1605            18
5 k# C, a: U: o7 N5 Q6 h% Y (20) 103/11   1600             9     (59.7)
1 ~% V- i# F4 Q8 W2 M' D# T (21) 104/9     1570            23    (59.57)
4 i. q0 Y1 K, S: \: P (22) 104/12   1420             9     (59.6)
. r- o+ k2 J% N* p: b (23) 105/1     1525             8     (59.7)
+ {7 ]9 i0 }/ b4 F* t* t (24) 105/8     1558             5     (59.57)% I7 r2 x* M7 g- U
(25) 105/11   1580            20    (59.66)
- Q- }) s# W, Z, b( U/ M% a (26) 106/6     1550             5     (59.66)
/ Z& c+ ?4 O5 T( z2 i! _ (27) 106/9     1560             7
5 y1 N( E0 n! u8 a* Y& L (28) 106/12   1635            15     (59.66)
& V+ H" y' I( j3 L( A
3 v, P% o) I& L! w (1)與(23),(2)與(25),(3)與(26),(11)與(16),(15)與(20)  不知是否為同一戶?   

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發表於 2018-7-5 12:08:33 |只看該作者
本文章最後由 宏都拉斯 於 2018-7-5 12:15 編輯 3 W5 q' m: {. p0 i" z7 S; J3 D

6 [( [* ~* ~4 i) e; x$ |; \1 Q# p# n! P不只看房價,還要看委賣量與成交量
* b$ e) k% Y: k& M如果委賣量大,成交量小,只談價格意義不大0 Q# D& m( ~* M" R
代表買方與賣方價格認知差距太大
! L$ P& Y( }: n; u房市熱絡的代表是成交量
! \2 p, x! F; J! N6 D2 H! T這也是仲介最需要的
; S& b. ~6 j# u3 R' N0 E' v- K) j所以可以做北大委賣跟成交數值的比較
6 f9 F9 }+ ~5 q. E/ y+ {$ n這樣才是客觀的分析
% A9 |  A- E( X. c6 z: [價格也絕對脫離不了成交量
8 i+ a* ~) I/ |9 d5 \8 H2 c

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發表於 2018-7-5 12:20:50 |只看該作者
報載引用全文才是客觀
: A* g/ W, P' z3 u- e' L6 g! O# s& M9 p$ t' L
房市反轉後,各地買氣低迷,房價直直落,不過實價資料顯示,三峽北大特區有一大型套房社區,這兩年交易熱絡,房價持續上揚,顛覆大型社區容易「多殺多」觀念。
6 ~. ^0 P, g( y8 V/ Q) q6 @/ A- q  s% _  F% C
此一社區為「耕讀園」,屋齡已四年,當地房仲業表示,台北大學宿舍不足,該社區套房總價三百多萬,不少學生家長直接買套房給小孩住,加上長期滿租,吸引包租公購買置產,因此交投熱絡。/ b! S  l# ^. h' w7 L2 B7 t- E
$ Q% b6 W( M" Q, S
6 r% o  Y9 {% F" q; ?
房市自2014年反轉後,交易量屢創新低,去年全台僅24.5萬件,創有史以來新低,各地房價和高點相較也多有一成以上修正。0 v- |6 j" ^6 C7 u$ f4 a! |: Q

+ J! \1 s4 j; T- o2 W' ?1 N( {房市淒風苦雨,但根據實價資料,位於三峽北大特區大學路的耕讀園,近兩年成交多達65戶。此一社區有500多戶,預售時成交價每坪16~19萬元,總價180~210萬元,近一年轉手,成交行情都在32~34萬元,總價落在360~380萬元之間,和四年前價格相比,多有8至9成漲幅。; G% O2 b& U# S

  L! N9 q  _) n$ q有不少物件有兩次移轉資料,有人2015年才接手,2016年出售,成交行情也略高於取得成本,顯示並未虧本出場。
' A# n# x% v+ R" x5 N! `1 S/ I' l9 M, E
大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷,多數人賠錢,但市場上仍有一些產品,由於符合區域需求,供不應求,吸引投資人注目,成為熱門投資物件。

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wow,皇翔也上漲,還大坪數的~北大真夯~

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發表於 2018-7-6 00:08:22 |只看該作者
mike6277 發表於 2018-7-4 14:22
0 `5 S+ _$ j0 A- |& @2 o這案子好特別,不是套房就是大坪數的?.....有其他社區的價格嗎?
8 [1 m2 h' z& W  y* e  O5 M0 K
低總價掩飾高單價的不合理!
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