投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截 ~新北市則在8%上下

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投資客大逃命 3急殺特區一夕矮半截
1 S: L; a1 F0 B3 S+ l/ @: J2011/03/11  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。 報系資料照

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奢侈稅草案昨通過行政院會，不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大；新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間，新北市則在8%上下。
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不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份，而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多，屋主底價是否下修仍待觀察，建議購屋人應多比較、觀察。

財政部上月宣布將課徵奢侈稅後，多家房仲業在網站設置「急殺特區」，如有屋主降價即移轉至此區，提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，隨著奢侈稅逐漸明朗，課稅已勢在必行，「急殺特區」物件明顯增加，以大台北來看，南港、大安降幅較多，均達9%以上。

此兩區均是投資客密集區，特別是南港區，在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下，已成投資客大本營，不只預售屋急漲，成屋出售也競相開出高價，市場預料奢侈稅將重創此區，因此部份屋主率先降價，先跑先贏。

降幅排名第二的大安區，去年進場的投資客目前都已有相當獲利，而在大安區，屋主開高價求售的情況更是普遍，很多屋主甚至開「天價」在賣，奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉，這些屋主想獲利了結，也有較大的「降價」空間。
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8 C7 D/ a/ u. M0 D台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊，為中山區，但降價物件主要是套房，過去經驗顯示，貸款不易加上供過於求的套房，面臨打房時通常首當其衝，求售者因此會較有意願降價出售，賣房換現金保本。

; h0 U3 L, V& V, U- @5 b新北市部分，房仲業指出，台北市房價漲高之後，很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市，碰到這次出手極重的奢侈稅打房，不得不先抽身，整體來看，新北市的屋主降價情況比北市明顯。
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$ |, l2 V1 V/ N3 q各行政區中，目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大，都在8%上下，前三個地區新案多，近一年漲幅明顯，投資人已有相當獲利，再加上新案多面臨競爭壓力，因此投資客讓價求售的意願也較高，汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域，雖然自住比率高，但也不乏投資客，現階段來看，投資客已開始拋售進行波段獲利了結。

/ _. v) O- J! g+ Z新莊地區是新北市另一投資客密集區，但投資客主要鎖定預售屋，以預售換約交易為主，也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。

: u9 s( X4 i% T: k9 t* c* E自住客目前是否該進場接手，市場看法兩極，有業者認為政策短空長多，此時較有議價空間，政策正式上路後，投資物件為避稅反而不賣，價格將回穩；但也不少人認為，交易量急凍，房價將持續下跌，購屋人宜多觀察，再等一段時間。

- p: p) U3 ^8 s- D0 i8 V& ~: P# Y5 Chttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=231811

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' G: {" a- [$ T奢侈稅衝擊 成屋價降1成求售
, ^1 W( I3 A! {5 a% k! w. u# p5 T7 ?! s6 k2011-03-14 01:24 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
" R" V! _$ R/ ~" t5 W　奢侈稅讓房市陷入僵局，大台北地區屋主降價近1成求售，分別以北市南港下修9.7％、新北市三峽降價8.9％，下修幅度最大。
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　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計，發現大台北地區急殺物件，北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高；新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。

　徐佳馨表示，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方的出售意願，由於目前利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，因此有意願的購屋人宜擇優進場。

' j) s9 i$ V( a5 n9 h' X8 B　相較其他區域，北市房價相對抗跌，但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區，及套房多的北市中山區等3大區域，屋主降價意願較大。

　徐佳馨分析，因新案價高容易造成賣方壓力，賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區，由於競爭激烈，不少投資客認為先賣先贏，降價意願也高；此外，套房產品因銀行貸款不易，也讓不少投資客願意趁隙殺出，尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。
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& @( x) J; D7 G2 {　新北市部分，降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大，徐佳馨分析，新北市新案林立，不少投資客積極搶進，但在市場利空下，寧可持盈保泰、提早殺出；三重僅與台北一橋之隔，又有捷運通車題材，先前房價漲幅驚人，因此不少屋主也趁機獲利出脫。
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( E3 V7 I$ B- G　有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，近期雖有奢侈稅打房的問題，這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，但對自住或換屋民眾並不會有影響，長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。

　在這波價格修正下，徐佳馨認為，買方更應該下場看屋議價，掌握市場脈動。
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3 a# X- H" z2 ihttp://money.chinatimes.com/news ... 000224&cid=1212

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% B7 n% p5 B/ w8 o7 n6 s回覆 cim 的文章
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7 G: R; V  B9 S6 X: W4 R5 {【理財】
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& H/ f- }2 p( u+ y/ P1 v; w奢侈稅效應發威　大台北出現降價潮
南港、大安降幅大　三峽、三重賣方疲軟
1 i* h- D7 w5 c3 v5 B. H2 ^CardU首頁 > 焦點新聞 >記者  張家嘯  報導    2011/03/13   





　　奢侈稅即將送入立法院，進而影響了買方購屋意願，使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件，發現大台北地區急殺物件中，台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。
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　　政府祭出奢侈稅打房，除了造成買方觀望之外，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現，相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山等三大區域，屋主降價意願較大。
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) q) V) t' A# ~" b/ h& i　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高。此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客在此時趁隙殺出。
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　　新北市部分，降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出，新北市新案林立不在話下，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象。
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　　不過，值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。


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　　徐佳馨並認為，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。

- S, {" @' y! \+ ^8 E1 c大台北各行政區降價物件平均降幅，如下表：
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http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=12071

cim

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2 x8 R% X, l; G+ p* q往好處想,少了投資客

將吸引自住客考慮出手的時機快到

enjoyiiing

麻痺了 別再貼了~~~~~~

midui

8.9%...好微妙...

湯湯

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Dear Sir,

1 V( Q7 G  {6 ^" u) S 幽默感200%以上喔！

0 A8 a9 @- E6 p1 a/ \; S4 B* ?

桂格

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回覆 cim 的文章

房仲業者統計網站上「急殺特區」物件，北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大.....

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不過這個新聞出處也太Cheap了吧....只要在家上網撈一些網路物件就可報導各地區跌幅了......
' k- u( n  K6 _! [( V( m3 Q0 n7 @- B7 ^0 d那如果之前有屋主在網路上亂開天價的怎麼辦.....

calcandy168898

good information.............

hwl8686

怎麼看都覺得下殺後還是天價