投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下

cim

投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
6 G# p& s" ^8 _3 y/ d+ i1 Y2011/03/11  
) v% I% d& {/ a  t9 a+ f【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照
( d' W" `/ X) M- K/ _

7 w* _/ e3 B5 s6 H9 I' S奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。

不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。
6 X' T- ?8 z. M, a! B1 j# ]
! w) X/ p3 Q0 O! g- B; |. P- J- c財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。
- s- Q' u( X& T
  C3 r1 u7 Q! t) }0 m* H+ L此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。
2 R! b) R% d# p7 k' f
降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。

台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。
1 [1 i9 e( R3 L* ^8 i
新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。
, X0 s4 [) {5 u
各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。
% p: G0 q3 B4 Q" n9 L7 r
- T' `% o$ p3 b8 S1 N9 r新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。
2 w# T2 P9 D2 E# |2 [7 _
自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。
/ }# i0 M: P+ E. _+ E7 {" U
9 I0 r" b- R/ H! C/ m. rhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811

cim

回覆 cim 的文章

奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
& W0 }5 V8 j6 q  I+ x% H　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。

, M9 y/ k( E, n6 u3 n6 m　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。
" m8 `$ Y4 ]1 q. Z
　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。
8 D& a2 Y% ]6 f. |) ]
　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。
. b" L% d  H- |: i
. e/ q- u7 S+ q  c9 {　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。

　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
  i1 b# `% \8 @
　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。
& C7 E3 z5 ^( o% o
　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。


! R4 R2 ?6 _$ f1 K( F5 uhttp://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212

cim

回覆 cim 的文章

' U1 t- m8 o: |9 q【理財】

7 o* G% c% S: L9 }8 ^奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
6 ]+ M% g) r4 F' ZCardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   

+ ]3 }' F3 l- Y

8 h: Q9 h7 P6 u( ]' _
7 M: o1 l6 N0 X6 n
　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。
$ {7 Y1 J" L# ~1 ?" D: [& l0 Y

+ z4 {6 m) o4 w! N; m
　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。


: s9 V! Y5 c  o# W8 {, B
( E& q8 R" N+ n2 q* C5 K　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。



　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。

2 V8 e; K- g: e/ o2 `　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。


! K* T0 X& m; ^3 b8 l8 p
9 D7 g. @0 r' p) s5 \/ y# F$ m　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。

大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：


% H0 j) e( I% K) ~. v, c3 i
http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071
( B0 A8 F5 m) Z* W# z$ j/ ]9 U

cim

回覆 cim 的文章
5 @% D/ L! O$ J; \% M2 n
$ L% a4 l$ [! [2 ], F/ B1 N往好處想,少了投資客
& V& Y; U0 C$ R# i, |
將吸引自住客考慮出手的時機快到

enjoyiiing

麻痺了 別再貼了~~~~~~

midui

8.9%...好微妙...

湯湯

回覆 midui 的文章

Dear Sir,
2 @, _, c4 M0 G
幽默感200%以上喔！
8 U! a8 e* ]: W, ~- z

桂格

5 `% t/ o7 Z$ p) Y0 r回覆 cim 的文章

& w* o7 q0 L' |/ P% y) j

房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....

不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了......
$ d0 _) @/ ]; @# @6 _6 D7 J$ P( T那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....

calcandy168898

good information.............

hwl8686

怎麼看都覺得下殺後還是天價